ヴェレーナグラン二子玉川

2024年3月4日 (月) 23:07時点における版

物件概要

ヴェレーナグラン二子玉川　外観完成予想図1

ヴェレーナグラン二子玉川　外観完成予想図2

• 所在地：東京都世田谷区上野毛二丁目12番1他（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩14分
2. 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩14分
3. 東急大井町線 「上野毛」駅 徒歩10分

• 総戸数：42戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年05月
• 入居時期：2024年06月
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：風越建設株式会社
• 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• かなり楽しみなマンション！エントリー者限定閲覧間取りの90平米は幾らになるのか…
• Ｈタイプ、全階1億円超えそう。
  • この立地、デベロッパー、外廊下で1億なんて、ありえないだろう。それで、買う人いる？
    • 7000万台でもパスです。あの水害の記憶が鮮明なので。
      • 水害リスクが高くても6000万円台とかなら売れそうだけど。マンション価格高騰で、ありえないような価格になる予感…
• 価格聞いた。予想価格をはるかに超えた。即撤退。
  • ちょっと高いような気がした。駅近のブランドマンションと値段かわらん。
    • 平均坪単価550ぐらいかな。
      • いまなら、高く売り抜けると思ってるんだろうけど。。。
        • 3LDKなら、1億ですか?
          • 1.1が最低ラインかな最上階1.5
            • 財閥系でもなければ、駅近でもなく外廊下で…価格上げ過ぎじゃない！？そんなんで売れるのかね？
              • 台風19号で水害のあった地域。住宅に囲まれてるし駅も近くないし、閑静かもしれないが、二子玉川だからこの値段はあたりまえみたいな感じなんだろうけど。。買う人は買うんですかね。実は上野毛だと思うが
• 駅近の販売中のディアナコートとそんなに変わらないじゃん。それでは、完売厳しそう。
• 案内会行ってきましたが高すぎました。部屋の形も使いづらそうだったのと、各部屋で天井の梁の大きさが気になり好感が持てず。希望のエリアだったので残念ですが撤退です。
  • 梁が大きいと結構気になってしまいますよね。ただ過去に何度もそういう物件住んだことありますが、案外すぐ慣れるんですよね。

交通

構造・建物

ヴェレーナグラン二子玉川　エントエランスアプローチ完成予想図

• 地域・地区：準防火地域、16m第一種高度地区、第二種風致地区、風景づくり重点区域
• 建ぺい率：40％（第二種風致地区による）
• 容積率：200%
• 敷地面積：1,729.37m2（登記簿面積）、1,729.38m2（実測・建築確認対象敷地面積）
• 建築面積：684.81m2
• 建築延床面積：3,058.64m2（エレベーターの昇降路の部分25.65m2、共同住宅の共用廊下等の部分185.79m2、自動車車庫等の部分78.40m2、宅配ボックスの設置部分3.72m2の容積対象外面積を含む）

共用施設

ヴェレーナグラン二子玉川　エントランスホール完成予想図

ヴェレーナグラン二子玉川　スカイビューガーデン完成予想図

• 駐車場：敷地内に10台設置〔機械式9台、平置式1台（身障者用）〕
  • 月額使用料：25,000円〜33,000円
• 自転車置場：敷地内に48台設置〔2段ラック式（上段24台、下段24台）〕
  • 月額使用料：100円〜500円
• ミニバイク置場：敷地内に2台設置
  • 月額使用料：5,000円
• サイクルポート：敷地内に6区画設置
  • 月額使用料：1,000円
• 駐車場と駐輪場が圧倒的に足らん

設備・仕様

間取り

ヴェレーナグラン二子玉川　ルーフバルコニー完成予想図

• 間取り：2LDK〜3LDK
• 専有面積：60.22m2～71.49m2
• バルコニー面積：5.04m2～10.07m2
• エスコートポーチ面積：2.70m2～3.51m2
• 室外機置場面積：1.13m2〜5.81m2
• 代表間取りをみて、３ＬＤＫのＨタイプは、おもしろい形をしていますね。リビングもいびつな感じで、バルコニーも狭そうです。他に普通の形の３ＬＤＫはないのでしょうか。これだとちょっと使い勝手悪そうかなと感じました。
  • ですね。リビング入り口周辺のデッドスペースが大き過ぎます。生活している中でなんとか有効活用できる方法は見つかるかもしれませんが間取りとしてはかなり悲惨です。
    • この間取りだと、リビングのどこにテレビを置くのか…ダイニングテーブルとソファの配置も難しい。
• Cタイプ、リビングのコーナーサッシ、おしゃれなイメージ。でも、実際はどんなかんじでしょうね。カーテンとかつけにくいでしょうか？こういう特殊なサッシのあるマンションに住まれた方いらっしゃいますか？
• Hタイプの間取りいいですね。形としては若干変わった形状をしている間取りではありますが、窓も多く風通しや採光が良さそうな印象を受けました。

