シティタワー札幌ザ・レジデンス

2023年9月5日 (火) 21:54時点における版

物件概要

• 所在地：北海道札幌市[[北海道/札幌市/東区|東区]北7条東3丁目28番11（地番）
• 交通：

1. 札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩8分 ※16番出入口利用（始発～22:30）、18番出入口まで徒歩11分（始発～終電）
2. 札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩8分 ※16番出入口利用（始発～22:30）、18番出入口まで徒歩11分（始発～終電）
3. 函館本線 「札幌」駅 徒歩10分

• 総戸数：129戸（その他住戸10戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年11月上旬予定
• 売主：住友不動産株式会社、住友不動産販売株式会社
• 施工：西松建設株式会社北日本支社札幌支店
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 坪300でしょうか？
  • コスト上昇のいま、札幌駅徒歩圏で住友なら300は安いと思う。それだと建物や設備は悪くなりそう。330ぐらいじゃないかな。
• 札幌駅からは微妙に遠いし、スーパーも夜早く閉まる生鮮市場くらいだし、静かな場所でもないのでそんなに強気に出られる場所でもなさそうだけど...。このあたりだと北9東2あたりでライオンズが建つみたい。このあたりはタワマン3棟＋住友＋ライオンズでいっきに人口増えるね。
  • 人が増えればお店も増える。しかも出来るマンションは、恐らくどれも高級、高額なマンション。という事は、オシャレで高級なお店が、この先この辺りに増えると思われる。今はまだ想像するのが難しいけれど、街って大きく変わるんだよね。
• 札幌駅まで徒歩１０分。まぁ、少し歩くことにはなりますが、すごく遠いというほどの距離ではないと思います。９月に販売開始ですが、間取りや設備などはもう少し早めに公表されるでしょうか。共用空間もどんなものがあるのか楽しみです。
• 周辺にあまり学校がないので単身や2人暮らし向けかもしれませんね
• ９月から販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんがこのあたりの相場ってどれくらいでしょう。駅から少し距離があるので、高すぎるということはないのかなと思うのですが。。みなさんも書かれているようにファミリーよりも単身、dinks向け物件ではあるでしょうね。
• 設備仕様も良さそうですし、坪単価300万円以上は固いかと思います。
  • 坪単価、やっぱり300はいきますか。駅から距離があるので、もう少し低めかなと思ったのですが・・・。間取りの詳細がまだ見れないので、もう少し情報が知りたいですね。９月から販売開始ですが、来月くらいには情報公開されるでしょうか。
• 第一期販売予定価格
  • ２LD・K　54.69m2　１５階　４，４００万円台～
  • ３LD・K　70.74m2　１５階　５，９００万円台～
    • これは予想に反して、安い！
• 15階でそれくらいなんですか。5900万円台～ってことは限りなく6000万円に近い金額なのかなと思いますが。第1期でどれくらい出したのでしょうね。スタートダッシュで買う方の場合は、本当にかなり前から検討していた方たちだろうからそれなりに数はでているとは予想しています。
• １期分の販売価格が出ていますが４，４００万円台から６，２００万円台とありました。６０００万円台の物件もあるということですよね。１９階の物件でしょうか。まだ間取りがオープンになっていないのでかなり気になります。
• 平均坪単価は300万をやや切る程度でしょうか。周辺を歩いてみるとさすがに割高感はありますが、5年後10年後には都心集中がいっそう加速しているでしょうから、街も様変わりするかもしれませんね。

交通

構造・建物

共用施設

設備・仕様

間取り

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• アクセスが良いとは言えないけど、悪くもないかな。いずれの駅も徒歩10分程度でしょう？そのことを加味して価格帯がどれくらいになるかが気になります。間取り的にはファミリー層も住めるプランがあると思いますが、立地的には単身とか2人暮らしのほうが住みやすいのかなぁ。
• 現地に行って来ました！移動に関しては札幌駅の北口まで徒歩15分以内で東豊線地下鉄まで15分かかって遠いかな？場所に関しては交通量が少なく静かなエリアです。近くに整形外科の北新病院とサツドラがありましたがサツドラのトイレがとても汚いです…景色に関してはまだ工事中ですが、外観完成予想図を拝見して正面玄関は南向きですかね？道路は一方通行…西側は札幌駅だけどベランダがなく壁かな？南側にベランダなので豊平川ですね。景色が気になるかな。正面玄関が北側だと嬉しいですね。
• 入り口まで徒歩15分はかなり遠いですね。利便性が売りの都心のマンションなのに。
• 現状の最寄りは16番出入り口で8分。もちろん、実際は信号に引っかかたりする。さつきた81が出来れば、8条通りまっすぐ西で地下入り口までさらに1、2分短縮出来る。札幌駅は広いからね。まぁ冬を考えれば、とりあえず風雪に当たらない地下に入ればOKでしょう。
• 現地周辺を歩いてみると「都心感」はあまりありませんが、将来に期待すべきでしょうか。
• この辺りは新幹線駅開業に向けて今後様変わりしていくかと思います。
• 利便性がウリの物件だとしてたら、マンションから駅まで徒歩１０分とかは遠すぎるなと感じますね。特に冬の極寒の時のことを考えると辛いかも。価格設定が４０００～６０００万台なのが妥当なのかどうか。もう少し価格が安ければ、この距離でもとなるかもしれないですけど。
  • 確かに冬の通勤は極寒の中１０分以上も歩かなくてはならないので防寒対策は必須でしょうね。寒暖差が極端な地域は駅から近いほうがもちろん住みやすいですが札幌駅ということもあり駅近だとどうしても価格帯が高くなってしまうという難点があります。１０分くらいがちょうど購入しやすい価格設定になってくるのかな
    • 10分と言っても信号待ちなどもあり実際はもっと掛かるし、積雪時は足下が滑り歩きづらくさらに掛かる。15分でも着かないと思います。また物件価格が4500万を超えると、管理費などの経費、金利負担、固定資産税を合わせ、総支払額は7000万を超えます。これらを勘案して妥当なのかどうか、良く考える必要がありますね。
      • 創成川を渡らないと行けないから10分では済まないですね。シティテラス見物しましたが、南側に一方通行の道路なんですね…物件価格が高く感じます。
        • 確かに利便性を重視して考えるなら、ここは少し距離がありますよね。毎日の電車通勤であまり歩きたくないという人には向かないかもしれません。でも、駅から貼られているからこそ静かで住みやすいという利点もあるかな。こればかは好みですよね。もちろん、価格も含めて。
• 最寄駅が３駅で便利ですが確かにＪＲまで歩くのは１０分以上かかってしまいそうですね。立地のわりには高めの価格設定かなとは感じますが設備がどんな感じなのか見れば納得できるかも。もう少し詳しい情報が欲しいですね。
• 南側に高層ビル建てられると暗くなりそう…
  • 南側に建つのは病院では。

周辺施設

その他

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