ザ・パークハウス 聖蹟桜ヶ丘

2023年10月24日 (火) 10:29時点における版

物件概要

ザ・パークハウス 聖蹟桜ヶ丘　外観完成予想図

• 所在地：東京都多摩市関戸2丁目69-8（地番）
• 交通：京王線 「聖蹟桜ケ丘」駅 徒歩5分 （※東口）
• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年01月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 早く価格を出してほしい。ブリリアと比較したい。
  • さすがにブリリアよりは安いでしょ。この仕様でブリリアより高かったら売れないよ。
• 大規模嫌って人もいるし、この戸数だとブリブリと同じかちょい高くても完売できると思うけどな。調う。連呼でなんかHPは微妙だけど
• 駅まで近いのである程度お値段がしてもそれなりにニーズがありますよね。他はどうかはわからないけど、ここの場合は見てから決断できるっていうのはとても大きいなぁと思いました。
• 内覧の予約始まってますが、人気度合いはどうなのかな？即完売できるんでしょうか
• 今どきは即完売するマンションはなかなか無いように思うのだけど、それはすぐに売り切れちゃうから自分の目に入らないだけなのか…？聖蹟桜ヶ丘徒歩5分は、おそらく値段はかなり強気そうなので、すぐに完売できたらすごいなとは思います。
  • 即完売の定義とは？という話になってしまいますが、竣工前に売り切れるマンションはよくありますよ。竣工後に売り出す部屋もあったりするので、竣工前完売してないからといって不人気マンションとも言えないですが。
• いま物件概要を確認していてちょっとだけ混乱しました。完成日または予定日は2023年1月下旬（予定） 販売予定は2023年4月中旬販売開始予定 モデルルーム物件エントリー受付中 ということは、完成後販売で、物件エントリーは開始されているということですか。物件エントリーって、希望の部屋を買いたいという意志を示すこと？よくわからないですが、買いたい人はエントリーしたほうがいいのかな。販売開始してから実物を見て検討したいというのは、遅いのかな？
• 完成してから販売の物件だし、戸数少ないからすぐ完売するかも キッチン天板が安っぽいのと、ディスポーザーが無い以外は仕様も悪くないしブリリアより安いってことはないんじゃないかな
• ブリリア聖蹟桜ヶ丘は、多摩川隣接というデメリットで今更ながら虫問題で困惑しております。冬場でも外廊下のライト、そしてバルコニーへの虫大量発生は厳しい。リセールバリューに影響するかと存じます。パークハウス側としては今更ながらアドバンテージになりましたね。
  • ここのA2と同じくらいの広さ・築10年の小規模マンションの中古が4000万台前半～後半で動いているので、今の市況が続くならここのA2も同じくらいで動くはず。もちろん市況が悪くなれば中古価格はもっと下がるわけでね。仮に坪300超で出してくるならリセールはやばいと思われ。
• ブリリア2棟後も再開発があればまだ良いが現状何も無し ここは実需向けだろう
• 駅から５分という立地。注目している人多いだろうな。完成後の販売って実際の部屋が見れて良いですよね。価格が気になるところ。ただ、２４時間ゴミ捨てができないというのは残念かな。
  • 少し前の会話で24時間ゴミ出しできるとなったはずが、実際は違っていたんですか？話は変わりますがこちらは完成後販売のメリットで夜間の照明の雰囲気までこまやかに確認できるとなっていますが、夜間の見学も可能ですか？
  • ゴミ置き場が屋内にあるので、流石に24時間可能と思いますけどね。
• やはりブリリアより安いですね。煽りではなくそりゃそうですよね
  • すみません、お幾らです？
• ここの低層階が安いのは、川崎街道に面していることを考えれば当然でしょうし。あと個人的にとなりのさくらゲートはデザインが気持ち悪いので、それだけでも自分としてはマイナスです。
• 食器棚などの作り付け家具の価格がとても気になります。標準仕様、オプション、造作家具屋さん、それぞれの相場価格のようなものを知りたいなと思いました。見た目、使いやすさ、価格等々、コスパの面では何が一番良いのか比較してみたいです。あまり価格差が無い場合は標準で良いだろうと納得できそうですが。入居開始と同時に生活ができるのは楽で良いと思うので。
• この物件の本当にパークハウス？全体的に賃貸っぽく感じてしまったのですが三菱が企画したマンションではないのかな。他社が計画したものを買い取ったって感じですかね。
  • 土地はガソスタ跡地ですが、三菱が企画した物件ですよ。賃貸向けマンションよりも共用部と専有部のスペックが高いのは明らかです。デザインからもパークハウスとして恥ずべき点はありませんし、周辺物件と比べてもワンランク質が高いと思います。
    • 多摩川から川崎街道まで距離が取られていて、ハザードマップに色がついてても災害には強そうですね。交通量が多い通りでも防音サッシ並みのスペックで、逆に車の行き交いが飽きない眺望になってました。パークハウスブランドもありますし、なかなかよさそうです。
• ここは角住戸率も高くて高コスパな点が◎1フロア3戸なのも騒がしくなくてプライベート感あるし、エントランスデザインを見ても、やっぱりパークハウスは周辺の物件と比べても別格な作りだなぁって感じ
• 規模感があるブリリアテラスやプラウドとの比較だとコスパ悪い氣がする
  • そこらは入居者出来るの大分先ですけどね。金利もどうなってるか予想つかないですし、今のうちにパークハウス買っとく方が安心な気はします。規模的にディスポーザー無しで管理費高めは仕方ないですけど、管理費安くて修繕計画もザルになってる変なマンション買うよりも全然良いと思ってます。
• 1回モデルルーム見に行って雰囲気とかは気に入ったんだけど、ディスポーザー無いのとランニングコストの高さが気になって見送りにしたな…
• プラウド予定地は川崎街道渡らないと行けないですし、土地の形が微妙ですね。価格もここより高くなりそうですし、パークハウスの方がブランド的にも格上。ブリリアテラスは川沿い過ぎて、雨のたびに匂いが気になる。聖蹟桜ヶ丘で検討するならやっぱり、ここが一番強い。
