オーヴィジョン二日市駅

2023年9月5日 (火) 11:20時点における最新版

物件概要[ ]

オーヴィジョン二日市駅　外観完成予想図

• 所在地：福岡県筑紫野市二日市西2丁目801番10（地番）
• 交通：

1. 鹿児島本線 「二日市」駅 徒歩8分 （約610m）
2. 西鉄天神大牟田線 「紫」駅 徒歩10分 （約760m）
3. 「パープルプラザ前」バス停から 徒歩5分（約400m、西鉄バス）

• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年9月
• 売主：株式会社エス トラスト
• 施工：大和建設株式会社
• 管理会社：株式会社トラストコミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• アルフィーネよりも坪単価が高いみたいですね。
• オービジョン二日市が別にあるから誰もコメントしないのかと
• アルバガーデン朝倉街道のほうがいいですよ。
• 価格が強気すぎてびっくりしました。
  • いくらぐらいなんでしょうか？
    • 中部屋の61平米が2790万～。角部屋の71平米と75平米の部屋は3700万～4370万ですね。ホントに強気です。
• このマンション、買う人いるの？筑紫野市だよ。相場より500万円ほど高すぎる。
  • 買う人がいるとの予想でしょうね。二日市駅西口改札口は開通しますし、周りもこれから何棟もマンション建つみたいです。マックスバリュとドラモリも目の前にあって、特急も停まる二日市駅の利便性は高いのでは。
• 売れ行きはどうなんでしょうね。
• 半分くらいは売れてましたよ。
• エイルマンション二日市駅前の方が立地が良い気がするが
  • エイルマンション二日市駅前の方が先に完売しそうですね！
    • どちらも苦戦すると思うよ。駅近でも周辺環境と学区が良くないから、ファミリー層は買わないと思う。
      • エイルマンションは４LDKや高層階から好調に売れてるみたいですよ。ファミリーに人気ですね。オーヴィジョンは低層階から売れてるみたいですね。
        • オーヴィジョン二日市駅、好調に売れてるようですね。
• アイルマンションより断然こちらの方がいい。百聞は一見にしかず！
• 上層階から好調に売れているようですね。
  • 私が先月モデルルーム見に行った時は、低層階から埋まってましたよ。上層階は筑紫野市にしては高いから売れ残ってるのかなと思いました。
• これから二日市駅は西側が発展していきますから、この物件は買いだと思います。
  • 改札口は出来ましたけど、それだけですよね？他何が発展するのですか？
  • 駅ビルにもならないのに、どう発展するのでしょうか。
    • 1月の市長選後にわかると思います。
• 19階建マンション、待つべきか、ここを買うべきか、真剣に悩んでいます。 https://freadia.com/futsukaichi/ 間違いなく、いまからは二日市駅西側が発展します！
  • フリーディア二日市の南側には14階温泉付き中古マンションがあります。だから、フリーディアなら15階以上を狙わないとです！恐らく5000万円超え。
    • フリーディアシリーズは、ブランドマンションでは無いですが、そこそこ人気が高いシリーズなので、詳細早く知りたいですね。上層部5000万ぐらいなら即契約します。
  • 湯町だし、立地はいいですね。最上層で110米で5000万程度なら格安ですけどね
  • 場所が悪いな駅から遠いし。この辺だとエイリック買った人が一番勝ち組だな。
    • 私もそう思います。エイリック２Lで2100万円くらい～今はオーヴィジョン２Lで2800万円くらい～します。
    • 私もJR組ならエイリックタウンが勝ち組だと思います。安かったですよね！ただ、私は西鉄組だから、JR二日市駅東側の物件希望です。
• 大規模マンションだと変な住民が必ず複数いて不満を垂れ流しながら他の住民と衝突して荒れていく定番パターン。
• 二日市は全体的に見ると微妙ですが、あの辺は駅近、高速近、スーパー近、子供病院も日替わりですが近、救急病院近、で家族連れが買うなら勝ち組と言っていい立地かと。値段と内容が良ければ。

交通[ ]

構造・建物[ ]

オーヴィジョン二日市駅　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• 敷地面積：1,428.00m2
• 建築面積：310.40m2
• 延床面積：3,176.75m2（駐輪場等：143.79m2、容積対象外共用面積 267.42m2含む）

共用施設[ ]

