ファインシティ札幌 URBAN FORWARD

2024年1月26日 (金) 15:27時点における版

（仮称）中の島新都市構想プロジェクト　外観完成予想図

• 所在地：北海道札幌市豊平区中の島1条3丁目1番4（エアリーコート・地番）、2番1（ブライトコート・地番）
• 交通：札幌市営地下鉄南北線 「中の島」駅 エアリーコート：徒歩5分（約340ｍ）、ブライトコート：徒歩5分（約370ｍ）
• 総戸数：105戸（エアリーコート：69戸、ブライトコート：36戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建（I棟）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年02月
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社
• 施工：鉄建建設株式会社 札幌支店
• 管理会社：京阪カインド株式会社

価格・コスト・販売時状況

• かなり大規模のマンションが建つんですね。駅もスーパーも徒歩圏内なので、注目されるマンション物件となりそう。
• 子育て世代向けエリアには思えないけど、今の札幌は新築マンションの高騰が続いているし、価格によっては検討しても良い立地でしょうね。新築マンションは値段が上がりすぎて、庶民では簡単には買えないレベルまできていると思います。
• まあ向き不向きがある立地だとは思いますが、川を渡った山鼻エリアに比べればかなり安く設定されると思います（願望）ので、その値付けによっては検討してみたいと思ってます。
• 中央区と比べてそんなに安くなるかな？地下鉄駅5分圏内だし、京阪だし、坪200万円を超えてくるのでは。
• 価格がどれくらいになりそうか、気になります。販売時期まで価格公表はなさそうでしょうか。
• 220とかですかね。もう札幌で200を下回る物件は郊外でも出てこないでしょう。
  • いや、さすがにそこまでは高騰していません。中央区以外であれば、新札幌や琴似といった繁華街の駅近物件以外は坪200万まで行ってませんし、最近の分譲開始物件でもル・ケレス福住なんかは坪179万円です。まだ今年も坪180～190万円台で出てくる郊外物件はあると思い
• こちらのマンションは、地下鉄中の島駅まで徒歩５分、大通り駅まで乗車６分　札幌駅まで乗車８分とかなり便利な立地ですね。物価も上がっているし、駅近マンションなので価格が気になります
• 価格帯出ましたね。3,100万円台～5,800万円台とのことです。想像していたよりは、少し高い気もしますがマンション価格はまだ高騰していますので仕方ないのかなとは思いますね。
• 「都心の最前席」と言ってますが、実感としてそう思える札幌市民は多くないでしょう。いちおう理由も説明されていて、「豊平区南北線沿線で販売中（2023年3月時点）の新築分譲マンションにおいて、当プロジェクトが最も都心（札幌市中心部）に近い位置に計画されている」からだそうですが、なんで豊平区限定？なんで販売中物件限定？と謎は深まるばかりです。しかし、上のように謳うということはレーベン学園前っていつの間にか完売してたんですね。
• 3LDKが3,500万円代からとなっています。もちろん20.22坪の一番狭いタイプでしょうから、3,580万円として坪177万円。全体では坪190万円と195万円の間くらいでしょうか。
  • 場所柄か坪単価は最近の新築にしては安いですね。
  • その価格帯であれば、駅まで徒歩５分の立地で安いほうかもしれません。最大でも5000万円台ですし、野菜価格設定だとな感じます。１フロア４～５邸なので、プライバシー性も高そうですね。
    • いくらなんでも野菜は5,000万円もしないのでは。まあそんなことはどうでもいいのですが、この物件、札幌の中で「どこにあるか」を示す言葉が物件名に入ってないんですよね。たいがいそういうのは「ライオンズタワー札幌」とか「ザ札幌タワーズ」とか、都心にあるので言わんでもいい物件なんですが、ここは堂々の豊平区中の島。「中の島」ってそんなに言いたくない地名ですかね？
• クリーンリバーの平岸よりは安く南平岸よりは高いくらいですか。大雨が来たらちょっと心配なので、私は高台の平岸の方がいいかな。
• エリアイメージが良くないので隠しているのでしょうね。エリアについて質問しましたが、〇〇〇の販売さんはその場しのぎの回答で印象はよくなかったです。結果そういうことなのでしょう。
  • まあ、「お住まいは？」「中の島です」で、「それは良いところにお住みですね」と言ってもらえる確率はかなり低いかと思いますが、だからっつって物件名に入れないってのはちょっと違うのではないかという気がします。「URBAN FORWARD」というのも中の島とぜんぜん結びつかない文言だし。ここって「都心の最前席」ですか？
• 価格は立地から考えると妥当なのかな？
• 豊平区だし、中でも中の島だし、もうちょっと安くてもいいような気もしますが、京阪はそれこそ京阪圏ではトップクラスのデベロッパーですし、ブランド代が乗っているのかも。
• 中の島でアーバンフォワード…。マンション名をいうたびに恥ずかしい思いしそう…。京阪に限らずどこのデベロッパーも無理やりナンバー1を作り出してますね。車メーカーもだけど、どれだけ微妙でもナンバー1の称号がつくと売れるんですかね。
• マンション価格はまだまだ高騰しています。みなさんも書かれていますが、最近の価格帯からすると安い設定だと思います。
• 駅近徒歩5分ですが、場所がら、豊平区中の島っていうことで、将来に渡っても資産性はあまり期待しない方が賢明でしょうか？水害も怖い？
• あくまで個人的な感想ですが、東京で例えると多摩川挟んだ世田谷区側が山鼻、川崎側が豊平区みたいな感じで捉えると首都圏の人は理解しやすいかな。
• 豊平区全体が、というより、中の島が、ネガティブ評価なのでしょうね。
• 中ノ島と平岸の境の土木研究所付近にいまだに川があってあれ見たときなるほど中ノ島なんだと実感した。
• 聞いたことない販売会社さんの印象が著しく悪かったです。検討してたけどやめました。
  • SIPエキスパートさんですか？私は接客されたことがありませんが、デュオヒルズの北円山などもやってらっしゃるようですね。
• マンションが今後も高騰する、という買い煽りは良く見かけますが、それが本当なら修繕積立に掛かる費用も高騰していますので、金利上昇も含めランニングコストをしっかり計算しなければいけませんね。10年前に建築された物件ですら、すでに修繕積立金がら2倍から3.5倍になっているれいもあります。

