ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス

2022年5月30日 (月) 20:46時点における最新版

物件概要[ ]

ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス　外観完成予想図

• 所在地：東京都北区赤羽北二丁目1550番2（地番）
• 交通：

1. JR埼京線「北赤羽」駅徒歩3分
2. 東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅徒歩14分
3. JR 京浜東北線、埼京線、湘南新宿ライン、上野東京ライン 宇都宮線（東北本線）・高崎線 「赤羽」駅徒歩20分
4. 都営三田線「志村坂上」駅徒歩25分

• 総戸数：96戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年2月
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社森組
• 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• いよいよこちらの出番が近いですね。今回も驚くような間取りを期待します。
• まさか値上げしたりしないよね？隣が順調に売れちゃったから心配。
  • 前回が圧倒的な人気でしたからねぇ。値上げしなきゃ会社じゃないでしょ。
    • ここで欲をかくと失速します。前回が北赤羽の上値ギリギリですから。大和地所はじっくり売るタイプのデベではないので現実的な値段になるでしょう。
• エントリー者にはプレミアム住戸の全間取りなどの資料が来ましたね。いよいよ楽しみです。
  • 一般公開以外で面白いのありましたか。どうせ検討できない値段だとおもいますが、楽しいもので。
• 最上階のプラン魅力的だなぁ。真ん中の部屋が8000万切るくらいなら検討したい
  • 最上階中部屋って公式に掲載ないですよね。やっぱり資料請求者のみの公開なのでしょうか。
    • フロントでは最上階中部屋は1億円でしたね
      • フロントは100平米でしたが今回は81平米なので8000前後はいい線かも。
• フロントより少し駅から遠いけど、価格に差は出ますかね？好調だったからむしろ高くなるのかなぁ。。
  • 延べ床面積がほぼ一緒で、フロントより戸数増えてるってことは、一戸あたりの平米数は減っている訳ですよね。それで、価格は据え置きとして、実質値上げ、という流れではないでしょうか。
• 最上階のプレミアム100平米の部屋は1.1億ですか？
• プレミアム住戸は駐車場優先権が付くのか、どなたかご存じありませんか？
  • 隣は付いていたと記憶してます。ただ設置割合が高いため抽選でも確保し易い物件だと思います。隣は機械式の一階はEv使用料金込みで23000円程度だったと思いますので、電気の人は抽選でこちらを狙います。
    • 安心しました。プレミアム100m2検討中なので、優先権ある可能性大で安心しました。隣も100m2は抽選になったと聞きました（倍率まではわかりませんが）ので、その流れてきた方も含めてまた抽選なんでしょうかね…
      • フロントは最上階の4戸だけ駐車場優先権がついていました。プレミアム住戸全てについているわけではなかったです。今回どうなるかはわかりません。
• 先日問い合わせたところ1LDKは4000万円台が中心の価格帯だと営業さんから言われました。北赤羽駅で1LDKで4000万円台、、単純に想定より大幅に高いと感じたのですが、、どう思う人が多いのかなと思って投稿しました。プランなどなど色々素敵だしほしいし買えなくはないのですが、想定以上に高いなぁという印象、、
  • フロントには1LDKはなかったですね。竣工1年前に完売したにもかかわらずその成功事例を真似しないで新しい購入層を狙ったのでしょう。それにしても44平米としてはしっかりしたプランです。10畳のLDに2面バルコニーとはかなり希少性があるのでは。ここは北赤羽の過去相場からはかけ離れた単価設定ですから、他地域の同等プランと比較して現在価格が妥当と思えるかどうかでしょう。フロントの例から考えても来年GWを待たずに完売してしまうでしょう。
    • 赤羽のザ・パークハウスの42平米は比較にできそうじゃないですか。同じ駅3分で片やメジャー駅、プランはうなぎで多分1000万以上高い。本当価格設定ってうまくできてますね。
