メトライズ森ノ宮中央

2024年2月2日 (金) 14:46時点における版

物件概要

メトライズ森ノ宮中央　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市中央区森ノ宮中央一丁目556番1、556番10（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro中央線 「森ノ宮」駅 徒歩5分
2. OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅 徒歩5分
3. 大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩4分

• 総戸数：98戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2024年12月
• 売主：大阪市高速電気軌道株式会社、住友不動産販売株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 鴫野の新築かここかで検討中ですが、こっちのほうが単身者も検討しやすそうですかね？まぁ結局価格次第なのですが……みなさんどのくらいの価格予想されてますか？
  • 平米100万前後でしょうね。
    • 私は340～と予想してますが…ちなみに330だと70㎡で約7000万つまり㎡×100万でだいたいの価格近似値がわかります。
      • やっぱり、坪単価300超えは免れないですかね。広い間取りのプランは限定公開となっています。どんな間取りなのか気になりますが、もうご覧になった方いらっしゃいますか？
• 小部屋多しで、実需と言うよりも出張で使用するセカンドハウス、完全に投資物件ですね。小部屋が多いという時点でファミリー層には合わないです。土地価格が高騰しているので、部屋サイズを小さくしてたくさん供給するのは理解できます。
  • ワンルームの需要はどの程度あるのでしょうか？実際森ノ宮駅周辺だけでも築浅ワンルーム大量供給されている印象なのですが。
• まだ申し込みの段階ですが、割と好調なようですよ。ここら辺、東成区は近いですが治安が悪いと感じたことはなく、高架下を通れば駅まですぐに行けるのが便利そうでした。駅から現地までの間にスーパーとドラッグストアがあるのが助ります！

交通

構造・建物

• 建ぺい率：47.67％
• 容積率：399.94％
• 敷地面積：1,332.48㎡（建築確認対象面積）
• 延床面積：6,182.39㎡

共用施設

• 駐車場：平面10台
  • 月額使用料：25,000円～30,000円
• バイク置場：3台
  • 月額使用料：2,000円
• ミニバイク置場：6台
  • 月額使用料：1,000円
• 自転車置場：172台
  • 月額使用料：100円～300円

設備・仕様

間取り

• 間取り：1R～3LDK
• 住居専有面積：25.28㎡～79.92㎡
• バルコニー面積：5.68㎡〜21.17㎡

• 1R～3LDKという部屋数の違いだけじゃなく平米数が10㎡単位くらいの違いで各プランがあるので、年代だけじゃなくあらゆるニーズにこたえてくれそうなラインナップじゃないかと思いました。おまけに駅が近いので通勤にも通学にも都合が良いことから需要も期待できそうに思います。1Rは無理なく住みやすそうな間取りになっていて、トイレと浴室も分かれていてなかなか良い感じに思えました。

買い物・食事

• ショッピング

1. ロイヤルホームセンター 森ノ宮　　徒歩2分/約110m
2. ビエラ森ノ宮　　徒歩3分/約230m
3. KOHYO　ＪＲ森ノ宮店　　徒歩3分/約230m
4. セブン-イレブン 大阪森ノ宮中央１丁目店　　徒歩4分/約320m
5. ローソン 森ノ宮駅南店　　徒歩5分/約340m
6. ライフ玉造店　　徒歩7分/約490m
7. ライフ セントラルスクエア森ノ宮店　　徒歩7分/約520m
8. エディオンもりのみや店　　徒歩7分/約520m
9. 玉造日之出通商店街]　　徒歩7分/約550m
10. ダイコクドラッグ NEW玉造店　　徒歩7分/約560m
11. もりのみやキューズモールBASE　　徒歩8分/約590m
12. オーエスドラッグ もりのみやキューズモール店　　徒歩8分/約590m
13. マツモトキヨシ もりのみやキューズモール店　　徒歩8分/約590m
14. サンドラッグ 玉造店　　徒歩8分/約610m
15. ボーネルンドプレイヴィル大阪城公園　　徒歩8分/約630m
16. デイリーカナートイズミヤ法円坂店　　徒歩17分/約1,320m
17. ドン・キホーテ 法円坂店　　徒歩17分/約1,320m

• ここら辺で仕事してるけど、オフィスが多く子供より大人が多くて昼も夜も静かなイメージ。ホームセンターの前の車通りと電車がどれくらい聞こえるかだなあ。スーパーは、コーヨー、ライフ、玉出がある。東成区は西成と違って悪くはないけどな。
• ライフは安めのモノからちょっとよいPBまでいろいろとそろっているから買い物しやすいなぁと個人的には感じる。玉出は、ナショナルブランドの商品で安いものがあればいいんじゃないかとは思う。いずれにしても買い物環境自体はすごく整っているので困ることはないでしょうね。
• 周辺はオフィス街なんですかね？そういった箇所でスーパーが多いというのもちょっと珍しいですね。買い物便利な環境、ハザードマップに引っかからないというのは住む条件としては結構良い方なんじゃないかと思います。駅近なので利便性は元々良いのですが、プラスα部分がないとなかなか難しいですからね。そういう意味では良いマンションなんじゃないかと思います。

