サーパス栗林公園ミッドグラン

2023年3月25日 (土) 22:48時点における版

物件概要

• 所在地：香川県高松市藤塚町1丁目13-19（地番）
• 交通：高徳線 「栗林」駅 徒歩8分 （約590m）
• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年01月
• 売主：株式会社穴吹工務店
• 施工：株式会社穴吹工務店
• 管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• Cタイプは4500万円～6000万円と予想。
• Bタイプは中部屋なんで個人的にはパス。Aタイプを狙っています！4000～5000万円と予想
• 久々に高松市内での分譲マンションで北向きのタイプが出てきましたね。道路斜線とかの関係で高さを伸ばせなかったのかなって思いますが北向きのデメリットを反映した価格設定ならありかと思います。南向きでも40m先にダイアパレス建ってるので恐らく観望は少し圧迫感あるかなーって感じです。
• 最強です。完売も早い気がします。懸念はマンションが過剰供給なくらいです。
  • 最強ですか？駅にめっちゃ近いわけでもなく、駐車場設置率も100%未満、間取りイマイチ、中学校遠い。少なくとも最強ではないわな。
• 個人的には迷走したサーパスだと思います。
  • 景観等の意味もなく北向き住戸の配置
  • 道路を挟んですぐダイアパレスがあるのにパノラマウィンドウの配置
    • 少なからず栗林小エリアに絞った物件だと栗林病院に囲まれたロイヤル買うと思います、、、
      • 北向き住戸は仕方なく作ってますからね。あと窓がたくさんあるから迷走している、とは到底思えません。場所はそれなり、デザインよし、あとは価格がどうなるか。
• こう言う場所に住んで、何か良い事があるのでしょうか？

交通

構造・建物

• 敷地面積：795.90ｍ2
• 建築面積：496.78ｍ2
• 建築延床面積：4,102.71ｍ2
• メインバルコニーの戸境にマリオンが無いのでお隣さんがちょっとバルコニーから身を乗り出すだけで覗かれちゃいますね。こういうところをケチるからいつまでも安定のサーパスクオリティなんだと思う。
  • 毎度おなじみというか、大体のマンションがこの形でしょ？毎回マリオン作ってるデベなんかないし。隔て板をトールタイプにしてるだけ良心的です。アルファマンションやロイヤルガーデンは隔て板は毎回ショートタイプだからジャンプしたらみえます。そしてそもそも乗り出して見るやつおらんでしょ…
• 11階建ての北向きって商店街タワマン2棟をよだれ垂らしながら眺めろっていうのか

共用施設

• 駐車場：総31区画［屋外平置式：3区画（うち小型車専用1区画、軽自動車専用1区画）、タワーパーキング：28区画］
  • この立地でタワーパーキングっていうのが厳しいかなって思いましたが、皆さんはどう思われますか？
    • 使い勝手と将来的な修繕費が気になります。
• バイク置場：総2区画
• 自転車置場：総80台［平置60台、スライドラック式20台］

設備・仕様

• さーぱすねっとって、通信速度は速いんですかね？月額3000円くらいするのがちょっと…マンションに一括加入しているインターネットサービスにしては高いですよね。安いとこだと1000円切ってるし。

減額交渉とかリプレースってできるのかな？

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：63.84ｍ2～91.34ｍ2
• バルコニー面積：9.01ｍ2～11.79ｍ2
• サービスバルコニー面積：1.63ｍ2・1.87ｍ2
• 3LDKなのに窓の無い部屋があるんですね。トイレには換気扇があると思いますが、こうした部屋には換気扇ついてないのでしょうか？あとエアコンの設置は大丈夫でしょうか？
  • 3LDKなのに窓のない部屋なんかなんぼでもこれまでありましたよ？エアコン設置もできないことが多いです。この間取りの部屋はどうでしょうね。配管は天井通して外に出したりできるようにしてるとこもあります。リビングのテレビは難しいですね。東側の窓面に被せるしかないかな？
    • 確かに難しいですよね～家具の配置を考えるのも楽しみの一つ。自分ならウォールドアを開放して洋室(2)の壁面に置きますね。
      • 上側(WIC横)にPSがあるので、換気口とエアコンの配管はここを通ると思いますよ！
        • エアコン配管はPS表示とは違いますよ？中部屋はエアコン設置ができないか、天井通してバルコニーに出すかどうかで、この間取り図では判断できません。
• 間取りがヘンテコなのは否定のしようがないな。３LDKで３つの居室のうちの１つが窓の無い部屋があるのが珍しくないとかどうかしてる。珍しいに決まってるし出来ればそんな間取りは遠慮したいと思うのが普通の感覚だと思うが。

