バウス金町

2023年3月29日 (水) 22:32時点における版

物件概要

バウス金町　外観完成予想図

• 所在地：東京都葛飾区金町一丁目15番1（地番）
• 交通：

1. 常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩9分
2. 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8分

• 総戸数：88戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年08月
• 売主：中央日本土地建物株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 水戸街道沿いで、金町の大規模再開発地域からも離れていますが、全戸が南向きで外観も分譲マンションらしく素敵ですね。金町はプラウドタワーが完売した後、新築マンションはシティテラス、プレミスト、ウィザースレジデンスの選択肢がありましたが、バウスが加わって悩みそうです。金町の相場を考えると坪単価は250万円から350万円のレンジに収まりそうですね。平均坪単価は300万円前後と予想します。
  • バウスは極端な悪条件物件以外は売り急がない会社なので、平均340くらいになると予想します。
    • 平均280でしょ。プラウドタワーが340-350なんだから
• 金町周辺で新築買うって時にここ選ぶ理由がちょっと思いつかない。普通にシティテラスでいいし、もうちょっとお金ある&待てるなら再開発のパークタワーでいい。
  • まぁ、たしかに徒歩9分だけど水戸街道の信号待ちで1～2分ほど待つので実質10分ちょい。西側の部屋はタクシー会社のタワーで眺望悪し。ただ、シティテラスA棟、パークタワーと同様、南側の眺望は良し。価格次第ではある。
• 管理費、修繕費とは別で毎月給湯器リース代2,200円とインターネット使用料990円かかるようでした。インターネットのプロバイダーはJ:COMネットで評判調べるとあまり良くなさそうなので悩みどころです。
  • インターネットって必ず備え付けのものを使わなければいけないこともないですよねきっと。個別に開通工事をお願いすることもきっと良い？はずなので、その点の心配は不要ですかね？
    • マンション共用のタイプのインターネットだと使う人が多いと遅くなるんですね。じゃあみんなが使う夜の時間帯とか遅くなるんでしょうが、ゲームとかにも影響出るくらいなんでしょうか。
• ここは水戸街道沿いで目立つし、資産価値はかなり高そうですね。設備もかなり良く、コスパ最高という感じがします。
• 町屋、南砂町の40m2の物件と、ここの2ldkで迷っています。通勤時間優先か、免責優先かですかね。
  • その３つなら私は断然金町かなー
    • 町屋は綾瀬の手前だし、電車の便はすごいいい。ただ駅前がごちゃっとしてて、歩道が狭いので自転車は走りにくい＆駐輪場がない。まぁ、徒歩6分だからいいけど。駅前の開放感は金町のほうがいいかな。
      • 将来売却しない・永住しないならここはおすすめできない。2LDKの北向きの部屋は水戸街道向いてるし、騒音と排気ガスきついと思う。駅の南側では再開発の恩恵にあずかれない上に金町駅自体もパンク気味なのは考慮したほうがいい。
        • 確かに北向きの2LDKの部屋はちょっと怖いですよねー。でも売れ行きすごい良いですよねえ
• 順調に売れてるみたいですね
• 最寄り駅まで徒歩８分。交通便も悪くないですし間取りも使いやすそうなので、確かに総合的にバランスの良い物件かも。価格帯も3000万円～5000万円台なので、良心的な価格設定だと思いました。
  • 水戸街道沿いてのだけが気になるけど、T-4サッシで騒音クリアできるぽいし良い選択かとは思う
    • だいたい予想通りでしたがやっぱり価格差が大きいですよね。シティテラスもいいみたいですが約1000万の差を補うほどの魅力を感じるかみたいな…ところですかね…バウスでも周りで最低限の買い物はできるのですがやはり再開発も考えるとシティテラスを買いたいけど流石に徒歩10分で6000万は…うーん
• 購入者ですが、順調に売れているらしくあまり残ってないようです。噂なのでどこまで本当かわからないですが
• 4LDKは完売したみたいですね
• すまいよみさんの記事出てましたね。シティテラスと比較もしてましたがランニングコストの差が予算に換算すると35年ローンで400万分だというのは確かになと思いました。それでもバウスのほうが安いのは変わりないですが…なにはともあれ読みやすい記事でした。
  • すまいよみ読みました。確かに管理費が新築にしては高かったですね。
• 正直、ぱっとしない立地ですけど売れてるんですね。安さは正義ってことかな。
  • 確かに再開発の旨味は少ないけど、よく売れてるみたい
• ここの売れ行きはどうなんでしょうか？もうあまり残っていないと聞いたのですがわかる方いらっしゃいますか？
  • 残りの状況をモデルルームで見せてもらった感じだと、スーモに載っている状況とほぼイコールかと思います。
    • ありがとうございます！まだ1年弱あるのにもう完売目前なんですね。。早く決断しないと。

