MJR博多ザ・レジデンス

2022年11月15日 (火) 16:02時点における版

物件概要

MJR博多ザ・レジデンス

MJR博多ザ・レジデンス　外観完成予想図1

MJR博多ザ・レジデンス　外観完成予想図2

• 所在地：福岡県福岡市博多区美野島1丁目1番1、1番5（地番）
• 交通：

1. 福岡市地下鉄空港線 「博多」駅 徒歩12分
2. 山陽新幹線 「博多」駅 徒歩12分

• 総戸数：262戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年02月
• 売主：九州旅客鉄道株式会社
• 施工：西松建設株式会社、九州総合建設株式会社
• 管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 1LDK 33戸、2LDK 65戸、3LDK 151戸、4LDK 13戸。場所的には、投資用ではなく、完全に普通の一般人向けだと思います。近隣の住民ですが、博多駅前の開発計画で、地価が上昇を続けていて、固定資産税がこの2、3年、下がってくれるどころか、上がってしまっています。安くなって欲しいが、博多区南部でも最近びっくりするようなマンションの販売価格なので、どうなるでしょう。博多駅を生活圏にする人のファミリー向けですね。今のJR博多シティが建ってから、必要なものは博多駅で揃えられるようになって、天神への足が遠のいてます。
• お隣の区画は、博多駅前4丁目と住吉5丁目。毎年地価は上がる一方です。ここは美野島1-1-1。少しは安くなる？？
• 完成楽しみですね！金額まだ分からないと思いますが、3LDKだといくらくらいになりそうですかねぇ？
  • 坪平均220ぐらいでしょうか。
    • 間取り等にも依ますが、もっと高いですかね。
• 美野島は商店街のある庶民の街ですよ。10年前までは3LDKの間取りは2千数百万円で買えました。
• 投資向きではない場所だと思います。博多駅近で投資向きなら、デュオヴェール博多のほうが、家賃は高く取れると思います。

交通

• この通りのバス路線は大橋方面から来るバスです。博多駅経由博多埠頭行きですが、1時間に一本だけ天神経由博多埠頭行きのバスが有ります。バスで天神に行こうと思って住吉通りのバス停から乗ると乗客が多いのですが、この大橋方面から来るバスに乗車すると、席に余裕で座れるほど乗客が少ないので、天神に行きたい時に乗ってます。

構造・建物

• 敷地面積：3,649.48m2
• 重機が小さく見えるほど広大な土地ですわ。北東側を覗く。10階まで位のビルが並んでるので、それより上階は眺望が望めそうですね。

• 

  現地状況（2022年9月25日撮影）

共用施設

MJR博多ザ・レジデンス　オーナーズラウンジ完成予想図

MJR博多ザ・レジデンス　スカイライブラリー完成予想図

MJR博多ザ・レジデンス　パーティールーム完成予想図

MJR博多ザ・レジデンス　スタディルーム完成予想図

MJR博多ザ・レジデンス　ワークルーム完成予想図

MJR博多ザ・レジデンス　ゲストルーム完成予想図

MJR博多ザ・レジデンス　フィットネスルーム完成予想図

• 駐車場：総戸数262戸に対して147台（内タワーパーキング134台、平置き7台、待機2台、車椅子1台、来客・サービス*用3台）
  • 駐車場が戸数に対して半分しかない...
    • しかもタワーパーキング...機械式ならまだしも...
      • この物件とても気になってますが、タワーパーキングがネックです。出し入れはどのくらい時間を要するものでしょうか？