  • 高級マンションとしてブランド化に成功しているのはプラウドだけでしょ。
    • へぇー、どうみてもパークハウスがドップだけどね。 https://news.mynavi.jp/fudosan-satei/29103 プラウドが高級感あると思ってるのはエントランスだけ見て、目が曇ってるだけだと思う。聖蹟桜ヶ丘のなかでも、パークハウスに勝る品格を持ったマンションなんて今後待っても出てこない。
    • 知名度は圧倒的にプラウドだろうなぁ。プロモーション上手だし。
• 中古になったら地元民がメインターゲットになるわけだけど、地元でパークハウスを指名買いする人なんているのかね。川崎街道沿いに有象無象のマンションが乱立してるけど、マンション名なんて一つも知らないし、ブランド力なんて感じた事は一度もないけど。ここも目立つマンションじゃないし、有象無象埋もれてしまいそうで、あまり期待しない方が良いと思うけど。むしろ管理費の高さが目につく。実需目線で購入するのがいいんじゃない？
  • プラウドになると地元民は多分予算届かないんじゃ。ブリリアでも買えない人が多い地域だし、中古パークハウスがバランスよくなると予想。
• と言うよりもどのブランドでも物件によってまちまちな訳で、ブランドだけで良いとか悪いとか言っている時点でどうかと思うけどね。パークハウスもピンキリでしょう。それは他ブランドもしかり。
  • わからなくないけど、上で有象無象って言ってるマンションにパークハウスが埋もれることはまず無いかな。規模が似てるだけで、質は全然違う。エントランスも他の賃貸みたいな分譲マンションと比べたら、高級感漂う風合い。川沿いのブリリアは価値落ちるけど、プラウドとパークハウスは値上がりはなくても新築価格でリセールを維持できるね。
    • ここはリセール厳しいよ。なぜなら中古マンションの取引において重要なのは規模だから。都下の小規模マンションは印鑑押した瞬間に1割以上価値が落ちると思っておく方が精神衛生上楽かと。マンションの規模で資産性がわる？値上がり率で確認してみました！https://www.sumu-log.com/archives/43888/ 駅徒歩分数×マンション規模、どちらを優先すべき？比較してみました。 https://www.sumu-log.com/archives/45120/
      • サンクレイドルとかはまさに該当しそうですね。でも流石にパークハウスが買った瞬間に価値が落ちるってのは考え辛いかと。最近は埼玉や神奈川でも大手デベが小規模建ててますけど、中古に出ると1～2割以上値上げしてますよ。もちろん、中小テベの物件は値下がりしますが｡
        • 価値が落ちるのはブランドに対してではなく規模に対してだろ 郊外は大規模の目立つマンションじゃなければ話にならんよ
          • ブリリアの永山なんかは大規模で目立つけど、2年近く成約してない。 大規模が正義ってのは一般論としては正しいけど、ちょっと乱暴かな。聖蹟は大小様々あるなかで、ブランドは限られてくるからパークハウスは十分戦える
            • あんたがそう思うならそうなんだろうな
          • ブリリアタワー→ブリリアテラス→プラウド→その他の順で検討するのが一般的でしょうな。大規模マンションの方が共有施設にいろいろと付随しているのでイメージが良い。
      • リセールバリュー考慮するなら規模的に目立つマンションであることはマストだわな もしくは23区内のまともなエリアで買うか
• やはり管理費が異常に高いと感じます。共用施設なと無しに等しいのに。M菱だからでしょうか？月々のランニングコストは影響が大きい。
  • ヒント。小規模で住戸数が少ない。アプリなどのシステムは大規模物件と同様にある。
  • 維持費が高いのは小規模だからとしか
• ブリリアテラスとパークハウス比べたらパークハウスに決まってるでしょ。パークハウスみたい高級感もないし、よっぽど川沿いが好きな人しか選ばない。共有施設なんかあっても、汚されたり設備壊れたりで金かかるだけ。
  • 規模が大きい順に検討するのが普通ですよ。なので、統計が出てるわけです。
• マンマニからもブリリアと比較して「維持費のコスパ悪い」「ストロングポイントがない」とダメ出しされてんのな https://manmani.net/?p=47501
  • そんな専門家でもない素人ブロガーの記事よんで、数千万円もする人生に一度あるかないかの買い物します…？ブリリアとパークハウスだと明らかにブランド格が違うので、まずはそこから調べることをおすすめします。多摩地区の方はマンションに疎くても仕方ないと思いますが、パークハウスやプラウドと比べたらブリリアは数段格下のブランドですよ。ユニクロの最高品質と、エルメスの標準品質を比べているようなものです。
  • 確かに特徴がないよねここ。
• 郊外や近郊でリセールバリューを重視のするならエリアナンバーワンマンションを買うべきでしょ。なぜなら2番手以下は埋もれるから。聖蹟桜ヶ丘ナンバーワンマンションはブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘。聖蹟桜ヶ丘でリセールバリューを重視してマンション選ぶならブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘しか選択肢はない。
  • タワマンだから高さがナンバーワンっとこと？背が高ければ最高ってのは、考え方が安直すぎる。あれだけ住戸数多いと変なやつも混じってくるし、何考えてんのかわからん隣人だらけってのも今の時代は気持ち悪いけどな。まあ、管理費と修繕費の額は将来ナンバーワン確定だし、災害避難場所としての養分になりたい人はブリリア行けば良い
  • そのとおりですねそもそも論でリセール気にしている人が小規模板状マンションを買うのは意味が分かりません