買い物・食事

• 買い物も10分くらいの距離なので慣れるまで大変かもしれませんが、その分、家の周りは追いついた雰囲気でいいかなとも思ってます

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 浸水ハザードが気になる…一応、公園より内陸側はギリギリ色ついてないんですかね？土砂災害注意で色がついてる箇所もだいぶ近い？
  • バッチリ色付きですよ。かなりハイリスクです。
    • ハザードは不安な場所ですよね。価格にも表れていて、近隣のロイヤルシーズン二子玉川1Ｆ66 平米が7980万から始まり5800万くらいまで下がり続けたので1階と上層はかなり差をつけた金額設定になると予想します。
      • あの台風１９号の水害を見ているので、パスですネ
        • 台風19号の時、近隣のマンションが床上浸水しているようだが。。。ここは、大丈夫なのか？
• 台風19号の時近隣マンションの水害被害で、たしかエレベーターが1年位使えなかったようですよ。このマンションのエレベーター位置と基盤の場所が気になるかな。
• 地番では上野毛二丁目12番になっていますが、住所表示では上野毛二丁目24番のグリーンパレス上野毛の跡地みたいですね。多摩川と丸子川の間だから、ハザードマップとしては要注意地帯。二子玉川14分はフラットだが、上野毛10分は急坂です。
  • 上野毛方面の坂は電動自転車でも座り漕ぎだとかなりきついです。通勤は二子玉川使いが良さそうですね。
• ここ、ハザード10メートルくらいあるように見えない？10メートルだと最上階じゃないとだめなんだけど
  • 近くの電柱に、想定浸水深6mとなってましたよ。
• 隣接する公園がすんげえ微妙な雰囲気だったんだけど、人気公園なの？
• 虫は多いですよ。廊下やベランダにいますが、河原が近いのでこれも良さの一つかと。苦手だと辛いかもしれません。
• 駅がまぁまぁ離れていますね。10分未満のとこに住んでたのがほどんどでしたが、やっぱりこのくらい離れてるとなると自転車は必須ですかね。
  • 二子玉川駅まで徒歩14分。実際にはもう少しかかると思うので、かなり遠いかなというイメージです。自転車は必須となってくるかと思います。でも、駐輪場が各家庭1台分しかなさそうです。これはちょっと少ないですし、各家庭2台分ずつは設置されているとよかったなと思いました。
• 25年近くこのマンションの近くに住んでいます。確かにハザードマップでは浸水地域ですが、5年前に多摩川が氾濫した時は、この辺りは浸水してないはずです。私が住んでから二子玉川周辺で多摩川が氾濫したのはその１回だけですが、近年の異常気象を鑑みると、今後は確率が上がると思われますし、近所の電柱には浸水6mと書いてありますね。つい最近ハザードマップが更新されたので、確認された方がいいでしょう。ただ、この辺り一帯は、25年前から地価は下がってないですし、今後も下がることはないと思われます。しかし、田園都市線の殺人的ラッシュ、二子玉川までは平坦だけど上野毛駅までの急勾配の坂道、昼、夜構わずの米軍ヘリの騒音、ここは住宅街の奥の方なのでコンビニは遠いし、小学校、中学校も遠い等...色々不便はあります。休日の二子玉川は子連れが溢れているし、駅周辺は渋滞が酷いし、段々住みにくい街になってきてます。
  • 住宅街なので利便性は少し足りないかもしれませんが、割と落ち着いた感じに暮らせそうなとこですね。ちなみに米軍のヘリコプターの音？ってそんなに聞こえてくるものでしょうか？
    • 私は米軍ヘリの音なんて気になったことありませんけどね。そもそも米軍ヘリなんていつ飛んでます？二子玉川付近が米軍ヘリの航路になっているなんて聞いたことありません。
• 徒歩2分の場所に大きな公園があっていいですね。かなり広大な公園みたいですが、近隣にこういった自然があるのはリラックスできそうで憧れます。

周辺施設

その他

• インターネット月額使用料：1,650円/戸
• 町内会費（年額）：600円/戸

掲示板

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