セルアージュ横濱天王町

2023年10月10日 (火) 10:06時点における版

物件概要

セルアージュ横濱天王町　外観

• 所在地：神奈川県横浜市保土ヶ谷区宮田町三丁目283番2外
• 交通：

1. 相模鉄道本線「天王町」駅まで徒歩9分

• 総戸数：43戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地下1階・地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年1月
• 売主：株式会社日本セルバン
• 施工：株式会社大勝
• 管理会社：株式会社SAコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 第1期2次先着順販売概要（2023年7月 現在）

1. 販売戸数：3戸
2. 販売価格（税込）：5,240万円～6,280万円
3. 間取り：1LDK～2LDK+S+WIC
4. 住居専有面積：58.16㎡～70.57㎡
5. バルコニー面積：5.24㎡～7.92㎡
6. サービスバルコニー面積：1.28㎡
7. 管理費（月額）：16,630円～20,180円
8. 修繕積立金（月額）：7,850円～9,530円
9. 機械管理業務費（月額）：1,210円
10. インターネット使用料（月額）：990円
11. 町内費（月額）：400円
12. 管理準備金（お引渡し時一括）：49,890円～60,540円
13. 修繕積立基金（お引渡し時一括）：488,500円～592,800円

• 第2期1次先着順販売概要（2023年7月 現在）

1. 販売戸数：9戸
2. 販売価格（税込）：3,380万円～6,480万円
3. 間取り：1LDK～2LDK+S
4. 住居専有面積：34.55㎡～64.95㎡
5. バルコニー面積：4.40㎡～10.48㎡
6. ルーフバルコニー面積：12.21㎡～23.76㎡
7. テラス面積：17.82㎡・19.14㎡
8. 管理費（月額）：9,880円～18,580円
9. 修繕積立金（月額）：4,660円～8,770円
10. 機械管理業務費（月額）：1,210円
11. インターネット使用料（月額）：990円
12. 町内費（月額）：400円
13. 管理準備金（お引渡し時一括）：29,640円～55,740円
14. 修繕積立基金（お引渡し時一括）：290,200円～545,600円

• 1LDKで3,350万円～とはちょっとお高いなと思いましたが、横浜アドレスだとそんな感じでしょうか。
• 最近は横浜も都内とは変わらないくらいマンション価格が高騰しているのかなという印象ですから、少し高いですが、横浜アドレスということで、価格設定は強気なのかな？と感じます。駅からはギリギリ１０分圏内ですから需要はあるでしょうし将来性も十分ありそうですが、眺望などは期待できないのでリセールの時にどうなるかというのはわからないですね。
• ３ＬＤＫの間取りまであるはずなのですが１期分の販売分には１ＬＤＫ～２ＬＤＫのプランしか販売されていませんね。３ＬＤＫは２期め以降の販売なのでしょうか。
• 横浜アドレス、それだけ惹かれる人も多いのだろうなと思います。横浜ならどこでもいいというわけではないのでしょうけど。3LDK、どうなのでしょう。もしかしたら全体的にみて戸数が少ないのかもしれません。ちなみに2LDKと記載されているプランの中には、＋Sが付いているプランもけっこうあるようです。70.57㎡のプランはあきらかにそうだと思われ、実質3部屋あることになりますね。
• 現地見学会が開催されるとあったのでそろそろ実物が見られるようです実際に見て判断できるんでもやもや感なしで決断ができるのは良き。中も含めて見せてもらえるっていうことですよね？
  • 昨日、前を通りかかったけど、まだ中は出来てませんでした。外観は出来上がってました。
• しかし全く盛り上がってないですね。シティテラスの方は毎日誰かしらレスしてるのに、デベロッパーの違いなんでしょうか。週末話聞いてきます。
• 見てきました。Dinksで星川～西横浜あたりを検討中。よかった点:・イオンは本当に近い。qlayも思った以上に栄えてました。シティテラス星川、クリオ横浜保土ヶ谷ブライトワークスと比べて価格が安い。（星川は3LDKなので…クリオの話も聞きましたが、同条件で500万円～ほど違いました）区役所が近い。動物病院が目の前。道路前ですが二重サッシのおかげか車の音は感じませんでした。自転車10分で横浜駅に行けるのも悪くない。クリオより近いかな。内廊下？といえなくもないつくり。エントランスは緑がいいアクセントになっている。天王町駅前より星川駅前が緑が多いのと、ジムやイオンの利用を考えたら多少遠いがこっちを起点にするかなと思いました。