    • ブリリアタワーは京王本社や百貨店等を含めた駅前再開発で新たなタワマンができない限り地域ナンバーワンの座は安泰でしょうなぁ。ブリリアテラスとプラウドは中規模、パークハウスは小規模なのでちょっと話にならないし。
      • ブリリアタワーが聖蹟ナンバーワンなのは同意だけど、タワマンっていっても外廊下の低スペックだから、プラウドがビシッとした中規模マンション立てたら、大規模派の大多数はブランド的にもプラウドになびくと思う。あと、駅前再開発でタワマンとなれば公開空地が必要だけど多分そんな土地もない。オーパ側のプラウドがナンバーワンになるんじゃないかな。
        • プラウドは郊外仕様のなんちゃってプラウド感がプンプンしてます
          • プラウドは規模感がないのでナンバーワンにはならんよ。仕様も微妙っぽいしな。ブリリアタワーを超えられるとしたら京王本社、京王百貨店、ザ・スクエアあたりの再開発でタワマンができた時だろ。
            • パークハウスはエリアナンバー5に入れますかね？？
              • トップ5に入れるかは分からないけど、聖蹟ではブリリア2つとプラウドが飛び抜けているので、飛び抜けた3つと比較しなければ良いマンションではないかと。
                • それだと、一般の実需層はブリリアとプラウドを第一候補。小規模好きの人はパークハウスにいく感じですよね。好みで物件の棲み分けがされていて、街としても良いと思います。話にならないと酷評する方もいますが、大規模と比較しなければ大手ブランドですし悪くないですね。
                  • 実需で考えるならここは悪くない選択肢 リセール考えるなら埋もれるので無し
                    • リセールって含み益が出ないって意味？それともローンなら残債割れするよって意味？
                      • 今の市況が続くならば残債割れはしないだろうね。ただし、不動産不況が来て大暴落したらこの限りではない。
                      • 残債割れはありえないだろうよ 小規模マンションは維持費のコスパが最悪なので俺は買わないが
    • ちょっと色々と大丈夫ですか？？高級マンションはどこも低層階、小規模でプライベート感重視ですが。ご自身の無知をアピールしなくても。。。
      • 多摩で低層階・小規模ってもしかして笑わせにきてる?
        • 1フロアで3戸ですよ？ここまでプライベートを重視されてる設計で、高級マンションと言ってどこに笑うところがあるのでしょうか。住戸数が多いほど高級って勘違いされてませんか？
    • うん、ここは実需だね
      • • 少なくとも多摩エリアでそういう需要はない。
          • ちゃんと希望申し込み入ってますし、1期21戸は早々に完売見込みのようです。需要ないとかネガの方は予想外れてます。
      • ここはパークハウスグランではなくパークハウスなのですが何が他のマンションと勘違いしていませんか？
        • パークハウスグランじゃなかったのですね。失礼致しました。住戸数的にもグランと勝手に思い込んでました。
• 実需だったらここで良いがリセール気にするならブリリアタワー買っておけとなるわなw
• ここは小規模だから良いのに、管理費高いとか大規模のほうが良いとか的外れなやつが多すぎ。戸数増えるとヤバい居住者を抱えるリスクも高く、規律も乱れやすい。だから大規模は嫌だって人が、ここで検討してんの。分からないかな？ブリリア住民が他所を下げたくて必死かよ。
  • 小規模好きなら良いと思うが。リセール考慮している人にはおすすめしにくいというだけの話だ。
    • 大規模好きのやつが買わなくても小規模好きのやつが高値で買うからOK。
• ブリリアタワーを絶対にナンバーワンとして認めたくない奴がいる
  • 近くの戸建ての方で猛反対してる人達もいましたからね。面白くないんだと思います。
• やはりここの維持費は、割高でしょうか？ちなみに全く数の足りない駐車場の修繕は積立からするんでしょうか？細かくてもうしわけありませんが、お教えください。
  • 規模的には仕方がないが高いよ。管理費・修繕費のコスパは最悪クラス。駐車場の修繕はデベに聞いてとしか。
  • 聖蹟桜ヶ丘駅周辺で直近に分譲された新築マンションの管理費比較 エクセレントシティ 402円/㎡ ブリリアタワー 395円/㎡ ザ・パークハウス 351円/㎡ ブリリアテラス 329円/㎡ パレステージ 252円 ファインスクエア 235円/㎡ サンクレイドル 210円/㎡
  • 最悪というのは、共用施設を重視されてる方ですね。間違いではないです。小規模な分、維持管理計画を複雑に考えなければいけないため、しっかりとリソースを抑えている。そのための管理費高め設定と考えましょう。エクセレントシティが完売してるあたり、パークハウスも売れそうですね。
• 企業が出しているランドバンク情報見れば一目瞭然だけど、三菱地所と東京建物は今後厳しいよ。三菱地所は土地の仕入れがうまく行っていないし、東京建物は土地は仕入れられてるけど郊外や地方がほとんど。東急不動産も土地の仕入れは苦戦していて、大京はすでに脱落。メジャーセブンは遅かれ早かれ三井不動産、住友不動産、野村不動産の三強とそれ以外になると思われ。メジャーセブン以外では日鉄興和不動産と阪急阪神不動産が元気だからメジャーセブン自体の図式自体が変わるかもね。
  • 東建は建替え事業頑張ってる感。企業の成長は興味あるし影響ありそうだけど、既存マンションからのブランドイメージはそう簡単に崩れない。
• 可もなく不可もなし、と書かれている方もいらっしゃいますがいろいろと無難、というかんじなのかなぁ。何よりも駅まで5分っていうのがここの場合は最大のアドバンテージだと思っています。駅まで近いのはなんだかんだ強い。
  • ブリリアとパークハウス見てきましたが、パークハウスの方が全体的に質感が良かったです。ブリリアは値下がりしてもパークハウスは値上がりすること間違いないですね。やはりパークハウスブランドが聖蹟桜ヶ丘では最強かと。
