プレサンス グラン 覚王山

2023年6月1日 (木) 09:56時点における版

物件概要

プレサンス グラン 覚王山　外観完成予想図1

プレサンス グラン 覚王山　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市千種区田代町字四観音道西15番2、15番17、15番39、15番51、15番52、16番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄 東山線「覚王山」駅 徒歩10分

• 総戸数：45戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上6階 地下1階建
• 敷地の権利形態：敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
• 完成時期：2023年9月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：岩部建設株式会社
• 管理会社：日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• いくらか知らんが、高くても安くても、どちらにしても買う勇気が湧かない感じ。
• 本山駅の元UFJ銀行の跡地でモデルルームしてるみたいです。
• 価格はどこも高くなってますもんねえ。
• 2LDK　3,800万 70㎡　3LDK　4,900万～これは結構上がるかも知れないね。
  • いいですね。買えそうです。
• 田代学区ではお値打ち価格ですね。
• プレサンスのわりに高いですね。もっと安いかと期待した・・・
  • 今の覚王山からすると破格に安いと思いますけど‥しかも田代小学校で。
• プレサンスで満足できて、覚王山エリアに住みたい人にとっては目玉物件でしょう。
  • そこまでして覚王山エリアに住みたいかですね。
    • ここって訳じゃなく覚王山に住めるなら住みたいけどね。
  • でもまあ皆が皆他の地区から移住してくる訳じゃなくて実家がこの辺りの人も多いですからねえ。それに今現在地方在住の人でも最新のブランドマンションに住んでるのに、ここに移住する訳でもないでしょうから、今（迄）の自宅と較べてどうか、ってのもあるわね。金も無限に湧いてくるわけじゃないし。
  • 昔は金持ちしか住めないとこでもマンションができて誰でも住めるようになる。すべてそう言う方向に世の中は進んでる。
    • 一理ある
• 第1期先着順受付

販売戸数 9戸 販売価格(税込) 3,890万円～11,000万円 間取り 2LDK・3LDK・4LDK 住居専有面積 48.02m2～103.18m2 アルコーブ面積 1.44m2～5.68m2 バルコニー面積 8.46m2～21.18m2 ルーフバルコニー面積 24.24m2～36.86m2(月額使用料：730円～1,110円) テラス面積 8.64m2～12.62m2 専用庭面積 9 .34m2～52.59m2(月額使用料：340円～1,580円) 管理費(月額) 7,150円～15,370円 修繕積立金(月額) 4,800円～10,320円 修繕積立一時金(引渡時一括払) 312,100円～670,700円 管理準備金（引渡時一括払） 25,000円 自治会費（月額） 200円　※自治会の入会は任意となります。

• オープン傘下のプレサンスの高級物件ですか？オープンレジデンシア名古屋ドームとこことどっちがいいんでしょうか？
• Ag3LDK+2WIC　 専有面積：73.38m2　価格：5480万円（第1期）Jr 4LDK+2WIC　 専有面積：90.97m2　価格：9230万円（第1期）Qr4LDK+WIC+SIC専有面積：103.18m2 価格：1億1000万円（第1期）
• なかなかですね。

• 

  第一期先着順販売概要

• 南向きと東向き、違いはおいくら万円？昨今の流れだと東向きだからって安くはしないよって感じですかね？
• 総戸数　45戸 駐車場　46台（屋外機械式駐車場（内2台は電気自動車専用充電コンセント付））月額使用料：6,500円～13,000円

• 販売戸数 5戸

販売価格(税込) 5,290万円～9,780万円 間取り 3LDK・4LDK 住居専有面積 66.39m2～91.83m2 アルコーブ面積 1.85m2～4.45m2 バルコニー面積 11.16m2～20.31m2 サービスバルコニー面積 1.50m2 ルーフバルコニー面積 26.45m2・30.07m2（月額使用料：790円・900円） テラス面積 9.72m2 専用庭面積 11.34m2（月額使用料：340円） 管理費(月額) 9,890円～13,680円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) 修繕積立金(月額) 6,640円～9,180円 修繕積立一時基金(引渡時一括払) 431,500円～596,900円 管理準備金（引渡時一括払） 25,000円 自治会費（月額） 200円※自治会の入会は任意となります。

