Brillia(ブリリア)マーレ有明

2010年11月16日 (火) 19:25時点における版

Brilliaマーレ有明外観

物件概要

• 所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
• 交通：

1. 山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
2. ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩3分予定）
3. 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

• 総戸数：1085戸（店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む）
• 構造、建物階数：RC造（一部鉄骨造）地上33階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年3月
• 施工：三井住友建設株式会社
• 売主：東京建物株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

価格・コスト・販売時状況

• もうすぐ完売ですね。値引き期待してたが、時期が悪かったか。
• 有明とスカイタワー現時点でどちらを買ったがお得でしょうか？ちなみに子供が居ないので２LDK以上で考えているんですが。共用部は断然有明の方がいいのかな？
  • 将来転売の可能性があるかどうか、近い将来にお子様がいらっしゃる環境になるかどうか、などによると思います。ディンクスでのご入居であれば、眺望の良い、楽しめるマンションが良いと思いますがもうBMAにはそれほど良い物件が残っていません。
  • ２LDKでいうとSW60Nが売れ残っていますね。不人気なのでしょうか？

• 一番高かったのは北西の高層だよ　しかし部屋の大きさは小さいのから大きいのまで色々選べた。東南高層は一般的に一番高い方角の割りには安かった　しかし小さいサイズがなかった。値段だけ見れば東北は東南・北西に比べて1割位安かった。
  • 人気があり早期に完売した住戸はなんだいっても値段の安かった南西４０B。北東５０A７０E。将来的不安がなく方向的にも日照的にもピカイチの東南７０Q７０N７０M　８０K８０H。とまあ価格表を見ています。
• 管理費、修繕積立費は現在が高すぎるため、安くなるようです。普通と逆ですよね。ちなみに、理事会で３割削減が決定し、次回総会で決議します。また、水物の件は、利用者が少ないプールを廃止する案が出ています。住民からアンケートを取って、総会に掛けます。SPAについては大好評で、利益が相当出ています。ですから水物による修繕積立費の上乗せは無いです。現在、問題となっているのは、水物ではありませんがジムです。これを廃止し、ゲストルームに改築するか見積もり等を取っている状態です。
  • ゲストルームはもう少ししたら落ち着きますよ。どうせ年に１０回までしか利用できないんだし。普通は有効的に使いたいと思うでしょう。大きい部屋２部屋（キッチン付きの部屋と和室の部屋）以外は１回泊まってみれば十分。

交通

構造・建物

• 外廊下フロアだと想定して、換気扇又は24時間換気の吸・排気口が、館の内側にありましたっけ？建物の構造上、外廊下だとしても建物の内側に風の通り道がなければ、臭気は滞留し易いと思います。
• 西側エレベーターホール1Fの壁が汚れと凹みがありますね。防犯カメラで誰の仕業か確認して欲しいのと早急に修復をお願いしたいですね。しかし東建は共有部分の壁も床も汚れやすい素材を選んだよなぁ。ロビーや共用廊下の消火器だってあんな置き方ありかよって思う。消防法は大丈夫なんでしょうか？管理組合には共有廊下やエレベーターホールの改善を東建に一部費用の負担をさせ実行して欲しいと思います。
  • 皆で良くしていこうよ！まずはエレベーターの床をタイルにしてそれから エレベーター本体を窓無しにする、各階はコストと安全の為窓付きはそのままで仕方ないかも。そして各階エレベーターホールをタイル張りにして壁紙は木目にして窓や扉のある階は審美的にブラインド等で隠す。