    • それはないから安心してね 資産性はマンションの規模とイコール
      • そう思い込まないと購入に踏み切れないでしょ。優しくしてあげて。
• 規模以外にネガコメありませんし、かなり良く作り込まれた物件ですね。小規模で管理費が高めなことを除いたら、横に並ぶ物件は近隣でなさそうですし、戸数が少ない分すぐに完売してしまいそうですね…急がないと！
• 満足度1位と3位が聖蹟桜ヶ丘に揃いますね。https://life.oricon.co.jp/rank-new-condominiums/
• > 22年10月にホームページをオープンし、現在までのエントリーは約500組。棟内モデルルームへの来場者数は150組。現在、15戸が販売済み。選べるうちに急げ！https://www.re-port.net/article/news/0000072258/
  • 成約ペース悪くない？MRへの来場者数も微妙だし。大丈夫かね？
    • 戸数の1/3が販売開始1ヶ月経たずに成約してるんだから、良いペース。売出し戸数も20個程度だったし、あっという間に売れる。来場者数も小規模物件なら多い方だよ。ブリリア規模がこの来場者数だとやばいけどね。
• 成約15戸で先着順11戸ですか。竣工売りでこの売れ行きはまずいですね。モデルルーム行こうと思ってたけど、強引に営業されそうだし行くのやめるか。もう少し人気あるかと思ってた。
• 人の購入状況見てMR行くかどうか判断するってのは実需の人じゃないよね。投資家だとしたら、見る物件間違えてるよ。
• なんちゃってタワマンは気にせずパークハウス買うのが賢い選択。数年後が楽しみです。
  • なんちゃってタワマンもくそも、ここなんてただの管理費高いだけの設備もたいしてないただの板マンですけどね、、、悔しいけど仕方ありません。小規模派にはいいかもしれませんね。テラスの方とはいい勝負しそうですよね。どちらにせよどちらも余るようでは聖蹟桜ヶ丘もこれ以上の発展は厳しいでしょうね。頑張って売り切って欲しいですね。
    • テラスとここでは規模が違い過ぎるのでカテゴリーが違うかと。
      • 浴室ダウンライト、ローシルエットトイレで手洗いカウンター付き、食器棚付き、テラスやタワーにはないブランドに恥じない仕様ですから、規模感だけで決めてしまうと後悔すると思います。キッズルームやパーティルームなんて殆どの人が使わないですし。
        • 入居されたら、真っ先に賃貸でも見ないようなクソダサいゴミ置き場なんとかしたほうが良いかと思います。川崎街道沿いのマンションでもあそこまで恥ずかしいゴミ置き場設置してるのはここだけですし、パークハウスブランドの名を汚してますよ。
          • 普段のゴミ出しは敷地内なので、道路沿いは回収の時だけ使われます。ゴミ回収場所に高級感がないってのは重箱の隅をつつくようなものですよ
            • 朝管理人がゴミを移動しても、ゴミ収集車は順番に回ってくるから昼ごろまで来ない時もあります。その間、通勤通学中の通行人にゴミを見せつける事になりますね。そう言えば、ディスポーザーが無いから、生ゴミも入ってます？それでしたら、悪臭や虫が発生しないよう、生ごみは二重の袋に入れて、液漏れ防止してくださいね。BIG4である三菱地所レジデンスが贈る、高級ブランドのパークハウスですから。通行人の多い道路ですし、近隣住民に異臭や虫で迷惑をかけるなんてもってのほかです。
        • マンションの価値を決めるのは規模。実需はともかくリセール考えるならここはおすすめしない。
        • 専有部の設備はリセールにはほとんど影響しないって知ってる？
          • 中古買う場合でも、専有部の設備は気にするでしょう。それともあなたは中古買うなら毎回スケルトンにしてフルリノベするんですか？世の中そんなお金持ちばかりじゃありませんよ。
          • ここはリセール目的で買うマンションではないので関係ないかと。
• ザ・パークハウスは11位。資産価値の高いブランドマンションランキング！三井不動産パークタワー、野村不動産プラウド、住友不動産シティタワーなどを比較 https://t23m-navi.jp/magazine/editorial/news/mansionreview-brandmansio...
• 最近の三菱地所は資産価値が上がりにくい微妙な土地を仕入れてマンション建てている印象しかない。現実に都心や副都心のメインどころにまともなマンションほとんどないしね。
• ここに至ってはENEOS不動産が建てたマンションを買い取ってパークハウスとして売ってるだけですし。
  • まんまにさんの記事に書かれてましたが、そうではないですよー
• 予定通り3月に竣工し、もう2ヶ月経過している。なのに未だに入居が始まっていないのはどうしてなんだろう？何か問題が発生している？？
  • ここは完成販売で、入居開始は7月です。
• 外観は良いと思いました。部屋からの景色も良い。便利な駅からも近い。間取りは独特で好き嫌い別れるかも。とてもいいマンションだと思いました。
• 完成後の販売ということもあって、実際の間取りや設備を見て購入検討できるのはいいですね。残りあと７邸。順調な売れ行きだなと思います。パークハウスの物件は高めのイメージでしたがパークハウス 聖蹟桜ヶ丘は買いやすい価格設定なのも魅力ですね。
• 財閥系で決して安くはないですし（というか、高いですし）それなりに皆さん、しっかりした方たちが入ってくるのではないでしょうか。仲良くやっていけるといいですね。
• ここは普通に高いですね 見ている限りでは、全体的な仕様も高く、特にオプションは必要じゃなさそうに見えます。食器棚までついていますからね。契約された方はそろそろ入居でしょうか。なにか敢えて付けたオプション等はあるのでしょうか。
• 先着順の販売で10戸というのが現状みたいです。この10戸を売り切れば完売なのか、それともまだこの後にもあるのか、全然状況は把握できていないような…。
• 入居始まったようですね。
• 売れてるのここ？

