アルファゲートタワー福山駅前

2023年2月8日 (水) 14:16時点における最新版

物件概要[ ]

アルファゲートタワー福山駅前　外観完成予想図

• 所在地：広島県福山市三之丸町1番（地番）
• 交通：

1. 山陽新幹線 「福山」駅 徒歩1分
2. 山陽本線（JR西日本） 「福山」駅 徒歩1分

• 総戸数：191戸(事業協力者分譲済住戸126戸含む／管理事務室・防災倉庫を除く)
• 構造、建物階数：RC造（一部鉄骨造）鉄筋コンクリート造　地上25階建（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年3月
• 入居時期：2024年4月
• 売主：穴吹興産株式会社
• 施工：株式会社鴻池組
• 管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

価格・コスト・販売時状況[ ]

• もうほとんど決まってる状況だと思う。立地はいいし、優先される人には事前に話があるんじゃないかな。
  • 仰る通りほぼ売約済みでした。
• 立地も含め価格も福山では断トツ高そうですね。
• ファミリー層が少なく年配の富裕層に人気みたいですね
• ３／４売約済みでした。福山でも立地が良くてタワマンって人気なんですね。
• ホームページの記載と異なり、実際には売買が行われているのですか？。地権者・協力会社向けの非分譲？
  • 事前のおさえってことでしょ。
    • 人気もなにも、地権者向けか。
    • 実情は地権者向けはそこまでなくて地権者の知人や鞆鉄・キョウエイの知人家族、アルファ会員、事前問い合わせの一般客に事前に販売して売れた数です。８月末からの一般販売でクレームになるので全て地権者向けとしてます。
  • もう数ヶ月前から問い合わせの方とは三吉町のマンションギャラリーで事前商談してますよ。
    • HPを鵜呑みにしてはいけませんね。
  • 物件概要を見ると、170戸ぐらいのうち120戸が地権者向け分譲済み住戸になっていますね。入居してでかい顔した地権者がいないといいのですが。それにしても120戸が地権者住戸とはかなり多いですね。
• 福山駅付近で探しております。来月の商談を検討中ですがここに書かれてるように既に残り僅かなのは本当でしょうか。また坪単価はおいくらでしょうか。
• たくさん残っていたらもっとスレは進行していると思います
  • 公式HPに間取りプランがアップされましたが10プランの中で3プランしか残ってないようですね。
• ここに120戸の地権者はありえないでしょう。春先から一般にも事前商談会をしてたからね。
• 購買意欲は削がれますね。地権者が多くて、再開発もなかなか進まなかったプロジェクト。ふたを開けてみれば約190戸の2/3を地権者が独占。地権者の為の開発ということだ。一般販売分の敷地内駐車場の確保は50％どまり。駅前の一等地なのに悲しいものだ。逆に、一般購入者にとっては　ほぼ間違いなく割高な物件となる。利益を出す為には必然とそうなる。結局、大手では採算が合わず、地場クラスのディベロッパーしか参加できなかったということか。部屋割りも　販売個数を多くするために、専有面積も小さくするのだろう。期待していたが　残念な結果になったものだ。一般販売分の購入は　見送った方が賢明な判断でしょうね。逆にこの物件のどこに魅力がありますか？聞いてみたいものです。やはり地方のタワーマンションというのは、こういう売り方しかできないんだね。
  • 占有面積70平米未満の分譲は190のうち70くらいでしょ そんなに多いとは思えませんが
    • 地権者と事業協力者に割り当てられた部屋は条件のいい高層階で広めの部屋。それらを差し引いて、残った場所を最大限多く分割し、部屋数を多くしている。そうしないと開発利益が捻出できない。一般販売は60戸程度と少ないが、そこに影響が凝縮され、70平方メートル未満の部屋が大半になったということです。そこそこ知名度もある穴吹興産がこのようなPJに手を染めたことは　会社のイメージを著しく悪化させたと思います。一般販売の価格は未公表となっていますが、売れ残り（地権者などが手を出さなかった部屋）物件なのに価格は実勢価格とはかけ離れた高値になると思います。
• ルームプランを見る限り福山城の見える北側はもう残っていないみたいですね。そして駐車場も期待できなそう、、、となると売りは駅改札から一番近いという１点のみな気もする。これをどう捉えるか。
  • 駅に近い立地は喧噪を覚悟。犯罪率は駅周辺が最も高い。中～高層階は販売なし。リモートワーク中心の世の中で部屋が狭い間取りしか販売されていない。一般購入者にとって　メリットなし。駅近物件は他にもあり、希少性もないのでは。。
• 立地のみで購入。投資目的。隠居部屋として将来居住してもいいかな。
• 地権者が多く、一般販売前に予めそれぞれ好みの部屋を抑えてたりするのがなんだか面白くなくて、、仕方ないのは分かるんですけど、気持ちがスッキリしない。
• 2LDK（58㎡）で最低3,230万円は驚愕。福山もこんなに高くなったのね
  • 共有ラウンジがあるのも珍しい。
• 第二期申込で終了? まぁすぐ完売するだろうね。
• 第一期完売は早いね。福山であんまり見ないスピード感。HP掲載の設備は普通のマンションって感じるけど、他に何かついてるのかな。
  • 福山の富裕層が住むマンションになるのでコミュニティの場としての需要があるんでしょう
• セカンドハウス、収益物件、相続税対策などで購入される方が多いと聞きました。
• 2部屋購入して広くﾘﾌｫｰﾑする人が多いようです。
  • 同一名義で2部屋購入可能なの？何だか不可解なマンションですね。
    • 120平米以上～ないとという場合は２部屋購入するとかよくあるよ。一人の人が何部屋購入しても別に構わないよ。
• 犬・猫等飼育可能です。犬は小型犬(体重約10キロまでくらい)2頭まで大丈夫との事です。
• 第２期締め切りいつまで?
• あまり高い階はこわいので低層階でいい。
• 好みの間取りと駅に最も近く価格も納得で即決した。
• 購入したい人は1期で購入してるよね。
• 最近新聞広告入ってたけど第二期集まらないのか?
• 将来的な資産性を考えると、立地、間取、価格のバランスは適正と判断して購入。確かに、もう少し安ければという思いも無くはないが、先々のインフレや建築規制を考慮すると不動産購入は常に“いま”が適時と考える。
• ここ数年近隣には多くマンションが建設されたが、これ以上の立地はないため購入するならここと決めていた。駅周辺の活気が戻ってくればいうことないが、寂れないことだけ願う
• 購入された方、このオプションはつけたほうがいいよ、というのはありますか?
• まだ完売してないようですね
  • 残りは少なかったですよ
• 購入しといてあれだけど、自転車の駐車料金徴収されるのはなんかなーっと思った。せこいけど
  • 今のマンション自転車も徴収するとこ多いですよね。
• ラスト3邸で完売だって。
• もうすぐ完売の発表がされるらしい