      • なるほど、、、パークハウスは間取りがあまり好きではないですが立地は良いのでその価格でも売れそうですかね。。家族が増えてマークスを賃貸に出したとき、15万円くらいの家賃に果たして借り手がいるか、、、悩みどころです
        • 間取りは最高だと思います。仕様も高め。私は路線が合わずに撤退しましたが、埼京線がメインなら買っていました。確かに周辺と価格差があるので、売却では利益が見込めないかもしれません。やはり北赤羽は赤羽と全く異なるエリアなので、「X年後に今の周辺相場で売却して後悔しないか」を考えれば良いのではないでしょうか。あのデザインと間取りが気に入ったら、ハザードとか環八とかは些細な問題です。私も通勤時間が倍にならなければ…
          • 売却で利益を出すのは確かに難しいかもしれないけれど、この仕様なら15年後に売っても数百万円の損で収まりそう。その間の家賃を考慮すれば全く損ではないですけどね。買いだと思います。
• 周辺の中古マンション(アクトピアとか)も築20年で5,000万以上キープしてるし、楽観論だけど売り抜けもなんとかなりそう。街が寂しいから一生ここに住むことはないけど… 子育て世代なら「子供が独立するまで住む」と割り切れば、かなり良い三択だと思う。公園や自然も多い。
• 説明会参加した方、価格はどういう感じなのか共有していただけますか？
  • プレミアムしかメモして来なかったのですが、
    • Mrタイプ 100.91平米 11000万円台
    • Nrタイプ 81.21平米 8900万円台
    • Orタイプ 100.31平米 11800万円台
    • Jタイプ 80.5平米 8000万円台（11F）
      • お隣に比べて、
        • 値段が上がっている
        • エントランスは２層吹き抜けでない
        • 全戸数が8戸位多い
          • と、比べて良い所は無さそうでした。価格はプレミアム以外は6箇所くらいの価格開示でほとんど出ていませんでした。プレミアムは反応をみたいのだと思いました。私は天カセでないや安いマンションと同じ換気口など、プレミアムになりきれていない仕様が残念に思いました。Orタイプの坪単価380超えはやりすぎかと思いました…
            • やっぱり高くなったね。自分はプレミアムを検討していますが、北赤羽で1.2億出すっていう感じですね。
• お隣の最上階が瞬間蒸発だったので仕方ないですね。間取りも圧倒的に面白くなっているのでその分1000万値上げって感じでしょうか。
  • さすがにやりすぎ感ありますねー。前は早く売れ過ぎちゃったから値上げですか。これなら赤羽待つ人多そう。
    • 70m2の部屋も恐らく500万円の値上げになるので、買いお得感はなくなり、苦戦になりそうね。
      • 隣りは、元々お買い得なんて言われてなく散々高い言われてたのに一年前完売だから苦戦はしないと思うよ。竣工前だけど大和地所の代表物件が確定してるね。後々、みなとみらい地区隣接のタワマンの内容が出たらそっちのが注目度は高いだろうけど
• ここすごく気になっていたのですが、お隣と比べてかなり上がっている印象を受けました。。タイミングですね。3LDKで探していましたが、欲しい部屋は予算オーバーでした。。2LDK55平米で5200万円台、5400万円台という感じ。前回が割安すぎたのでしょうが…前回の3LDKの価格と大差ないのに…と思ってしまいます。特に1LDKは高く感じましたね、、4300万～4500万の表記でした。1LDKだけ東向きみたいです。
  • 隣が中古になった時、もし中古の値段が買値より安くなったら、ここの中古は即500万以上の損になる予想です。こう考えると、リスクが高いですね。まぁ、10年以上住むつもりなら関係ない話ですが
• 最上階のプレミア住戸はそもそも価格よりも満足度を求める方用ですからいくら値上げしても関係ない方が多数でしょう。一方1LDK と2LDKを混ぜて来たのはビックリです。大和さんはもともとファミリー世帯向けが多いデベなのにここで1LDKとは。どういった戦略なのでしょうね。いずれにしても1LDK希望者にはグレードの高いマンションが選択肢に入ったでしょう。この大きさで23区内ならば割安な単価です。
  • うん、プレミア住戸を購入したかったけど、ハザードマップを見ながら考えると、やっぱりここで1.1億を出す？っていう決断力がなくなった。
