ザ・ファインタワー久屋大通

2022年11月1日 (火) 18:14時点における版

物件概要

ザ・ファインタワー久屋大通　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市中区丸の内３-2109番1他（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「久屋大通」駅1番出入口より徒歩2分
2. 名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅より徒歩7分

• 総戸数：163戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上25階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年12月
• 入居時期：2024年04月
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社、名鉄不動産株式会社、セキスイハイム東海株式会社
• 施工：佐藤工業株式会社
• 管理会社：京阪カインド株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ザ・ファインタワー久屋大通についての情報が知りたいです。先行案内が始まっているようですが行かれた方いますか。
  • 坪400は超えてくるね。名古屋タワーよりプラウド錦よりかなり良いと思う。
    • 坪400万超えは前々から言われてるよね。ナゴヤザタワーよりは駅からも近く、立地もだいぶ良い。錦とは久屋好きかどうかで分かれそう。てかここが坪400ならどう考えても錦の方が買いだね。
• 限定公開されてる間取りがいずれも100平米超、トイレ2つの富裕層向けでした。私は買えませんが富裕層の方には響きそう。予算帯も8000万からしか選べませんでした...。
• モデルルーム行ってきました。100m2超は20階以上のみ。中低層階は投資用の狭い部屋、2LDK、ファミリー向けの70-90m2台3LDKなど一般的でした。価格は階数、広さ、方角など同程度の住戸で比較して全体的に錦よりやや高。間取りはいい感じ。設備仕様は錦の方が上です。
• 先行オーダー開始してそうですね。早いもの勝ちの物件となりそうです。
  • 建つの結構先なのに販売早くない？
    • 愛知県もいつまた次の緊急事態宣言が出されるか分かりませんし早め早めに売り出してるんじゃないでしょうか。ですがまあ完成まであと2年なら今から始めても普通といえば普通なのかも。戸数も多いですしね。最初の方は限定公開ばかりなこともあって。代表間取り位は見たいなあと思うのですがそれも今はまだモデルルームに行った方への紹介のみでしょうか。
      • 戸数も多いので売り出しが早いみたいです。コロナ感染者の数は東京に比較するとそこまで多くないですし、街は案外と人が多いです。ワクチン接種した人は変異種じゃない限り抵抗ができるのだろうし、ちょっとずつ日常が戻ればいいと思っています。
• 38平米の投資物件用部屋は早い者勝ちですね。
• 1期はじまっているようですが、盛り上がりはどうでしょうかね
  • 一期完売してますね。
• 朝のローカル番組で2億のごてごてに盛った！オプションだらけの部屋を紹介してた。低層の狭い部屋はお値打ちですよってタレントを慰めてたけど
• Hタイプいいですね。まだ残っているのでしょうか。公式ホームページの更新が2週間も遅れてて、上層階しか公開されてないですね。
• 87平米のお部屋はいくらくらいなんでしょうかね。。。
• 今朝の新聞折込に、どデカい広告が入ってますね。２期だそうですが、あんまり売れてないのかな？
• 不動産投資に興味があります。1LDKから3LDKまで様々な間取りや価格帯の異なるプランがありますが、不動産投資に適してるのはどの間取りでしょうか？
  • 基本は小さい部屋を。でも、ここではなくて他で探しましょうか。
    • プレサンスマンションかオープンハウスマンションがお勧めです。
• ここはエントランス周りやラウンジが随分と重厚です。モデルルームの印象も重過ぎで、あの床での生活は足にキツ過ぎ。都会的で軽快な意匠を期待していたで、私の好みからは外れてしまったのですが、これが京阪による関西風アレンジなのでしょうか？Don't think, feel the only. というコピーも引っかかってます。考えるなって、言われてもねぇ。何が定冠詞付きのonlyなの？
• 風俗ある北西は安めの坪単価。風俗ない北東は高め。売る時はどっちがいいんでしょう...？
  • 北西角住戸の2LDKがコストパフォーマンス高いですね。1LDKの無償セレクトプランもあります。
    • 2～11階と12～19階でタイプ別れるみたいですが、コスパ的にどっちが優れてるんでしょう？モデルルーム訪問が年末で、最近の空室状況は把握できてないのですが。
      • 資産性のコスパならHじゃない？同じく年末の時点だけど、そこそこ埋まっていたような。ただ自分で住むなら眺望は開けてほしいと思う。Oは空きが結構あって、14Fで356ぐらい。
• Ｎタイプ完売してますね。8000万ぐらいだったのでしょうか。３LDKニーズと、階層、グロスの兼ね合いが支持された形かと思いますが、これなら低層Ｂの方がお買い得感ありますよね。
• ここの1LDKは懸念材料。錦３を目の前にしたド派手なエントランスのタワーに賃貸の入居者となると、大方どうなるかは想像がつく。栄タワーヒルズの実態を見れば尚更だ。
  • 夜関係の仕事の人が100%住みそう。
• 売れてはいるようだけど、住人の属性が十人十色で、何かと厄介なことになりそうな感じがして購入に踏み切れない。
  • その危惧は当然なんだけど中区はそういうのに負けてしまう人は大人しくやめとくべきですね。
    • 実際、そう思って皆さん東区や千種区、名東、昭和、瑞穂等を選んでたりする訳だしね。
• 先日見てきました。確かに名古屋では高いですが、立地考えたら良い物件東南105ぐらいのお部屋欲しいですね。東向きも夏を考えてらいい。
• 立地最強南東もいい間取りだが修繕積立金安くて気になるな。あと固定資産税はえぐそう。
  • 確かに固定資産ね。修繕費は駐車場料金とかもありますし、７年単位で見直しあるみたい
    • 固定資産５年後が土地が上がらない限りピークですかね。場所的に高いのは仕方ないかな。
• あと何戸ぐらいですか？低層はまだありましたか？
  • 間取りにより二つぐらいだった気がもうないかも。売り出し遅かった投資用の1LDKならありました。
    • 順調に売れてて他の分譲マンション営業のかたもファインタワー売れてますねって言ってました
• 売れ行き好調で、残っているのは幹線道路沿いのお部屋か、眺望が良くないお部屋だけになりましたね。
• 生活の利便性は良くないが、立地を考えたら資産性は絶対にあると思う。将来栄でできるいくつかの施設を考えると、値段は高騰していくだろう。

