パークハウス代々木参宮橋

2010年8月20日 (金) 14:06時点における版

パークハウス代々木参宮橋外観

物件概要

• 所在地：東京都渋谷区代々木4丁目62-1他（地番）
• 交通：

1. 小田急小田原線「参宮橋」駅 徒歩6分
2. 京王線「初台」駅 徒歩7分
3. 東京メトロ千代田線「代々木公園」駅 徒歩14分

• 総戸数：20戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上4階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年06月竣工済み
• 売主：三菱地所株式会社
• 施工：東鉄工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 場所に魅力を感じて見に行ったのですが、とにかく高い。 HP掲載の5000万を切る価格は1階の1LDKで、今事務所に使ってる部屋のみ。 最上階の1LDK(壁芯50平米控除対象外)で5600万、2LDK(壁芯57平米)で6500万とのことでした。 設備はちゃちだし、何よりも窓ガラスは全て網入り。 場所と静けさはかなり魅力だったのですが
• 販売当初から価格の高さ・近隣住所者とのトラブル等の理由により販売延期になったとの理由を友人から聞きましたが、残念です。場所柄、それなりの設備を備えていないと売れないと感じていましたが、近隣新築物件と比較しても大差はないです。

交通

• ここから（参宮橋近辺）、新宿行きのバスの停留所がどこにあるのでしょうか？ 教えていただけませんでしょうか。 渋谷行きの京王バスなら山手通りバンバン走っていますが、新宿行きのバスがあるとは知らなかったものですから。
  • 西参道に「参宮橋」「代々木三丁目」というバス停があります。
  • ちょっと歩くけど東京オペラシティ南というバス停があります。 山手通りは渋谷に行くか渡っても中野などに行くバスになってしまいます。
• 渋谷が生活圏の人はバスになるのでこの辺りに住むのはお勧め出来ない。

構造・建物

• 最上階からはパークタワーがよく見える
• 敷地いっぱいに建てており隣接する住宅との距離が近いので上の階でないと 眺望が抜けない。 少しでも緑があれば眺望も妥協出来るんだが。
• 場所は最高！環境も最高！ でも間取りはいまいちですね。景観も最上階以外は隣家とお見合いだし。そのせいか全戸ベランダに物干しがついてない。 車は、周り一帯一車線の狭い道で人通りが多いので神経使いそう。 設備はまぁまぁですが、他の地所物件と比較するといまいちかな？内装も安っぽく感じたのは私だけでしょうか。
• マンションの外側はいいのに内側は残念、といったところです。

共用施設

設備・仕様

• 私が見た部屋の窓ガラスは全て網入りでした。100以上の部屋は見ていないのでわかりません。

間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：50.32平米～117.05平米
• 間取りプランみました。ギリギリ５千万台弱の１ＬＤＫは来た向きでちょっと日照にこだわる人にはＮＧだと思いました。ＳＩＮＧＬＥ、ＤＩＮＫＳで日中は勤務先で過ごしているようだと夕方～夜に家にいるようなものだから気にならないってことなのかしら？
• ５０Bは窓のない部屋があるし、７０はメゾネットでしょ。暮らしにくそう。 仕様は良いかもしれないけど
• １LDK、半地下じゃなぁ。。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 場所はいいんじゃない？ 初台、参宮橋の商店街は歩いてすぐ。 もう少し遠出すれば代々木八幡や代々木上原も歩いて行けるよ。 まあ商店街の規模はどこも似たり寄ったりで最低限のモノは揃うって感じかな。 でもこの辺の最大のポイントは必要なもの買うなら電車で４分程度で新宿に出れる事だろうね。 バスでもすぐに行けるし、まあその気になれば歩いてでも２０分程度で着く。 それでいて静かな住環境だってところがいいところじゃない？
• 周辺道路は交通量が少ないので静かに生活出来る。 でも１つ出れば山手通りなので車持ちには便利じゃないかな。

周辺施設

• 代々木公園がすぐ近い

その他

掲示板

• 「パークハウス代々木参宮橋」についての口コミ掲示板
• パークハウス代々木参宮橋ってどうですか？