ファーネスト鹿児島中央駅前レジデンス

2024年2月21日 (水) 12:25時点における版

物件概要

• 所在地：鹿児島県鹿児島市武1丁目16番3（地番）
• 交通：

1. 鹿児島本線 「鹿児島中央」駅 徒歩4分
2. 鹿児島市電唐湊線 「都通」駅 徒歩5分

• 総戸数：69戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年9月中旬
• 売主：株式会社ファミリー
• 施工：未定
• 管理会社：株式会社ファミリー・クリエイト

価格・コスト・販売時状況

• 事前案内会に行ってきました。
維持費に関しては駐車料金5千円／月、管理費96円／㎡など良心的な設定と感じましたが、いかんせん価格そのものがやはりMJR中央駅前同様に高めのため、今のところ購入を見送る方向でいます。
他に行かれた方はどのように感じられましたか？

  • もう少しお安いかと勝手に期待していました。
間取りにバラツキがないというか、ちょっとコンパクトで買いやすいお値段のがあると私としてはよかったのですが。
駐車場は安いし、屋根が無いものの将来的な修理や点検、その時間や費用はMJRより安心ですね。MJRがより駅近で設備はやや良いですが。
中央駅付近で探すと新築は郵政跡も含めて値上がりしそうだし、中古も安くないので立地がいいだけに悩みます。
  • 私もほぼ同意見です。
一部屋以外は3LDKのみで他に選びようもなく、価格についてもMJR同様に上位ブランドでもなく立地と駐車場以外はごく普通のファミリーマンションということで少し楽観視していました。
今後も駅周辺のマンション価格は上がり調子で推移するとは思いますが、かといってある程度余裕のある範囲で買えないことには後悔するだけなので、一応郵政MJRを含めて時間と視野を少し広げて今後の周辺マンションを注視していこうと考えています。
• 優先案内会が始まってから約3か月が経とうとしていますが、HPでは残り6戸とのことですのでそれなりの売れ行きということになるのでしょうか。
いくら駅近で100%平置き駐車場といってもさすがに5000万前後の平均価格となると簡単には売りさばけないようで、個人的な相場観としては少しほっとしています。
ただ気になるのは当初受けとった価格表と見比べる限りおそらく73.03㎡最上階と思える価格がHPでは更に80万上乗せされているようなのですが、今年になって改訂したのか他の部屋についても同様なのか？．．．など不思議に思えるところです。


交通

構造・建物

• 容積率：200%
• 建ぺい率：70%
• 敷地面積：2,578.79㎡
• 建築面積：611.54㎡
• 建築延面積：5,618.31㎡

共用施設

• 駐車場：69台（69区画）※平置69台（内EV車対応4区画）
  • 駐車場使用料（月額）5,000円
• バイク置場
  • バイク置場：4台（月額使用料：1,000円）、ミニバイク置場：4台（月額使用料：500円）※空きなし
• 駐輪場：67台（スライド式56台、平置11台）

• 平置き駐車場で立地もいいと思ったのですが、、、

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK
• 住居専有面積：67.60㎡～73.03㎡
• バルコニー面積：11.07㎡～11.34㎡

• 予算が低いのに広い部屋を求めるファミリーにはそもそも向かない立地で落ち着いた層が多くなるでしょうな。

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. マツモトキヨシ武町店　　徒歩2分／約130m
2. タイヨー武町店　　徒歩2分／約160m
3. ファミリーマート藤野武一丁目店　　徒歩3分／約170m
4. AMU WE　　徒歩3分／約220m
5. 山形屋ストア　　徒歩4分／約260m
6. ベル通り（商店街）　　徒歩4分／約280m
7. ビックカメラ鹿児島中央駅店　　徒歩4分／約290m
8. 一番街商店街　　徒歩4分／約310m
9. ファミリーマート鹿児島中央駅店　　徒歩5分／約350m
10. アミュプラザ鹿児島　　徒歩5分／約380m
11. セブン-イレブン鹿児島武1丁目店　　徒歩5分／約380m
12. Li-Ka1920（ライカ1920）　　徒歩7分／約540m
13. あけぼの中央駅店　　徒歩9分／約700m
14. 生鮮＆業務スーパー上荒田店　　徒歩11分／約810m
15. イオン鹿児島中央店　　徒歩11分／約810m
16. 山形屋ストア西田店　　徒歩11分／約850m
17. マックスバリュ上荒田店　　徒歩13分／約1,000m
18. ドラッグイレブン上荒田店　　徒歩13分／約1,000m
19. タイヨー上荒田店　　徒歩13分／約1,040m

