クリオ茅ヶ崎中海岸グランシック

2023年2月22日 (水) 11:34時点における版

物件概要

クリオ茅ヶ崎中海岸グランシック　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県茅ヶ崎市中海岸二丁目11171番2（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩12分
2. 湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「茅ケ崎」駅 徒歩12分
3. 相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩12分

• 総戸数：23戸（住戸22戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上3階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年03月
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：株式会社NB建設
• 管理会社：明和管理株式会社 横浜営業所

価格・コスト・販売時状況

• 久々のテンション上がるマンションです。 100平米以上ルーフテラスもしくはインナーバルコニー 重厚な石壁 茅ヶ崎 クリオブランド
  • 上から順に同意だけど、最後のクリオで転けた。
    • クリオの中でもクレードの高いグランシックシリーズです。茅ヶ崎の低層住宅専用地区に佇む高級感ある低層マンション。これは焦ります。
• 坪300万円程度で非常に高い印象です。100平米の部屋の流動性、ニーズはどうなのでしょうか。
  • グランヴィラの100m2超の最上階住戸で坪360万円超らしいので、この物件はそれ以上の単価になるのではないでしょうか。坪300万円はいわゆるパンダ部屋くらいかと。ただ、グランヴィラやヴェレーナグランなどは広くて高い部屋から売れていったようですし、湘南の海沿い物件は流動性はともかくニーズは底堅いものがあると思います。特に広い部屋は希少ですし。
  • 富裕層の別荘需要などが主なターゲットでしょう。茅ヶ崎でリゾートコンセプトの物件は希少性が高いので需要は堅いですよ。
• 戸数少ないので管理費、修繕費がどんどん上がります。通常駐車場の収益を半分は修繕費に回せるのですが戸数少ないので収益は管理費に補填されます。なので築5年しないうちにクリオ系列の管理会社から修繕費を上げるよう促されます。築5年のうちに修繕費が25000-30000/ 月と提案されます。その辺りもよく考えて購入して下さい。反対に戸数少ないマンションの利点として騒音は少ない、エレベーターも空いている、エントランスから自分の部屋まで近い、なと利点も沢山ありますが管理費・修繕費の負担が大きくなります。
• 修繕費は急に大幅に上がることはないと思いますが、何年か経つと徐々に上がってくるというのは修繕計画であると思いますよ。大体段階的に上がる場合、２－３千円あがっていきます。最終的にいくらになるのかというのは修繕計画を見せてもらえば、わかりますよ。
• 販売側の修繕計画は最安値の見積もりです。建材費が高騰し続けてるので修繕費はどこのマンションも大幅な見直しをしています。5年毎に5000-10000の増額ではもはや足りないのです。勿論収入が沢山あるなら別ですが戸数の少ないマンションは難しいでしょう。
• モデルルーム行きました。まさかの９０００～２億！いやー驚きました。住めるなら住みたい。
• 海好きな人にはたまらなく良い立地ですね。これくらい離れていたら塩害もないとは思います。駅まで徒歩１２分なら歩けない距離ではないですし。ただ価格を見てびっくり。ここまでするんですね。
  • 一気に茅ヶ崎ナンバーワンの超高級マンションになりましたね。この辺りでの100平米超えの資産価値はどうなのでしょうか？駅前マンションよりはやはり中古時には落ちるのでしょうかね。
  • この辺の駅前を買う層は所詮コロナ禍の状況でも通勤しなければならない低所得層。ここのマンションを買えるはリモートワークが今後も続くだろうエリートサラリーマンか、セカンドハウスとして購入する富裕層です。買う層が全然違います。インフレが進む状況で、低所得層がますます貧乏になり、富裕層がますます裕福になるので、富裕層がターゲットのマンションのほうが中古リセールがいいと思われます
• 渋谷区に住んでますがこちらの物件のチラシが頻繁に入ってます。セカンドハウス用にということですかね
• 医師や弁護士はリモートならないんだよね。だから駅近がいい。駅近の方が中古の時需要ありますよ。コロナが常態化すれば駅遠の人気は落ちます。あくまでも資産価値の点からです。
  • 徒歩12分なので決して駅遠ではないかと思いますが、その感覚も人それぞれなのですかね。私的には15分超えるとちょっと遠いという印象ですね。