交通

• 最寄り駅まで徒歩５分程度なら近いほうだと自分的には感じました。

構造・建物

• 建蔽率／エアリーコート：36.23％、ブライトコート：36.24％
• 容積率／エアリーコート：339.51％、ブライトコート：299.51％
• 敷地面積／エアリーコート：1,432.82m2、ブライトコート：769.47m2
• 建築面積／エアリーコート：519.15m2、ブライトコート：278.88m2
• 建築延床面積／エアリーコート：5,970.84m2、ブライトコート：2,816.83m2
• 玄関前に備蓄倉庫というスペースがありますがこれはトランクルームのようなスペースなのでしょうか 玄関から直接部屋が丸見えにならないところが安全性が高くていいですね。覗きこまれても全く見えません。ただ、家具を運ぶときは苦労しそうですし、家具によっては角があって運べない家電や家具も出てきそうです
• 備蓄倉庫、玄関外の外にあるのがいいですね。災害時、家具が転倒した部屋から避難持ち出し袋をもって避難するのが大変らしいので、たとえ家の中に入れなかったとしても玄関外においておけばもしもの時にも安心だなと思いました。
• 備蓄倉庫って、準備されているマンションはなかなか見かけないのでこういう設備があるのはいいと思います。普通にトランクルームとしてだと、ついつい物置部屋としてしか利用しなくなりますよね。
  • 要はトランクルームはないってことですか？それだと収納でかなり不便では？
  • 公式サイト見るとただのガランとしたスペースだから、名前を変えただけなのでは？「非常時に必要となる物資を保管」と書いてあるけど、そういう使い方もできる、ってことか？
    • 普通のトランクルームでも非常用の物質保管できますよね？管理組合で購入した物資が置かれてるのでしょうか。他のマンションでも最近このような設備がありますが、トランクルームが別で用意されてないと全く意味ないですね。