オーヴィジョン二日市駅　エントエランスホール・ラウンジ完成予想図

• 駐車場台数：平置き26区画29台、機械式13区画13台
• 駐輪場台数：平置き13台、ラック式38台
• バイク置場台数：3台

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：2LDK（13戸）・3LDK（26戸）
• 住居専有面積：61.60m2（13戸）〜75.90m2（13戸）
• バルコニー面積：10.08m2（13戸）～10.93m2（13戸）

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. マックスバリュエクスプレス二日市店　　徒歩1分／約10m
2. ドラッグストアモリ二日市南店　　徒歩1分／約20m
3. ドラッグイレブン二日市店　　徒歩3分／約180m
4. ローソン二日市中央店　　徒歩4分／約320m
5. セブン‐イレブン筑紫野郵便局前店　　徒歩6分／約420m
6. ディスカウントドラッグコスモス二日市駅店　　徒歩6分／約430m
7. セブン‐イレブン二日市小学校前店　　徒歩8分／約570m
8. ファミリーマートＪＲ二日市駅店　　徒歩8分／約610m
9. グッデイ二日市店　　徒歩10分／約750m
10. マルキョウ二日市店　　徒歩11分／約840m
11. 大賀薬局二日市店　　徒歩11分／約840m
12. ドラッグストアモリ二日市店　　徒歩11分／約880m
13. ＭＥＧＡドン・キホーテ筑紫野インター店　　徒歩13分／約1,000m
14. ヤマダデンキテックランド筑紫野店　　車で4分／約1,420m
15. イオン二日市店　　車で7分／約1,760m
16. イオンモール筑紫野　　車で4分／約1,710m
17. ゆめタウン筑紫野　　車で7分／約2,310m

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. いきいきほいくえん※2022年4月開園予定　　徒歩2分／約90m
2. 二日市保育所　　徒歩6分／約460m
3. あおぞら保育園　　徒歩8分／約590m
4. 中央もくば保育園　　徒歩9分／約680m
5. 明日香の園　　徒歩10分／約760m
6. ピースこども保育園　　徒歩11分／約820m
7. おむすび保育園　　徒歩11分／約880m
8. 第二木馬こども園　　車で13分／約980m
9. うめのみ園　　徒歩15分／約1,160m
10. 筑紫野中央幼稚園　　徒歩15分／約1,170m
11. はなぞの保育園　　車で4分／約1,350m
12. 石崎幼稚園　　車で5分／約1,320m
13. 二日市小学校　　徒歩5分／約390m
14. 二日市中学校　　徒歩12分／約940m
15. 九州産業大学付属九州産業高等学校　　徒歩13分／約990m

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種住居地域
• 値段の差があるので一概には言えませんが、JR通勤の人はオービジョンの方が立地は圧倒的に良いです。他はわかりませんが立地は。
• 湯町に19階建の新築マンションが出来るのはビックリw
  • JR二日市駅西側は、マンションばっかり増えますね。オーヴィジョンの前にも何かマンション予定地なってましたよね。他に何かマンション以外に出来ないのでしょうか？
    • オーヴィジョンの南側に建つマンションが何階建てなのか気になります。
      • 南側とはどの辺りでしょうか。フリーディア二日市とはまた別ですかね？
        • オーヴィジョンの南側(ドラモリ近く)に建設予定地があります。賃貸か分譲かはまだわからないのです。何階建てでしょうね。
  • １９階て、筑紫野太宰府エリアで一番高いですよね！！
    • フリーディア二日市！？この土地で19階て、どうなんでしょうね。
      • この土地は元々県が所有していた土地。最低価格が約1億6,000万円で入札にで出ました。東宝住宅が落札してたんですね。
        • 最上階の4LDKきっと5000万円超えですね！
        • 53戸全て機械式駐車場て売れるんですかね？
          • 買う予定ないですけど、近所に19階建てマンションが建つのは楽しみですね！
    • 東宝住宅ですよね？立地微妙だしどうなんでしょうね。西側なら、オーヴィジョン買ってた方が良いでしょうね。
  • 正直言って東側は衰退が著しいですからね。既に寂れてますし。
• 二日市商店街の空き地(二日市那珂川病院横)に何か建設予定があるのかご存知の方いないですかー？あの広い広い空き地が気になります。
• 二日市駅の西口、これから発展しますかね？
  • 西口については用途地域が住居地域で顔がない昔のままなので発展には都市計画の変更が先ですよね。筑紫野市長ーお願いしまーす！
    • まずは、西口前にコンビニができれば更に利便性がよくなるとおもいます。
• 先日の大雨の影響はどうだったんでしょうか？二日市駅の東側は結構冠水激しかったみたいですが。。。
  • 前面道路を挟んだコインランドリー前は水が溜まって流れた土の跡がありましたが、マンション入口にかけてGL高が少し上がっており、マンション敷地に浸水の跡はありませんでしたよ
  • 二日市周辺物件に所構わず書かれているようなので一応、全てマジレスします。元からここはハザードマップから見ると内水氾濫想定区域ですね。というか過去に実績があるとハザードマップに書いてます。というわけでここの物件どうこう以前にハザードマップがしっかり作られていいるという証左になっています。よそから写真を貼り付ける前に一次情報を精査して、ご自身の興味のある物件はしっかり調べることをお勧めします。私からするとハザードマップにかかっているところを騒がれても、、、という感じで参考にはならないですね。