育児・教育

• 教育施設

1. 武幼稚園　　徒歩2分／約140m
2. つなぐ手保育園　　徒歩5分／約380m
3. きらめく保育園　　徒歩5分／約380m
4. Fキッズ保育園　　徒歩6分／約450m
5. 武保育園　　徒歩6分／約480m
6. えきデイナーサリー　　徒歩6分／約480m
7. エンジェルキッズ保育園　　徒歩7分／約540m
8. ほいくえんsöpö　　徒歩8分／約640m
9. 西田きらきら保育園　　徒歩9分／約660m
10. 柳田保育園　　徒歩10分／約790m
11. ぴよぴよ保育園　　徒歩11分／約880m
12. 共研幼稚園　　徒歩12分／約920m
13. さみどり幼稚園　　徒歩12分／約960m
14. キッズベース　　徒歩13分／約970m
15. ユズリ葉の杜保育園上荒田　　徒歩13分／約1,030m
16. うえのその保育園　　徒歩13分／約1,030m
17. 敬愛幼稚園　　徒歩15分／約1,200m
18. 鹿児島市立武小学校　　徒歩7分／約520m
19. 鹿児島市立武中学校　　徒歩18分／約1,420m
20. 鹿児島県立甲南高等学校　　徒歩9分／約700m
21. 鹿児島県立鶴丸高等学校　　徒歩14分／約1,070m
22. 鹿児島大学　　徒歩16分／1,240m

• まあ最近の武小もMJRガーデン鹿児島中央の世帯の子たちがある程度まとめて入ってたり、以前よりはかなり雰囲気変わったと聞いています。
附属やラ・サール、志學館等中学受験も当たり前になりつつありますので、武中さえ避けられるならあまり気にしない方も多いでしょうね。
  • 他県からの転入した者です。
武中はそんなに荒れているんでしょうか。
中学受験は検討してなかったのですが、こちらの物件を考えるならそこを見直す必要があるのかもと思い始めました。

周辺環境・治安

• ファミリー層はもちろん郊外に住んでるシニア層にもめちゃくちゃウケがよさそうですね。校区は武小、武中でしょうか。ネックはそれくらいかなあ。

  • 校区が気にならない年齢層が購入しそうですね。


周辺施設

• 公園

1. 西駅西口公園　　徒歩2分／約130m
2. 西郷公園　　徒歩7分／約490m
3. 共研公園　　徒歩9分／約700m
4. 上荒田の杜公園　　徒歩15分／約1,170m

• 金融機関

1. 鹿児島銀行西武町支店　　徒歩2分／約140m
2. 鹿児島武郵便局　　徒歩3分／約200m
3. 鹿児島信用金庫武町支店　　徒歩5分／約400m
4. 南日本銀行中央支店　　徒歩6分／約480m
5. 福岡銀行鹿児島営業部　　徒歩10分／約730m
6. 鹿児島中央郵便局　　徒歩10分／約790m

• 医療施設

1. さくらデンタルクリニック　　徒歩1分／約50m
2. 大辻歯科クリニック　　徒歩2分／約140m
3. 四本皮フ科アレルギー科クリニック　　徒歩3分／約220m
4. さこなか歯科　　徒歩3分／約240m
5. いこまクリニック　　徒歩4分／約260m
6. 村岡内科　　徒歩4分／約320m
7. 村岡歯科　　徒歩4分／約320m
8. 中央町泌尿器科　　徒歩4分／約320m
9. らららこどもクリニック　　徒歩4分／約320m
10. 鹿児島中央整形外科スポーツクリニック　　徒歩5分／約360m
11. 今村泌尿器科　　徒歩5分／約370m
12. 山野医院　　徒歩5分／約380m
13. 大山クリニック　　徒歩5分／約380m
14. 濵﨑クリニック　　徒歩6分／約420m
15. 鹿児島園田眼科　　徒歩6分／約420m
16. こしゃクリニック　　徒歩6分／約430m
17. 前田病院　　徒歩6分／約440m
18. 勝山クリニック　　徒歩6分／約450m
19. にいむら病院　　徒歩6分／約480m
20. きじま内科　　徒歩6分／約480m
21. 甲南クリニック　　徒歩7分／約550m
22. 鹿児島市立病院　　徒歩13分／約1,030m

• 公共施設

1. 鹿児島中央駅前交番　　徒歩9分／約720m

• レジャー・スポーツ施設等

1. セイカスポーツクラブアミュプラザ店　　徒歩5分／約380m
2. 鹿児島ミッテ10　　徒歩5分／約380m
3. 鹿児島市維新ふるさと館　　徒歩14分／約1,090m
4. 上荒田の杜公園　　徒歩15分／約1,170m
5. サンエールかごしま　　徒歩15分／約1,170m
6. 長島美術館　　車10分／約1,880m

その他

掲示板

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