"*第1期4次先着順販売概要 販売戸数 1戸(3階) 販売価格(税込) 5,670万円 間取り 3LDK 住居専有面積 70.83m2 アルコーブ面積 3.33m2 バルコニー面積 12.06m2 管理費(月額) 10,550円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) 修繕積立金(月額) 7,080円 修繕積立一時基金(引渡時一括払) 460,400円 管理準備金（引渡時一括払） 25,000円 自治会費（月額） 200円　※自治会の入会は任意となります。

• 覚王山で70平米5480万円なら安く感じたけど、駅10分だし何よりプレサンスだからなー
• ルーフバルコニー付きの一億一千万の部屋プレサンスでも売れたんだ！
  • そういう時代ですね。
• 売れたの？
• Ag価格5480万円（第1期1次）

間取り3LDK+2WIC専有面積 73.38m2 バルコニーまたはテラス面積 12.62m2 専用庭面積：52.59m2 ※専有面積にはメーターボックス面積0.52m2含む　アルコーブ面積2.05m2

F価格7460万円（第1期5次） 間取り3LDK+S(サービスルーム[納戸])+WIC 専有面積80.93m2バルコニーまたはテラス面積 12.64m2 ※専有面積にはメーターボックス面積0.48m2含む　アルコーブ面積1.44m2

?価格5490万円（第1期2次） 間取り3LDK+SIC専有面積 66.39m2 バルコニーまたはテラス面積 11.16m2 ※専有面積にはメーターボックス面積0.48m2含む　

Ig価格5290万円（第1期2次） 間取り3LDK+WIC専有面積 70.12m2 バルコニーまたはテラス面積 9.72m2 専用庭面積：11.34㎡ ※専有面積にはメーターボックス面積0.5m2含む

Kr価格7260万円（第1期5次） 間取り3LDK+3WIC専有面積 78.95m2 バルコニーまたはテラス面積 16.14m2 ルーフバルコニー面積：30.12m2 ※専有面積にはメーターボックス面積0.48m2含む

Mr価格7890万円（第1期2次） 間取り4LDK+WIC専有面積81.73m2 バルコニーまたはテラス面積 14.97m2 ルーフバルコニー面積：26.45m2 ※専有面積にはメーターボックス面積0.48m2含む　

• 販売戸数 3戸

販売価格(税込) 3,690万～7,460万円 間取り 2LDK・3LDK・3LDK＋S（納戸） 住居専有面積 48.02m2～80.93m2 アルコーブ面積 1.44m2～3.71m2 バルコニー面積 8.46m2～16.14m2 ルーフバルコニー面積 30.12m2(月額使用料:900円) 管理費(月額) 7,150円～12,060円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) 修繕積立金(月額) 4,800円～8,090円 修繕積立一時基金(引渡時一括払) 312,100円～526,000円 管理準備金（引渡時一括払） 25,000円 自治会費（月額） 200円　※自治会の入会は任意となります

• 第1期5次は3戸
• 7000万～8000万なら郊外の戸建てが買える場所。やはり高級マンションなんだなあ、と実感しています。
• 先着順販売概要

販売戸数 8戸 販売価格(税込) 3,690万円～7,890万円 間取り ２LDK・3LDK・３LDK＋S（納戸）・4LDK 住居専有面積 48.02m2～81.73m2 アルコーブ面積 1.44m2～3.71m2 バルコニー面積 8.466m2～16.14m2 サービスバルコニー面積 1.50m2 ルーフバルコニー面積 26.45m2・30.12m2（月額使用料：790円・900円） テラス面積 9.72m2・12.06m2 専用庭面積 11.34m2・16.49m2（月額使用料：340円・490円） 管理費(月額) 7,150円～12,180円 修繕積立金(月額) 4,800円～8,170円 修繕積立一時基金(引渡時一括払) 312,000円～531,200円 管理準備金（引渡時一括払） 25,000円 自治会費（月額） 200円　※自治会の入会は任意となります。