悪い点:・南向き部屋は目の前に別マンション、東向き部屋の低層は目の前にトヨタショールームがありカーテンは常時閉鎖必須。1Fのワークスペースは単なる個室といった感じでしょぼい。誰も使わないんじゃないだろうか。自販機でも置いてくれた方がよかった。イオンに行けという話ではあるけどコンビニはマンション近くにはない。またイオン内の飲食店はフードコートなので仕事終わりや在宅ワークのついでに食べる感じではなさそう。店内で食べたければ横浜駅で食べるかクリオで保土ヶ谷の駅ビルを利用した方が良さそう。近くにある牛丼屋は天王町前の松屋のみ。参考にしてください。住居用としては周囲の新築で一番コスパはいいと思いました。駅近とはいえない立地なので資産価値を求める方はクリオかなあと。そっちは投資用でポロポロ売れてると営業さんが言ってました。

• 現地です

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  現地画像

• 総戸数が43戸という規模で、一桁戸数ずつ販売しているのかな？第1期1次の分が3戸先着順になっていて、2次は6戸販売予定。横浜駅が思ったより近い場所でこの価格なのは悪くないような気もします。あまり知名度が高くない場所だからかな？
• 新築にこだわる人なら◎ 立地にこだわる人なら中古を進める
• 中古は多く出ている場所なんでしょうか？中古マンションだと年数によっては（もしくは気分的に）設備を総取り換えしたりしますし修繕費が上がっていたりして値段的にはトントンになってしまう可能性もありますね。大きいイオンがすぐそばにあるとファミリーには人気になりますが、ここの唯一のファミリー対応の部屋はまだ残ってるみたいですね。
• マンション自体は特に特徴もなくよくあるかんじ よくも悪くも普通なので、お値段さえ合えばというところでしょうか
• 奥さんと冷やかしで見てきました　40代夫婦です　近くで一軒家に住んでます奥さんが女性目線で細かいところまでよく考えて作ってるって言ってた 車の音も全然しないし　なかなかよかったですよ　 自分はセキュリティが凄くて、女性も一人で買ってるって話も納得でした 一軒家売っちゃおうかなぁ
  • 細かいところまで考えられているというのは水回りの設備などでしょうか？最寄駅までの距離と間取りの広さから考えると少し高いかなと感じたのですが価格も含めていいなと感じられましたか？
    • 奥さんは、こんなのあったらいいなじゃなくて、こんなものまでついているんだっていうのが女性は嬉しいはずって言ってました。何でも使い勝手は大事ですからね。広い部屋が欲しくても予算オーバーなら、広さを我慢しないと買えないご時世のようですね。自分はここで生まれ育ったけど、行政機関みんなあって近いし、買い物近いし、住みやすいですよ。
    • なるほど、女性が設計したからなんですね。奥さんがとても気に入ってしまい、一軒家がいくらで売れそうか査定することになってしまいました。売れる金額によっては売ってもいいけど、今より狭くなるのはいいのかなぁ。そのくらい奥さんは気に入っています。
  • 設計が女性だとホームページに書いてありました。エディットルームとは何なんだろうと思っていたのですが、用途を決めない部屋みたい？テレワークの部屋としてもよさそうです。
• 契約者（入居済み）です。

周辺築浅中古物件が多くない＆当方DINKSで近隣のシティテラス星川ほどの広い部屋、共用部を必要としていないためこちらの物件を購入しまし た。入居して2週間ほどになりますが、室内や周辺住環境含め、住んでみて感じた良い点と悪い点を共有します。 良い点 ・駅から至近とまでは言えないが、駅徒歩9分（16号線の宮田二丁目の信号次第ですが、大体8分くらいで着く。）で駅までフラットのため個人的に は◎。バス停も近いため横浜駅までの移動の選択肢にもなる。 ・内廊下（厳密には違うけど）っぽい作りのため、雨の日でも気にならず、プライバシーの確保にも問題ない。（廊下側の部屋がサービスルームに はなってしまうデメリットでもある？） ・Clavisのハンズフリーキーが標準装備であること。エントランスから玄関ドアまで鍵を挿さずに開施錠できるのは非常に便利。（ポストも手をか ざすと自室のポストが自動で開く） ・駐車場がエントランス階の住戸下にあるため、雨にも濡れず、入出庫がバッティングしても待機できる広さもある。 ・イオンがとにかく近い。松原商店街も徒歩4～5分ほどで着くためどちらを利用するのにも便利。