交通

構造・建物

ザ・ファインタワー久屋大通　メインエントランス完成予想図

ザ・ファインタワー久屋大通　オーナーズエントランス完成予想図

ザ・ファインタワー久屋大通　車寄せ完成予想図

• 建ぺい率：67.26%
• 容積率：776.11%
• 敷地面積：1,557.03m2
• 建築面積：1,047.23m2
• 建築延床面積：16,986.80m2
• 立地、エントランスデザインいいね。眺望は錦の方が良さそう。低層ならこっちもあり。
• 制振タワー。安心の物件です。
• Aタイプだと隣接するの古びた賃貸マンションの赤い壁しか見えないのもきついですね

天井高は2500で普通です

• 結構目立つくらい建設進んできたな。気になるのは正面玄関の歩道にある自転車どうなるんだろう。あのままかな。

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  工事状況（2022年4月14日撮影）

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  工事状況（2022年5月19日撮影）

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  工事状況（2022年6月3日撮影）

共用施設

ザ・ファインタワー久屋大通　エントランスホール完成予想図

ザ・ファインタワー久屋大通　エントランスラウンジ完成予想図

ザ・ファインタワー久屋大通　エレベーターホール完成予想図

ザ・ファインタワー久屋大通　内廊下完成予想図

• 駐車場：76台
  • 月額使用料：19,000円～48,000円
• バイク置場：4台
  • 月額使用料：4,000円
• 自転車置場：163台
  • 月額使用料：200円～500円
• こちらのマンションにはコンシェルジュサービスがついているようですが、現時点で稼働する時間帯、曜日はお分かりになっていますか？
  • コンシェルジュサービスですが、別のザ・ファインタワーの例を上げると13～21時稼働で水・日曜日休業となっていました。全く同じ運用ではないと思いますがご参考までに。
• エントランスホールとラウンジのデザインはクラシカルな高級感があり素敵ですね。

設備・仕様

• トイレ2つだとテレワークの時も便利そうです。洗面は2つでしたか？
  • トイレ2つの富裕層向け住戸は洗面ボウルも2つです。中低層階は1つずつ。
• 1LDK検討していましたが、坪300万もするのに玄関は電気錠じゃないしトイレはタンク式、ディスポーザー無し、食洗機も無いキッチンはメラミン、洗面所は人造大理石。浄水器混合水栓すらついてないという郊外の安いマンションや賃貸のような設備で萎えてしまいました。
  • 確かに低層階の1LDKの設備は良くないですね。私も1　LDKを検討しましたが、2LDKを購入して無償セレクトで1LDKにしました。トイレはタンク式ですが、ディスポーザーと食洗機はあります。洗面所は有償オプションでフィオレストーンにしました。
• 25階と24階のペントハウスが別格なのは当然でしょう。1LDKのADVANCEの設備のグレードが低く、ディスポーザーさえないのは残念。メラミンのキッチンカウンターは論外。2LDK以上の設備の仕様は許容範囲でしょう。私は低層階の2LDKを買って、オプションでグレードアップしました。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 住居専有面積：35.25m2～154.28m2（備蓄倉庫面積を含む）
• バルコニー面積：9.15m2～53.86m2
• アルコーブ面積：1.38m2～6.41m2