交通

構造・建物

ザ・パークハウス 聖蹟桜ヶ丘　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：621.29m2（売買対象面積）
• 建ぺい率：80% 、容積率：490%
• 小規模でドアからエントランスまでサクッと出れますし、私は結構有りだと思ってますが、あまり人気ないんですかね。近くの野村予定地の方に傾いてる方も多いのでしょうか。
• やはり15階建だと天井高が低いですか？
  • 基本天井高は2430mm～2470mmなので、指数本くらい低めですが体感で気づく人がいたら神経質過ぎるレベルです。
• プラウドが外廊下で共用施設が集会室のみという計画は残念。一応店舗は2つ入るみたいだけど。しっかり作ればプラウドがナンバーワンになれると思うし今からでも計画変更できないだろうか。
  • 規模はかなり重要ですので追加で土地を購入してタワーマンションにするしかないですね
• ここは電気設備は1階？2階？
  • 検討者なら是非ともMRで聞いてください
  • 普通の板マンは1階
    • ここは普通の板マンではない。パークハウス。
      • それでは電気設備は南階にあるの？
        • そんなに知りたいならエントリーするかMRいけば？
        • ここは普通の板マンだから1階でしょ さすがにこの小規模で2階にするのは無理
          • 1階ということは多摩川が氾濫したら終わりですか
            • 水が入りにくい様に対策はしているだろうけど完全に浸水したらアウト。ハザードリスクを許容できなければ聖蹟でマンション買うべきではない。
• やはり実物を見ると、流石はパークハウス。地域ナンバーワンマンションの風格を感じました。
  • 外観デザインは震えるほどかっこええ！！Ｎｏ．１は言い過ぎだけど、ゴミ捨て場だけ目をつぶればこれは間違いなく買い。不思議と板マンには見えない高いデザイン性！

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  マンション外観

• 三菱物件なので期待しましたが、めちゃ普通の外観でしたね…。まあ郊外の三菱はこんなもんなんですかね。

共用施設

ザ・パークハウス 聖蹟桜ヶ丘　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場: 敷地内8台（平置:1台、機械式:6台、身障者用平置:1台)、敷地外3台
  • ※敷地外駐車場はお客様に駐車場所有者と直接賃貸借契約を締結していただきます。当社は紹介させて頂くのみで、駐車場が将来にわたって確保されることを保証するものではありません。別途、敷金または保証金として月額賃料1ケ月分の費用がかかります。

• ところで、ここって24時間ゴミ置き可なマンションですか？スーモで24時間ゴミ置き可の条件で出てこないので、気になりました。
  • 24時間ゴミ置き可ですよ！
• 今時24時間のゴミだし不可なんて物件あるか？
• スーモやOCN不動産で条件比較しながらマンション検討してます。よそのパークハウスでは、こだわり条件に「ゴミ24H」があるのに、このマンションだけは付いてなくて、不安になりました。当たり前についているものだと私も思いますが、つけ忘れているのなら付けておいたほうが、余計な勘違いも無くなって良いと思いました。https://house.ocn.ne.jp/new-mansion/result.html?kw_type=man&kw=%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9&formtype=KEYWORD&la=shuto
  • 24時間ゴミ出しできないかと勘違いしちゃいますよね・・・検索条件で24時間ゴミ出しで調べている人だと、検索されない危険もありそう。分譲だと24時間ゴミ出しはついていてほしかったりします。
• 駐車場希望なんですが少ないですね。障害者の方用駐車場は、もしご入居者に障害者の方がいらっしゃらなかったらどうなるんですか？
  • 考えたことがなかったですがこういう戸数に対して駐車場の少ないマンションの場合ってどうなるんでしょうね？空けておくのももったいないような気がしますけど、新たに入居したり認定されたりした方用に空けておくのが正解なんでしょうか。竣工写真ギャラリーに夜間の照明の写真が出ていますね。エントランスのみなので歩道からのエントランスまでの明るさ等を確認できると良さそうです。
    • 身障者がいなければ、一般利用者の抽選対象となります。ただし、身障者が現れて利用申請が通れば、短い期間で明け渡す必要があります。
• マンション初めてなんですが、タワマンとかでよく言われるエレベーターラッシュ問題は42戸ならそんなに気にしなくても大丈夫でしょうか？
  • エレベーターは100戸に1基あればよいので、ラッシュの心配は皆無ですよ。1、2階の方はエレベーターほぼ使いませんし。
  • 今タワマンですがラッシュ気になったことないです。入居前は私も不安だったのでうれしい誤算でした。マンションによるのかもしれませんが。

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  ゴミ置き場

• エントランスの横がゴミ置き場なんですか！？
• 自転車置き場も、ちょっとした屋根はあるけど大雨の時に濡れそうな区画があるのはどうかと思いましたね。
• 賃貸アパートみたいなゴミ捨て場ですよね…。そこを歩かれる人も大量の生ゴミの横を通るのは嫌だろうし、街の景観も損ねます。せっかくの三菱マンションなのにもっと気をつかってほしかったなあ…。
• 聖蹟桜ヶ丘ナンバーワンのパークハウスにふさわしい立派なゴミ置き場ですね。ここに住まわれる方が羨ましいです。
  • 聖蹟桜ヶ丘ナンバーワンなのは間違いないけど、ゴミ置き場は物件に釣り合ってないし立派じゃないでしょ。価値観ズレてますよ？
• 自転車置き場も流石は地域ナンバーワンのパークハウス。屋根は最小限に、そしてあえて扉を設置しない事で、風の強い聖蹟桜ヶ丘の魅力を最大限に感じられる、自然と見事に調和した自転車置き場に仕上げています。ここよりはるかに低スペックな聖蹟の他の物件も見習っていただきたいです。
  • 一旦外に出ないと自転車取りに行けないのか 価格に見合わない不親切な作りとしか

