レ・ジェイドシティ橋本

2023年6月2日 (金) 22:36時点における版

物件概要

レ・ジェイドシティ橋本　周辺写真CG合成

• 所在地：神奈川県相模原市緑区橋本2丁目353番2、14（I）、352番2、3（II）（地番）、神奈川県相模原市緑区橋本2丁目13以下未定（I）、15以下未定（II）（住居表示）
• 交通：

1. 京王相模原線 「橋本」駅 徒歩4分 （I、II）
2. 横浜線 「橋本」駅 徒歩5分 （I、II）
3. 相模線 「橋本」駅 徒歩5分 （I、II）

• 総戸数：156戸（69戸（I）、87戸（II））
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建（I、II）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年12月
• 売主：株式会社日本エスコン
• 施工：ファーストコーポレーション株式会社
• 管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

価格・コスト・販売時状況

• 駅は近いけれども橋本でどれだけの需要があるでしょうか。しかも間取りが1DKから2LDK＋Sですから、どちらかというと賃貸の単身者向けからお子さんが2～3人いても暮らせそうなファミリー向けまであります。マルチに対応するマンションという感じでしょうか。プランを見た感じだとけっこうしっかりしているので生活はしやすそうです。I-KrTYPEの1DK+Sだと一人暮らしでも二人暮らしでもできそうです。意外にユニークな間取りが豊富にあるように思えます。
  • それは「Ⅰ」ですね。ⅡとⅢは1LDKから4LDKまであるみたいです。駅に近いⅠは小さな部屋を単価高めで供給するのだと思います。
    • シングルさんやディンクスさんだとファミリーと混在するのを避ける方もいますんで需要に合わせて棟を分けるのは良いアイディアですね。Ⅲの方の詳細がまだ出ていませんが計画総戸数230戸とあるのでⅢの方も大規模マンションになりますね。敷地が大きいようですね。4LDKのマンションが少なくなってきたので期待してる方も多そうです。
      • そうなんですか。住民さんのタイプによってある程度棟がわかれているのって気がきいているなと思いました。マンションによっては建築の関係か何かで平気で混在しているところもありますから。人によっては住みにくさを感じたりって言うのはあるかもしれませんがここならそういうことも無さそうですね。1人暮らし用の間取りだとI-G'gTYPEは広くていいかもしれないですが好みとしてはI-KrTYPEですかね。どの部屋にも窓があって採光と通風が良さそうなので。
• 坪400万くらいかね？
  • 400万はないでしょ
    • 価格いくらなんでしょうね？坪400万円はちょっと高い気がしてしまいます。
• 土地の仕入れも最近の高騰期のようですし、リニア開通後の利便性もしっかり価格に織り込んでくるでしょう。これまでの橋本の価格感覚で考えてはいけない物件になるはずです。価格推定には新幹線停車駅の新横浜が参考になるでしょうか。現在新築のメイツ ザ・マークス新横浜が坪300万前半～中盤で販売されており、割安と評価されています。都心からの距離と将来的なリニアの利便性が相殺されて、ここもメイツと同等かそれ以上の価格になるのではないでしょうか。
• 駅から近いという点はかなり住みやすそう。再開発エリアということもあり、将来性としても価値が高くなるのかなという印象ですが、将来リセールするにしても永住するにしても需要がありそうかな。ただ、再開発エリアということもあって価格設定がどのくらいになるのかというのは気になる点ですね
• 今日の説明会参加しましたが、3LDK 65平米の物件で5900万円～、4LDK 81平米で7900万円～と価格発表ありました。部屋タイプによっても少し変動しそうですけど、坪単価300～320万円くらいのようです。思ってたより少し高いので、購入希望者がどれくらいいるのか気になるところ…手が届かない金額では無いので、やはり抽選販売になる気がします。
  • 橋本で坪300万超え、、、。あまり分譲がなく希少性がありますが、、、。中古でもそこまでの値段で成約していないと思いますし、いつ来るかもわからないリニアに対する期待値に引っ張られすぎではないでしょうか、、、。タワーであればまだわかりますが。