• マンション名と日付.jpg

  画像説明文

• 各戸の玄関横にあるのだから、戸別に非常物資が配られるってこと？まあそりゃないでしょう。保管庫という名のトランクルームというだけのような。
• 備蓄倉庫の写真を見ると中は空っぽですから、中身を揃えて入れておくのは各自でやって下さいということだと思います。他所のマンションの備蓄倉庫完備の例だと、中身も写真に写っていたと思うので。それも一例としての写真かな？でも、マンション全体の備蓄倉庫の場合は中身も最初から揃えてあると思われます。何はともあれ、収納が多いのは何よりですね。
  • 別にトランクルームがなければ収納が多いことにはなりませんよ。
• 京阪の物件は入居時に各戸に防災グッズがプレゼントされますよ。それを入れておく場所という意味もこめて備蓄倉庫という名前にしてるのではないでしょうか？
• 防災備蓄倉庫は写真で見る限りそこそこ広そうですね。常日頃から備蓄食料や水、トイレットペーパーなどを保管して、玄関横にあるので持ち出し用の防犯グッズも備えておくのがベストかな？
• 結局防災倉庫とは別にトランクルームあるのですかね？
• 防災倉庫とトランクルーム、それぞれあるならばいいなぁ。防災倉庫ですから、災害時に取り出しやすい場所にあると思う。共用のものとかも入っていたりすると、安心だなと感じています。トランクルームは、少し大きめのものが入ったりするのかな。大型のスーツケースとか家の中に置いておくと邪魔なものとか入れておけると嬉しいかも！！

共用施設

• 駐車場
  • エアリーコート：総戸数69戸に対して49台（機械式33台・平面13台・小型用2台・身障者用1台）
  • ブライトコート：総戸数36戸に対して22台（機械式12台・平面9台・身障者用1台）※希望者多数の場合は抽選により利用者を決定します。
• ミニバイク置場
  • エアリーコート：1台
• 自転車置場
  • エアリーコート：69台
  • ブライトコート：36台
• 総戸数分まではないですが、かなりの台数分の駐輪場があるようですね。

設備・仕様

間取り

• 間取り：エアリーコート：2LDK～4LDK、ブライトコート：2LDK・3LDK
• 住居専有面積
  • エアリーコート：55.94m2～84.56m2（防災備蓄倉庫面積0.90m2含む）
  • ブライトコート：56.66m2～71.18m2（防災備蓄倉庫面積0.93m2含む）
• バルコニー面積
  • エアリーコート：10.62m2～24.26m
  • ブライトコート：11.80m2～16.20m2
• サービスバルコニー面積
  • エアリーコート：2.88m2～3.39m2（B・C・Eタイプのみ）
  • ブライトコート：1.80m2～2.29m2（A・Cタイプのみ）
• なんでも高騰している時世だと仕方ないのでしょうが、３ＬＤＫほとんどが６０㎡台と狭いですね。特に６２㎡で３ＬＤＫとは札幌のマンション高騰もここまで来たかという印象です。
• プラン数も多め。家族４人くらいならＥタイプが使いやすそうかな。ちなみに、サービスバルコニーがついていますが、ガーデニングに利用しても良いのでしょうか？
• 面積が狭い割リには、各部屋が広めに設計されていますね。収納スペースがもう少しほしいところではありますが家事動線も考えられていて使いやすい間取りになっていると感じました。
• 平面でみると、Ａタイプの間取は面白い形をしていますね。住んでしまうと気にならないのかもしれませんが、家事動線は考えられていないのかな～と感じました。
• 資産価値を求めるのであれば、水害が気になるような場所は避けたほうがいいでしょうね。

