サーパス伏石駅前

2022年12月9日 (金) 21:13時点における最新版

物件概要[ ]

サーパス伏石駅前　外観完成予想図

• 所在地：香川県高松市太田下町2449番地3、他（地番）
• 交通：高松琴平電気鉄道琴平線 「伏石」駅 徒歩2分 （約100m）
• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年11月
• 売主：株式会社穴吹工務店
• 施工：株式会社穴吹工務店
• 管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• まだランドプランが出てないので分からないですが、変形地なので駐車場が止めにくかったり、朝夕の通勤ラッシュ時の車の出入りと、スーパー等の商業施設が少し遠い部分が気にはなります。ただ他の要素を考えても今出てる都心部の物件よりかは子育て世代にとってはコスパの良い物件かと思います。
• 価格帯は決まったのでしょうか？
  • 価格はまだ未定ですね。駅前だからどれくらいなんだろう…場所は良いですね
    • 3,500万くらいするのかな。転勤あったら駅前だから貸しやすいとかあるみたいだし一度見に行ってみたいな
• 価格でましたね。一番広い角部屋が3600万から90平米でZEH-M orientedとなればこんなもんですかね。円安の影響受けてないであろう物件なので、以降のマンションはもうちょい高くなったり仕様落とされたりしますねきっと。
  • 一番広いDの第一期で3600万ね。やはりいい値段やな。過剰供給には見えるが駅近はどうでるのか。。。
    • 第一期はやはり一番広いDタイプを中心に売れていますね。やはり琴電と言えど、駅近は魅力的なんですかね。結局車がいる気がするんですが。ブランシエラが高松駅徒歩3分にできます。こちらは人によったらかなり魅力的でしょうね。ディスポーザーが採用されるようで、ようやく香川にも来たかって感じです。
• モデルルームの前通ったら車がいつもいっぱい。近所だから気になるけど…売れてるのかなぁ。
  • モデルルーム行ってきましたがさすがに売れ行きいいみたいですね。香川県の駅近物件はそうそう出ないですもんね。特に一番広い角部屋はほぼ空きなしでした。番町付近を狙える層なら別ですが、そうでないならここ行っとかないとしばらく出ないですよきっと。と、まだ迷ってる自分に言い聞かせてます(笑)
• で、どうなん？売れ行きは好調なん？
  • Dタイプはかなり売れてる。かなり間取りいいからな～。クランクイン玄関、ぎりセンターイン、北側も柱が部屋に出てない、ぎりワイドスパン。この立地とこの間取りでこの価格ならそらDは売れるわなーって感じ。他の住戸の間取りまあ普通。この立地をこのお値段で欲しい人へって感じ。ちなみにZEHなので子育て世帯や若い夫婦世帯は100万円の補助が国からあるのも魅力。
• 私は契約しましたよー！一戸建て探してましたが途中でしんどくなって…希望通りの立地に出たので思い切りました！これから内装決めて、ちょうど子供が小学校あがるタイミングで入居できるので楽しみです。
• ここのDタイプの部屋の間取りいいな。洋室が全て柱が出ない。玄関クランクイン。メニュータイプとてもいい。Dが売れてるのは納得。琴電とは言え、駅至近。まあそりゃ売れるでしょうねって感じ。土地形状がいびつなのと、北側一面しか接道してないのはデメリット。
• しかし、伏石中央みたくバンバン売れていくかと思ったけど、そこまではいかないんやね。やっぱマンション最近多いのが影響しているのかな？？
  • ここも半分くらいは売れてはいますね。ただ確かに伏石中央公園は子育て世帯にはドンピシャでしょう。デザインもかっこよかったし。ここは駅前というのだけが売りですから、そこに魅力を感じないとですね。ただハマる人にはこの魅力、とてつもなくでかいと思います。街なかのマンションとは客層違いそうですがどうでしょうね。
• ここは価格的にお安いですよね。やはり若い子育て層がメインになるのかな。
• Dタイプはラスト1でしたね。まだ売り出してないみたいで、ここは売りに出たら即売れそう。他の住戸は知らん。地味にタンクレストイレ標準なのはなんかいいな。災害時はタンクある方がいいんかも分からんが。北側しか接道してないのはちょっと不便そうだけどな～～しかも11号線。
  • Dタイプの残りは何階でしたか？
    • はっきり覚えてないんですが7～9階あたりでしたね。
      • Dばかり話題ですが、他はどんななんでしょう
        • それなりには売れてましたよ。まだ売り出してそんなに経ってないですしね。でもやはり中住戸の成約率は低そうです。竣工前には完売するでしょう、この立地なら。
• 管理費が高くないですか？
  • インターネット代になんたらエスコート代、顔認証システム利用料などなど含まれていて、総額だとそれなりの額になりますね。インターネット代が2800円とかとられていてやや高めなんですよね。ただマンション業界全体でいうと、管理費は値上げ傾向にあります。
    • 管理費、修繕積立金、駐車場代を合わせると２５，０００円くらいかかるんだけど、それだと１，０００万円のローンをかかえるのと同じなんだよね、と考えるなら、この場所だったら一戸建ての方が良くないですか？
      • そういう考えもあると思います。ここで聞くとどうしてもマンション派の意見に偏ります。マンションと戸建では、その人の価値観やライフスタイルでどちらが正解というのはないと思うので、自分自身がどちらに合うかじっくり考えてくださいね。
• 伏石駅に近いだけのマンションに思えるのですが、他に魅力はありますか？資産性も今がピークじゃないんでしょうか？他にないところで言うとオーナーズゲードはかっこいいなと思いました。
• Dタイプはこの前の第三期分譲で完売したようですね。
• ここのマンション検討していますが、リセールはある程度期待できるでしょうか？
  • リセール期待するなら再開発の高松駅付近がいいんじゃない
• あと9戸。売出し3ヶ月でこれはさすがの立地といったところですね。サーパスでここまで早いのは珍しくて、多分伏石中央公園以来の早さじゃないですか？
  • 3ヶ月で47件も売れたのですね。年内に終わりそうですね。
• 電車を利用することも多いので、価格もこのご時世3千万円を切って駅近ってすごく良いと思ったんですが、車では西向きにしか出れないところがどうしてもデメリットに感じてしまい、購入に踏み切れませんでした。
• いやいや売れ行きはとてもよさそうですよ？まだ竣工まで丸1年ありますからね。
• まだ売れ残ってるのでしょうか？