  • 全然違いますね。医師は激務なのでわざわざ茅ヶ崎に住んで都内に通勤なんてしません。弁護士なんて低所得層です。都内の駅近なら資産価値が高いかもしれませんが、茅ヶ崎の駅近を買うのは都内の駅近で買えず、コロナ禍でも遠距離通勤せざるを得ない低所得層しかないです。ちなみに東海岸南のヴェレーナのモデルルームに行ったことがあるが、購入者の半数以上がセカンドハウスとしての購入と言われました。コロナが常態化すればするほど海近やリゾート地の資産価値が高くなります。軽井沢の別荘地の地価が高騰していることからもこのことが証明されています。
    • 医師ですが都内勤務では有りません。駅近が良いから駅近に住んでます。駅近は低所得層が買う、という発言は良くありません。削除の対象です。所得云々とは別に実際駅近のマンションは大幅に値崩れしてないです。
      • 駅近がいいならなぜここのマンションの情報を調べてるんですか？
    • 全体的には駅近のほうが高い定期
  • 医師と弁護士が全人口の何割いると思ってるの？この2種類の職業の人だけで駅チカのマンションの価格を押し上げているとでも思ってるのか？つい笑ってしまうようなロジックですね。
• 駅近は居酒屋も多く静かではないし、100平米を超える部屋もない。通勤の必要がなければ確かに茅ヶ崎の富裕層はさらに海側（中海岸・東海岸など）を選ぶ方が多い様には思います。ステータス性も高いですし。逆に辻堂は駅近に富裕層がいるイメージですね。
• この物件の購入を検討しています。高所得だから低所得だから色んな発言があると思いますが、住まい方は人それぞれじゃないでしょうか？私はシンプルに直感で欲しいと思ったから東京から茅ヶ崎に引っ越したいと思います。
  • このマンションは実際に高所得者しか購入できないので、所得云々で盛り上がってしまいますよね。海も駅も近く、新築で21戸のみ、さらに100平米超えだなんて当然憧れの的になりますよね。。
• こちらのひきわたしは3つきまつを信じて良いのでしょうか。
  • 施工会社が違うので、大丈夫なのではないでしょうか？
    • あの延期は、施工会社のせいではありませんよ。明和のせい。
      • 明和ってそんなにアコギなんでしょうか？1億くらいでサードハウスには手頃だし、手入れ考えたら一軒家よりは海近くはマンションの方がいいかと（手入れは軽井沢だけで手いっぱいだし）思ってたんですが……。三菱系とかのマンションが建つ予定もないでしょうからと相談していたんですが。
        • グランシック契約しました。私はこれまで不快に感じた事は特にないですけどね..。
• 高級マンションのクリオマンションの中でプレミアブランドとしてのグランシック。間違いないでしょう。
  • そんなブランドはない。毎回、適当につけてるだけ。こんな三流デベにブランド戦略ある訳ないだろ。
  • ブランドは作っていくものだと思います。クリオグランシック、外観意匠のマリオンがリズミカルに爽快感を生み出し、里山を思わせる和を彷彿とさるガーデン、それこそが偉大な(グラン)和(シック)、つまりグランシックブランドではないですか。
• 全21戸で第一期終了。残り何部屋空いているか最新情報をご存知の方はいますでしょうか？
  • たぶん３戸
    • 結構ハイスピードで完売しそうですね..
• 第2期で出る予定の3戸で、これで終了なんですか？総戸数が少ないとは言え、早いですね。今は結構、マンションって売るのはどこも苦労している印象があるのでかなり意外です。駅まで決して近くはないのに…。
  • あら新しい間取りがでてますね と言うことは他にも在庫ありということですかね？74だと価格もそれなりだけど100超がほとんどの中で日々の生活を考えるととも考えてしまいます
    • 貧乏な（本当の意味では貧乏ではないんだけど）頑張ってる感が他所の住人にわかってしまうと揶揄の対象に、つまり餌食にはなってしまいますね
    • 100平米の部屋契約した者です。70平米台が3部屋ありますが、まず何も気にしませんよ。広さも、テラスがあるないも、庭があるないも、それぞれのライフスタイルですから。100平米も必要ないライフスタイルの方も当然おりますから、広いから良いとかそのような観点は持っていません。
• 今は先着順の1戸だけ販売対象になっています。これはもう最後の1戸ということなんですか？それともまだあるということなのでしょうか？他の物件の案内が全然出ていないので、どういうことなのだろうかと思いまして。贅沢な作りのマンションですが駅までの距離がかなりあるので、その辺りは人によって受け取り方に差はでる要素なのかなと感じています。
• 先着順が3戸になっています。現状であとどれくらいあるのかは、実際に話を聞きに行かないとわからないかも。商談に一旦入っている物件の場合はそこから外れている可能性もあるし…。まだもう少しは選択肢があるっていうことでしょうね。
• なんだかんだであっという間にあと1戸になりましたね。値段値段なので、どうなのだろうと思いましたが、広々とゴージャスに作ってあるので良かったのだと思います。中途半端に狭くして戸数を稼ぐよりは、このような形のほうが望む方は多かったのでしょう。
• 最後の1戸はなかなか動かないですね
• マンション価格と管理費の吊り合いが取れていない。