買い物・食事

• ショッピング

1. からあげラボ ミオココ　　エアリーコート徒歩5分／約360m・ブライトコート徒歩5分／約400m
2. 農家の息子 中の島店　　エアリーコート徒歩5分／約360m・ブライトコート徒歩5分／約390m
3. オーブ･ル･クール 中の島店　　エアリーコート徒歩5分／約340m・ブライトコート徒歩5分／約380m
4. ひらら HIRARA SANDWICH CAFÉ　　エアリーコート徒歩4分／約290m・ブライトコート徒歩5分／約330m
5. 吞み食べ処 つくも　　エアリーコート徒歩4分／約270m・ブライトコート徒歩4分／約300m
6. 酔笑家 きりん　　エアリーコート徒歩3分／約240m・ブライトコート徒歩4分／約270m
7. おやこや　　エアリーコート徒歩3分／約230m・ブライトコート徒歩4分／約270m
8. 居酒屋 七福丸　　エアリーコート徒歩3分／約240m・ブライトコート徒歩4分／約280m
9. 札幌みそぎょうざ 無人直売所 中の島店　　エアリーコート徒歩3分／約170m・ブライトコート徒歩3分／約200m
10. えびすバル　　エアリーコート徒歩1分／約70m・ブライトコート徒歩2分／約110m
11. 和食処猫屋　　エアリーコート徒歩2分／約90m・ブライトコート徒歩2分／約130m
12. すみれ 中の島本店　　エアリーコート徒歩5分／約380m・ブライトコート徒歩5分／約330m
13. ちゃんぽん 一鶴 中の島店　　エアリーコート徒歩6分／約420m・ブライトコート徒歩6分／約460m
14. パティスリー楽　　エアリーコート徒歩5分／約390m・ブライトコート徒歩6分／約430m
15. マックスバリュＥｘ中の島店　　エアリーコート徒歩5分／約370m・ブライトコート徒歩6分／約410m
16. コープさっぽろ なかのしま店　　エアリーコート徒歩4分／約320m・ブライトコート徒歩4分／約270m
17. 東光ストア 平岸ターミナル店　　エアリーコート徒歩13分／約990m・ブライトコート徒歩13分／約1,020m
18. ファミリーマート 札幌中の島店　　エアリーコート徒歩3分／約210m・ブライトコート徒歩4分／約250m
19. セイコーマート 中の島2条店　　エアリーコート徒歩3分／約220m・ブライトコート徒歩4分／約260m
20. セイコーマート 中の島駅前店　　エアリーコート徒歩6分／約430m・ブライトコート徒歩6分／約460m
21. サツドラ中の島店　　エアリーコート徒歩7分／約540m・ブライトコート徒歩8分／約570m
22. 西友平岸店　　エアリーコート徒歩13分／約1,030m・ブライトコート徒歩13分／約980m
23. 中の島米穀店　　エアリーコート徒歩6分／約470m・ブライトコート徒歩7分／約500m
24. 鮮魚店 魚衣　　エアリーコート徒歩7分／約490m・ブライトコート徒歩7分／約530m
25. 八百丸 中の島店　　エアリーコート徒歩5分／約400m・ブライトコート徒歩6分／約440m
26. ケーズデンキ 平岸店　　エアリーコート徒歩14分／約1,110m・ブライトコート徒歩14分／約1,060m
27. ダイイチ 平岸店　　エアリーコート徒歩16分／約1,230m・ブライトコート徒歩15分／約1,180m
28. ハードオフ･オフハウス 札幌中の島店・ブックオフ 札幌中の島店　　エアリーコート徒歩3分／約210m・ブライトコート徒歩2分／約150m
29. 北海市場山鼻店　　エアリーコート徒歩18分／約1,400m・ブライトコート徒歩17分／約1,350m

育児・教育

• 教育施設

1. 札幌市立中の島小学校　　エアリーコート徒歩7分／約520m・ブライトコート徒歩7分／約550m
2. 札幌市立中の島中学校　　エアリーコート徒歩5分／約330m・ブライトコート徒歩4分／約300m
3. 札幌市中の島児童会館　　エアリーコート徒歩5分／約350m・ブライトコート徒歩4分／約300m
4. 山鼻ひまわり保育園　　エアリーコート徒歩11分／約870m・ブライトコート徒歩11分／約820m
5. ぱんだこ保育園 中の島　　エアリーコート徒歩3分／約220m・ブライトコート徒歩3分／約170m
6. あいりんく保育園 やまはな園　　エアリーコート徒歩10分／約800m・ブライトコート徒歩10分／約750m
7. 中の島興正保育園　　エアリーコート徒歩5分／約400m・ブライトコート徒歩6分／約430m
8. なかのしま幼稚園　　エアリーコート徒歩4分／約320m・ブライトコート徒歩5分／約350m
9. 平岸興正保育園　　エアリーコート徒歩10分／約770m・ブライトコート徒歩9分／約710m

