デュオヒルズ円山表参道

2024年3月19日 (火) 23:04時点における版

物件概要

デュオヒルズ円山表参道　外観完成予想図

• 所在地：北海道札幌市中央区北1西27丁目1番176（地番）
• 交通：

1. 札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩4分

• 総戸数：30戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年02月
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：新太平洋建設株式会社
• 管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

価格・コスト・販売時状況

• 地下鉄が利用しやすい立地でありながら円山公園が近いので、四季を感じられる立地。お買い物も便利そうで、これだけの好条件が揃っているというひことはかなり高額になりそう。総戸数が少ないことが価格にどう影響するのかですが。
• むかし近くに住んでたけど、コンビニまでちょっと歩くことを除いてすごく良いところだった。公園や神宮も近いし、地下鉄駅も遠くないし、空港への直通バスもあるし、円山第一鳥居のバス停も5分くらい。お金があれば住みたいけど、まったく手が出なそう…。
• 北1条・宮の沢通りにがっつり直面していて、環状通にも至近。印象としては、うるさいんじゃないかなぁと思ったんですがそのへんはどうでしょうか?それと、ワンフロア3戸で、広さが90台、70台、60だと、理事会とかで微妙に力関係が生まれるんじゃないかとか、敷地狭いから駐車場も維持費高いんじゃないかとか、庶民はいろいろ考えてしまいました…。
  • 近くに住んでた者です。利便性は高い場所ですが、はっきりいってゴミゴミしててうるさいです。円山エリアではありますが裏参道界隈のようなオシャレな店は少なく近くに飲食店も少ないです。どちらかといえば西28丁目エリアに近い雰囲気です。
• 価格が5200万円台～10000万円台と出ましたね。最多価格帯は5500万円台・5600万円台・7400万円台とあるので駅近い立地として考えると、検討しやすい価格設定ではないでしょうか。億プランは最上階クラスでしょうし、アクセス重視で検討なら文句なしですよね。

交通

構造・建物

デュオヒルズ円山表参道　エントエランスアプローチ完成予想図

デュオヒルズ円山表参道　車寄せ完成予想図

共用施設

デュオヒルズ円山表参道　エントランスホール完成予想図

設備・仕様

間取り

• トランクルーム面積含むとはあるけれども3LDKで90㎡超のプランとは贅沢な。図面を見た感じではそれほど贅沢空間には見えないのだけど寝室の窓は東向きでリビングダイニングは南向き。アイランドキッチンで18畳洋室3をくっつけると23.5畳というのはすごいのかも。パーティーなどには好都合だろうと思います。収納も使いやすそうな感じがします。眺望はどうなのでしょう？
• キッチンがアイランドキッチン風で左からも右からも入れるようになっているのは調理する面としては良いですが、小さいお子さんがいたりワンちゃんがいたりする場合はデメリットになります。というのも小さいお子さんやワンちゃんはキッチンに出入りすると危険があるのでベビーガードやペットガードを付ける場合が多いですが、キッチンタイプだと付けられないという難点がありますね。
• 内装のオプションがほとんど選べないようです。仕様を統一することで建設コストを圧縮するためだとか。これくらいの価格帯なら購入者は内装にこだわりたい人が多数派なんじゃないかなと思うんですが。モデルルームは素敵だったので残念です。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• ここを購入した者ですが、円山公園のヤマトゴキブリのニュース記事を見て衝撃を受けました・・・。ある程度の階数であれば窓からのゴキの侵入は心配しなくていいですよね？もちろん網戸は閉めますが、バルコニーに来られるのすら嫌です・・・。
  • 飛んでやってくるということであれば、通常5階付近から上には来られません。ただし人間の服や荷物に卵あるいは本体が付着して…ということは普通にあるので、10階でも20階でも絶対にないとは言えません。
• 角のハンバーガー屋からの匂い酷くて洗濯干せない。
  • 現地見てきたけど。そんな匂いしなかったけどな。時間帯に依るのか？そもそも札幌住んでて外で干すこと滅多にないけど。
• 隣のマンションに５Ｇ基地局ができるらしい。

周辺施設

その他

掲示板

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