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート栗林公園前店　　徒歩3分／約190m
2. マルナカ田町店　　徒歩6分／約440m
3. 田町商店街　　徒歩4分／約280m
4. コープ栗林　　徒歩7分／約490m
5. ドラッグセガミ田町店　　徒歩9分／約660m
6. ハローズ栗林公園店　　徒歩11分／約840m
7. 瓦町FLAG　　徒歩12分／約950m
8. フジ楠上店　　徒歩13分／約1,000m
9. 丸亀町グリーン　　徒歩14分／約1,090m

育児・教育

• 教育施設

1. 栗林にこにこ保育園　　徒歩3分／約200m
2. ２４時間保育クラブキッズ　　徒歩5分／約350m
3. 市立栗林小学校　　徒歩5分／約400m
4. 認定こども園中野保育所　　徒歩6分／約420m
5. 桜町聖母幼稚園　　徒歩8分／約580m
6. 栗林幼稚園　　徒歩8分／約590m
7. 市立桜町中学校　　徒歩13分／約1,040m
8. 香川大学教育学部附属幼稚園高松園舎／香川大学教育学部附属高松小学校　　徒歩15分／約1,180m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 今までいくつか大通り沿いのマンションに住んできましたが、道路とは反対向きに建っていると車の音は聞こえませんでしたね。おそらくどこもそうなのではないでしょうか
  • リビングの窓が道路に面した四車線沿いに住んだ事ありますが、気が狂いそうなほどうるさかったですけどね。窓が道路の反対だとそうでもないのかな～？ほんとかな？

周辺施設

• 病院

1. 藤塚歯科クリニック　　徒歩3分／約180m
2. 阿部内科クリニック　　徒歩3分／約180m
3. へいわこどもクリニック　　徒歩3分／約190m
4. 内科高橋クリニック　　徒歩3分／約230m
5. いがわ医院／いがわ医院歯科　　徒歩4分／約250m
6. 高松平和病院　　徒歩4分／約270m
7. 中村眼科　　徒歩4分／約270m
8. りつりん病院　　徒歩9分／約710m

• 金融機関

1. 高松信用金庫栗林支店　　徒歩5分／約350m
2. 百十四銀行桜町クイックスクエア　　徒歩6分／約480m
3. 香川銀行南新町５番地（旧南新町出張所）（ATM）　　徒歩10分／約760m
4. 香川銀行栗林支店　　徒歩11分／約810m
5. 香川県信用組合本店営業部　　徒歩11分／約830m

• 公共・レジャー施設

1. 藤塚小公園　　徒歩2分／約150m
2. 高松栗林郵便局　　徒歩4分／約260m
3. 高松藤塚郵便局　　徒歩4分／約280m
4. 栗林公園　　徒歩6分／約470m
5. フィンズスイミングスクール栗林　　徒歩8分／約580m
6. 高松北警察署田町警備派出所　　徒歩9分／約690m
7. 瓦町サテライト（中央図書館サテライト）　　徒歩12分／約950m
8. 中央公園　　徒歩13分／約1,010m
9. 香川県庁　　徒歩15分／約1,150m
10. 高松市美術館　　徒歩17分／約1,320m
11. 高松市役所　　徒歩17分／約1,350m

その他

掲示板

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