    • 3LDKの中で一番条件の悪い東向き低層階で坪300万ちょうどですから、南向きは坪320万くらいでしょうか。エントリー総数1000組越えと反響は好調ですし条件のいい住戸は抽選になりそうですね。
      • 300～320はちょっと想像より高いですけど、そのぐらいかなって印象です。リニアやら再開発が終わったら橋本も手が出せない金額になりそうですし、、魅力的ではありますね！
• モデルルームに行きましたが坪３６０万くらいでしょうか。橋本は安くて広い部屋に住めるのが魅力だったのにちょっと欲張りすぎだと思います。確かに世の中は値上げ値上げですが、この金額出すならもっと都心寄りで閑静な住宅街に住めます。１時間に1本しか止まらない各駅停車のリニアに踊らされすぎではないでしょうか？これなら新横浜から8分間隔の新幹線に乗ったほうが便利です。
  • マンションギャラリー見に行きましたが、坪320～330万円平均くらいの印象でした。橋本に絞らず探していて、近しいエリア、金額のターミナル駅だと「立川→金額高い・八王子→治安心配・町田→新築駅遠い・多摩センター→新築駅遠い、坂、ご年配多い？」そんな感じなので、確かに橋本でこの値段は高いですが総合的には好印象でした。
• Ⅰ:コンパクトタイプ坪350万円、Ⅱ:ファミリータイプ坪330万円って感じですかね。高いなぁ。。橋本の中古は築15年～20年くらいが多くパッとしないし、近隣エリアも安い訳ではないのですが。もう少し良心的になってほしい。
• モデルルームは３月まで予約が入っているってことですし、反応はいいみたいですね。橋本まで来れば物件も安いかと思っていたら逆に高かったので見送ります。リニアに興味ないし・・・。橋本の街の規模はいい感じだなって思っていたのでリニア再開発がなければ高騰せずに物件検討できたのにな～残念。再開発がなかったらマンション建設もなかったかもですけどねw駅前の図書館とか貴重ですね。映画館もあるし。ほしい施設があるいい街。
• 今週末に登録申込開始、第1期で57戸供給のようですね。我が家も検討してましたが思っていたより高く予算に届きませんでした。購入できる方が羨ましいです。
  • あっさり57戸。この値段なら即完あるかな
    • 販売第二期は第一期より値段上がってました
      • 二期はどのくらい上がってました？？レジェイド3はそもそもかなり高いかも？とは言ってましたが。協同の跡地のタワーは坪450という噂です。
        • 二期はとりあえずほぼ全てのお部屋が200～300万程度値上がりしていました。三期も多分あがるとのことだそうです
• JRも京王線も利用しやすい立地。買い物もしやすい割には自然も感じられる環境はどの層にも魅力感じるかなと思います。１期分は人気だったようですが、２期分は価格が上がりそうという情報もありますが価格帯はどれくらいになるのでしょうか。まだホームページには記載されていないので気になります。
  • 一期終了時では二期は300～500万増しでの販売価格でした。そろそろ二期販売申込みが始まるので、その間に金額が変わってなければそのままかと。
    • 価格情報ありがとうございます。間取りや階が違うとはいえ、二期は300～500万増しですか？かなり好評だったということですね。期によって価格が上がるとは驚きですが、駅に近いのと、これからますます便利になることを思うといい立地ですものね。
      • 間取りや階が違うものもあれば、一期の際に公示されてない金額も伺っていた部屋などもあります。同じ部屋、同じ間取りであってもよほど条件の限られたお部屋以外は100万～500万は値上がりしておりました。予想販売戸数より大幅に売れているらしいので、値段は調整しつつ販売するが以降の期で値上がりはあっても、値下がりしていくことはないだろうとのことでした。やはり立地が強いですよね。
        • 大規模マンションなので初期は比較的抑え目の値段の部屋から販売していったのでしょうかね。あまりマンションの出ない場所で買いやすい価格帯だったら当然人気になりますよね…。Ⅱの方の販売がそろそろ始まりますが、こちらの方はⅠで今販売している価格帯と同じ位で出てくるでしょうか。これからの動向が気になりますね。

