サンクレイドル天王寺

2024年8月17日 (土) 22:05時点における版

物件概要

サンクレイドル天王寺　周辺航空写真CG合成

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3（地番）
• 交通：

1. 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩4分
2. 大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩7分
3. 阪和線 「天王寺」駅 徒歩7分
4. OsakaMetro御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩8分
5. OsakaMetro谷町線 「天王寺」駅 徒歩8分
6. 近鉄南大阪線 「大阪阿部野橋」駅 徒歩8分
7. 阪堺電気軌道上町線 「天王寺駅前」駅 徒歩11分

• 総戸数：62戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート鉄筋コンクリート造・地上13階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年2月
• 売主：株式会社アーネストワン
• 施工：スナダ建設株式会社
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 駅まで遠すぎず近すぎずの距離で住みやすそうですね。1月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんがこのあたりの相場ってどれくらいでしょう。もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
  • 坪270万ぐらいじゃないですかね。
• 単身向けの1LDKが気になっています。価格、どのくらいになるんでしょうか…。
  • 3,500万ぐらいじゃないですかね。
    • 結構高いね
• 2900万円台から、ということですが最多価格帯はさすがにもっとしてきてしまいますよね汗。一応、日常的に2駅2路線使えるので交通面で見ればすごく便利な方ではあるし、安くする理由はデベとしてはないかもしれないですが。駐車場は平面屋内タイプだし、全体的に設備などは良いように感じられます。
  • 確かにそうですね。２９００万円は１ＬＤＫで、プラン数はあまりないかと思います。５０００万円台まであるので、案外高めの価格設定だなと個人的には感じました。ただ、アクセス面で納得と感じる方も多いかもしれませんね。

交通

構造・建物

• 敷地面積：1,421.61m2（自主管理道路16.51m2を含む）

共用施設

• 駐車場：敷地内22台（機械式駐車場13台、平置駐車場9台）
• バイク置場：敷地内3台
• ミニバイク置場：敷地内4台
• 自転車置場：敷地内115台（2段ラック式上段16台、下段スライド式33台、平面スライド式40台、平面3人乗スライド式26台）

設備・仕様

• ダイニング側は床暖無しですかね？ダイニング側こそ足が冷えるから床暖欲しいのに…
  • 確かに床暖の範囲が狭いのが気になります。リビングダイニング全体に広げてくれると温かいですが、一部しか温まらないとしたら、冬場は床暖の意味あるのかなとさえ思ってしまいます。足元が冷えるので床暖房がない部分はラグやカーペットを敷き詰めておいた方がよさそうですね。

間取り

• 間取り：2LDK（25戸）・2LDK+S［納戸］（12戸）・3LDK（25戸）
• 専有面積：56.30m2（13戸）～135.02m2（1戸）（トランクスペース1.02m2を含みます。）
• バルコニー面積：9.78m2（11戸）～27.60m2（1戸）
• 室外機置場面積：6.00m2・7.00m2
• Cタイプ見ました。キッチンが籠れるタイプで面白いです。そして、LDKが細長いです。これは洋室が4.3畳なので1人暮らし用なのかとも思いますが、他では見かけない間取りでした。日当たりが気になりますが…バルコニー西側、ここまで細長いとキッチンは常に電気つけるべきでしょうか。
• 「ちょうどいい１LDK」っていうのを売りにしているみたいですね。１LDKにしては広めにとられているので、家にいることが多い方だと特にいいのかな？テレワークとか。ただ１LDKは二人暮らしとして見た場合には、さすがに厳しいのかなぁ。
  • １ＬＤＫで３０平米台の物件も結構あるので確かにBタイプもCタイプも使いやすそうではあると思います。特にBタイプなら2人暮らしでも問題ないくらいかも。ただ特別駅に近いわけでもないので、価格としてはお高めですね。
    • ちょうどいい１LDKっていうのがコンセプトなんでしょうか。１LDKで44平米ってかなり余裕がある感じ。寝室の広さを見るとひとり暮らし用かな？というかんじなんだが一人でこの広さだったら十分すぎるほどだと思いました。
• 4タイプの部屋の内3タイプは洗濯機置場が3方を壁に囲まれていて、大きめの洗濯機とかは厳しそうなんですよね。小さめのドラム型洗濯機なら搬入できるのか気になるところです。
• 1LDKはひとりにしては広いのに２人にしては狭いですよね。。。
  • 2人で住むならまだ大丈夫ですよ。というか普通に住めると思います。子供が出来てとなると話は変わりますが。
• Cタイプのリビング細長すぎじゃない？

買い物・食事

• 周辺にお買い物施設があまりないことが気になったんですが、スーパーなどどこを利用しますか？阪急オアシスがいいのかと思います。南にライフもあります。自転車を使わないと遠く感じてしまいそうですよね。マツモトキヨシをスーパーがわりに使えばいいのかな。ネットスーパーを使う手もありそうですが……。
  • 近くのマンションのものです。スーパー玉出跡地なのでその分スーパーが減った地域ですね。まあこういうマンション買う人は玉出は使わないでしょうが。スーパーは北側のライフセントラルスクエアを使う方が多いんでは。南の府立病院前のライフのほうが安いです。長池公園横（元シャープ裏）のライフ西田辺店はやや小規模。マツモトキヨシも生鮮品以外は結構食品もあります。生協の配達使う人もうちのマンションには多いです。

育児・教育

• 通学指定小中学校は同じくらいの距離にあるので隣接しているのかなと思いきや少し離れたところにあるようです。マンションからは小中学校両方とも１０分くらいでつくので、距離的にはそれほど遠くないというところが安心。間取的にはファミリー向けというよりは単身者からDINKS向きではありますが、２LDKだとお子さんがいらっしゃる方も検討できるくらいの広さになっているのが良いですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第2種住居地域
• スーパー玉出の跡地ですね。現地に看板立っててワコーレができることは明らかでしたがついに公開されたんですね。すぐ近くのレジェイドと規模的には似たようなものでしょうか。今播磨町の交差点付近新しいのが次々建って熱いですね。そのどれもが天王寺まで近いことを売りにしてますが西田辺まで10分ほど歩くので実際はバスの方が便利な地域です。
• 最近阿倍野区の新築けっこうたてますね
• 阪堺電車は近いですが、徒歩圏でもっとも通勤通学に使いやすい御堂筋線は、ちょっと距離ありますね。たぶん、実際は10分ちょいくらいかかると思う。それでも3つ駅があって、それなりに選択肢があるのはよいんじゃないかなー、と思います。
  • 阪堺電車だと都心部まで行けないのでおのずと使う路線は限られてくると思います。電車が何かの影響で止まってしまったりした名合。ここだとほかの路線を乗り継いで行けるところはとても大きそう。
• 周辺、これといったお店がなくて寂しい感じ。値段以外に選ぶ理由がないですね…。そこまで欲しいかというと…。
  • 天王寺のどのへん？と思ったら、最寄りは播磨町バス停ってよくわからないところでした。西田辺はなんとなくわかります。天王寺駅近くなのかなと思ったので、拍子抜け・・・
    • ショッピングなどであれば天王寺周辺は便利ですが住居として考えるのであれば、このあたりは治安も悪くなくて住みやすそうです。何を優先にして考えるかにもよると思いますが。

周辺施設

その他

掲示板

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