交通

構造・建物

クリオ茅ヶ崎中海岸グランシック　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2,276.34m2（登記簿・実測・建築確認対象面積）

共用施設

• 駐車場：敷地内に23台設置（機械式22台、車いす使用者優先契約駐車場1台）　※他に荷捌き駐車場1台
  • 月額使用料：13,000円～17,000円
• バイク置場：敷地内に6台設置
  • 月額使用料：4,000円
• 自転車置場：敷地内に33台設置
  • 月額使用料：350円～450円
• エレベーターにペット表示灯が付いているというのは何となく良いなと思いました。苦手な方はそれを見てスルーできるのでドアが開いてから慌てずに済むでしょう。
• ペット表示のランプがあるの、ひところは流行っていたようですが最近そう言えば見かけなくなっていました。ここはついているのはいいですね。私は動物は特に苦手ではないですが、人によっては苦手とかあるでしょうからあった方がお互いのためようにも思います。

設備・仕様

• 床暖房や食洗機、ビルドインエアコンなど設備はとても良さそうですが、クリオの設備グレードは高いのでしょうか？このマンションは全室プレミアム仕様とのことですが、クリオのプレミアム仕様だとオプションなしでも室内のクオリティは高いのでしょうか？
  • 約10年前に、こちらと同じ様な価格帯のマンションにいましたが、床暖、食洗機、ビルトインはこの価格帯ではごく当たり前では？加えて、玄関から廊下部分は大理石が標準かと。世帯数少ないですが、1人程度コンシェルジュがいても良さそうな価格帯ですね。

間取り

クリオ茅ヶ崎中海岸グランシック　屋上テラス完成予想図（B3タイプ）

• 間取り：2LDK〜3LDK
• 住居専有面積：100.33m2～104.45m2
• バルコニー面積：17.02m2〜17.09m2
• 屋上テラス面積：23.30m2＜月額使用料／470円＞
• 100平米超の間取りにルーフバルコニーにルーフトップテラス。東海岸のパークハウス以来の、あるいはそれ以上のリゾート設計じゃないでしょうか。あとは駅徒歩12分の立地をどうみるかですが、この間取りなら駅徒歩は瑣末な問題でしょうか。
• 間取りによって「駐車場優先使用権付き」があるんですね。お高い部屋から駐車場が優先的ということですか？確かに全部100㎡超えています。かっこいい部屋が多くて、支払えるなら欲しいです。収納も広いですし素敵。
• 奥所テラス付きの間取りなんていうのもあるんですね。贅沢だなと思います。周辺の状況によっては屋上で寛げるかどうかだとは思うんですけど。のんびりした開放的な街の雰囲気だと思うので、他所から見えていてもある程度は平気かもしれませんね。完成予想図を見た感じだと、視線が気になるような建物も無さそうに思いました。すごい広いインナーガレージ付きも魅力的だなと思いました。
  • このあたりの住所はバルコニーとか庭でバーベキューしたりくつろいだりしてる人たくさんいるので堂々と屋上でくつろげると思いますよそういうのを誰かに見られて恥ずかしいみたいな街じゃないです
  • やはり茅ヶ崎に住まう クリオの中でも更に高級なグランシック 茅ヶ崎の海風を颯爽と感じてバルコニーBBQで堂々と人生を楽しむ憧れのマンションです。
• 最後の1戸はなかなか動かないですね 屋上テラスが広めなのはいいなと思う 冬場とかは使いにくいけど、夏とか夜ご飯をテラスで食べたりとかは、いい気分転換になりそう。価格はするけれど、良いお家だと思う。
• B3タイプの屋上テラスがとても素敵だなと思ったのですが分譲済みと書いてあります。富士山を見ながら夏ならビール冬ならホットコーヒーなどが美味しく楽しめそうです。海も見えるのでしょうか？パーティーなどにももってこいかもしれませんね。