共用施設

• 完売するまで、なんとしても営業やるんだね。あいてる部屋、まだあるなら、フリースペースの貸し出し部屋にしてもらいたいんだよね。サークルや、寄り合いに使えるような。３３Fじゃ、やりにくいようなこと、できるんじゃないかね。夜は近所迷惑だから、使用禁止で。
  • 1階は住民のものではないのだ。知っていると思うけど。よって、内科が入るまでは、調剤薬局は必要ないということだろう。
  • じゃあ先に内科が早く決まれば良いんですね？でも・・・ちゃんと誘致してるんでしょうか？全く見えないんですけど。ちゃんと誘致してるなら進捗状況とか報告して欲しいですよね。「１階に内科と歯科医が入りますよ。」ってセールストークでも使ってた訳だし。先日具合が悪くなった時に豊洲の病院まで行きました。具合悪い時に豊洲までって・・・遠くないですか・・・？そー言えば・・・歯科医の隣の「パート募集」みたいな張り紙が貼ってあるとこは？いったい何が入るんだろ？
• ココは２５ｍ以上のプールだからより意味があるんじゃん。２５ｍ以下のプールはプールと呼べないし。プールもどき付きの物件ではなく「本格的なプール」がある希少物件なんだよ。プールを無くすなんて考えられないね。
  • 確かに会費制のほうがいいですね。バーも一番いい角の席は一時間５００円など人気のある部分は金をとるべきですね。
  • プールを盛り上げるために住民紅白水着大会なんて開催したらどうだろう？新作水着ショーもいいな。
  • プール利用は週に２度かな。夜遅くいくので、いつも空いている。３～４人程度かな

でも、それで良いのではないですか。もともとが利益を出すことではないでしょう。私は、１時間利用で最上階の３３階で豪華な気分を味わっています。夜の高速、飛行機、有明テニスの森のナイターどれもきれいです。

• BASが竣工するころには道路が整備されて、新シティータワーができるころには富士見橋周辺も綺麗になるそうです。BMAと比べるとBASはかなり安くなりそうですね。共用施設にキッズルーム等ありますしどうやらファミリー向けでしょう。桜並木がどのようになるのか楽しみです。

設備・仕様

• 確かに間取りは悪いけど、ここのプレミア水回りとかは２億ション～の仕様。うーんお買い得ではあるよね。しかもあの内廊下しびれるわ。空調いいから臭いもないし。あの奥の押し入れみたいな部屋が余分なんだろうな。あの奥の部屋、入り口の巾木やけに立派で萎えるんだよねー。億ションの仕様＋億ションにない３３Ｆというのは得難いけど、あの間取りじゃ、お金がある人はもう少し出してでも、もう少しいい間取りのプレミアって選択になるんだろうなー。そうなると２億か。
  • いや、あのプレミアム住戸はかなり微妙だよ。月島倉庫の真向かいなので、いずれ、32階といえども眺望が塞がれるのも時間の問題だし。資産価値も当然落ちるし、間取りもかなりいまいち。だったら、他の角部屋を叩いて買ったほうがいいのでは。
  • あの部屋は、居住用じゃなくてパーティー用とかにしか使えないだろうな。だとしたら、海側の眺めの良い部屋じゃなけりゃダメだ。俺が買うとしたら3500万なら買ってもいいかなという感じ。

間取り

• BAS検討中だけど、BMAで手頃な70平米の中古物件でたら考えたいんですよね。なかなか出てこないけど、BMAってそもそもそれぐらいの間取りが少ないんでしたっけ。
  • 南東は70ばっかだよ。完売だけど。
  • WeB見るとまだ90平米超えとプレミアムだけが売れ残っているね。 まー低層階を買っても最上階でプチセレブ気分を味わいたいヒトばっかりなんでしょうな。
  • 手頃な広さの３Ｌが出ないかな。北西は確か高層は３Ｌ７０平米がなかったから無理かもしれないけど、南東で高層階で間取りがいいやつが出たらほしい。安く手に入って３３階が使えるなら中古で十分なんだけど。

買い物・食事

• BASにはスーパーができて、有明テニスの森にはクイーンズ伊勢丹ですね。みんなでなかよく一緒に通いましょうね。
  • ＢＡＳのスーパーは東武ストアですか？それとも？？東武ストアって一番近いとこだと大森にありますね。
  • でもこのご時世ですから、誘致が必ず成功するとも限らない。ここの住民はすぐ、デベのウソつき！みたいなことになるから、また、話半分で期待しておきましょう。