悪い点 ・16号線に面しているため、交通量の多い午前中は特にうるさい。南向きは2重サッシなので窓を閉めれば全く気にならない程度にはなる（東向 き、西向きは1重）ものの、窓を開けて生活する人には向いていない。 ・西向きはトヨタのディーラーと壁ドン、東向きは細い通路を挟んだ向かいの戸建てとこんにちは（4階くらいから眺望が抜けてくる）、南向きは リビングの窓が掃き出し窓ではなく腰窓の間取りが多い（全てかは分かりません）ため、思ったほど採光が良いとは言えない。 ・戸数が少ないため管理費がそこそこかかる、ディスポーザー無し、24時間ゴミ出し不可、管理人は平日の日勤など、大規模マンションに比べると 見劣りする（小規模の宿命ではある） ・住戸内の柱の食い込みが多いため、専有面積ほどの広さを感じられない間取りも多くある。階、間取りによっては天井から梁がリビングを横断しているものもある。とりあえずこんなところでしょうか。一応販売期は分かれていますが、要望があれば販売期にかかわらず販売するスタイルのため、私が契約した4月下旬ごろで約半数は成約済みでした。西向きはほとんど成約済みだったため、ご検討は早めがよろしいかと思います。

• 悪い点のひとつひとつをチェックしていって、妥協できるかどうかを検討したほうがいいのかなと思いました。道路の騒音、眺望、間取り、どれも長く済むうえで無視できない条件に思えます。
• 実際に住んでいる方がご指摘されているデメリット、わかりやすくていいですね。思っていた通りカナ…。柱の食い込みは、間取り図を見ていてももったいない感があったのですが、やはり実際に見てもそういう印象を持つのですか。外に出してくれればいいのに…。
• まあ、柱の食い込みは価格を抑えるためとかもあるらしいですが、建物が丈夫という話もあるみたいなので妥協点の1つではありますか。Dタイプなどはほとんど柱が気にならなそうですし、最上階プレミアム住戸はツッコミどころが多々ありそうな気もしますし、その他は柱の出ている部屋の広さが幾分か救いになっている気はします。

交通

• 星川駅、天王町駅どちらからも遠すぎですね。
  • 天王町駅、知らなかったんだけどビジネスパーク側にも新たに改札できてたんだね。2～3分くらい近くなる
• 天王町の方が近そうですね。不動産の表記だと徒歩9分ですが、歩くと実質的には10分少々はかかるのかな？男性で速歩きの方だともしかしたら表記のとおりかもしれませんが。
• 通勤に関しても都内方面なら大体１時間以内で行けますし、桜木町や横浜方面も３０分圏内で近いですね。

構造・建物

セルアージュ横濱天王町　エントエランスアプローチ

• 建ぺい率：78.19％
• 容積率：263.66％
• 敷地面積：905.44㎡
• 建築面積：708.01㎡
• 建築延床面積：2,387.32㎡（容積対象延床面積）

• ンションは内装だけでなく外観デザインも大切だと思います。物件価格から考えても、この外観はイマイチと感じました。
• 全体のデザインはシンプルだけど、エントランス前が個性的だなと思いました。なんか、シティホテルっぽいなと。屋上はソーラーパネルとかではなくて屋上緑化をやってるんですね。最上階は真夏でも暑くならなくて済むでしょうか。
• 屋上緑化、いいなーとは思うけど、十数年先の大規模修繕の時とかって撤去しなくちゃいけないんですよね？その時に再設置とかって一般的なんだろうか。買う前から、数十年先のことを気にするのも変な話かもしれないけどなんとなく気になってしまいました。
  • 屋上緑化を元に戻るかどうかは、その時の管理組合次第でしょう。戻しやすいように作ってあるんだったら戻すだろうし…。今はほんとに夏場の暑さは激しい。建物自体に熱を持たせないようにするというのは大切な考え方のように感じられますよ。