• 賃貸アパートみたいな駐輪場ですね…三菱地所さんもう少し頑張ってほしかった
• パークハウスグランとパークハウスは全然違うのがよく分かった。
  • パークハウス云々というより多摩仕様というだけの話でしょ 23区内だったらもっときちんとしたゴミ置き場や駐輪場作るから
• スレッドを遡りゴミ置き場を確認いたしました。こちらはゴミ収集日に清掃スタッフの方が敷地内のゴミ置き場から道路沿いのゴミ置き場にゴミを移動して下さるのですか？ゴミ置き場の形状から部外者がゴミを出しそうで少し心配ですね。
• ごみ捨てルートが謎ですね。>>白いゴミ箱（？）があるスペースはここのマンションの敷地内ですが、住人用ゴミ置場は敷地配置イラストを見るとエレベーター横の部外者が入れないところにあるわけですし。清掃スタッフがゴミ袋を持って移動させるというのも大変ですよね。これについてご存知の方いますか？
  • あれは粗大ごみなど大型の廃棄物回収のときに使われるスペース。
  • 白いゴミ箱は隣のマンションのものですか？確かに隣に背の低いマンション（コーポ？）が見えますね。こちらは完成販売のマンションなので気になる点は現地で確認できますし、設備や動線まで納得いくまでチェックされてみてはいかがでしょう。
• 敷地外に駐車場が3台分あるようですが、これはずっと永続的に借りられるわけではないということが…。もしここが停められなくなったら、他を探すことになりますね。
  • 敷地外のところがどういうタイプの駐車場なのかがわからないですが…地権者さんが駐車場をやめたらそれまで、ということでしょうね。この辺りだと月ぎめの駐車場ってどの程度あるのだろう。駅まで近いので多くの人がそこまで車が必須っていうほどじゃないと思うけど…
  • 駅まで近いマンションなので、そこまで頑張って駐車場を確保しなくてもよいんじゃないの？と思うので外に3台分だけでもきちんと確保しているのは、良心的な方なのではないでしょうか。ここ自体での生活は、徒歩か自転車の方が便利そうなのでそんなに車を持つ人は多くなさそうに思います。

設備・仕様

• キッチン天板、素材は何になるんでしょうね？人工大理石とかではない、よく見かけるタイプの白い製品に見えますが。キッチン周りと洗面所の色合いが揃っていて、この辺はオシャレですね。食器棚も揃えてあったりしますし。確かにこういった設備だと安くはならないんだろうなあという予感がします。建物の完成まであと少々ですね。現時点ならもうほぼ出来上がってる感じ？
• キッチン天板の素材については何も書かれていないですね。気になりましたが、傷がつきにくく汚れも沁み込みにくいとのことなので、手入れとかも楽で気を遣わずに作業できるのではないかと思います。キッチン周りは収納部が木目調で、それ以外は清潔感のある白で統一されている感じ。黄ばみとかが気になりますが、キッチンということもあるので、そのへんは汚れが付きにくい素材とか壁紙を使っているのではと期待します。
• ここで採用されてるゆるリラ浴槽って、どちらが頭側になるんでしょうか サイトの写真だと片方が段になってますよね
  • 珍しい浴槽ですよね。段のあるほうが頭なのかなと思うのですが、どうでしょうか。これでどれくらいリラックスできるのでしょうね。掃除がしにくくないのか、そのあたりも気になるところです。
  • 段になるところに腰掛けてってかんじなんじゃないかなーと思うんですがどうでしょうか？銭湯でもそうなっているところが確かあったりする。半身浴をしやすいからすごくいいなぁと思ったり♪
• 食器棚が標準装備されているのは女性目線からするとありがたい 備え付け食器棚は統一感が出ることや地震の時に倒れてくる心配も少ないというので最近では食器棚を同じメーカーでオプションなどで付ける方が多いそうですよ。サイズも図って買ったりするよりも入居前に設置してあるので楽ですね。
• 標準装備の食器棚はいいなと思いました。。特にインテリアや室内の装飾にこだわらなければ見た目的にも標準が一番しっくりくると思うのです。全面棚ではなくてセパレートになっているのも良いなと思います。中間の空いているところに炊飯器や電子レンジやポットなどを置けるのでは。それらの物ってマンションのキッチンでは起き場所に困ると思うので。
• 食器棚のセパレートは良いですよね。女性目線としてはありがたいのですが、外物件でオプションや造作家具屋さんで見積もり見ると意外と安く出来るのも知りました。良い仕様なのですが、内廊下とか購入の決め手になるポイントがもうちょっと欲しいところです。

間取り

• 間取り：2LDK+S（納戸）・3LDK
• 専有面積：66.92m2～71.97m2
• バルコニー面積：9.78m2～11.84m2
• バルコニーが広めでしょうか。この広さがあれば家庭菜園やガーデニングが十分に楽しめそうですね。家族でガーデニングを楽しめたら素敵だなとイメージするだけでワクワクします。実際の間取りをみて検討できるのも素敵ですね。
  • 言うほど広くないよ。ごく普通かやや狭いくらい。ガーデニングだの家庭菜園だの、無理じゃない？
• 真ん中の部屋が低層高層で2タイプあるけど、実質間取り一緒なんだよね。なんの違いなんだろう
• 相談なんですがBとCでどちらがいいものなんでしょう？日当たりだとCタイプかと思います。西向きに建っているので。でもBだとLDKが南向きで、家族がリビングに集まると思えばいいのかと思ったりします。寒いからこその家族団欒・・・
• BとCどちらのプランがいいかと悩まれる気持ちわかります。気になるのは、リビング横の５帖の部屋がどちらも柱の出っ張りがあるんですよね。どちらも似たような感じなのですが、どちらがマシかなと陽当たりも大事ですが、部屋の使い勝手によるのかなと思います。
• 確かにどれも間取りが微妙ですよね。あと、出入りできないサービスバルコニーは掃除できないので本当いらないです。駅近だけに惜しいなぁ...
  • サービスバルコニーって、外に出たりなどできないのでしょうか？それはバルコニーという名前だけで、ただの窓というイメージかと。
  • サービスバルコニーって、一般的にほとんどエアコンの室外機置場みたいな位置づけになってしまっていますものね。広くないし、それで出入りができないようになっているのでしょうけれども。エアコンがその部屋に直接設置できる、と個人的には前向きに思っていましたが、たしかに掃除ができないのはいやかも
• 出入りできないサービスバルコニーはどちらの間取りでしょう？今出ているBタイプとCタイプの間取りはどちらもサービススペースへの出入り口がついているのでかなり狭そうですが掃除ができそうですよ。
  • 出入り口ってこの窓の事ですか？