育児・教育

• 教育施設

1. 森ノ宮 もっきん保育園　　徒歩3分/約220m
2. うれしい保育園玉造　　徒歩4分/約310m
3. なにわのもり保育園　　徒歩5分/約370m
4. 大阪市立玉造小学校　　徒歩5分/約380m
5. 玉造にじいろ保育園　　徒歩6分/約430m
6. はばたき保育園　　徒歩6分/約430m
7. 玉造幼稚園　　徒歩7分/約510m
8. 城星学園幼稚園・小学校・中学校・高等学校　　徒歩7分/約550m
9. れもんのこ玉造保育園　　徒歩8分/約610m
10. 大阪市立北中道幼稚園　　徒歩9分/約660m
11. 大阪女学院大学・大阪女学院短期大学　　徒歩11分/約870m
12. 大阪明星学園 明星中学校・高等学校　　徒歩17分/約1,290m
13. 大阪市立東中学校　　徒歩23分/約1,810m

• 小学校は近いけど中学校遠すぎる。1.8㎞は厳しい。自転車通学できるのであればまだましだが。
• ハザードマップの浸水圏から小学校も中学校もギリ現地も外れており、かなり安心なロケーション。中学校は自転車通学不可のようですが電車で行くのは自由でしょうか。2025年に森之宮に大阪公立大学ができると、もし入学できたら下宿代浮きますね。コロナが終われば外国人も増え、大学ができれば学生も増え、周辺ももう少し活気が戻ると良いですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域・準防火地域

• 当マンションの近くに住んでいる者です。中央区で駅近なのは良いですが、周辺環境は悪いです。景観が悪く、環状線の電車が目の前に走っているので騒音と埃が気になります。環状線のガード下は落書きと汚れが酷いです。東成区もすぐ側なので、あまりオススメ出来ません。

周辺施設

• 医療機関

1. むらかみ歯科　　徒歩3分/約200m
2. たがや内科　　徒歩3分/約230m
3. しばた皮フ科クリニック　　徒歩3分/約230m
4. 森ノ宮胃腸内視鏡ふじたクリニック　　徒歩3分/約230m
5. 希望の森 成長発達クリニック　　徒歩3分/約230m
6. 須田歯科　　徒歩3分/約230m
7. 村尾医院　　徒歩5分/約360m
8. 加納医院　　徒歩5分/約370m
9. 長原耳鼻咽喉科　　徒歩6分/約420m
10. こいえ内科医院　　徒歩8分/約590m
11. 中本病院　　徒歩8分/約620m
12. りゅう耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩9分/約690m
13. 森之宮病院　　徒歩11分/約860m
14. 国立病院機構 大阪医療センター　　徒歩16分/約1,250m
15. 大阪国際がんセンター　　徒歩24分/約1,890m

• 金融機関・公共施設

1. 大阪シティ信用金庫 森ノ宮支店　　徒歩2分/約140m
2. 東成中道郵便局　　徒歩5分/約330m
3. りそな銀行 玉造支店　　徒歩6分/約420m
4. 三井住友銀行 上町支店　　徒歩6分/約450m
5. りそな銀行 森ノ宮駅前出張所 無人ATM　　徒歩7分/約490m
6. 東成警察署 中道交番　　徒歩7分/約490m
7. 三菱UFJ銀行玉造支店　　徒歩7分/約510m

• 公園・文化施設

1. 城南公園　　徒歩3分/約220m
2. 玉造稲荷神社　　徒歩4分/約320m
3. 森之宮公園　　徒歩5分/約390m
4. 中道中央公園　　徒歩5分/約400m
5. 玉造公園　　徒歩7分/約520m
6. 大阪城公園　　徒歩7分/約530m
7. 森ノ宮ピロティホール　　徒歩8分/約570m
8. 北中道公園　　徒歩8分/約610m
9. 越中公園　　徒歩8分/約640m
10. 東小橋北公園　　徒歩8分/約640m
11. 寺山公園　　徒歩10分/約760m
12. 宰相山西公園　　徒歩10分/約780m
13. 大阪城音楽堂　　徒歩10分/約780m
14. 三光神社　　徒歩10分/約800m
15. クールジャパンパーク大阪　　徒歩11分/約870m
16. 広小路公園　　徒歩13分/約1,020m
17. 難波宮跡（難波宮跡公園）　　徒歩14分/約1,050m
18. 大槻能楽堂　　徒歩16分/約1,240m
19. 大阪城ホール　　徒歩19分/約1,520m
20. 大阪歴史博物館　　徒歩20分/約1,540m
21. NHK大阪ホール　　徒歩20分/約1,540m

• 周辺住民ですが、利便性良くて、特に公園（大阪城公園と難波宮）が良いです。週末は弁当とレジャーシート持ってのんびりしたり、スタバ裏の森でコーヒー飲んだりしてリフレッシュしています。特に大阪城はランナーが多いので、そっち方面の趣味を増やすのも良いかと思います。梅田や難波、天王寺へ電車ですぐ行けますが、実際住んでみると晴れれば自転車で行っています。本町への通勤も、基本自転車。丁度良い運動になるのと、途中にも色々良い個人店があったりするので、道中も楽しいです。子供が小さいうちは、寧ろ自転車の方が楽でした。
• 近くに大きな公園があるというのは子供が小さいときから自分自身が高齢になっても住みやすい環境だなと思います。子供が小さいときは一緒に遊びに行ったり、少し大きくなれば子供はお友達同士で遊びに行く場所がある。夫婦二人で住むようになったら、運動がてら公園を散歩できるという良い側面がありますね。
• 駅や大きな公園が近く、スーパーや電気量販店などもそこそこ近くにあるので、生活がしやすい場所だと思います。ただ環状線の線路がすぐ隣にあること、お隣の宗教施設がどういう団体なのかHPだけではよくわからないこと、バルコニーからの眺望などが気になります。公立大学付近が大きく変貌していくようなので、もしかしたらそちらでもう少し魅力的な物件が出るのかなあと言う気もしています。こちらの物件は価格次第でしょうかねぇ…

その他

掲示板

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