交通

• 新金線の旅客化するみたいですね。ここの販売にも良い影響出そうです。
  • 葛飾区の方でも発表されてました。まだ検討の段階みたいですが今後が気になりますね。
    • 新金線、できたら区内の南北の移動がすごく楽になると思います…が、国道6号のところどうするんだろう。せめて立体交差させないと今でもすごい渋滞なのにもっと大変な事になりそう。新小岩の方に行けると、例えば常磐線が動かないというときに総武線側に移動して都心部に出るとか交通面で選択肢ができるのは大きいと思いますよ・

構造・建物

バウス金町　エントエランスアプローチ完成予想図

バウス金町　エントエランスホール完成予想図

• 敷地面積：1,249.18m2
• 建築延床面積：7,243.20m2
• 外観は思っていた以上にカッコいいですね。植栽の配置も素敵です。分譲マンションと間違いなく言える建物が建ってくれると街のイメージも良くなりますね
  • エントランスアプローチは重厚で上品ですね。光る階段が素敵。ですが間取りを見るとコスト削減タイプ…というか現在の標準レベルです。
    • 確かにエントランスアプローチは高級感があって素敵だと思いました。エントランスはマンションの顔なのでこの素敵なエントランスだと毎日通るときにいい気分にさせてくれそうです。植栽もきちんとある設計だし緑とマンションの色との調和がとられているのは良いですね。
      • ランドスケープデザイン、こういうイラストで指示されてるのを初めて見ましたが植樹されるものにも色々役割があるんですね。シンボルツリーがあったり完成予想CGにある紅葉っぽい木がアイストップツリーになったり等々。エントランスは手摺とベンチがあるようで。色々配慮がされてると思います。
• バウス金町の敷地は商業地域で80.500の地域、南側の敷地からは準工業地域60.200なので、後ろの敷地で建て替えが行われても3階建ての建物だと思います。用途地域が大幅に変わることはほぼ考えられないので、まず日当たりが悪くなることはないでしょう。
• 南側からの眺望はかなり期待できますね

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  工事状況（2022年11月27日撮影）

共用施設

バウス金町　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：26台（平置き：8台・機械式：18台）
  • 駐車場で平置きと機械置きがあるみたいですが、この置き方によって月額の料金が変わったりするんですかね？料金が未定になっていたので細かい事がわからないのですが。
    • 平置き駐と機械式で17000-20000ぐらいの間で千円単位で変わってます
• 自転車置場：181台（小型用5台含む）
• ミニバイク置場：1台

