用賀レジデンス

2023年6月3日 (土) 10:25時点における版

用賀レジデンス外観

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区玉川台2丁目32番1
• 交通：東急田園都市線「用賀」駅から徒歩7分
• 総戸数：73戸（管理人室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上15階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年03月
• 売主：ダイア建設
• 施工：三井住友建設

価格・コスト・販売時状況

• 管理費と修繕積立金がリーズナブルで満足です。

交通

• 用賀駅まで徒歩7分。首都高・東名用賀インターへのアクセスも良好で環八も利用しやすい。
• 徒歩数分で東急バスのバス停が複数利用できる。

構造・建物

• 規模も適切だし設備もいいし内装も良い。住友スリーエムビル（the parkrex yoga）が環八からの騒音を遮断してくれてるし用賀駅7分で二子玉川も砧公園も近い。悪い条件も見当たらない
• 現地を見に行って西側低層部分を希望していたのですが、住友スリーエムビル（the parkrex yoga）が騒音を遮断してくれるであろう東側ならいいのではないでしょうか
• 性能評価が高く劣化対策等級も高い。これは大規模修繕がしやすい、あの造りはいいなーと思いました。
• バスルームや洗面、トイレなどの水周りの高級なところや、地下駐車場が魅力です。
• 100年住宅だそうです（集中配管TM3構造・二重床二重天井・ダブル配筋・溶接閉鎖型鉄筋・高強度コンクリート）劣化対策等級3・設計住宅性能評価書取得・耐震等級2・SIマンション
• 現物を見てきました。東向きが明るくて眺望が良いので好印象でした。東側以外はかすかに環八の音が入ってきますがそれほど気になりません。部屋のタイプによってはFIX窓の外側が汚れそうなのに、自分で拭けない造りなのが気になりました。あとはリビングの中心に大梁が出ていて圧迫感がありましたが、耐震等級が高いので仕方ないです。
  • 入居者です。ＦＩＸ窓は自分でお掃除可能です。窓拭き用のワイパーは必要ですけど。ちょっとした操作で窓を反対方向に開けることができるんです。建設会社の人に聞けば教えてもらえますよ。
  • 部屋のタイプによってはリビングの梁は確かに目立ちますね。ただ最近地震も多いし、安心して生活するためには仕方ないです。躯体はとてもしっかりしているようですよ。遮音性が高くて隣や上下の物音も全く聞こえません。低層階の部屋によっては環八の音が聞こえることも、ほとんど気になりません。風の音のほうが気になるくらいです。
• 近所に住む者ですが、冷やかしで内見させてもらいました。東向き眺望がとても良かったです。曇った日でしたが窓が大きくて明るく感じました。環八の音はほとんど気になりません。駅も徒歩7〜8分と決して遠くないのでとても便利な環境です。
• リビングから世田谷区自然観察林（森林）の緑が見えて癒されます。
• 通勤、買い物便利、子育て環境も良いので購入し、住み始めて3ヶ月が経ちました。駅近で、車の便もいいですし、近隣の二子玉川、桜新町に比べ物価も安いです。大小さまざまな公園も近くて、生活環境は非常に満足しています。
• 隣戸とのテラスの界壁がタイル壁です。プライベートな空間を叶えている。ほかには無い構造設計です。
• 居住フロアに半地下を採用していない。将来既存不適格のマンションになることがなく資産性あり◎。

共用施設

• 駐車場は地下に機械式が40台あり、出入り口はリモコン開閉式のシャッター扉。全高1,550mmまでが28台で22,000円/月、全高1,850mmまでが12台で27,000円と周辺相場と比較しても格安。
• トランクルーム。
• ペットの足洗い場はメインエントランスとは反対側にある。メールコーナーの先に設置されている。
• 駐輪場は地下に平置き、戸数分以上あり。地下のメリット、雨の日も安心。自転車の日焼け防止◎。

設備・仕様

• 地下駐車場とかバスルームが1616（1.25坪）とかだったりと、なかなかのグレード感だと思います。
• 病院・学校などと同等の耐震等級２を取得。実際、東日本大震災でも大した被害はなかった。
• 階高は標準をこえる3.0m以上　将来的な間取り変更に対応していて◎。スケルトンインフィル採用◎。
• テラスに給湯器本体を設置していない。テラスには作動音、排気熱、CO排出もなく快適かつ安心◎。

間取り

• 内装・設備はよかったです。しかし柱、梁が、お部屋によっては出すぎで実際のお部屋の広さは狭い印象です。
• お部屋のプランによっては全ての居室が6畳以上です。全ての居室が6畳以上で収納付きは快適な住まいの条件を満たしていて◎

買い物・食事

• 何と言っても用賀駅前北口と南口に２つのＯＫストアがあるのが心強い。ＯＫのおかげで周辺駅より物価が安いのは◎。

育児・教育

• 教育環境面でこの辺りはとても魅力的

周辺環境・治安

• 用賀はいいところですね。最初、どうして急行も止まらないのにこんなにこの周辺の物件は高いんだろうと思ってたのですが、公園が多かったり、お店が多くて便利だったり、雰囲気がよくて納得しました。用賀の辺りで探そうかなと思っています。
• ここの住人ですが本当にそう思います。急行が止まる隣の二子玉川は確かにブランドですが、用賀からもすぐ行ける割に用賀はかなり割安です。用賀は首都高・東名・環八と交通の便もいいし、徒歩圏に砧公園もあるし、実は穴場だと思ってます。
• 瀬田・玉川台地区　沿道地区計画にある。緑とうるおいのある良好な沿道として街並みの形成されている。確かに、緑が多く、きれいな沿道です。

周辺施設

用賀倶楽部・ふたこビール瀬田醸造所・ニトリ・セブンイレブン・LAWSON・STARBUCKS・区民センター・エコプラザ・オーケーストア・FUJIスーパー・用賀交番・世田谷ビジネススクエア・FamilyMart・ココカラファイン・木曽路・用賀消防出張所・世田谷信用金庫・都立砧公園・フラワーランド・瀬田交番

その他

• ここの住人として思うのは、管理が確りしているなぁということ。実際に管理会社もより良い会社（東急コミュニティー）に変えて、住人全員で管理を良くしようという雰囲気がある。
• 100年マンションだそうです。長期修繕計画の見直しを機に専門家に頼り超長期の計画を元に管理されている。インフレ、物価上昇、消費税率引上げを加味した計画を立てるなど確りしている。
• 首都圏東京23区マンション性能評価ランキング5位に用賀レジデンスが載り、高い性能評価基準を満たしたマンションのようです。週刊ダイヤモンド2006.12.09号

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