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域、第一種住居地域（エアリーコート）、近隣商業地域（ブライトコート）
• このあたりの治安が気になるところではありますが、間取り的にはファミリー層にもよさそうですね。
  • 間取りが仮に良いとしてもエリアがファミリー層には合わないような。治安が良くないイメージがします。
• この立地ちょっと嫌だ
• 中の島物件は11年ぶりとのこと。南平岸のディアレジェンドも高架鉄道の東側で十何年ぶりということで、豊平区は久しく建てられていなかったエリアにもぽつぽつ供給されてますね。昭和30年代までの中の島は、すすきので娼婦を拾って流れ込む連れ込み宿の街でした。その後も50年代まではそこから転じたラブホテル街でしたが、令和のいま、中の島にラブホテルはたしか二軒だけですし、うち一軒は普通のホテルだった建物の転用です。現在の中の島はごく一般的な住宅街です。この物件はコープも近く、飲食店も結構充実しており、小中学校も近所で、夏は河川敷を公園的に使えるし、花火大会の会場も近い。そしてすすきの駅からタクシーで1300円くらいで着く…と、かなり生活利便性のスコアは高いと思います。いっぽうで、さすがに治安は良い方とは言えませんし、24時間営業のスーパーはありません（まいばすはあり）。大雨で豊平川が増水したらちょっとビビる場所であることも確かです。
• 駅に近いので通勤は楽ですが週末などはやっぱり車があるほうが便利かなと思います。
• 立地はいいんですがやはり気になるのは周辺住人の質ですかね。
  • 周りの住人の質を心配なさるほどご自分が御立派かどうか。
    • この周辺に土地勘がないので聞いたまでです。ススキノ近いので気になりました。自分が立派かどうかは関係ないと思いますが。
• 中の島周辺は昔から今現在も住環境が良いという話は聞いたことがありません。
• ここのところ本州や九州での豪雨被害が連日報道されていて、もともと中洲だったこのエリアがちょっと心配になってきました。40年くらい前に一回ヤバかったことがあるんですよね？
• 札幌市で制作しているハザードマップを見ると、この物件付近、ちょっと怖いですよね。https://www.city.sapporo.jp/kikikanri/shinsui_hazard_map/documents/r4_...
• 駅も近いので、通勤や外出も楽ですよね。年齢層問わず、割と住みやすい環境だと感じました。
• このマンション付近よく通るのですが、若い男性の歩きタバコが多くてイメージ悪いです。地下鉄駅とコープが近いのは良いのですが…
• 価格帯と地下鉄までの距離で、この物件か環状通東駅の物件で迷っております。夫婦2人暮らしで学区は気にしません。土地勘がないので周辺環境や治安等、みなさんのご意見を聞ければ助かります。
  • 東京の人だったら豊平川＝多摩川と見立てるとわかりやすいです。中ノ島側が川崎。中央区側が世田谷区。札幌東区は大田区の蒲田付近の下町に例えても良いかな。地盤強弱は自分で調べてください。簡単ですので。個人的にはブランズ環状通東駅前1択で迷うことはないですね。デベロッパー大手の東急不動産ですから間違いないでしょう。
    • イメージがしやすいです。ありがとうございます。地盤などはやはり詳しく調べる必要はありますが、住みやすそうだと思います。何より駅に近いので、長く住むにはアクセスのよいところがいいですね。
  • 私もブランズ環状通東に一票です。プレミスト環状通東よりも早い段階で造られてるので、少し安いです。希望の間取りが埋まってしまった等なら次点がプレミスト環状通東と思います。　マンション費用は高騰が続いているので、数年後にはプレミスト環状通東も十分安いねっていわれていると思います。建物のスペックはこちらよりブランズやプレミストが高いです。予算重視ならファインシティでしょうね。