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：56.08m2～81.49m2
• バルコニー面積：8.53m2～12.25m2
• 4LDK広々してて良いなと思ったのですが、全体的にキッチンは広くスペースを取られていないんですかね。一般的に3畳くらいあれば広い方でしょうか。
• リビングと隣の部屋がウォールドアで仕切られているのはいいですね。来客があるときは広くも使えるし、見せたくない場合は閉めればいい。普通のドアではこうはいかないですよね。ただ、この部屋以外はアウトフレームじゃないのが残念です。
• 代表間取りのC2タイプを見ています。柱が食い込んでいるのが気にはなりますが、LDK側はアウトフレームみたい。収納も広く、洋室2や洋室3にもたっぷり収納があるのでよさそうでした。LDKの納戸もいいなと感じます。
• 収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので片付けが苦手な人でも上手く収納できそうでいいですね!
  • 収納に関してすごく考えられてるとは言い難い。何をもってうまく収納できると言っているのか全くわからないのですが...収納含めて仕様は別に普通か普通以下だと思う。賃貸からの一次取得層からすると良く見えるとは思うが、ランドリーパイプが2本デフォルトでついてくる以外は特徴はないな。その他、天井高は◎、サッシ高？？、直床△といった印象。
    • 天井高いのはいいですね。低めのところをいくつか見てきましたが思っている以上に圧迫感があったので個人的に重要な要素だと思っています。
      • 本当は270cmくらい欲しいところ

買い物・食事

• まいばすけっとはほんとに通りが買った時に使うくらいですが、地味に便利で好きです。商店街があるならそれもいろいろ楽しみがあって良さそう。
  • 一般の人が想像する商店街ではないですよ。バラックですね。
• もつ焼きブゥちゃんとかいつもこんでて入れないですが、オススメですよ。
• 金町はこちら側も再開発できれいになっているのでいいですよね。ベルトーレのところも買い物も外食も便利そう。

育児・教育

• ここは小中学校が近いですし子どもさんがいる世帯は多く入りそうですね。駅までは少々距離があって歩いていくとしたら実質的には金町までは10分は掛かりそうだけど…。子供目線だとここは暮らしやすいと思います。
• 金町駅北口とはまた違う雰囲気で、子育て世代には魅力的な立地です。
• 学区的にはどうなんでしょう