交通

構造・建物

• 「レ・ジェイドシティ橋本 Ⅰ 」

1. 敷地面積：1,763.88m2
2. 建築面積：893.88m2
3. 延床面積：4,200.12m2（容積対象外面積3,525.86m2含む）

• 「レ・ジェイドシティ橋本 Ⅱ」

1. 敷地面積：3,083.31m2
2. 建築面積：1,386.96m2
3. 延床面積：6,880.97m2（容積対象外面積6,165.46m2含む）

共用施設

• 「レ・ジェイドシティ橋本 Ⅰ 」

1. 駐車場：35台
2. 駐輪場：69台

• 「レ・ジェイドシティ橋本 Ⅱ」

1. 駐車場：47台
2. 駐輪場：174台

• ファミリータイプ中心のⅡを検討していますが、87戸に対して駐車場が47台しかないのが気になっています。コストコや圏央道も近いので車は欲しい場所ですし、近くで探すにしてもリニアが出来たら駐車場代も高くなりそうで…

設備・仕様

• 物件HPの下の方にインテリアオプションと書かれたバナーがありますが、設計変更等のオプション対応ができる形でしょうか。どのようなことができるのか、期限などを事前に確認できるといいですね。
  • 無料での変更が、壁紙だったりキッチンの高さ有料オプションだと、スライドドアを取ったり食器棚の設置やコンセントの位置や増設等とのことでした！期限および、期間は契約から１か月前後でオンラインと対面を含めて変更登録するそうです。
    • オプション依頼するときの注意点は、申込するとデベがそのための部材手配を始めた時点で契約の履行に着手になって手付放棄の解約ができなくなることもあること。
• 資料見たのですが、24時間換気システムの表示が見当たりません。今はたしか義務ですよね？当たり前だから記載がないのでしょうか。それとも私が見落としているだけ？
  • モデルルーム見に行きましたがついてましたよ！設置義務のある設備で当たり前だから載せてないのでは
• 設備仕様は、専有部も共用部も結構いいなと思う。ついているといいなー、と思うようなものがきっちりついているので、オプションでいろいろとつけなくても大丈夫なんじゃない！？なんて思ってしまって。公式サイトに掲載されているものって標準仕様…なんですよね？

間取り

• 「レ・ジェイドシティ橋本 Ⅰ 」

1. 間取り：1DK〜2LDK+S（サービスルーム）
2. 専有面積：31.81m2〜70.55m2
3. バルコニー面積：5.55m2〜13.86m2
4. サービスバルコニー面積：1.06m2
5. ルーフバルコニー面積：7.32m2～22.35m2
6. 専用庭面積：10.66m2〜13.97m2

• 「レ・ジェイドシティ橋本 Ⅱ」

1. 間取り：1LDK+S（サービスルーム）〜4LDK
2. 専有面積：53.39m2〜81.51m2
3. バルコニー面積：9.61m2〜11.37m2
4. サービスバルコニー面積：1.27m2～1.31m2
5. ルーフバルコニー面積：27.51m2～39.36m2
6. 専用庭面積：13.92m2～23.30m2

• ファミリータイプだと結構広さがありますので子供の数が２人でも十分暮らしていけそう。最近はお子さん一人のご家庭が多いので子供一人ならかなりゆったり暮らせるんじゃないかなと思います。スペースがあるのでペットを飼われているご家庭もいいですね。リモートワークが続いているなら部屋数があったほうがプライバシーは確保できそうなので、つくりとしては良い作りだなと思いました
• 間取りがかなり多いので、選ぶ楽しみありそうです。Aのようなキュービックプランも、G’gのような長方形、専用庭つきプランもありました。Aタイプだとリビングインの部屋なので、家族がリビングに集まれるのがいいと思いました。西向きバルコニーなのは、実際、使いやすさはよくわからない点はあるものの、洋室6畳がスライディングドアだったりして開放感のあるつくりになっています。

