ザ・レーベン金沢大手門 Galleria Gran

2024年12月13日 (金) 20:15時点における最新版

物件概要[ ]

ザ・レーベン金沢大手門 Galleria Gran　外観完成予想図1

ザ・レーベン金沢大手門 Galleria Gran　外観完成予想図2

ザ・レーベン金沢大手門 Galleria Gran　外観完成予想図3

• 所在地：石川県金沢市大手町186、187、188（地番）
• 交通：

1. 北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩21分
2. 北陸本線 「金沢」駅 徒歩21分
3. IRいしかわ鉄道 「金沢」駅 徒歩21分

• 総戸数：111戸（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年11月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：株式会社フジタ
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 開発計画では 2022年4月1日着工予定になってたけど、建築確認が 2022年4月15日付ってことは遅れたんですかね？でも、完成予定は 2024年1月31日から 2023年11月中旬に早まってる。 駅西本町1丁目の WESFORT のときも予定より着工が遅れて竣工は早まってたけど、開発計画のお知らせは「この期間内のどこかで工事する」っていう程度のものなんですかね？次の長田は 2024年3月31完成予定だから、この大手町と並行販売になるのは確実ですね。1,2棟目のときは、大手町が絶不調で駅西は絶好調だったけど、今回はどうかな？
• 「全111邸の大規模プロジェクト金沢城公園徒歩1分・近江町市場徒歩6分・ひがし茶屋街徒歩8分、床暖房・浴室TV・浄活水システム・ペアガラスなどのハイスペック仕様、2LDK～4LDK／59.28平米～101.59平米」建築予定図にディスポーザー槽もあったのでザ・レーベンは冠してないけど高仕様なんですかね。駐車場81台が気になります。
  • 当初は「ここもザ・レーベンにする」と言っていたのですが、建築費の高騰や他社の不調ぶりを見てグレードダウンさせたのでしょうね。浴室TV・浄活水システムはレーベンの「標準仕様」ですね。ペアガラスは詳細は分かりませんが、最近のマンションでは何らかの形で標準仕様ではないでしょうか。床暖房・ディスポーザーはザ・レーベン用の名残でしょうね。グレードダウンさせても取引業者の絡みなどで外せなかったのでしょう。その代わりに別の何処かでコストカットしているのでしょうけど。
    • 「ザ・レーベン」に名称が変わったようです。
      • ｢ザ・レーベン金沢大手門 Galleria Gran｣が正式名称ぽい。THEにして高仕様、高価格にしたみたいだけど需要あるんだろか。前作の中古もあまり売れてなさそうだけど。8/27からいつもの武蔵ビルでモデルルームオープンだそうです。
        • 元々が最初は「ザ・レーベンにする」と言っていて、価格が高騰し過ぎたからか「普通のレーベンにダウングレード」したけど、反応が鈍いから開き直ってザ・レーベンに戻したのでしょう。名称に関しては、全部漢字にして欲しかったかも。例えば「レーベン金沢城大手門　新丸／真丸」とか。と言うか、こっちの方が「大手門の御門前」の名称に相応しいよね。隣の1棟目を建てた時点では未来のことは分からなかったから仕方ないけど、名称が逆のような気がする。いずれにしても、隣とこっちで宅配便やデリバリーの配達間違いが頻発しそうですね。特に隣に届けるはずがこっちに届いてしまうパターンで。
• 何だか売れる気配がないみたいですね。レーベンは売れ行きの鈍い物件4つを毎週ピックアップして公式サイトに載せてるけど、今週は ここ金沢大手門2が載っている。まだマンションギャラリーすら開設してないのに載るのは珍しい気がする。
• いつの間にか第1期の抽選登録が始まってたのですね。実質平日のみ受付だし、確実に売れる分だけしか販売しないレーベンだから、この 30戸は既に買い手が決まってるのでしょうね。 とは言え、第1期で 30/111= 27% はちょっと少ない。この先も苦戦しそうですね。それにしても 4000万円から 7800万円ですか。お高いなあ … 。 隣の1棟目は 5000万円から 7000万円くらいでしたっけ？ その後の原価高騰を考えれば、まだ抑えた方なのかな？
• プラウドよりジオを意識した値付けなんですかね。
  • 立地条件としては、大手町は近江町よりも橋場町に近いと思いますけど、その辺りはどうなんでしょうね。ここは（金沢では）中規模の高級志向ですから、大規模でターゲット層を広げる必要があり駅西のプラウドよりも、同じ高級志向で近くのジオを値付けの参考にしている可能性は極めて高いでしょうね。ただ、ジオを競合とは見ていないでしょうね。あちらは竣工前に現地から撤退して、白旗を揚げてしまっているので。
• 「第４期以降の予定販売住戸全体(14戸)」ってマジか？30戸くらいは残ってるのかと思ってた。いつの間にそんなに売れたんだ？
• 売れ行きは順調ですか？
  • 販売していないので売れていないし、第4期を延期し続けているので売れる見込みもないのでしょう。レーベンは確実に売れる分しか販売しないので。
• 残り 7戸か。なんか第4期の 1次，2次で地味に少しずつ売ってたみたいだけど、売れてる雰囲気は全くないね。
  • 残り７戸って全体でですか？そんなに売れてるんですか？第4期の話ですか？
    • 第4期3次の販売住戸が未確定の為、本概要は第4期3次以降の予定販売住戸全体（7戸）を対象として記載しております。
      • 外から見た感じでは、大手門側の1階はあまり売れてないようですね。道路から見下ろされる半地下住戸ではやはり無理があるのでしょう。単価を抑えるために住戸数を増やしたのでしょうが、あの区域は共用部にするか、または竣工前に売ってしまった方がよかったのではないでしょうか。
        • 完成から約1年経過でも新期の販売が続いているってことは、竣工後販売だったのかなと思うのだけど、けっきょくのところあと10戸ってことでしょうかね。残り少ないけど2LDK、3LDK、4LDKがそれぞれまだあるようなので、希望する間取りは選べる感じでしょうか。デザインがなんとも近代的というかスタイリッシュというか。完成後の実物の写真もあったら良いのになと思います。
          • レーベンは外観の見た目だけは派手だからね。買ったときはテンション上がるけど、形状が複雑なため大規模修繕の費用はムダに高くなりそう。もっとも7階建て20mだからタワマンのようにゴンドラを吊さなくても足場を組んでなんとかできるんだろうけど。
            • 第4期4次以降（5戸）の予告広告がいつの間にか消えてるんだけど？まあプラウドもブリリアそれ以外のデベロッパーも未販売分は出してなかったから、レーベンが隠したからといって問題はないんだけど。

