パークヒルズ中筋

2023年11月9日 (木) 16:43時点における版

物件概要

パークヒルズ中筋　外観完成予想図

• 所在地：広島県広島市安佐南区中筋1丁目142-8、141-9他12筆（地番）
• 交通：

1. 広島高速交通アストラムライン 「中筋」駅 徒歩5分

• 総戸数：74戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年5月
• 売主：:株式会社大和興産
• 施工：株式会社大和興産
• 管理会社：株式会社GMアソシエ

価格・コスト・販売時状況

• 74戸でそれなりに大きいのにロビーソファも無さそうでめちゃシンプルですね！
• ここに限らず同じ風な記載をヴェルディやラルステージでも見かけたことあります。ここらは戸建てと比較される事も多いんで、少しでも広く語ろうと生活空間面積とか載せたいのかもですが、こんなの載せることでむしろ企業姿勢の印象を悪くすると思う。
• 平米あたり60万前後ってところでしょう。Aタイプなら79平米だから4800万くらいかな？
• アストラム中筋駅から徒歩５分＆新築＆この価格ってとこがウリのマンション。
• アストラムラインの駅、バスターミナルまで徒歩10分圏内なので駅近。フレスタもユアーズも10分圏内チャリ使わずに健康のために歩けってコンセプトのマンションなのかな。

交通

構造・建物

パークヒルズ中筋　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：89.53％
• 容積率：297.67％
• 敷地面積：1,746.80㎡
• 延床面積：6,366.22㎡

• ここの1階平面計画図にある西側に抜ける細ぉーい2本の小道はマンションの敷地なの？土手道にまっすぐ上がってるけど。なんか変。
  • 土手道からはまっすぐじゃなくてナナメにスロープのように降りる道みたいなのは見えるけど真っ直ぐだと凄く急勾配になるのかな？階段でもつくのかな。それじゃ自転車は上がれないし。はてどうなるのかな？

共用施設

パークヒルズ中筋　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：78台（平面式:19台、機械式:59台）
  • 月額使用料：2,000円～15,000円
• バイク置場：小型6台
  • 月額使用料：1,000円
• 自転車置場：83台（平面式:11台、スライド式:72台）
• 月額使用料：平面式300円、スライド式100円

• 総戸数74戸に対して駐車場78台は十分だと思います。ただ、平面駐車19台のうち8台が軽専用というのが残念なようです。また、駐輪場の殆どがスライド式で83台分しか無いというのは少なすぎのようですよ。家族が新たに自転車に乗るようになったとしても駐輪場が空いてないからムリ！なんてことが普通に起こります。
• 全74戸に対して78台分の駐車場駐車場を2台分確保できる世帯が僅かに発生するね。誰用なんだろね。平面駐車場4台分を駐輪場に回せば自転車20台分は増やせて今の仕様よりはバランス良くなると思うんだけど、そうしなかった理由も知りたい。
• ここの駐輪は自転車が足りないだけじゃなく原付以外普通のバイクは置く場所無いの！！？？何考えてるんだろ？
• こういうのって事業主負担でスライド式駐輪場を二段式に変更します！とかやってくれるんですかね。完成後の変更だと管理組合が主導しないといけないし大変そうですよね。

設備・仕様

• 74戸でエレベーター1基というのはちょっとしんどいね。
  • 74戸なら2基が普通なんでしょうか。ここ最近の新築マンションの平均値や中央値的なデータがあると分かりやすいんですが。
    • 総戸数90戸？くらいのマンションでエレベーター１基のところもあります。多分それくらいがギリギリだと思いますが、私的にはちょっと厳しいなと思います。。実家のマンションは総戸数140戸くらいで、エレベーター２基ですが、そんなに長く待つようなストレスなく快適に使えてます。結局はエレベーターの速さや大きさ、機能等にもよるのではないでしょうか
      • 2基ならエレベーター点検は1基ずつなのでどちらか片方は使えますが、1基だけだとメンテナンスや修理のときはしんどいですね。
        • エレベーターが一台というのは、エレベーター待ちの時間が嫌だという方にはデメリットですし、将来の修繕費用が二台に比べて少なくてすむと考える方にはメリットになると思います。
• ここって分譲マンションでは珍しくプロパンガスなんだって！！
• プロパンガスと都市ガスの価格差確認してみました。①プロパンガス10m3(都市ガス22.3m3)の場合プロパンガス=7,557円、都市ガス=5,765円②プロパンガス20m3(都市ガス44.6m3)の場合プロパンガス=12,914円、都市ガス=10,288円プロパンガスの方が月2～3千円程度高いようですね。実際は管理組合とプロパンガス会社の契約内容で変わると思いますが。
  • 管理組合とプロパンガス屋の契約内容ってありますが、何か契約するのでしょうか？
    • プロパンガスは変えられるはずです。但し初期設備をガス屋さんが投資してる訳ですからその分の支払いを求められるという仕組みです。ですので新たなガス屋さんがそれを肩代わりに負担するならガス屋さんを変更することは可能です。そういうことなので変更しても大したメリットが得られるとは思えませんが。また、売主が締結した広島ガス可部販売との取り決めを購入者一人ひとりが踏襲することが条件での売買契約になりますので管理組合と発足後改めてガスの供給契約を交わすことは無いと思います。

間取り

• 間取り：2ＬＤＫ+S、3ＬＤＫ、4ＬＤＫ
• 専有面積：60.32㎡～87.71㎡
• バルコニー面積：11.60㎡～30.21㎡
• ルーフバルコニー面積：78.27㎡～79.58㎡

買い物・食事

• ショッピング

育児・教育

• 教育施設

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・第一種住居地域

• あの囲まれた家の人とは何も揉めなかったのかな？
  • 東側の3Fか4Fマンションとか、西側南側に隣接する一軒家のこと？元々パチンコ屋があったから日当たりとかは文句出にくいだろうけど、2Fからお互い丸見えになる、というのは揉めそうだね。
• 隣の焼肉屋の匂いが気になる…。窓開けたらいつも焼肉の匂いしてそう。洗濯物にもつきそう。

周辺施設

• 医療機関
• 金融機関
• 公共機関・公園・その他

その他

掲示板

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