育児・教育

周辺環境・治安

• 南東ですけど、車の騒音が気になる方いますか？思ったよりうるさいですが。
  • 私も南東住民で、マド閉めていてもうっすら騒音っぽいのが聞こえるのが気になっていました。でもその音は、私の家の場合は24時間換気によるものでした。いちど、24時間換気を切ってみたり、「弱」にしてみたりしてください。うちの場合、映画や音楽などを静かに楽しみたいときには、その時間だけ24時間換気を切っています。まあ、何階にお住まいの方かわからないので、なんとも言えませんが。
  • 24時間ゴーゴーいってますね。慣れてしまったので、気にはなりません。
• 外資コンサルねーそうゆー人種が選びそうだな。確かに。でも、その手の人と、子連れ専業主婦とかうまくいくのかしらん？
  • ＢＭＡは、その問題で争いが絶えないようです。発言からバークレイズの社員と思われる紀伊国屋という理屈っぽいクレーマーとよしえどんという子持ち主婦が、年中激論を交わし、マンコミにもその余波がきてます。
  • ちょっと心配です… でも、BMAほど共有施設がない分、回避できることも多いでしょうか。
• 地味に真面目な質問ですが、国際展示場駅から首都高をまたぐの陸橋は、そのまま真っ直ぐ伸びないのかなぁ、と思うのは私だけでしょうか。あんな不便な折れ方は無い(泣)真っ直ぐで緩やかな角度で降りる陸橋になれば、駅までの実測距離、体感距離共に短くなりますよね。
  • 二重弊害もそうだが事業仕分け的な視点で見て現時点ではメリットが一部(BMA)住民しか無いこと、エレベータを備えていることなどを考えると、今時点では、キビシーですね。でもシンボルロードとして、まちづくりガイドラインに示されているのでもしかしたら、将来的にもっとマシにはなるかもしれませんね。(あんまり期待はしていませんが)
• 南東もいいですよ。テニスの森の緑、ビッグサイトまでのプロムナードの明かり、ディズニーランドの花火、台場の観覧車、羽田空港から常に飛行機が飛び立つ光、2011年には東京湾臨海大橋が完成しライトアップが楽しみです。
  • 南東住民ですが夜はビックサイトと国際展示場駅前の明かりが綺麗です。そして毎日８時半にはディズニーランドの花火が良く見え 観覧車も二カ所見えます。昼は海一望とテニスの森の緑と風車で癒されます。眺望に関しちゃこのマンションはどの方向でも最高です しかしスーパーが出来るまであと一年ちょっと待たなくてはいけないのだけがぶっちゃけ辛い。

周辺施設

• なんかインフルっぽいのですが、この辺だとどこの病院がおすすめですか？
  • とりあえず、SPAへ行って汗を流して様子をみましょう！その後、必ず忘れないように健康保険証を持って聖路加病院へ行くのが良いでしょう。くどいですが、聖路加病院へは必ず保険証を持て行き、まず先に、お出し下さい。

その他

• 先日ここを見ました。正直な感想を述べます。

1. 使えるのはゆりかもめだけで、国際展示場は遠いし通勤が大変
2. エントランスが異様にショボイ。裏口かと思った。
3. 窓付きエレベーターとエレベーターホールが異様にチープ
4. ワイドスパンではなく部屋の間取りが悪い
5. 内部の壁画の描かれた巨大駐車場が不気味
6. 横にマンションが出来てお見合いになる
7. 最上階のプールは維持費が不安
8. 都内物件でダントツに管理費が高い
9. 歩いて買い物出来るところがない
10. 小中学校が遠い
11. オリンピックが無くなり前の空き地に何ができるか決まっていない
12. 中国人も住んでいる様子
13. 共用部に汚れている部分があり管理が良さそうとは感じなかった

掲示板

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