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ジオ品川天王洲

提供: すてき空間

移動先: 案内、検索

目次＞

2022年6月20日 (月) 15:41時点における版

物件概要

ジオ品川天王洲　外観完成予想図

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：

東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩7分
東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩8分
京急本線「新馬場」駅徒歩10分
山手線「品川」駅徒歩17分

総戸数：135戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年06月
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況

交通

構造・建物

敷地面積：1,883.12m2
建築面積：920.49m2
建築延床面積：8,764.10m2
建ぺい率：48.88％
容積率：465.93％

共用施設

ジオ品川天王洲　キャナルテラス完成予想図

駐車場：26台［機械式駐車場パズル式25台、平面（福祉対応駐車場）1台]
自転車置場：196台［上段65台、下段スライド式123台、固定ラック式8台]
ミニバイク置場：22台

設備・仕様

間取り

買い物・食事

ショッピング

ファミリーマート東品川店　　徒歩2分／約90m
天王洲アイル　　徒歩3分／約200m
北品川商店街　　徒歩5分／約400m
まいばすけっと東品川１丁目店　　徒歩6分／約430m
まいばすけっと天王洲アイル店　　徒歩6分／約470m
天王洲ハーバーマーケット　　徒歩6分／約480m
北品川本通り商店会　　徒歩7分／約540m
マツモトキヨシ天王洲アイル店　　徒歩10分／約770m
マルエツプチ北品川一丁目店　　徒歩11分／約810m
品川インターシティ　　徒歩11分／約870m
京急ストア高輪店　　徒歩18分／約1,390m

育児・教育

教育施設

東品川保育園　　徒歩3分／約210m
アイ保育園　　徒歩4分／約310m
ウィズブック保育園天王洲　　徒歩5分／約360m
北品川保育園　　徒歩6分／約460m
台場幼稚園　　徒歩7分／約510m
城南第二小学校　　徒歩8分／約630m
東海中学校　　徒歩13分／約980m

周辺環境・治安

用途地域：商業地域、準工業地域

周辺施設

病院

坂本歯科医院　　徒歩3分／約170m
和智クリニック　　徒歩5分／約370m
嶋本皮膚科内科医院　　徒歩6分／約430m
のぞみクリニック　　徒歩6分／約460m
天王洲内科医院　　徒歩7分／約490m
千葉医院　　徒歩7分／約560m
南医院　　徒歩8分／約610m
上野医院　　徒歩8分／約630m
北品川クリニック　　徒歩9分／約700m
北品川眼科　　徒歩9分／約710m

金融機関

東品川一郵便局　　徒歩3分／約190m
みずほ銀行天王洲出張所（ATM）　　徒歩8分／約640m
三菱UFJ銀行新馬場駅北（ATM）　　徒歩8分／約640m
三菱UFJ銀行スフィアタワー天王洲（ATM）　　徒歩8分／約570m
南品川一郵便局　　徒歩10分／約750m
品川インターシティ郵便局　　徒歩13分／約1,000m
みずほ銀行品川支店　　徒歩15分／約1,200m

公共・レジャー施設

聖蹟公園　　徒歩4分／約300m
洲崎公園　　徒歩5分／約330m
天王洲公園　　徒歩5分／約360m
北浜公園　　徒歩6分／約410m
東品川海上公園　　徒歩6分／約470m
東八ッ山公園　　徒歩9分／約660m
東品川公園　　徒歩9分／約680m
品川南ふ頭公園　　徒歩11分／約830m
子供の森公園　　徒歩13分／約970m
八潮北公園　　徒歩21分／約1,640m
天王洲交番　　徒歩7分／約500m
品川図書館　　徒歩8分／約580m
品川保健センター　　徒歩10分／約740m
品川第一地域センター・区民集会所　　徒歩10分／約800m
品川消防署　　徒歩11分／約810m
品川警察署　　徒歩11分／約870m
東品川文化センター　　徒歩13分／約1,030m
品川区役所（地図外）　　徒歩33分／約2,620m

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その他

掲示板

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毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！

By マンションマニア
2022年07月30日

ウェビナーからのオンライン相談を受けてのファーストインプレッションとなります。

今作は天王洲アイル物件ですから都心近接でありながらもキャナルサイドで住環境もとれるというのが立地面のストロングポイントとなりますね。電線が地中化されており空が近く水も感じられる、そしてそれぞれの建物に公開空地が設けられており緑も感じられる素敵な街並みです。アートな街という魅力もありますね。

一方で大きめの商業施設となれば品川シーサイドいう街があるわけでそちらに比べると買い物関係が弱くなるのが立地面のウィークポイントとなります。

「毎日大きなスーパーマーケットで買い物がしたいんです！！」ということであれば現状では品川シーサイドの良質な中古マンションを検討されたほうが良いでしょう。

天王洲アイルもまいばすけっとはありますし、マンション内にクックパッドマートを設置するなどするためけして不便というわけではありません。ただ、品川シーサイドという街が近くにあるため差を感じやすいというだけです。

価格や間取り、設備仕様や建物に関してはモデルルーム訪問後の記事や動画で触れたいと思いますがちょっと意外だったのが上下階での価格差が大きかったことです。ここは先に触れさせてください。

今作はキャナルサイドですから東側は低層階でも運河が望めますし、南向きでも斜め方向に運河、目の前のビルは最上階でも抜けるというわけではないですからどちらかと言えば「高層階にいったからスペシャルな旨味があるわけではない」のです。
もちろん高層階になれば夜景などは綺麗になってきますし、外からの視線というのも気になりにくくはなりますけども低層階のほうが運河を感じやすいことはたしか。価値観は人それぞれですがこの立地を好む方であれば「低層階でもOK」どころか「低層階が欲しい」と思う方も多いと思われます。

そのため価格設定では上下階の価格差が少ないと思っていたのですが…

あくまで100万円単位の予定価格ですから変更の可能性は十分あるのですが

東向き　3LDK　65㎡台
2階　7900万円台　坪単価397万円
5階　8300万円台　坪単価417万円
9階　8900万円台　坪単価448万円

建設地自体がハザードマップで厳しいというわけではないとはいえ周辺は色がついてくるため2階と5階の価格差はまだわかるのですが5階と9階で600万円ほどの差があるのはちょいとびっくりです。
これだと言わずもがなですが低層階に集中しそうですし、勝手ながらマンションを語らせていただいているマンション評論家という立場としても「買えるうちは低層階がおすすめしやすいです！！」となってしまいます。

駅距離は異なりますがグランドメゾン品川シーサイドの杜の低層階が坪単価400万円、上層階が坪単価420万円ほどで動いています。
低層階で比較すると中古マーケットと比べても割安感あるのですよね。

このままの価格差であれば低層階に申し込みが集中する可能性が高いですから逆に言えば確実に買いたい方にとっては上のほうが狙いやすいかと。

プライムパークス品川シーサイドザレジデンスは坪単価370万円ほどであり、「グランドメゾンは別格でしょ」ともなりはしますけども今作は運河沿いという魅力もありますし、新築マンションなわけで最近よくある「周辺マーケットを無視した価格設定」でないことはたしかでしょう。