• 第1期8次先着順販売概要

販売戸数 1戸(1階) 販売価格(税込) 4,590万円 間取り 3LDK＋SIC 住居専有面積 66.39m2 アルコーブ面積 2.20m2 テラス面積 11.16m2 専用庭面積 13.96m2（月額使用料：420円） 管理費(月額) 9,890円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む) 修繕積立金(月額) 6,640円 修繕積立一時基金(引渡時一括払) 431,500円 管理準備金（引渡時一括払） 25,000円 情報登録日 2023-03-30 取引条件有効期限 2023-04-13

交通

構造・建物

プレサンス グラン 覚王山　エントエランスアプローチ完成予想図

プレサンス グラン 覚王山　エントエランス・風除室 完成予想図

• 敷地面積：1949.97m2、(登記簿面積)、1952.49m2(実測面積・売買対象面積)、1948.16m2(建築確認対象面積)※東側*道路後退面積約4.33m2を除く
• 建築面積：928.98m2
• 建築延床面積：3472.82m2

• 

  2023.03.12工事状況

• 

  西側（池下側）から

• 

  何階位でしょうか？

• 奥の棟が少し進捗早く見えるのは土地の垂れの加減かな？

共用施設

プレサンス グラン 覚王山　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：敷地内46台［屋外機械式（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）］
  • 月額料金：6,500円～13,000円
• 駐輪場：90台収容（屋外スライドラック式 屋根付）
  • 月額料金：300円・500円
• バイク置場：4台収容（屋外平面式 屋根付）
  • 月額料金：1500円
• ミニバイク置場：4台収容（屋外平面式 屋根付）
  • 月額料金：1000円

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK+S（納戸）
• 専有面積：48.02m2～80.93m2
• バルコニー面積：8.46m2～16.14m2
• アルコーブ面積：1.44m2～3.71m2

• 

  Orタイプ

• リビング繋がりというかリビングの1角にあるような和室が流行ってたと思ったら、もうどこの採用してないんだね。

買い物・食事

• グルメ系

1. Side Lish　（徒歩8分/現地より約580m）
2. えいこく屋　（徒歩8分/現地より約630m）
3. 万年堂 本店　（徒歩8分/現地より約610m）
4. ZARAME NAGOYA　（徒歩8分/現地より約640m）
5. chez-Shibata　（徒歩9分/現地より約660m）
6. sono　（徒歩9分/現地より約680m）
7. QOQONON　（徒歩9分/現地より約720m）
8. とろり天使のわらびもち 覚王山店　（徒歩10分/現地より約790m）

育児・教育

• 名古屋市立 田代小学校　（徒歩14分/現地より約1,080m）
  • 明治5年創立の100余年の歴史ある「田代小学校」と昭和22年創立の「城山中学校」の指定学区。
• 椙山女学園高等学校　（徒歩16分/現地より約1,260m）
  • 幼稚園から大学までの一貫教育体制の「椙山女学園」などの伝統ある有名校も存在する、市内屈指の文教エリアにも隣接しています。

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種中高層住居専用地域、第二種住居地域
• 元々は民家があった場所みたいですね。敷地も広くて。ストリートビューだと木々が多くて薄暗い感じだったのでマンションに建て替われば道も明るくなりそうです。覚王山徒歩圏といえど駅から10分、周辺に坂の多い場所だと移動が色々大変ですね。ファミリー対応の部屋があるのでお子さんも多く住むことになるのでしょうけど。
• この場所でしたか。

• 

  周辺地図

• あの道路を超えると微妙だけどギリギリ田代学区で ギリギリ覚王山といえる範囲かな 山の上で眺望は良さそう あとは価格次第
• 駅まで坂道ないのはいいですね。
• 覚王山もいよいよ庶民が住める街になってきたね。
• 日泰寺の近くで場所も素敵。覚王山駅が最寄だと、坂道があるんじゃないかと思いますが、覚王山から参道を通っていけば、そこまで坂道も気にならなさそう。

• 右の壁がマンション建築のフェンス 覚王山からだと階段上までフラットで到着。池下からだと階段下からでこれもフラットで到着かな？

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  マンション前の坂

• いい場所ですよね。少し坂になっていて。きっとマンションから日泰寺の境内が見えるんだろうなと思います。緑が借景になって、きっと素敵なことでしょう。

周辺施設

覚王山日泰寺（徒歩5分/現地より約350m）

その他

掲示板

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