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 信号待ち含めたら徒歩10分少々という感じなんですね。この辺については正直実際に現地を歩いてみなければわからない情報なので、とても参考になります。
  • 不動産屋の徒歩時間をそのまま信用する人はいない。一切信号や足止めが無い条件で成人男性が速歩きした時の時間だあれは。
    • あれは、徒歩の場合80ｍ/分で計算しているだけですからね。ここの場合は、水戸街道の横断歩道待ちがあります。あとタイミングが悪いと、京成金町線の踏切待ちもあります。
      • 駅まで徒歩８分、歩幅や歩く速さはそれぞれなので１０分くらいかかるかもしれませんね。でも、まぁそれくらいな許容範囲かなと思います。スーパーも徒歩圏内だしコンビニもあるので買い物には困らない感じ。小学校や中学校など学校の情報があれば知りたいですね。
• 駅から国道6号まで出て、国道からマンションまでしばらく歩くことになります。国道沿いには寄るような店などありません。黙々と交通量の多い道沿いを歩くのは、そのうちくたびれてくる気がします。
• 駅までは正直すごく近いって言うわけじゃないですがふつうに日常的に歩ける範囲っていう点ではよいのでは。ただここから電車に乗ると結構朝は既に混み合っていますね。とりあえずは北千住で乗り換えの人が多いので、そこまではがまんかな。
  • そうなのですか。山手線で一番遠いと思われる渋谷まででも37分となっていますから、通勤はそれほどきつい感じではないように思いました。駅までの距離も運土不足解消にはちょうどいいかなとも思えますし、駅からマンションまでの道のりに大型商業施設や商店街があるので、買い物もついでにできて便利だと思います。そういう道のりって、距離や所要時間より短く感じることが多いようなことをどこかで読みました。
• ロケーションは生活するのにほとんど不便することはなさそうですし、個人的には空港にアクセスしやすいエリアというのも良く思いました。頻繁に利用するわけではありませんが、いざというときに便利ですし。
• 道路交通的には、すぐそこに環七、松戸方面に行けば外環道にすぐ乗れる。いつになるかわかりませんが、外環から成田への北千葉道路も開通する予定ではあります。
• 北側の騒音は結構気になる音量でしょうか？交通状況が全くわからないのですが、時間帯としては朝とか帰宅時間あたりは多くなるでしょうか。
  • 交通量は幹線道路なので、いつもそれなりです。朝と夕方あたりの時間帯は常に渋滞が発生しています。
    • 環七～警察署間の3車線拡幅工事が終われば、だいぶ渋滞は緩和される気はしますが。
• 最寄駅から徒歩8～9分。近すぎると人通りが多いので住むにはちょうど良い立地なのかなと思います。専有面積は少し狭い感じもしましたが収納スペースが多めに設計されているので、部屋を広く使えるのかなと感じました。ここならマイカーは不要かな。
  • 比較的便利な立地ですし、確かにここならマイカーなくても最悪問題ないかなという印象ですが、子供がいるとかファミリー層だったらどうでしょう。近くにカーシェアとかレンタカー借りれるところってあるんですかね。
    • この付近は、カーシェアが結構あります。が、最近は借りる人も増えたのか週末などは当日だと空いてない状態が多いです。
      • カーシェアは以前に比べて利用者が増えた気がしますね。マイカーを持たない人が上手に使うようになったんですかね。気軽に使うよりはしっかり予定を立てて使う必要性が増えた気がします。
        • マイカーがなくても生活できる面ではメリットが高いかも。都内だとマイカーを所持しているだけで維持費が高いですしどこに行くにも駐車場代がかかるので年間にすると結構な出費です。余裕があるならいいですが、マンションを購入することを期に手放すというのも選択肢にあっていいですね。
• バルコニーは南側だし排ガス気にならないでしょ
  • いちおう、北側の角部屋もあるからそっちは影響受けるかもしれませんね。
• 駅から10分圏内で買い物、子育て環境抜群でさらなる再開発も控えてる。将来性はかなりあるかと思います。買った時より上がるだろうなぁ
• 騒音と排ガス気になるんですかね。。水戸街道を向いている部屋はどれだけ影響あるのか気になりますが上層階でないと厳しいのでしょうか。
  • 水戸街道は今後拡幅予定で渋滞は減るので、排気ガスはそんなに気にしなくていいかと。あと、現場周辺で排気ガスを正確に測ったところ基準値以下だったとギャラリーで言われました。音についても昼と夜に現地行ってみましたが、私はそこまでうるさいとは感じませんでした。特に夜は静かでしたよ。
• 西側はタクシー会社のタワーがあるので、眺望はそんな良くないかな、と思ったけど間取り的（Gタイプ）には一応かわしてそうかな。
• 金町は今買っておかないと今後ますます上がるエリアですよね
• 空港へのアクセスが便利なのが地味にいいとこだと思いました。駅までそこそこ近いですしアクセス面は個人的に悪くないかと。広い部屋が多いのもちょっと気になります。
• 物件自体は良いんですが、目の前の道路はかなりうるさそうですね・・。深夜でも大型トラックがひっきりなしに行き来すると思うとうーん・・・
  • T-4サッシなので、窓を閉めれば何ら問題ないと思いますよ！逆にサイレンとかの音も聞こえなくなって危ないかもレベル。ただ、窓を開けての生活は難しいかも笑
    • 幹線道路沿いは排気ガスで空気悪いので私は無理です。小さな子供を育てるにも危ないし。
      • それは私も若干懸念材料です。ただ、バルコニーは南向きなので大丈夫かなーと言う気も。
        • 排気ガスで空気悪い感じって結構出ていますかね？現地に行っていないので実際の感じがわかっていないのですがあんまり空気は良くないでしょうか。
          • 正直、街道沿いをしばらく歩いてても気にはなりませんね。
            • 現地何度か行きましたが、全く気になりませんでした
• 1番のデメリットは、マンション周辺での生活が、常に幹線道路を往来する大型車などの喧噪に晒されることです。マンションの立地は、渋滞を誘発するポイントなので、車からの視線も気になります。周辺で子育てする際は、少なくとも駅北側「新宿地区」のマンションより、注意を払って生活をする必要があります。
  • まぁそこは価格とのトレードオフだよね。にしても安いからコスパは良いと思う。
• 駅に行くために大通り横切らないといけないのは痛い。あの信号はとにかく待たされる

周辺施設

その他

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