• 

  出入口

買い物・食事

• ショッピング

1. せいせき さくらゲート　　約20m／徒歩1分
2. セブンイレブン 多摩関戸2丁目　　約240m／徒歩3m
3. 京王ストア 桜ヶ丘店　　約280m／徒歩4m
4. マツモトキヨシ 聖蹟桜ヶ丘店　　約280m／徒歩4分
5. ビックカメラ聖蹟桜ヶ丘駅店　　約280m／徒歩4分
6. コモディイイダ 聖蹟桜ヶ丘店　　約310m／徒歩4分
7. 成城石井 京王聖蹟桜ヶ丘店　　約340m／徒歩5分
8. 京王百貨店 聖蹟桜ヶ丘店　　約340m／徒歩5分
9. 食品館あおば 聖蹟桜ヶ丘店　　約470m／徒歩6分
10. ザ・スクエア聖蹟桜ヶ丘　　約470m／徒歩6分

育児・教育

• 教育施設

1. やまとさくら保育園　　約140m／徒歩2分
2. 関戸みどりの保育園　　約270m／徒歩4分
3. プラスキッズみらい保育園 聖蹟桜ヶ丘園　　約340m／徒歩5分
4. ニチイキッズせいせき桜ヶ丘駅前保育園　　約390m／徒歩5分
5. ウィズチャイルドさくらがおか幼保園　　約470m／徒歩6分
6. 多摩中学校 【通学区】　　約640m／徒歩8分
7. 多摩第一小学校【通学区】　　約720m／徒歩9分

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 小規模かつ駅5分なのでサッと電車に乗れるのがいいですね。ただ、当然二重窓だと思っていましたが複層ガラスなのが意外でした。川崎街道の音はけっこう煩いと思うのですが。
  • 聖蹟の徒歩５分は便利ですよね。商業施設が駅周辺にぎゅっと詰まってて、人が多すぎないのがいいです。
• 現地を見てきましたが、駅から最短ルートだとパチンコ屋や夜の店が集まるエリアを通るのですね。聖蹟にもああいう一角があることに驚きました。昼間でも人通りが少ないので、歩くのは表通り一択だなと感じました。
  • 聖蹟にはパチンコ屋が一軒ありますが、このマンションとは駅挟んで反対側で駅からも遠いです。
    • 駅までのルートはいくつかあるのでしょうか？本来ならば一番近い道で行きたいところですが、安全を考えないといけません。男性ならあまり気にならないかもしれませんが、女性としては人通りが多い道や街灯が多い道を選びたいですね。暗くなったときの道は特に、歩いて確認したいところです。
      • 近隣のブリリアに引っ越したものです。夜の店気になりますよね。住んでみないと実態に気づけない話でした。この掲示板で共有させてください。パチンコ屋や夜の店が集まるエリア、検討時に気にはなっていたのですが、あのエリアに入らない限りキャッチに会ったことは無かったので軽視しておりました。ブリリアから駅までのルートでは、わざわざ行かないと通らないエリアです。ところが住み始めた最初の金曜の夜22時ごろ、マンションに帰ろうと正面口を出てすぐのミスドのある横断歩道の所に出たら、キャッチの女性が何人もいて驚きました。DoNAというイタリアンの店の所で複数人がティッシュ持って立ってて、駅から出てくるのを待っているレベルです。これには非常に驚きまして、キャッチの女性から逃げ回りながら、キャッチのいるエリアをだいたい把握しましたので、地図を共有いたします。家族にはショッピングセンター内を通るように案内しています。TPHの方でキャッチが嫌な場合は、南口に直進するのが良いと思います。南口直進ルートは大通りで歩道も街灯も整備されており、安全な道となっております。私の調査時にはこのルートにキャッチはいなかったのですが、もしかしたらこのルートにもキャッチがいる時があるかもしれません。ご了承ください。
        • 駅に近い場所っていうのは、やはりそれなりに賑やかだったりするのですね…。ただルートさえ選べば、大丈夫そうである、とわかったので安心いたしました。
• 目の前の川崎街道は仕方ないとして、鎌倉街道は暴走族のバイクの音が夜中うるさくないのか気になります。
• ブリリアは虫問題で荒れてますね。多摩川から虫を運んでくる風は川沿い側の建物が受けてくれますし、パークハウスの方が虫問題には悩まなくて済みそうです。スケールメリット優先で虫は我慢出来る人→ブリリア虫は無理×100という人　or　小規模好きな人　→パークハウ ス　かな？
• 家から駅までの通り道なので、ここの前の道よく歩いています 飲食店が多いからか、たまにあの虫がいますよ 特に某ガッツリ系ラーメンの前とか
  • 10年近く周辺に住んでいて良く通る道ですが、夏場でも虫は見たことないです。あの虫って、素早く動き回るあの虫ですよね…？深夜でしょうか。
• ラーメン屋前の例の虫は仕方ないですな、、、どっちかって言うと多摩川沿いで大量発生してんのは、コバエ系ですね。
• ここで聞いて良いか分かりませんが松屋の向かいは何になるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？ T字路の付け根の部分 以前はマンションだった気がしますが
  • ちょうど解体工事しているあたりですか？野村の工事看板があるので、多分プラウドじゃないでしょうか。プラウドと向かい合うパークハウスなんて、川崎街道も熱くなってきました。
    • 野村看板立ってましたか、施工主欄にデベ名無かったからか見落としてました
• ブリリアも良いけど川沿いは危ないし、地震や停電時も大規模は避難が大変。パークハウスはバランスが取れてるところが優れてる。テレワークの合間、昼にコンビニや飲食店に行くのもブリリアよりパークハウスの方が便利だしトータル満足度は、パークハウスが高いな。
  • 多摩川が氾濫したらここもブリリアも同じ ブリリアは電気設備とかエレベーター制御設備を2階にしているからまだ良いけどね
    • 一階の浸水については同じかもしれないけど、ブリリアは川沿いで土地ごと洪水で抉られかねない。パークハウスは流されるような立地じゃない。
      • 何のためのスーパー堤防なのか理解できてる？
        • スーパー堤防規格だからブリリアのところで決壊する可能性はほぼゼロだわな。仮に他のところで決壊した場合、駅周辺は湖みたいになるけど、ブリリアのところはかさ上げしているので島みたいになると言われている。
          • ブリリアタワーは土盛りして嵩上げしてる上に電気室を2階に設けてる 水関係の設備も3m以上嵩上げして設置してる 免震構造だし災害対策は聖蹟桜ヶ丘で飛び抜けてるよね その他のマンションは多摩川が溢れたら完全に終了
        • 聖蹟桜ヶ丘は事業仕分けでスーパー堤防の事業区域には含まれていません。マンション敷地を盛土で上げてスーパー堤防規格の傾斜部分だけを手本にしたというのが正しい。勘違いされてるようですが、高規格堤防ではないので決壊の恐れもあるし、国に認められた規格を満たしてもいない。ということで、スーパー堤防について理解できないみたいどけど、大丈夫そ？
• どっちもハザード3mのクセにブリリアがダメでここが大丈夫なわけが無い
• ブリリア→浸水する。最悪は堤防決壊により被害が大きくなる懸念がある。土石流を一便最初に受け止める壁的な役割のマンション。パークハウス→浸水する。しかし、川沿いのように流されるようなことはない。川崎街道までの間に建っている建物が被害を受け止めてくれる。
• 戸建て住みですが、騒音はパークハウスでも起こり得ますか？
  • 騒音は建物の仕様よりも周辺環境次第。
    • 隣にウェーイ系が来ませんように・・・パークハウスを買える年収の人ということで、信頼はしていますが、成金だったり、変なお金の稼ぎ方でお金持ちになる人だっていますもんね・・・
      • はい。そうなんですよ。億ションでもうるさい人いますよね。。購入まで決断できる人はそんなこと絶対起こらないと信じ切っているのでしょうか。。
• 犬2匹も飼えるって、わりとうるさいの前提で住めってことですよね。前なら大手もペット不可が当たり前だったのになー客媚びしなきゃいけないんですかね
  • 住民層は住んでみるまでわかりませんよね。他の方が書かれているお金があるから静かとも限らないですよね。ペットも飼えるのはいいですが、マナーがどうか。
  • 財閥系で決して安くはないですし（というか、高いですし）それなりに皆さん、しっかりした方たちが入ってくるのではないでしょうか。仲良くやっていけるといいですね。ペット2匹OKだと、建物内を抱いて歩くのは大変そう…ペットバギーは必要になりそうです。