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート西橋本2丁目　　Ⅰ約150m／徒歩2分・Ⅱ約200m／徒歩3分
2. イオン橋本店　　Ⅰ約650m／徒歩6分・Ⅱ約700m／徒歩6分
3. マツモトキヨシ京王橋本駅ビル店　　Ⅰ約430m／徒歩10分・Ⅱ約470m／徒歩10分
4. ミウィ橋本　　Ⅰ約760m／徒歩10分・Ⅱ約800m／徒歩10分
5. 京王クラウン街橋本　　Ⅰ約270m／徒歩4分・Ⅱ約310m／徒歩4分
6. 京王ストアキッチンコート橋本店　　Ⅰ約270m／徒歩4分・Ⅱ約310m／徒歩4分
7. ＳＩＮＧ橋本　　Ⅰ約1100m／徒歩14分・Ⅱ約1150m／徒歩14分
8. ラ・フロール橋本　　Ⅰ約480m／徒歩6分・Ⅱ約540m／徒歩7分
9. コジマ×ビックカメラ橋本店（ラ・フロール内）　　Ⅰ約480m／徒歩6分・Ⅱ約540m／徒歩7分
10. オーケー橋本店（ラ・フロール内）　　Ⅰ約620m／徒歩8分・Ⅱ約680m／徒歩9分
11. アリオ橋本　　Ⅰ約800m／徒歩10分・Ⅱ約810m／徒歩11分
12. コーナン 相模原西橋本店　　Ⅰ約830m／徒歩11分・Ⅱ約890m／徒歩12分

育児・教育

• 教育施設

1. エンゼルハウス保育園　　Ⅰ約320m／徒歩4分・Ⅱ約360m／徒歩5分
2. レイモンド西橋本保育園　　Ⅰ約510m／徒歩7分・Ⅱ約470m／徒歩6分
3. 保育園マミーキッズ橋本園　　Ⅰ約570m／徒歩8分・Ⅱ約630m／徒歩8分
4. アスク橋本保育園　　Ⅰ約760m／徒歩10分・Ⅱ約700m／徒歩9分
5. 橋本幼稚園　　Ⅰ約740m／徒歩10分・Ⅱ約780m／徒歩10分
6. 相模原みどり幼稚園　　Ⅰ約1240m／徒歩16分・Ⅱ約1280m／徒歩16分
7. 橋本小学校　　Ⅰ約1110m／徒歩14分・Ⅱ約1060m／徒歩14分
8. 旭中学校　　Ⅰ約960m／徒歩12分・Ⅱ約900m／徒歩12分

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第二種住居地域・準防火地域
• 駅から近い上、緑も多くてよさそう
• リニア駅および再開発エリアまで徒歩2分。ミウィ・アリオ・区役所へのアクセスのバランスも良く、リニアや再開発が完成する前から便利に暮らせる立地です。ウェビナー参加希望者200組越えからも分かる通り、広域の検討者はもちろん、地元の方からも評価される立地だと思います。
• ビーズモールとか橋本タワーとか、あそこらへんって夜中に騒いだりスケボーしたり電車の音がダイレクトだったりするのであまり惹かれなかった。オラリオンはいいけどちょっと遠くて国道渡るのがネック。リビオ橋本くらいがちょうどいい位置だなと思ってた。ここは位置的には好きなところだなーと思ってる。タワーじゃないのもいいね。
• 数年前までこの辺り住んでましたがとても住みやすいですよ！新宿まで一本、コンビニも美味しい飲み屋も多く夜は静かです。やや単身向きかも。タイミング合わず別の周辺マンションを買いましたがここがあればこっちにしたかも
• リニアが開通することによって橋本への評価も向上するとは思いますが、逆に騒音面や人口が増えて混雑するというは懸念されます。窓を開けるとかなりうるさかったり、人の声が夜間まで響いてきたりということで住みにくくなるんじゃないかというところはデメリットになるのかな
  • 現地は今が静かなだけに、たしかにそうですね。一概には言えませんが、ターミナル駅徒歩5分圏内であれば多少の騒音や人通りは当たり前になると思うので将来的な変化は考慮して検討する必要がありますね。
    • 橋本タワーの住民は、昼夜は線路、夜中はスケボーの音がうるさそうだなあと思った。ああいうデッキができたらやばいかも
      • 北口のタワーはデッキにも線路にも面している感じだから音の懸念ありそうですね。でもここは戸建住宅街を挟んで再開発エリアまで2分、100～150mくらい離れてそうだから大丈夫なんじゃないでしょうか。むしろデッキができたらアクセスしやすくなってラッキー、みたいな。それよりも騒音となると西向き住戸は距離とれてるし間に建物はあるけど、16号の音が多少しそう
• リニアが目立ちがちだけど、再開発でできる駅前商業施設とかロボット産業等の企業誘致、駅前広場＋京王線移設が叶うと住む人にとっては嬉しいし、資産性向上にも繋がりそうな気がします。
• ここは地盤大丈夫なのでしょうか？新横浜の件で心配です。
  • 地盤データ調べによると橋本駅周辺一帯は相模原台地（関東ローム層）なので地盤は安定してそうですし、新横浜のようにはならないのでは。