• バイク置場：総戸数262戸に対して8台
• 自転車置場：総戸数262戸に対して316台（内ラック式235台、平置き61台、子供用平置き20台）

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：38.04m2～97.26m2
• バルコニー面積：4.00m2～23.65m2
• どのプランも部屋がやたら縦長で日当たりが良くない印象を受けました。キッチンがバルコニーから離れてるので暗いでしょうね！
  • 南はビルがピッタリですね。3LDKで70平米未満の部屋は、リビングが10畳しかないから狭いですね。ダイニングテーブルとソファ置いたら足の踏み場が無いです。これに3人家族は無理ですね。子供が小さいうちはまだ良いけど、大きくなったら狭い。しかしながら。最近、福岡の都心のマンションは70平米未満の3LDKの部屋の販売も少なくないですね。
    • 他にもプラン多数あるでしょうけど、キッチンは、料理の匂いが朝までこもってしまうから、奥にないほうが良いです。角部屋でそばに勝手口や窓があれば抜けますけど。
• 買うなら、北東の角部屋が良いですよ。角に限っては、今のところは3階以上の建物がバルコニー側には無く開けています。
• ３LDKなのに67平方メートルしかないって、想像すると相当きつきつですね
  • たしかにWFタイプは狭いですね。EGはリビングも広めで良いと思いました！
    • WFは、ソファ置くだけでめちゃくちゃ狭くなりますよね。
      • 隣の5畳の部屋をリビングとして使わないと厳しそうですね。EGがいいけど、高いんだろうなぁ。目玉部屋っぽいし。
        • EGの広さは高いと思いますよ。たぶん。近所の築20年の同じ広さの中古が4600万で売却されて、案外直ぐ売れましたから。
• 日当たりを考慮するなら、ここは南向きではない、というか、南側バルコニーは無い。北メインだ。

買い物・食事

• ショッピング

1. マックスバリュエクスプレス住吉店　　徒歩2分／約90m
2. セブンイレブン博多美野島1丁目店　　徒歩2分／約130m
3. マックスバリュエクスプレス博多消防署通り店　　徒歩2分／約160m
4. ファンビタウン九州　　徒歩4分／約310m
5. ニューヨークストア住吉店　　徒歩5分／約380m
6. 美野島商店街　　徒歩5分／約400m
7. ドラッグイレブン美野島店　　徒歩6分／約440m
8. ミスターマックスSelect美野島店　　徒歩7分／約490m
9. ドラッグストアモリ住吉店　　徒歩10分／約740m
10. JRJP博多ビル　　徒歩10分／約750m
11. ヨドバシカメラマルチメディア博多　　徒歩10分／約790m
12. サニー美野島店　　徒歩11分／約820m
13. KITTE博多　　徒歩11分／約820m
14. JR博多シティ（アミュプラザ博多/博多阪急）　　徒歩11分／約830m

• マンションの裏通りはすぐ商店街です。地元民に人気が高い食堂が多くあります。スーパーストアは徒歩10分もかからない圏内に、すぐ隣りの建設予定のサニーを加えて計6件も有るという消費者には嬉しいスーパーストアの激戦区です。立地がら生活には凄く便利な環境と言えます。
• 近所のプレミアムロイヤルホスト住吉店。ちなみにプレミアムを冠にするロイホは、ここが全国で第一号店です。
• ららぽーとは意外と近いと思います。たぶん3kmくらい?チャリ圏内です。天気の良い日は那珂川沿いの散歩道通ってくのも気持ち良いと思います。昔と違い整備されきれいですよ。
• パチ屋の横は何になるんですか？
  • スーパー　サニーです。

育児・教育

• 教育施設

1. 光應寺保育園　　徒歩6分／約430m
2. 東住吉保育園　　徒歩9分／約690m
3. サルナート幼稚園　　徒歩11分／約840m
4. 福岡市立住吉小・中学校　　　徒歩10分／約800m
5. 精華女子高等学校　　徒歩8分／約590m