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 敷地面積：2,305.59ｍ2
• 建築面積：543.77ｍ2
• 建築延床面積：5,371.74ｍ2

共用施設[ ]

• 駐車場：総56区画
• バイク置場：総6区画
• 自転車置場：総106台(平置24台、上下式31台、スライド式51台)

設備・仕様[ ]

• 玄関前インターホンカメラはオプション、バルコニーのコンセントオプション、洗面台下収納は観音開きで、引き出しに変更はオプション、廊下の天井低い　2100？、壁の角になる部分のR加工がされていない、気になったのはこれくらいですかね。コンセント増設が2万超えてて、今はこんなもんですか？高いなぁと思いました。ですが総じて平均以上のスペックはあるんじゃないかと思います。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：72.69ｍ2～90.16ｍ2
• バルコニー面積：12.50ｍ2～13.56ｍ2
• サービスバルコニー面積：2.19m2～2.73m2
• アルコーブ面積：3.42m2～8.20m2
• 人気のdタイプですが、個人的に個室が絶妙に使いづらいです。主寝室、子供部屋、それぞれどこに想定されているのか。北側の2部屋が引戸で仕切られてるため個室として割り当てにくいのも使いづらさを増している気が。3人家族なら全然ありなんですけどね。
  • あの引き戸の境界はないてますよね。単に3LDK表記したいがためのものなのは明白。自分で引き戸を壁にするリフォームをするしか現状ないでしょうね。せめて選べたら良かったのですが。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. ローソン高松太田下町店　　徒歩4分／約310m
2. くすりのレデイ太田店　　徒歩8分／約630m
3. Seria高松太田店　　徒歩9分／約700m
4. コープ太田店　　徒歩13分／約1,040m
5. ゆめタウン高松　　徒歩14分／約1,120m
6. 新鮮市場きむら太田本店　　徒歩15分／約1,130m
7. ドン・キホーテパウ高松店　　徒歩15分／約1,150m
8. ドラッグストアチャーリーレインボーロード店　　徒歩15分／約1,170m
9. ハローズ高松レインボー店／ヤマダデンキテックランドNew高松レインボー通り店／ダイソー高松レインボー通店　　徒歩17分／約1,350m

• ここって近くにスーパーもコンビニも無くてイマイチな場所だなぁ・・・。
  • それはさすがに情報収集しなさすぎでしょう。コンビニだとローソンがすぐそこにありますよ。スーパーはコープとかグランデリーズがあります。問題は、近くのスーパーに行くなら東に出ないといけないのですが、出にくいのです。なので宅配スーパーを利用しましょう。宅配スーパー専用保管庫がこのマンションには備わっております。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 市立太田中学校　　徒歩8分／約580m
2. 市立太田南小学校　　徒歩9分／約690m
3. 市立太田保育所　　徒歩9分／約710m
4. さくら伏石保育園　　徒歩10分／約790m
5. 太田百華幼稚園　　徒歩15分／約1,200m
6. 青空幼稚園　　徒歩16分／約1,270m