【第１期登録物件概要】

• 販売戸数：30戸　
• 販売価格：4,077万円～7,789万円　
• 最多価格帯：4,900万円台・5,000万円台（各3戸）　
• 間取り：2LDK～4LDK　
• 住居専有面積：58.32m2～101.59m2　

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 敷地面積：2,958.41m2
• ここもコの字配棟なんですね。そこそこ敷地あっても高さ出せないから仕方ないのかも知れませんが、住戸間でかなり差が出そうですね。
• 妻側のデザインがお洒落でなんか好きかも。窓を作れなかった理由は分からないけど。北向きだからって窓を作っちゃダメなわけじゃないし。
• プラウドやブリリア、ジオやプレミスト橋場町など落ち着いた淡い茶系の外観が多いので、黒やグレー系にしてきてるのは差別化できそうですね。WESFORTも外観差別化してて良かったように思うので、手摺とかもおしゃれだといいですね。
• レーベンもついに直接床になってしまったのですね。
  • 直接床，ボイドスラブ，アンボンド工法はお高いマンションではあまり採用されてないのではないかな？ これらはコストカット手段のように感じる。本当にお高いマンションだと、小梁による下がり天井を避けるために階高を上げて小梁は二重天井の中に隠してるのではないかしら。更に小梁の間の空洞は折り上げ天井にしたり、テンカセ内蔵で高級感マシマシにしたりとか。
• 公式アプリでパンフレットと図面集が公開されてるけど、「これが『ザ・レーベン』クオリティなのか？」と思う酷さだなあ。
  • エレベーターが群管理なのは良いけど、場所がコの字型の端近くなので向かい側の人はグルッと廻る必要がある。
  • 緩やかな傾斜地の上側に1階住戸を作ったので半地下になっている。隣の1棟目は傾斜が大きくて2階住戸の室内がまる見えだけど、それよりも更に酷い。これだったら公開しない方がマシだったのでは？
  • 他にはメールコーナーが風除室の中にあるのでチラシや勧誘のパンフレットを入れられる危険性は高いけど、管理人室から人の出入りが見える配置なので抑止効果があるかもしれない。いや、あまり期待できないかな？
• ザ・レーベンなのに直床は残念に思いました。上下階の音が気になるでしょうし、水回りのリフォームやメンテナンス等で将来的な制限を受けることになるかと思います。駐車場も屋内確保台数がほぼ無く、青空上下機械式は雪や雨の多い金沢では劣化が激しいことが予想され、将来金食い虫になりそうです。
• ドローン動画見たけど迷子になりそうなマンションだなｗ
  • 通路が無数に枝分かれしてるわけじゃないから迷子にはならんでしょ。確か1階見取図（図面集）も公開されてたはずだけど、そんなに複雑な経路ではなかったと思いますけどね。

共用施設[ ]

• 駐車場：81台（機械式73台、平置7台、車いす使用者優先駐車場1台）
  • 電気自動車用駐車場があるの珍しくないです！？
• 駐輪場：113台〔2段ラック式100台、ラック式13台〕
• バイク置き場：4台

設備・仕様[ ]