• 住吉小学校の雰囲気はいかがでしょうか？
  • 都心部の少子化現象で、2015年に住吉校区と美野島校区が統合になった、まだ新しい福岡市立住吉小中学校です。それでも、小中学共一学年3クラスしかありません。このマンションからでしたら、700mくらいの距離ですので、徒歩10分ちょっとで通学出来ます。ごく普通の学校だと思います。普通の学校なので、進学は、公立では、筑紫丘高、福岡中央高を目指す生徒が多いです。
• 改めて調べたけど福岡市は、私立小学校が少ないのですね。共学だと西南学院小学校と福岡海星女子学院附属小学校の二つしか有りませんでした。
• 小中学生が裏の小柳通りを通って通学するようになるのですね。そばの小柳公園はふだん子供たちはあまり見かけないんですよ。賑やかになりそうです。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・商業地域
• 通称こくてつ通り沿いにMJR博多が建つのですね。RITZ5の跡地。晩秋の季節になると、銀杏並木が黄色く色づいてとても綺麗な通りです。
• 博多駅博多口まで徒歩利用なら、斜め向かいの郵便局の横の道を抜けていくと一番近いように思います。
• ファミリーが好んで住むようなエリアではありません。賃貸でも西新にいた方がいいというのは誰でも分かるはず。
  • 夜は特に避けて通るエリア。そして、もう無いかもですが、近くの店舗型風俗店で遠い知り合いがバイトしてました。単身には良い場所でしたが、今は家庭を持ち引っ越しています。
• 確かに、若い頃に住むには最高のエリアでした。商店街は賑やかで安いし、良い飲食店も多い。博多天神のアクセスも良い。しかし風俗店の事務所が多いのも事実で、マンションの一室の前に盛り塩があって驚いた事があります。夜勤務の方々も多く住んでおり、住んでたマンションでは音の問題もありました。
• 確かこの辺は道路が複雑だったような。特に百年橋側。そして鉄道使う人は何気に不便な場所なんですよね…天神博多は自転車かバス通勤?渋滞がすごそう。
• 大博通り界隈はもう土地が無い。渡辺通りまでもビルが建って、分譲マンションが建つ空き地は全く無い。今後解体しそうな古いビルも見当たらない。エンクレストの本社ビルの横が大昔から空き地ですが。旧住吉小学校跡地も保育園と隣りにある女子高に買われました。博多駅博多口側徒歩圏で分譲マンションの建ちそうな土地は、ココしか無いと思われます。美野島のパロスリバーコートも完売したので、ココも売れるでしょう。パロスが建ったばかりの頃は、バルコニー側の那珂川河畔は草ボウボウで物騒でどんなもんになるかと思ってましたが、今は、美しい桜並木の名所。こくてつ通りは、Canonの九州支社のビルが建てられてから、隣りにもまた大きなビルが建っていくようになりました。こくてつ通りはこの四半世紀で今は賃貸マンションがビッシリ。
• 定年退職した夫婦二人ぐらしの方々には、とても良いマンションだと思います！！皆様がご指摘の通り子供がいる方には、絶対にお勧めできないエリアですがLOL
  • 生活に不便しないように住みたい大人が住む場所ですね。歳を取ってきたら尚更感じるようになると思います。子供にはかわいそうですね。子供の遊ぶ場所が無いからですね。
    • あー、わかる気がします。道挟んでお向かいの駅前4丁目は子供の姿をあんまり見かけません。いた！と思ったら、地域外の附属の学校に行ってます。
• 生活の利便性も、うーむ、という感じですよ。地下鉄駅はありませんし、博多駅ビルまでの道のりは遠く、例の通りや線路沿いを通っていくのは特に心配です。子どもが安心して成長できる環境を用意することは親の義務だと思いますが。
• やっぱり１０分ギリでは博多駅まで行けません。自分の足で１２分かかりました。だからと言って、１５分もかかりません。やはり、大人の足で１２分です。
  • 博多駅までは意外と遠いんですよね。それなのに雑居ビルに囲まれて毎日を過ごしごった返す博多駅から通勤するのはとてもつらそう
    • 私は前まで博多駅前のオフィス街の勤務だったので、この立地は便利な場所です。今は、列車に乗って通勤してますが、列車は博多駅発着なので、列車が早く停まっいるし座れます。乗客は博多駅でみんな一斉に降りてきますからね。
• 確かに、治安がどうとか以前に公共交通機関の利便性に不安があります。チャリ生活の方は良いかもですが。。博多駅までは実際歩くと凄く遠く感じます。せめてバスが便利に使えるようになれば良いのにな。色々言われてますが、人情味ある良い街ですよ。
• ここに住んだら自転車生活でしょう。通勤で博多や天神に行く人以外は、そんなしょっちゅう行くもんじゃないですよ。普段の生活はスーパーが近いことが１番。博多駅にも天神にも気軽に行けるのは良いですよ。周囲に子どもが遊べる公園も、いくつかありますよね。東領公園はサッカー教室やってたり、散歩してる人も多いですよ。東領公園横の博多駅に続く道は、朝の通勤ラッシュ時は自転車と歩行者と車が入り乱れて、それはそれは危ないなぁと思いながら、私は自転車通勤してます。。
  • 確かに自転車でしょうね。ウチは今は博多駅から徒歩15分くらいで、地下鉄も遠い場所だけど、住んでる人は通勤は徒歩も自転車も車も三者三様ですね。あくまでウチの場合ですけど、公共交通機関を使うのは2ヶ月に1回バスを使うくらいです。博多駅まで自転車だと5分くらいなので、地下鉄とかバス停が遠くても、何の問題もないです。ココは博多駅まで徒歩10分とか、凄く魅力的ですよ。博多駅周辺が勤務地なら、歩いて通勤でしょ。家出て10分で職場とか最高。すぐ帰れる。利便性が悪いと仰る方もいますが、その人は、わざわざ地下鉄とかJRとかバスを使って通勤されてるのでしょうね。
• 博多駅にもっと近いところには、もう立たないんでしょうかねぇ。。ちょっと遠いですよね。。ココは現状最注目でしょうけどちょっと中途半端な感じですね。
• 地下鉄が遠くバスの便も悪いので、年寄りには暮らしづらいですね。博多にお勤めで、かつ、自転車通勤が許されている若い単身の方に向いていると思います。
• ここの地域は地盤が固いです。西方沖地震の時も全く大丈夫でした。中央区みたいに断層の上でも無し。大博通りみたいに地盤沈下も無し。
• 博多駅の周りは直感的に住みたくないって思いますよね。お店は博多駅ビルだけに集まっていて会社事務所ばかりのグレーな感じの雰囲気
  • 博多駅周りは歴史的にオフィスビルとホテルしか建たないから日が落ちると真っ暗闇なのよ。駅ビルだけは華やかだけどね。駅から少し離れただけで真っ暗闇。だからグレーというよりブラックかな。
• 昨日、15時過ぎに博多駅で300番代のバスに乗ろうと思ったら、恐ろしい状況になってました。キスマイのLIVEがPayPayドームで有るのですね、そのお客さんたちが、タクシー乗り場、バス乗り場に、とぐろ巻いて並んで待ってました。バスなんて全く乗れたもんじゃなかったです。300番のバス路線の話が上がってましたが、これがあるから不便です。
• 職場がすぐ近くなので検討中です。うちはディンクスだし坪220万と想定した場合、ローン以外の諸経費や駐車場代など考えると経済的にも2LDKが妥当と考えております。ただ、毎日この付近で仕事していて思うのが、博多消防署が近いのでとにかく四六時中サイレンの音が物凄いことです。電車の音の事を書いている方がいらっしゃいますが、職場にいる限りでは窓を開けていても気になりません。代わりに警察、消防、救急車の各種サイレンが突然大音量で目の前を走るので毎回心臓に悪いです。その辺はマンション販売の営業は説明しないと思います。あとは目の前が大通りなので当然自動車の音も凄いです。私は静かで何もない田舎の方が精神的に不安を感じるタイプなのでこの物件が理想ですが、お子様やお年寄りがいて静かな環境を望まれる方には、広さ関係なくお勧めはしませんね。