• すぐそばに複合保育施設も建設中なので、共働きの子育て世帯に需要がありそうだと思います。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：準工業地域、第一種住居地域
• 市内中心部の物件が最近多いですが、この辺りの立地で駐車場が全戸数分ある方が高松市民としては暮らしやすいように思います。
• ここもすぐに売れるでしょうね。香川県民は駐車場必須かつ、場合によっては気楽に琴電が利用できるのは大きい。飲みに行った帰りとかね。そしてバスターミナル。そんなに使わないとしても、近くにあったら便利なものばかりですね。11号に出るのはやや出にくいのかな？
• 価格によりけりだと思うけど場所は素晴らしい。気になるのは11号、高速沿いなのでにぎやかすぎるということ休日朝夕と非常に込み合う道路付近なので北上するには少し苦労することぐらいでしょうか
• 琴電普段使わないけど、確かに有れば便利なんだよな。バスターミナルもできたし。場所も悪くないと思います。
• 11号線を西にしか出られないのは人によったら厳しいですよね。中央インター出るにも困る気がするし、西から帰ってくる場合も困りそう。
• 伏石バスターミナルが本格稼働しだしたら市内南側の大半のバス利用者が集まる。高松駅、瓦町の次くらいには人が集まると思ってる。通勤通学者が集まるのでオフィスビルや物販飲食も少なからずできてくるだろう。この辺のマンション資産価値は上がると思うよ。
• 大きな道路に面していますが、騒音はどうなのでしょうかね？
  • そこ心配ですよね。まず、それなりに距離はあります。一応道路は北側なのでリビング側はそんなに気にしなくても大丈夫じゃないですかね。北側のサッシはT-2レベルのもので、ペアガラスとなっているので大分低減はされていると思われます。ただやはり実際に住んでみないと分からないですよね。高速と国道ですしね。個人的には北側だけでも二重サッシにしてくれていたらなと思います。
    • バイパスと高速道路でめちゃくちゃうるさそうですが、そんなこともないのでしょうか？以前、四車線沿いに住んでて、一日中車の音が聞こえてきて気がくるいそうになりました。最近のマンションは、防音がしっかりしてるのでしょうか。大変気になります。
      • まず、コンクリートは防音には最強です。音は主に窓から入ってきます。このマンションの北側のサッシはT-2相当のものを使用しており-30dbとなるので、高速道路横の騒音レベルは40db程度となるようです。40dbだと図書館レベルの音のようなのでそこまで気にすることはないのかなと思います。また、建物自体も道路からそれなりにセットバックされており、音はもう少し小さく聞こえるのかなと思っております。とはいえ、うちは騒音だけでなく断熱のために二重サッシを設置するつもりでおります。
        • 北側なので道路はあまり関係ないと思いますよ。窓をあけるときは南側でいいでしょう。道路から南側立地で、駅前でいいマンション立地です。
• 昨日、車で横を通りましたが、あまりの便利の悪さに嫁さんが呆れてました。バイパスからしか入らないのでしょうか？車の不便さ…車を持ってる人はここを検討しないから関係ないのかな。
  • 11号線からしか入れません！しかも東からのみです！出るのは西にだけです！全く仰るとおりなんですが、そもそも電車を使わない人が選ぶ物件ではないのでね…多少はね…

周辺施設[ ]

• 病院

1. ぶんご内科医院　　徒歩2分／約140m
2. 高松e眼科　　徒歩2分／約140m
3. 竹広小児科医院　　徒歩3分／約180m
4. 永原歯科医院　　徒歩8分／約590m
5. 高田耳鼻咽喉科医院　　徒歩19分／約1,460m
6. 西本皮膚科　　徒歩20分／約1,580m
7. 香川県済生会病院　　車7分／約2,500m
8. りつりん病院　　車8分／約2,900m

• 金融機関

1. 香川銀行三条支店　　徒歩7分／約490m
2. 高松信用金庫太田支店　　徒歩14分／約1,070m
3. JA香川県高松市太田支店　　徒歩15分／約1,140m
4. 百十四銀行伏石支店　　徒歩15分／約1,140m
5. 百十四銀行太田支店　　徒歩15分／約1,200m

• 公共・レジャー施設

1. 高松伏石郵便局　　徒歩5分／約370m
2. 伏石南公園　　徒歩9分／約690m
3. 太田中央公園　　徒歩12分／約960m
4. 伏石中央公園　　徒歩13分／約1,000m
5. 高松市太田出張所　　徒歩18分／約1,380m
6. 高松南警察署レインボー交番　　徒歩19分／約1,510m

その他[ ]

掲示板[ ]

• 広島県・岡山県・中国四国のマンション口コミ提示板一覧
• サーパス伏石駅前についての口コミ掲示板
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ご近所物件の掲示板

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