ジオ江坂垂水町

2023年3月1日 (水) 21:53時点における版

物件概要

ジオ江坂垂水町　外観完成予想図

• 所在地：大阪府吹田市垂水町1丁目336番4、337番2（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro御堂筋線 「江坂」駅 徒歩8分
2. 阪急千里線 「豊津」駅 徒歩14分

• 総戸数：51戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年04月
• 売主：阪急阪神不動産株式会社・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況

• 価格はいくらぐらいになるんですかねー？
  • ウェリス豊津よりは高いでしょ。江坂だ、ジオだ、目に浮かぶ

交通

構造・建物

• 敷地面積：1,965.51m2
• 建築面積：942.70m2
• 建築延床面積：3,909.80m2
• 建ぺい率：64.30％（法定建ぺい率80％、60％）
• 容積率：177.23％（法定容積率200％）
• テラスがあるてことは1階は店舗か？ルーバルは南側の戸建の日照権関係なんだろうか？しかし駅近新築はどんどん占有面積狭くなって行ってる気がしますね。

共用施設

• 駐車場：31台[機械式駐車場29台、平面駐車場2台（内、来客用1台含む）]
• 自転車置場：80台（2段式13台、スライドラック式47台、平面式9台、専用自転車置場11台）
• バイク置場：3台
• ミニバイク置場：12台

設備・仕様

間取り

• Eタイプなら広いのかなと思いました。収納が広い分、7畳、5畳、4.5畳。4人家族で1人ずつ個室があるならいいのかなと思っています。他マンションで主寝室以外は収納が狭い間取りも見かけましたが、ここは主寝室以外も収納があり、よさそうです。マンション、高くて狭い部屋が増えている気がします。

買い物・食事

• ショッピング

1. フレスコ　江坂店　　徒歩6分／約430m
2. スギ薬局江坂垂水町店　　徒歩7分／約560m
3. ダイエー江坂公園前店　　徒歩10分／約780m
4. 東急ハンズ江坂店　　徒歩12分／約930m
5. 関西スーパー江坂店　　徒歩12分／約950m

育児・教育

• 教育施設

1. じぶんみらい保育園吹田垂水　　徒歩4分／約270m
2. 市立豊津第一小学校　　徒歩6分／約420m
3. 市立認定こども園豊津第一幼稚園　　徒歩6分／約470m
4. くじら保育園吹田豊津園　　徒歩7分／約510m
5. 市立豊津中学校　　徒歩15分／約1,160m