買い物・食事

• 商業施設

1. ローソン中区丸の内三丁目　　徒歩1分 (約80m)
2. セブンイレブン 名古屋桜通大津　　徒歩2分(約150m)
3. セントラルパーク　　徒歩3分(約230m)
4. ファミリーマート 錦大津通店　　徒歩4分(約250m)
5. ナゴヤ キッチュ エ ビオ　　徒歩5分(約400m)
6. 三井ショッピングパーク RAYARD Hisaya-odori Park　　徒歩4分(約280m)
7. ブロッサ　　徒歩6分(約450m)
8. 成城石井　　徒歩6分(約450m)
9. カネ井青果　　徒歩7分(約500m)
10. オアシス21　　徒歩8分(約590m)
11. 名古屋栄三越　　徒歩9分(約720m)
12. ラシック　　徒歩11 分(約850m)
13. ナディアパーク　　徒歩13分(約1,020m)
14. 松坂屋名古屋店　　徒歩14分(約1,060m)
15. 名古屋PARCO　　徒歩16分(約 1,210m)

• グルメ

1. STARBUCKS COFFEE 桜通り大津店(カフェ)　　徒歩2分(約100m)
2. Limage(フレンチ・ワインダイニング)　　徒歩3分 (約230m)
3. Daliguadallupe Terrace House(ダイニングバー)　　徒歩3分 (約230m)
4. L'Avenue des Champs Elysees(カフェ・タルト)　　徒歩7分 (約510m)
5. 神楽家(懐石)　　徒歩7分 (約540m)
6. 河文(料亭)　　徒歩8分 (約580m)
7. GURUMAN VITAL 長者町店/名古屋ブランチ(ベーカリー)　　徒歩8分 (約580m)
8. THE KAWABUN NAGOYA(イタリアン)　　徒歩8分 (約640m)
9. Dodici Maggio(イタリアン)　　徒歩8分 (約640m)
10. CLASSICO CUTINA ITALIANA(イタリアン)　　徒歩9分 (約670m)

育児・教育

• 教育機関

1. 市立 名城小学校(正門)　　徒歩6分(約460m)
2. 市立 丸の内中学校(南門)　　徒步18分(約1,400m)
3. E - スカイ幼児園　　徒歩4分(約270m)
4. 私立 名古屋教会幼稚園　　徒歩7分(約500m)
5. 市立 第一幼稚園　　徒步9分(約680m)
6. 私立 泉の杜保育園　　徒歩 10分(約730m)
7. 私立 あかつき三の丸保育園　　徒歩17分(約1,350m)

• ここは学区も人気あるんですよね

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、駐車場整備地区、都市機能誘導区域内、緑化地域、下水道処理区域内、特定用途誘導地区
• この辺のマンション住んでたけど、騒がしいからもっと東へ引っ越した。シングルやDINKS、一度は都心生活してみたい子育てが終わった中高年にはいいと思う。引っ越す人は2～4年くらい住んでみて　んーーーー　疲れが取れない　のパターンが多い。一日中騒がしい　夜中になっても人がうじゃうじゃ歩いてるし。職住近接はオウンゴール。
• ここも深夜は誰もいませんよ
  • 昼間も歩いてるのはビジネスマンばかりですしね
    • 街中にしては静かな気がします。東区や白壁みたいなファミリーでも無く少しハイソで街中好きには良い感じ
• 現地、よく車で通ります。栄から名駅にかけてのメイン道路。3車線あるので、そこまでうるさいとは感じないです。栄や錦の方が夜もうるさいと感じそう。個人経営のレストランあったりして、おしゃれな雰囲気です。久屋大通は栄に比べて静かと思います。気になるならビジネスホテルに1泊してみるのもありかも。

周辺施設

• 公園

1. 久屋大通公園　　徒歩4分(約280m)
2. 白川公園　　徒歩16分(約1,230m)
3. 名城公園　　徒步21分(約1,610m)

• 公共機関

1. 名古屋テレビ塔　　徒歩6分(約440m)
2. 愛知県厅　　徒步11分(約850m)
3. 愛知芸術文化センター　　徒步11分(約850m)
4. 名古屋市役所　　徒步13分(約980m)
5. 中区役所　　徒歩12分(約930m)
6. 愛知県図書館　　徒歩17分(約1,310m)
7. 名古屋市科学館　　徒歩18分(約1,420m)
8. 名古屋市美術館　　徒歩19分(約1.450m)

• 医療機関

1. 田島デンタルオフィス　　徒歩2分(約100m)
2. 加藤内科胃腸科　　徒步2分(約110m)
3. 中日病院　　徒歩7分(約540m)
4. 名城病院　　徒歩15分(約1,140m)
5. 国立病院機構 名古屋医療センター　　徒歩15分(約1,180m)

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行 大津町支店　　徒步2分(約140m)
2. 名古屋丸の内三郵便局　　徒歩6分(約440m)
3. 名古屋銀行 本店営業部　　徒步7分(約520m)
4. 中京銀行 大津橋支店　　徒歩7分(約510m)

その他

掲示板

nagoya/671479/