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 敷地面積：2,062.91m2(確認申請時)
• 建築面積：1,464.97m2(確認申請時)
• 建築延床面積：2,2997.38m2(確認申請時)
• 法定建ぺい率：80%(100％法第53条6項一号適用)
• 法定容積率：600％(857.14％法第52条8項適用)
• 内廊下でしょうか?図面を見るとゴミ捨て場も階ごとに無いような
  • 廊下の配置は内廊下の配置ですが吹き抜けになってます。ゴミ捨ては各階にあります。
• 内廊下いいね。
• 吹き抜けの内廊下はいいね。
• HPみたけど居住者用メインエントランスは西側? なんかしょぼい。ポスト自転車置場3Fってエレベーター途中下車?? 3Fは外部からの出入りがあるから別のエレベーターかな? どうなってるんだ?
• お城が見えるのが北側、採光どうなんだろう?あと南側はキョウエイのビル立ってるね。テナント入るんだろうか?
• 自転車用エレベーターがある。エントランスはなんか裏口っていう感じ。アプローチもなさそうだし。
• エントランスやアプローチに関しては、近隣のアイネス然り、商業施設併設の物件なので、居住者と利用者の動線分離やセキュリティ等を考慮すると妥当な敷地計画と思う。建物のファサードは、当初の方が格好良いけどね。
• 1F-2Ｆはカフェとか入るんだろうか?アイネスのほうは大した店舗入ってないし期待できないかな。
• アイネスには全く行かず。魅力的なテナントが入ればいいのだけど。
• テナント、UNIQLO入ってほしいなー。駅近にあったら何かと便利。
  • それいい！