周辺施設

• 病院

1. KKR札幌医療センター　　エアリーコート徒歩12分／約920m・ブライトコート徒歩12分／約960m
2. JCHO 北海道病院　　エアリーコート徒歩15分／約1,140m・ブライトコート徒歩14分／約1,110m
3. 中の島せつこ内科クリニック　　エアリーコート徒歩3分／約200m・ブライトコート徒歩3分／約230m
4. 地下鉄中の島駅メディカル　
   1. 中の島内科・消化器内科クリニック　中の島たけだ眼科　金田歯科医院　中の島はやし皮フ科　中の島メンタルクリニック　　エアリーコート徒歩4分／約320m・ブライトコート徒歩5分／約360m
5. 中の島診療所　　エアリーコート徒歩6分／約410m・ブライトコート徒歩6分／約450m
6. よこた歯科　　エアリーコート徒歩5分／約380m・ブライトコート徒歩6分／約410m
7. 仁楡会札幌病院　　エアリーコート徒歩12分／約960m・ブライトコート徒歩12分／約910m
8. しもでメンタルクリニック　　エアリーコート徒歩5分／約380m・ブライトコート徒歩6分／約410m
9. 医療法人社団 みつわ整形外科クリニック　　エアリーコート徒歩15分／約1,130m・ブライトコート徒歩15分／約1,160m
10. やなづめ小児科・アレルギー科クリニック　　エアリーコート徒歩15分／約1,160m・ブライトコート徒歩15分／約1,190m
11. メディカルスクエア南平岸
    1. いなとみ眼科　ひらぎし皮膚科クリニック　ほんじょう内科　しもでメンタルクリニック平岸分院　　エアリーコート徒歩15分／約1,170m・ブライトコート徒歩14分／約1,120m
12. 及川歯科医院　　エアリーコート徒歩7分／約510m・ブライトコート徒歩6分／約460m

• 金融機関

1. 札幌中の島郵便局　　エアリーコート徒歩5分／約380m・ブライトコート徒歩6分／約410m
2. 北洋銀行 平岸中央支店 中の島出張所　　エアリーコート徒歩5分／約350m・ブライトコート徒歩5分／約390m
3. 北海道銀行 ATM（中の島出張所）　　エアリーコート徒歩4分／約310m・ブライトコート徒歩5分／約340m
4. 北海道銀行 平岸支店　　エアリーコート徒歩13分／約970m・ブライトコート徒歩12分／約920m
5. 北洋銀行平岸中央支店　　エアリーコート徒歩14分／約1,110m・ブライトコート徒歩15分／約1,150m

• 公共・レジャー施設

1. 豊中公園　　エアリーコート徒歩7分／約560m・ブライトコート徒歩8分／約600m
2. 中の島かわら公園　　エアリーコート徒歩5分／約340m・ブライトコート徒歩4分／約290m
3. 子じか公園　　エアリーコート徒歩9分／約660m・ブライトコート徒歩8分／約610m
4. 中の島公園　　エアリーコート徒歩7分／約510m・ブライトコート徒歩6分／約460m
5. 中島公園　　エアリーコート徒歩11分／約850m・ブライトコート徒歩11分／約880m
6. 豊平警察署 中の島交番　　エアリーコート徒歩3分／約230m・ブライトコート徒歩3分／約180m
7. 札幌市消防局豊平消防署平岸出張所　　エアリーコート徒歩11分／約820m・ブライトコート徒歩10分／約770m
8. 寒地土木研究所　　エアリーコート徒歩8分／約580m・ブライトコート徒歩8分／約620m
9. 豊平川　　エアリーコート徒歩7分／約560m・ブライトコート徒歩7分／約510m
10. 中の島神社　　エアリーコート徒歩3分／約220m・ブライトコート徒歩2分／約160m
11. 中の島まちづくりセンター　　エアリーコート徒歩5分／約360m・ブライトコート徒歩4分／約310m

その他

掲示板

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