周辺施設

• 病院

1. 山内メディカルクリニック　　Ⅰ約120m／徒歩2分・Ⅱ約160m／徒歩2分
2. 矢田内科小児科医院　　Ⅰ約300m／徒歩4分・Ⅱ約340m／徒歩5分
3. 長谷川レディ―スクリニック　　Ⅰ約300m／徒歩4分・Ⅱ約340m／徒歩5分
4. はまくぼクリニック内科　　Ⅰ約530m／徒歩7分・Ⅱ約580m／徒歩8分
5. 鈴木内科・循環器科　　Ⅰ約560m／徒歩7分・Ⅱ約610m／徒歩8分
6. 塚田医院　　Ⅰ約570m／徒歩8分・Ⅱ約510m／徒歩7分

• 金融機関

1. みずほ銀行橋本支店　　Ⅰ約770m／徒歩10分・Ⅱ約820m／徒歩11分
2. りそな銀行橋本支店　　Ⅰ約800m／徒歩10分・Ⅱ約840m／徒歩11分
3. ゆうちょ銀行橋本支店　　Ⅰ約810m／徒歩11分・Ⅱ約870m／徒歩11分
4. 三井住友銀行橋本駅前出張所　　Ⅰ約810m／徒歩11分・Ⅱ約850m／徒歩11分

• 公共・レジャー施設

1. 緑区役所　　Ⅰ約430m／徒歩6分・Ⅱ約490m／徒歩7分
2. 橋本駅前交番　　Ⅰ約730m／徒歩10分・Ⅱ約770m／徒歩10分
3. 相模原北警察署　　Ⅰ約760m／徒歩10分・Ⅱ約820m／徒徒11分
4. 橋本郵便局　　Ⅰ約810m／徒歩11分・Ⅱ約870m／徒歩11分
5. 北消防署　　Ⅰ約1130m／徒歩15分・Ⅱ約1170m／徒歩15分
6. 橋本こどもセンター　　Ⅰ約590m／徒歩8分・Ⅱ約530m／徒歩7分
7. ソレイユさがみ　　Ⅰ約650m／徒歩9分・Ⅱ約700m／徒歩9分
8. 橋本公民館　　Ⅰ約650m／徒歩9分・Ⅱ約700m／徒徒9分
9. 杜のホールはしもと　　Ⅰ約760m／徒歩10分・Ⅱ約800m／徒歩10分
10. 橋本図書館　　Ⅰ約760m／徒歩10分・Ⅱ約800m／徒歩10分
11. コナミスポーツクラブ橋本　　Ⅰ約620m／徒歩8分・Ⅱ約680m／徒歩9分
12. タニタフィッツミーイオン橋本店　　Ⅰ約650m／徒歩9分・Ⅱ約700m／徒歩9分
13. 相模原ドルフィンクラブ　　Ⅰ約740m／徒歩10分・Ⅱ約680m／徒歩9分
14. スポーツクラブルネッサンス橋本　　Ⅰ約1100m／徒歩14分・Ⅱ約1150m／徒歩15分
15. MOVIX橋本　　Ⅰ約1100m／徒歩14分・Ⅱ約1150m／徒歩15分

その他

掲示板

yokohama/683929/129