ザ・パークワンズ 深川門前仲町

2024年2月29日 (木) 12:41時点における版

物件概要

• 所在地：東京都江東区冬木32-1、2、3、4、5、6、7（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩5分 （1番・6番出口）
2. 都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩5分 （6番出口）

• 総戸数：47戸（募集対象外住戸12戸、ザ・パークワンズクラブ会員販売住戸5戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年12月中旬
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：川口土木建築工業株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格 8,400万円台～9,500万円台(予定)

予定最多価格帯 8,500万円台・8,600万円台（2戸）（100万円単位） 販売価格 5,080万円・5,190万円 最多価格帯 -

• 坪500万超えてきましたね。2LDK

• 1LDKおいくらですか？説明会に行けば坪単価は教えてもらえるのでしょうか。

公式サイトを見ても、価格は未定になっているので… ２LDKでその価格、ということは１LDKの場合はもっと単価は高くなりそうですよね。一般的に、２LDKよりも１LDKの方がコスパは良くないので。 いくらぐらいになるんだろう

• モデルルーム行ってきました。坪500は超えてきますがかなり魅力的でした。上の方の階は地権者住戸多め1DK～2LDKで平米数は26.77平米～54.82平米 くらいの広さなので対象としては単身世帯からDINKS世帯がターゲット世帯になるのかな。２LDKは案外広々としたスペースなので夫婦二人でもゆったりと暮らせそうですし、ペットを飼っていても余裕を持って暮らせそうなのが良いですね。

まず場所が良いですし、パワーカップルや都心方面へ勤めている方にとってはアクセスも便利なのが良いです

交通

• 東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅（1番・6番出口）徒歩5分　※都営大江戸線は6番出口利用
• 場所は良いですね。幾らで出てくるか気になります。

構造・建物

• 敷地面積 664.99m2（売買対象面積）
• 建ぺい率：80%
• 容積率：300%

共用施設

• 施設費用・償却費 管理準備金：21,620円(引渡時一括)
• インターネット利用料：935円
• 共視聴設備利用料：495円 施設：(総戸数に対して)
• 駐車場/3台(平置3台・身障者用1台含む　※優先権付き住戸対象1台含む。）
  • [月額使用料：38,000円]
• ミニバイク置場/5台
  • [月額使用料：2,500円]
• 自転車置場：63台（スライド式22台・2段ラック式（下部スライド式）37台 ※優先権付き住戸対象2台含む。）
  • [月額使用料：500円～1,000円]

設備・仕様

• 備考 ※高齢者、障害者が利用しやすい建築物の整備に関する条件（東京都・建築物バリアフリー条件）に適合しています。
• ディスポーザー、食洗器、床暖は無しですか？
  • まだ設備についてはconming soonになっていますね。

食洗機は標準設備なのではないでしょうか。 ついていないマンションは最近ないかと。 床暖はオプションでとなるかもしれませんが この木戸のマンションなのでディスポーザーは難しいのかなと思います。*キッチンはL字型なところや収納力がありそうなところが女性向きな印象を受けました。２LDKだと夫婦二人暮らしの世帯にちょうどいい広さでしょうから、収納は結構大事ですね。 ただ、部屋に凹凸があるので暮らしずらいということになりそう。そこはアウトフレームにできなかったのかな。

• ここ、直床ですよね？二重床は水廻りだけ？

間取り

• 間取り 2LDK
• 専有面積 54.43m2・54.82m2
• バルコニー面積 6.41m2・8.00m2
• 間取り 1LDK
• 専有面積 34.53m2
• バルコニー面積 5.47m2

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブン-イレブン 江東深川2丁目店　　(徒歩1分／約20m)
2. ファミリーマート 江東冬木店　　(徒歩3分／約210m)
3. まいばすけっと 深川2丁目店　　(徒歩4分／約320m)
4. スギドラッグ 江東富岡店　　(徒歩4分／約320m)
5. まいばすけっと 江東富岡2丁目店　　(徒歩5分／約340m)
6. 赤札堂 深川店　　(徒歩5分／約370m)
7. ココカラファイン 門前仲町店　　(徒歩7分／約540m)
8. くすりの福太郎門前仲町店　　(徒歩8分／約600m)
9. オオゼキ門仲牡丹店　　(徒歩9分／約690m)
10. 食品館あおば 深川店　　(徒歩10分／約800m)
11. ホームセンターコーナン江東深川店　　(徒歩10分／約800m)
12. 深川ギャザリア　　(徒歩12分／約950m)

育児・教育

• 教育施設

1. もんなかほうゆう保育園　　(徒歩1分／約50m)
2. ナーサリールーム ベリーベアー深川冬木　　(徒歩1分／約80m)
3. まこと保育園　　(徒歩4分／約280m)
4. 聖救主教会キッドスクール　　(徒歩4分／約280m)
5. 双葉幼稚園　　(徒歩6分／約430m)
6. おうち保育園 門前仲町　　(徒歩7分／約490m)
7. アスクもんなか保育園　　(徒歩7分／約490m)
8. タムスわんぱく保育園木場　　(徒歩8分／約620m)
9. 月かげ幼稚園　　(徒歩8分／約620m)
10. 深川一丁目保育園　　(徒歩9分／約690m)
11. 江東区立数矢小学校　　(徒歩2分／約130m)
12. 江東区立深川第二中学校　　(南砂仮校舎移転中)(徒歩28分／約2240m)

周辺環境・治安

• 場所いいんですか？高速を超えると古い町並みがあって道が暗いイメージですが。
  • 高速超えない永代通り周辺がベストですが、駅距離は遠くないかと思います。ヴェレーナグラン門前仲町に続いてこんなに早く新築が出るとは思いませんでした。