• 

  二日市駅の東側

• 

  深夜大雨明けの早朝の写真

• 

  ハザードマップ

• JR二日市駅と西鉄紫駅の間は浸水しやすいエリアで何度か同じような状況になってる。

周辺施設[ ]

• 病院

1. 西尾小児科医院　　徒歩4分／約290m
2. 小野皮膚科医院　　徒歩4分／約320m
3. くば歯科医院　　徒歩5分／約340m
4. 青柳外科　　徒歩5分／約340m
5. まるおか内科リウマチ科クリニック　　徒歩5分／約360m
6. 杉病院　　徒歩7分／約560m
7. 福岡県済生会二日市病院　　徒歩7分／約560m
8. むらさき歯科　　徒歩8分／約610m
9. はぎわら歯科医院　　徒歩8分／約630m
10. 黒瀬眼科医院　　徒歩9分／約650m
11. くろかわ歯科医院　　徒歩9分／約660m
12. 安元耳鼻咽喉科医院　　徒歩9分／約670m
13. 帆足胃腸科内科医院　　徒歩9分／約700m
14. 二日市整形外科クリニック　　徒歩10分／約740m
15. 整形外科まつしたクリニック　　徒歩10分／約740m
16. はら脳神経外科　　徒歩10分／約770m
17. ながかわ産婦人科医院　　徒歩10分／約800m
18. クリニック仁　　徒歩11分／約830m
19. 二日市中町病院　　徒歩11分／約840m
20. 二日市徳洲会病院　　徒歩14分／約1,060m

• 金融機関

1. 筑紫野郵便局　　徒歩6分／約420m
2. 西日本シティ銀行二日市支店　　徒歩8分／約630m
3. 福岡県信用組合二日市支店　　徒歩9分／約690m
4. 福岡中央銀行二日市支店　　徒歩9分／約710m
5. 福岡銀行二日市支店　　徒歩9分／約710m

• 公共・レジャー施設

1. 筑紫野ローンテニスクラブ　　徒歩1分／約40m
2. パープルプラザ　　徒歩3分／約180m
3. 筑紫野市歴史博物館　　徒歩3分／約180m
4. 筑紫野市民図書館　　徒歩3分／約180m
5. 鳥居区公民館　　徒歩5分／約330m
6. 二日市温泉※距離は二日市温泉バス停まで　　徒歩5分／約360m
7. 湯町公民館　　徒歩5分／約400m
8. 天拝通公園　　徒歩7分／約540m
9. 筑紫野警察署　　徒歩8分／約590m
10. 上古賀運動広場　　徒歩11分／約820m
11. 筑紫野市文化会館　　徒歩12分／約920m
12. 筑紫野市役所　　徒歩13分／約1,040m
13. 天拝山歴史自然公園　　車で5分／約1,280m

その他[ ]

• 私はよく比較検討した結果、アルバガーデン朝倉街道に決めました。掲示板も、盛り上がってますよ。
  • アルバガーデンちょっと怖いくらい盛り上がってますね。そこは、100％以上平置き駐車場が良いですよね。他は何が良かったんですか？

掲示板[ ]

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• オーヴィジョン二日市駅ってどうですか？

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