周辺施設

• 病院

1. 木下歯科クリニック　　徒歩1分／約80m
2. 林眼科病院　　徒歩4分／約270m
3. やまじ内科クリニック　　徒歩4分／約280m
4. 平井クリニック　　徒歩6分／約450m
5. 矢住医院　　徒歩8分／約590m

• 金融機関

1. 博多駅前四郵便局　　徒歩1分／約80m
2. 福岡銀行住吉支店　　徒歩9分／約650m
3. 西日本シティ銀行博多駅東支店　　徒歩13分／約990m

• 公共・レジャー施設

1. 小柳公園　　徒歩3分／約190m
2. 住吉公園　　徒歩3分／約210m
3. 東領公園　　徒歩4分／約290m
4. 人参公園　　徒歩6分／約440m
5. 住吉神社　　徒歩7分／約530m
6. 楽水園　　徒歩9分／約650m

• 病院。日赤病院・済生会病院・原三信会病院・九州大学病院と、救急病院はここの地域の市民は恵まれてるんです。近所に名医さん林眼科があります。渡辺通りまで出れば名医さん佐田外科。このマンションの近所でも内科、歯科沢山あります。が、このマンションの真向かいにも歯医者さんがありますが、九大を出られてる腕の良い先生がいらっしゃいます。

その他

掲示板

fukuoka/680320/