周辺環境・治安

• 用途地域：第2種中高層住居専用地域（一部　近隣商業地域）
• 徒歩１０分圏内という点は良さそうです。１０分圏内ということでリセール時にヒット数が多くなります。通勤面からしても１０分圏内なら楽に駅まで行けるので良いですね。総戸数もそれほど大きな規模ではないので住みやすそうです
• この場所はエネオスの横から何とか車1台通れるぐらいの細道を入ったところだと思うけど、専用の道が出来たりするのでしょうか？　ちなみに何十年と垂水町1丁目に住んだ者としては北ノ町はお勧めしないですし、この土地を知る人は北ノ町は誰も買いたがりません。垂水町1丁目とは言っても歴史的にはあれなので気になる方はご自身でお調べください。この地で価値があるのは垂水神社や玉の井公園の周辺です。
• つるやゴルフの隣ですね。セール時の渋滞が気になるかも。あと、前面道路が狭いのが難点。価格次第ですね。
• 東側に新御堂筋の騒音を緩和する高い建物がないのが痛いね。ゴォーという音が常時聞こえるので、購入者希望者は朝昼晩の気になる時間帯に確認すべき。あとはハザードかな。電気設備が2階以上とかなら◎やけど、何階なんやろね。
  • 防音はしっかり対策してくるやろうから窓開けなければわからないレベルになると思うで？MGでも対策聞いてみて。自転車置き場の屋根も豪雨でも音がしない素材&防音窓で気が付かずに( ´Д`)になるレベル。電車の音も警笛の音もしない。雷とか地鳴りとか振動はわかる
• ここらへん伊丹空港の着陸航路が近いね。高度も低いので、結構聞こえると思う。ラッシュアワーはもう1分おきくらいだから音に神経質な人は一度必ずチェックに行った方がいい。プロペラ機っていうの？小さい飛行機も多いから気になるのは大きい飛行機だけかもしれないけど。ちなみにジオの防音力(?)でも飛行機の上から降り注ぐ騒音は完全には防げない。
  • そこまで飛行機気になる地域ではないですね。伊丹は朝7時から21時までの運用ですし。台風が発生してたら真上を通るルートになるけど、授業の妨げになるとか一日中テレビが聞こえないとか生活に差し支えまでは生じないかと。神経質な方は新御堂があるのでもう住む地域としては除外された方がいいですね。ちょうど上下に分かれる新御堂、5.6階相当の高さを走る御堂筋線。そして名神
    • このへん住んでるけど、飛行機は全く通らないです。新御堂筋、御堂筋線の騒音も大方許容できる立地ではないかと思います。梅田側から車で帰宅する場合、裏道を使えば大回りせず帰れます。ただ、やはり時間はかかるのと、道が狭いので車ライフは疲れるとは思います。
      • そうなんですね。飛行機音苦手なので神経質になってしまった…ありがとうございます
        • 伊丹空港への進入路は通常、新大阪駅真上から庄内と服部天神の間を抜けるので、江坂の上は通りません。たまに南風の場合は逆からの侵入となりますが、その場合は尼崎寄りを通るのでさらに江坂から遠ざかります。
          • ここは飛行機よりも車の音気にしたほうがええやろ。天下の新御堂筋、高速が入り交じる。排ガス、黒スス、凄いことになりそうや。
            • 高速も若干離れているところだし、防音壁もあったりするから大丈夫じゃないかなぁと思っているのだけどさすがにそれは楽観視しすぎですかね？いずれにしても、窓をきちんとロックしておけば、ある程度の音はシャットアウトできる。どうしても窓を開けたままにしたいときにはさすがに音はもろもろしてきてしまいそうなのだけど。
              • 音は何とでもなりそうですが、空気がね…
• 車で新御の梅田方面から帰ってくるとき、道が混むは大回りせなあかんわで、帰宅するときにストレスやな。立地的にはそない魅力感じへんな。
  • そもそも前面道路が狭すぎて、車使う人には向いていないと思います。

周辺施設

• 病院

1. あんどう眼科クリニック　　徒歩4分／約300m
2. 向谷医院　　徒歩4分／約320m
3. けいすけ歯科医院　　徒歩6分／約460m
4. 垂水医院　　徒歩10分／約740m
5. 甲聖会記念病院　　徒歩15分／約1,170m

• 金融機関

1. JA北大阪西支店　　徒歩3分／約180m
2. 紀陽銀行江坂支店　　徒歩8分／約640m
3. 三菱UFJ銀行江坂支店　　徒歩8分／約640m
4. 三井住友銀行江坂支店　　徒歩9分／約690m
5. りそな銀行江坂支店　　徒歩9分／約710m

• 公共・レジャー施設

1. 市立豊一市民センター　　徒歩2分／約90m
2. 吹田江坂郵便局　　徒歩6分／約410m
3. 市立豊一児童センター　　徒歩8分／約640m
4. 江坂交番　　徒歩9分／約720m
5. 江坂市民サービスコーナー　　徒歩10分／約760m
6. 北の町遊園　　徒歩2分／約100m
7. 玉の井公園　　徒歩6分／約470m
8. 榎坂大池公園　　徒歩7分／約520m
9. 新御堂ゴルフセンター　　徒歩8分／約570m
10. 江坂公園　　徒歩9分／約680m

その他

掲示板

osaka/685018/25