買い物・食事

• 食料品の買い物は一本となりの高砂通りに素敵な八百屋さんがあるので特に問題ないかと思います。高砂通りにはお洒落なカフェもあるので休日はそこでランチやのんびりコーヒーを楽しむのもいいかもしれませんね。もっとも、この間取りのルーフトップテラスがあれば家で充分楽しそうですが。懸念があるとすれば、徒歩5分以内にコンビニが無いのは不便かと思います。
• 第一種低層住居専用地域だと、お店がなかなかできにくいっていうのがあるとは思いますがこの周辺の買い物のしやすさっていうのはどうなのでしょうか。ここだと車で買い物に向かう方っていうのが殆どになってくるのだろうか…。駅まで若干距離があるので、車を使わなければ、自転車で駅方面へというのがメインなのかなぁ
  • そうですね、スーパーを含め大型店舗などは徒歩10分圏内にはありません。ネットスーパーの利用か車で買いに行くか、自転車だと10分あれば選択肢は増えると思います。ただ、徒歩5分程度の位置に個人店の八百屋のような所は少しだけあります。
    • 商店街の中にあるんでしょうか、その八百屋さん。ロケーション内のショッピングとして紹介してあるところを見ると自分なら自転車でヨーカドーかイオンに行く感じになりそうです。クリエイトがあるようなのでそこでちょこっとお菓子等は買えるんじゃないでしょうか。外食や中食は充実してそうですね。お気に入りの店を探しに行くのも良い感じです。
    • やっぱり自転車でヨーカドーとかっていうのが現実的でしょうね。徒歩圏内にないけれど、自転車だったらそこまで遠く感じない程度の距離なんで、そこまで買い物には負担感は持たなくて住むではないか、と考えています。選択肢もあるのでいいんじゃないかな。歩いてすぐの場所にコンビニがあると確かに便利ではあるなーとは思うけれど。
• 第一種低層住居専用地域って住居のあるエリアとしては理想的だと思います。一方、商業施設が建てられないので、コンビニすらあまり近隣にない状態になってしまう。ちょっとした買い物の際の手間とかそういうのは大丈夫なのかな？というのは気になる点ではあります。ここからだと一番近いのは鉄砲通りのコンビニになるのでしょうか。
  • 仰る通り、鉄砲通りのローソン歩いて5分ほどですね。
• 買い物は駅からの途中に小さなスーパーがあったと思いますが、今はコンビニになったのかな？あとは駅ビル内のラスカで食品関係の大抵のものは売っているはずです。休みの日などに駅を超えてイトーヨーカドーに行く感じでした。
• スーパーが遠いと買い物が不便そうですね。ネットスーパーもありますが、時間帯によっては配送してくれないしすぐに締め切ってしまったりで案外使えなかったりします。自転車で買い物に行くか、自家用車があればそれで買い出しに行く感じになりそうでしょうか
  • 仰る通りかと思います。野菜は毎週土曜日8時から海辺の朝市で購入する方がこの地域では多いですね。