共用施設

セルアージュ横濱天王町　エントエランス

• 駐車場：敷地内に14台（機械式14台）
  • 月額使用料:20,000円～23,000円
• 駐輪場：敷地内に68台（２段式31台、スライド式27台、平置き10台）
  • 月額使用料:250円～600円
• バイク置場：敷地内に4台（平置式）
  • 月額使用料:2,500円

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：34.55㎡～70.57㎡
• バルコニー面積：4.40㎡～23.76㎡
• 70㎡台で2LDKまでとは贅沢だなと思ったんですけど物件概要によると3LDKまであるみたいです。間取りのページには2LDK＋Sはあっても3LDKは見当たらないんですけど。実質的に寝室が3つあることにはかわりないですけど。1LDKからあるので住民さんも多様性に富みそうです。Rタイプの1LDKは2面ルーフバルコニーで開放感あるなと思いました。北向きなのとキッチン側に窓が無いのが残念です。
• 1LDKが3タイプ掲載されていますが、どれも個性があって面白いなと思いました。開放的で生活しやすそうなのはMタイプとRタイプ。一番狭くて無難そうなHタイプも価格が安いと思われるので悪くはないと思います。
• 間取りのバリエーションとしては平均的に５０㎡や４０㎡くらいの間取が主な間取りですから、ターゲット層としてはDINKSあたりがターゲット層になるのかな。７０㎡の広めのタイプはファミリー層向けでしょうね
• 間取りが微妙にそれぞれ特徴が異なっていて、ちょっと面白いなと思いました。例えばFタイプのワーキングルームってどうなってるんでしょう？

買い物・食事

• 『イオン天王町ショッピングセンター』
  • 現地から徒歩2分の場所に、ショッピング、グルメ、サービス、キッズ、クリニックなど40を超えるテナントが複合した大型商業施設が誕生。毎日のお買い物に普段使いできるのはもちろん、家族の身近なお出かけスポットとしても利用できます。

• 『洪福寺松原商店街』
  • “ハマのアメ横”といわれ横浜三大商店街にもあげられる「洪福寺松原商店街」と、駅から現地までのアプローチにある「天王町商店街」の2つの商店街が至近に。地元ならではのリーズナブルで親しみやすい買い物を楽しめます。
• イオンも近いので買い物は便利ですしね。
• ショッピングセンターが近いのは何かと便利だとも思います。
• イオンも公園も近くにあるならば生活自体は本当に困ることはないと思う　単身者だったらコンビニもあるし大丈夫そう イオンがなんなら昼間はコンビニ代わりに使えばコスパは良き

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種低層住居専用地域・近隣商業地域・防火地域・準防火地域・市街化区域・宅地造成工事規制区域・駐車場整備地区・日影規制3ｈ-2ｈ/1.5ｍ

• 国道沿だから四六時中めっちゃうるさいのかな
• 近くのイオンがオープンしたことによって今までより更に交通量が増えているということはありそうですね。イオンってどこもそうですが週末やバーゲン時期はかなり混雑するんで…。ここの住人になったら歩いて行けるんでかなり楽ですが。駅は天王町駅の方の方が近いんですね。ルート的にはどこを通るのが推奨なんでしょうか？
• イオン、小学校、中学校が近いのはファミリー層には嬉しいですね。マンションにしては駅から歩くなーという印象があるのと、公園が目の前と言えるのか…？国道反対側を少し歩いた所ですよね。小さい公園ですし窓からすら見えない住戸もありそうです。近いのは間違いないですが眺望としては期待できないです。
• 駅まで徒歩１０分以内であればアクセスとしては悪くないかなという印象。
• ビジネスパークがあったり、古い商店街があったり、意外と横浜っぽい雰囲気もある地域だとは思うんですけど。

周辺施設

• 公園

1. 天王北公園
2. 県立保土ヶ谷公園
3. 三ツ沢公園

その他

掲示板

yokohama/684207/1-41