• ディスポーザー付きですけど、取り外して使わないことってできるんですか？生ごみとかすぐにゴミ袋でまとめてるのでディスポーザー無くても全く不自由ないんですよね。
  • ディスポーザーがあるとほとんど生ゴミがなくなります。燃えるゴミ袋がいっぱいになったら捨てればいいのと、プラゴミ何かもきれいにして捨てる癖がついたりします。これがマンション全体に標準でついてると多くの家庭からの生ゴミが減るので、共用部特にゴミ捨て場がきれいに保たれてよい環境になります。なので敢えてディスポーザーを使わず生ゴミ捨ててくなんて言われると規約違反ではないのでしょうが、他の住民から嫌がられるかもしれません。
    • やっぱり便利は便利なんですね。ゴミ置き場が不衛生なのはたしかによくないですよね；今まで生ゴミはゴミ置き場直行が当たり前だったので考えたこともなかったですがディスポーザー付きマンションたる節度を守った方がいいってことですね。理解です(＠_＠

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住居専有面積：59.28m2～101.59m2
• バルコニー面積：7.47m2～13.87m2
• テラス面積：11.13m2～23.94m2
• アプリに間取りが公開されてたけど、とてもTHEレーベンを冠するモノとは思えなかった。柱やバルコニー食い込んで歪だし、アルコープや凹みも無さそう。前作やWESFORTの方がよく見える。特に100m2超えの角部屋が共用廊下から玄関丸見えな作りは安っぽく見えた。
  • まあ全体的には、いつものレーベン田の字型クオリティですね。アイランドキッチンで高級感を出している程度で。特に玄関から廊下が一直線でリビングが見えてしまうのは、ザ・レーベンの名前に相応しくないですね。本物の高級マンションは外観デザイン重視であり、柱が壁から離れて部屋の中に立っているなど使い勝手はあまり良くなかったりしますから、角住戸の柱が食い込んでいるのは まあ許容範囲ではないでしょうか。MB を並べてアルコープっぽさを出してはいますが、厚み（奥行き）が足りませんね。101m2 の A TYPE は玄関ポーチの門扉を設けてもよかった気もしますが、洋室(2) の窓下にエアコン室外機を置くと狭苦しくなりそうなので、逆になくて正解ですかね。
• G typeの水回りの扉、引戸ではなく開戸ですね。しかも廊下側へ開く引戸が良かったな～

買い物・食事[ ]

• ここの徒歩圏内に、スーパー、郵便局、病院はありますか？
  • おそらく近江町市場内のダイアモンドストアまたは金沢エムザの地下になるかと思います。ただし、どちらも帰りは十間町を通ると上り坂になります。（尾張町の国道を通れば傾斜は緩やかですが。）また、ダイアモンドストアの店内は、後期高齢者の女性が主な買い物客であろうと推測される状態です（察してください）。金沢エムザは市内で2番目のデパートなので店内はそれなりに綺麗ですが、赤字続きで名鉄が経営から手を引き、建物も老朽化して現在の耐震基準を満たしていないため、数年後には取り壊される可能性もあります。
    • マルエツやライフのような一般的なものは徒歩10分圏内にはありません。どなたか言及してましたが、近江町市場のダイヤモンドは金沢に昔あったひまわりチェーンみたいで生鮮食品は微妙。ただ、香辛料は充実。エムザ地下はスーパーというより惣菜中心の小規模なデパ地下な感じ。徒歩15分くらいなら、ようやく普通スーパーのマルエー彦三あり。
      • 会社帰りや週末まとめ買いするから大丈夫！と思うのですが、いざ生活してみると、スーパーが近くにある有難みを痛感するんですよね。ずっと近くに無い生活をしてこられた方にはあまり影響はないかもしれませんが、便利な立地だった方にはちょっとしたストレスになるかも。
        • 生鮮以外ならスギ薬局で足りるんでしょうけど。機械式だと車を出すのも面倒くさそう。

育児・教育[ ]

• 子供がいる家庭ならここの学区が兼六小・兼六中でしょうから、そういう基準で選ぶんじゃないですかね。
  • 兼六中、昔から治安悪い。そして、大手町は子供少ない。兼六中は田上の辺りから来る子が多い。本当にこの辺りは観光には良いが、住む場所ではない。周りに何も無さすぎ。
    • 兼六小・兼六中はよい学区ではありませんよ。やはり中央小学校区が一番良いと思います。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• ここって誰も触れないけど、どうなんだろう？大手門（城の正門）前というのは「なんか知らんけど凄そう」とは思うけど、現代の生活を考えると結構不便な立地なんだよねぇ ... 。
  • 「第４期以降の予定販売住戸全体(14戸)」ってマジか？30戸くらいは残ってるのかと思ってた。いつの間にそんなに売れたんだ？
    • 殿様が住んでたところに近いから、液状化や浸水の心配は少ないし、閑静だし、学区も悪くないから子育てする良いんだが、食品スーパーが遠いんよね。
      • 観光には良いが住む場所では無いよね！
• 隣の前作を見ればわかりますが、ここを買ったら最後、売るときに売れず爆弾になりそう。金沢城は夕方カラスの寝床になっているのでこの辺りの道を歩けばわかりますが、カラスの糞だらけですよ。住むところじゃないです。
  • 隣のレーベンは悲惨な状態ですね！10％以上下落してますね??やはり、この辺りは観光地の端で決して住む場所では無いですよね！

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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