マンションが高いこのご時世のパークワンズ。。。価格よめないですね

• 地図を見る限り、首都高速が結構近くないですかね？
• 部屋にいるときにどの程度音が聞こえるか気になります
• 検討してた際にエントリしてオンライン説明会と称したyoutube動画を見て、一部価格がありましたのでポストしておきます！2階2LDK約55平米・バルコニー西向き、寝室の南に窓がある角部屋を、南西と分類し9,000万円の値付けをしていました。

新築高値トレンドで強気なのは承知ですけど、これ買う人いるんかな～、安いなら検討にのりますが、私は魅力を感じませんでした。youtubeの再生数15だったし人気はなさそうです。 地所ブランドはあるけど、方角も物件スペックも価格に見合わず微妙かなと。良いところは木場公園に近く2駅近いことかな。 現地周辺も歩きましたけど、高速高架線があり景色も良くないように感じますし、そもそも高層階の部屋は利権者？（元々建ってたタクシー会社かな？）がいるのか募集対象外でしたし、50戸くらいの物件なので将来的な管理修繕負担にも不安あるし、調べれば調べるほど候補から外れました。 価格が50平米代で6000万円くらいなら検討もできましたが、、。

• いよいよ販売開始時期が近づいてきましたね。

事前案内会に申し込みされた方いらっしゃいますか？ 単身の方が多いのか、二人暮らしを予定している人が多いのかどうでしょうか。 単身と二人暮らしでいえばどちらが多いんでしょうね。 個人的には場所も良く住みやすそうで単身者が多そうなイメージはありました。 二人でも将来子供ができたらちょっと手狭になってしまいそうですし。 単身者と二人暮らし、半々くらいですかね？どうなんだろう…

• 子どもがいる世帯っていうのはおそらくほぼいないんじゃないかとは思いますが。

静かに暮らせるのを求めてっていうかんじで こちらを検討される方も多いかも。

周辺施設

• 公園

1. 武田堀公園　　(徒歩2分／約160m)
2. 深川公園　　(徒歩3分／約180m)
3. 油堀川公園　　(徒歩5分／約400m)
4. 深川一丁目児童遊園　　(徒歩6分／約440m)
5. 木場三丁目公園　　(徒歩7分／約540m)
6. 木場親水公園　　(徒歩7分／約540m)
7. 木場公園　　(徒歩9分／約680m)
8. 亀堀公園　　(徒歩9分／約680m)
9. 古石場川親水公園　　(徒歩9分／約690m)
10. 清澄庭園児童公園　　(徒歩9分／約700m)
11. 福富川公園　　(徒歩9分／約720m)
12. 江東区立臨海公園　　(徒歩10分／約760m)

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 門前仲町駅前　　(徒歩5分／約400m)
2. 三井住友銀行 深川支店　　(徒歩6分／約480m)
3. 三菱UFJ銀行 深川支店　　(徒歩7分／約500m)
4. 千葉銀行 深川支店　　(徒歩7分／約530m)
5. 深川一郵便局　　(徒歩7分／約550m)
6. みずほ銀行 深川支店 都営大江戸線門前仲町駅前出張所(ATM)　　(徒歩9分／約650m)
7. みずほ銀行 深川支店　　(徒歩10分／約800m)

• 医療施設

1. 加藤歯科医院　　(徒歩4分／約280m)
2. 深川安江クリニック　　(徒歩4分／約320m)
3. 野崎クリニック　　(徒歩4分／約320m)
4. しらゆり皮膚科 門仲クリニック　　(徒歩5分／約340m)
5. 飯塚医院　　(徒歩5分／約350m)
6. 船山内科　　(徒歩5分／約390m)
7. 大家クリニック　　(徒歩5分／約400m)
8. 深川橋クリニック　　(徒歩7分／約560m)
9. ひろた医院　　(徒歩8分／約570m)
10. 東西線メディカルクリニック　　(徒歩8分／約600m)
11. あおき整形外科　　(徒歩9分／約660m)
12. 魚住総合クリニック　　(徒歩9分／約680m)
13. 医療法人社団修世会 木場病院　　(徒歩12分／約920m)

• 公共施設

1. 江東区役所富岡出張所　　(徒歩4分／約260m)
2. 東京消防庁 深川消防署　　(徒歩9分／約680m)
3. 深川警察署清澄庭園前交番　　(徒歩9分／約700m)
4. 深川警察署　　(徒歩10分／約730m)
5. 江東区立深川図書館　　(徒歩11分／約820m)
6. 江東区役所　　(徒歩24分／約1870m)
7. 深川江戸資料館　　(徒歩11分／約880m)

• レジャー・スポーツ施設等

1. 深川庭球場　　(徒歩2分／約110m)
2. 富岡八幡宮　　(徒歩3分／約180m)
3. 深川不動堂(　　徒歩4分／約260m)
4. エニタイムフィットネス 門前仲町店　　(徒歩4分／約310m)
5. BODY SCIENCE門前仲町店　　(徒歩5分／約340m)
6. カーブス 門前仲町　　(徒歩7分／約560m)
7. サマディテニススクール 門前仲町　　(徒歩8分／約640m)
8. 深川北スポーツセンター　　(徒歩10分／約740m)
9. 109シネマズ木場　　(徒歩12分／約950m)
10. 清澄庭園　　(徒歩15分／約1140m)
11. 東京都現代美術館(MOT)　　(徒歩17分／約1310m)

その他

掲示板

23ku/692736/