共用施設[ ]

• 駐車場：80台(タワーパーキング)
• 駐輪場：193台(平置：26台、スライドラック式：167台)
• 駐車場80台ってすでに地権者などで押さえられてるわけだから、これからの一般購入者には回ってきませんよね？
  • 一応抽選みたいですが、最上階とかの顧客分は押さえられているのかもですね。
• 無料ラウンジ。各階ゴミ置場。
• ビューラウンジもポイント高い。ポストが３階なのは残念ポイント。
• 一番の問題は駐車場。本当に公平な抽選だとしても一台確保できる確率は50％以下
  • 抽選に外れた人達は穴吹がリムの駐車場をワンフロア借り上げており、そこの駐車場を借りるそうです。せっかくの駅前の物件で駐車場はリムっていうのをどう考えるか。本当にちゃんと抽選にしてほしいですけどね。
    • ここなら敷地内の駐車場を少なくしてもさほど苦労せず売り切れると判断したんだろうな。仕方ない。抽選は公開でやって欲しいですね。
• 駐車場問題、わが家は抽選には参加せず始めからリムの駐車場をお願いします。マンションのタワーパーキング、サイズ的に厳しい車も多いかと思いました。毎日車を使わない方ならリムもアリかな？と。屋内駐車が出来るのはありがたいです。
  • うちも抽選参加せずです。
  • リムの駐車場安いですね! 屋内だし駅近だしもっと高いかと思っていた。
• マンション内の駐車場では大型車は無理ですからね
• ニューキャッスルの駐車場も賃貸してるよ
• 子育て終えた高齢富裕層は車手放す傾向だね。Taxiでいいし。
• ここを購入する層には、自身が運転しなくても駐車場は必須ではないだろうか？
• 洋服を頻繁にクリーニングに出すのだけど取次とかしてくれるのかな?コンシェルジュ的サービスとかある?
• マンションにはよくあるけど、共用廊下側の部屋ってエアコンどうするの?

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 住居間取り：2LDK、3LDK、4LDK
• 住居専有面積：58.42m2～87.51m2

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. セブンイレブンハートインＪＲ福山駅南口店　　1分／約40m
2. さんすて福山　　1分／約70m
3. マツモトキヨシ福山駅店　　1分／約70m
4. おかず工房アイネス店　　2分／約140m
5. アイネスフクヤマ　　2分／約150m
6. 天満屋福山店　　3分／約240m
7. DCMダイキ北吉津店　　16分／約1,260m
8. エディオン福山本店　　17分／約1,360m

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 市立西小学校　　8分／約600m
2. 市立西幼稚園　　8分／約630m
3. ゆうき保育所　　9分／約650m
4. 延広幼稚園　　9分／約650m
5. 市立城北中学校　　14分／約1,110m

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 新幹線がある駅の目の前だからな、立地は強いですよね
• 駅前で再開発

周辺施設[ ]

• 病院

1. イロドリ矯正歯科　　2分／約90m
2. ROSE CLINIC（アイネスフクヤマ2F）　　2分／約150m
3. アイネス内科クリニック(アイネスフクヤマ2F)　　2分／約150m
4. 福山元町眼科　　5分／約400m
5. 西町クリニック耳鼻咽喉科　　7分／約510m
6. 福山城西病院　　8分／約620m

• 金融機関

1. 広島銀行福山西支店　　5分／約340m
2. 中国銀行福山西支店　　5分／約360m
3. もみじ銀行福山支店　　5分／約400m

• 公共・レジャー施設

1. 福山駅ローズ郵便局（さんすて福山1F）　　1分／約70m
2. 福山東警察署駅前交番　　3分／約170m
3. 福山城公園　　3分／約220m
4. 三之丸公園　　4分／約290m
5. 福山市役所　　5分／約330m
6. 福山郵便局　　5分／約370m
7. 東桜町緑地　　6分／約460m
8. 中央公園　　9分／約700m
9. 福山市中央図書館　　10分／約800m

その他[ ]

掲示板[ ]

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