周辺施設

• 病院

1. さくら歯科　　約70m／徒歩1分
2. 武井小児科　　約140m／徒歩2分
3. せいせき内科　　約140m／徒歩2分
4. 赤枝医院　　約150m／徒歩2分
5. 多摩市立健康センター　　約160m／徒歩2分
6. 多摩市こども準夜診療所　　約160m／徒歩2分
7. 佐々部医院　　約260m／徒歩4分
8. 小川眼科　　約270m／徒歩4分
9. 聖蹟桜ヶ丘クリニック　　約320m／徒歩4分
10. せいせき耳鼻咽喉科　　約470m／徒歩6分
11. 府中恵仁会病院　　約1,180m／徒歩15分
12. 日本医科大学多摩永山病院　　約2,420m／徒歩31分

• 金融機関

1. みずほ銀行 多摩支店　　約310m／徒歩4分
2. 三菱UFJ銀行 多摩支店　　約390m／徒歩5分
3. せいせきC館内郵便局　　約390m／徒歩5分
4. 多摩信用金庫 桜ヶ丘支店　　約430m／徒歩6分
5. 三井住友銀行 多摩支店　　約450m／徒歩6分
6. 三井住友信託銀行 多摩桜ヶ丘支店　　約470m／徒歩6分

• 公共・レジャー施設

1. 多摩市役所 聖蹟桜ヶ丘駅出張所　　約310m／徒歩4分
2. 関戸公民館（ヴィータ・コミューネ）　　約310m／徒歩4分
3. 桜ケ丘駅前交番　　約350m／徒歩5分
4. 多摩市立関戸図書館　　約470m／徒歩6分
5. 古茂川公園　　約90m／徒歩2分
6. 九頭龍公園　　約110m／徒歩2分
7. ろくせぶ公園　　約180m／徒歩3分
8. 大河原公園　　約340m／徒歩5分
9. 関戸三丁目公園　　約480m／徒歩6分
10. せいせき公園　　約570m／徒歩8分
11. 一ノ宮公園　　約920m／徒歩12分
12. 霞ヶ関保全緑地　　約980m／徒歩13分
13. カーブス 多摩聖蹟桜ヶ丘　　約260m／徒歩4分
14. テニススクール シルキーウインズ　　約280m／徒歩4分
15. COCOFIT 多摩市聖蹟桜ヶ丘店　　約310m／徒歩4分
16. スポーツクラブNAS聖蹟桜ヶ丘　　約390m／徒歩5分
17. 小野神社　　約980m／徒歩13分
18. ⼀ノ宮公園球技場・テニスコート　　約1,080m／徒歩14分

その他

掲示板

tokyo/683458/15-245