育児・教育

• 学区内の小学校の評判が知りたいです。
  • 茅ヶ崎小学校の学区ですかね？まだ子供が未就学児なので詳しくは分からないですが、サザンの桑田佳祐さんの母校かと思います。
  • 東海岸小学校か茅ヶ崎小学校かと思いますが、いずれも茅ヶ崎市内では所得が高い学区でのんびり温厚な学校ですよ。また茅ヶ崎の小中学校は神奈川県下でも圧倒的にグレる子が少ないです。中学校受験する子は多いです
• マイホームを選ぶ条件として子育て中は学校施設が近いかどうかは大きなポイント。中学校は少し離れていますが、小学校は徒歩１０分といほうかな。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第一種低層住居専用地域、準防火地域
• 場所は茅ヶ崎市中海岸の閑静な住宅街です。至近に幼稚園と子供たちに人気の大きな公園があるので日中は子供の声で賑やかかと思います。車の通りは多くありません。
• これだけの間取りの割に海へのアプローチが直線的ではないのは少し気になります。海に出るには幼稚園の交差点か公園から高砂通りに曲がっていく必要があります。ただそれも、テラスやベランダがオーシャンビューなのであれば杞憂です。
• マンション前の道路もそれなりに広く、とても静かで良さそうな物件、あとはお値段次第でしょうね。マンションから海が見えるような広告が入っていましたが、野球場があるので見えるのか分かりません。
• この場所で海は見えないのでは？南側の方が若干標高が高そうだし防砂林もあるし。
• 上階であれば海は見えるのかなと思っていました。もし、実際に見えないのであれば誇大広告となってしまいますがどうでしょう。営業さんに聞いてみるしかないですよね。ただ、海に近いのは確かですから、海好きにはいい物件かなと思います。
• ここは　以前、市の福祉会館があった場所なので　隣接する道路がわりと広く　駅南口からのコミュニティバスのバス停も近くにあります。（ただ　バスは一方向のみの路線なので使いづらい） https://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/fukushi_chiiki/1004418.html 恐らく海は見えないと思いますが　落ち着いた住宅街でよいと思います。海を眺めて・・・なんて憧れますが　海沿いの国道の騒音は結構、ウルサイです。（特に休日に出没する爆走するバイク＆車など）マイナス面をあげるなら　コンビニ＆スーパーが遠いのと　駅までの道路（高砂通り）、特に駅近くの飲み屋が集まっているところは特に狭く、注意が必要な点。
• 購入を検討しています。もし以下分かる方教えていただけると嬉しいです。1.塩害 海からの距離が1kmないと思いますが、この辺りの塩害の状況はどうなのでしょうか。 2.津波こちらも気になります。ハザードマップは見たのですが、ある程度のリスクはあるものと思っているのですが、避難場所などはどの辺りになるのでしょうか。
  • 避難場所については茅ヶ崎市のホームページやWeb検索でたくさんの情報が出てきました。塩害に関しては、たしかに自転車が錆びやすかった気はします。ただ、ほとんど手入れしなかったので仕方がないかなとも思います。マメに手入れすればさほど酷くもないかもしれません。部屋を借りる時、不動産屋さんからのアドバイスでは、布団を干して仕舞い忘れると湿気ってしまうと言われました。
  • 海からの直線距離がこの物件と同じくらいの東海岸南の住人です。1.塩害 塩害を感じたことは無いですが、一戸建てでウッドデッキがあると腐食しやすいと聞いたことはあります。マンションならほとんど影響無いのでは？洗濯物も外に干してますが気になることは無いです。 2.津波 市のハザードマップをご確認ください。この位置は色はついてないと思います。
  • 1.塩害 塩害はあります。茅ヶ崎南側は塩害から逃れられません。ただ塩害といっても、洗濯物が乾きにくいのと自転車がすぐ錆びるくらいです。 2.津波 このあたりは津波のリスクはありません。ハザードマップでも範囲外です。川からも遠いので大雨も安心で実は結構いい場所です。
• 心配されている方多いですが、塩害とか本当にあるんですか？
  • 塩害は少なからず、あることは間違いありません。https://www.tepco.co.jp/pg/consignment/engineering/s-map-j.html
• この高さですとルーフテラスからも海は見えないでしょう。場所によっては西側でかすかに見える部分があるかも。塩害は茅ケ崎は北口もあります。塩害を気にされるなら茅ケ崎には住めないでしょう。
• 茅ヶ崎北側住民ですが、金属製品は他地域と比べて明らかに早く錆びます。自転車、自動車、家のエクステリアの金属部分など。南風が吹いたあとは窓ガラスが塩まみれになります。でもそれについてはメンテナンスをしっかりすればいいだけの事。茅ヶ崎には、塩害のデメリットを補って余りある魅力が有ります。(北側でもね。)
• 海が近く四季を感じることができるのもこの立地の魅力かもしれませんね。
• ずっと以前にこのあたりに賃貸で住んでいました。特に困ったことはなかったように記憶します。駅まで徒歩か自転車で行っていました。疲れて帰宅するときの歩きはちょっとしんどかったですが。夜は暗くて静かでしたが、とても良い所でした。

周辺施設

• マンション建設予定地の南側に　休館している茅ヶ崎市文化資料館があるのですが機能そのものは北部にある施設に移転するようです。将来的に売却し、マンション等が建つ計画はないのでしょうか？

その他

• サーフボード置場：敷地内に6区画設置
  • 月額使用料：500円

掲示板

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