• 隣と同じようなタイプが値上げされているとなんだかんだ損した感じであまり気分よくないですね。向こうもまだ工事中なのに。
  • 確かに！ある程度は仕方ないと思っていましたが、同じ広さで500万くらい違うとなると上げすぎかな。
    • まだ予定価格の段階なので、正式発表時に少し下がるといいですね。
      • マンションは利便性と資産価値だから、値上げ後のマンションは手を出さない方が良いです。何故ならば損になりやすいからです。まぁ、買える方はここ大好き、２０年以上住む前提なら価格を気にしないかもしれませんね。
• 価格について、どう考えても損な気がします！隣と比べても勝った点がないと思います。
  • 駅距離：隣2分、ここ3分
  • 電車、道路音：同じ
  • 立地：同じ
  • 駐車場：ここ総戸数多いのに、駐車場数が少ない
  • 仕様：同じ
  • 間取り：同じ？
  • 価格：ここ高い
    • 中古になったときの価格は、隣が高いのが当たり前だと思います。
      • 今さら隣と比べても仕方ないのはわかっていますが、明らかな双子マンションがゆえにモヤモヤを一度感じてしまうと、中々折り合いがつきません。笑
• モデルルームも前のものを流用して経費節減してるわけだし、価格もうちょっとなんとかしてほしいですね。この価格で出してくるのか、出してきたら売れるのか、とても興味あります。
• 事前案内会行ってきました。私どもは前向きに検討しようと感じました。隣の販売時はまだマンション購入は検討していなかったので比較はわからないのですが、JR駅3分でこの値段なら他駅と比べて特に高いように感じなかったです。まだまだ調べが足りないのは感じてます。
• この金額を出すのならメジャー駅の赤羽にしようと思いましたが、どれも想像以上に高いですね。同じ広さでさらに1千万出すか狭い部屋にするかって感じ。さすがデベさんはよく調査されてますね。
• モデルルーム見に行きました！！めっちゃくちゃ格好良かったです！！皆さんがおっしゃるように価格が上がってるのが心情的に受け入れられるかどうかでしょう。どの部屋も特徴あって良かったですが、スキップフロアが今まで見たどのモデルルームよりも刺さりました。天高3メートルは本当にすごい！とてもワクワクしましたが、家族に北赤羽に6000万はないでしょ。と言われて終わりましたwあー、本当に欲しかった(T ^ T)
  • スキップフロアとは、とても斬新な発想ですね。収納箇所が多いのは嬉しいですし、部屋に段差があることで、ちょっとおしゃれかもしれません。キッチンに物を運ぶときがちょっと大変かもしれませんが・・・。価格が気になりますね!
    • モデルルーム行きましたが、平米数の割にとても狭く感じました。スキップフロアの方は期待していましたが、使いにくそうな部屋だな、という印象。また、ハッチがフローリングから目立ち過ぎてこだわりが感じられない。もちろん天井は高かったですが。全くテンション上がらないまま、帰ってきました。確かに表から見たら素敵な外観ですが、裏が外廊下では、外観にも金額にも合わない気がします。担当者は管理費が上がるので、と言っていましたが、そこは上げてでも内廊下設計のマンションにしてほしかったです。気になっていた物件だったので、行ってみて良かったです。
• プレミアム狙いでMR行きましたが、悩ましい。他物件と比較して、強気の価格設定にも関わらずプレミアム仕様がイマイチで、天カセまでは言わないけどディスポーザーはつけてほしかった。ただ、天井高や間取りは最高。気になっていた騒音に関して、帰りに環八通りを歩きましたが、並んで歩く妻の声が聞こえないほど。窓を開けて風通し良くしてのんびり暮らそう、バルコニーも活用しよう、みたいな人は後で後悔しそうなので、環八通りを歩くことをオススメします。。。埼京線の通勤ラッシュも辛そうなので、今回は見送りかなあ。
  • 雨の日はうるさいですね。晴れると半減します。
• 1LDK単価高くないですか？
• プレミア住戸はいくらくらいですか。
  • 8000-11500くらいです。まだ要望書受付中なので既に売れているというのはないです。つまり欲しいなら頭金を握りしめて早々に抽選に参加する準備をしたほうが良いと思います。
• 購入希望の登録申込みもいよいよ佳境ですね。低層の一部住戸を除いて、ほとんどが一期目の販売対象だそうですよ。当たると良いなあ。
  • 今週末販売開始。一期一次47戸ですって。約半数を出してしまうとはやはり好調なのでは。
    • 最上階は11098万、8998万、11898万で抽選住戸と記載されてます。色々な意味で凄すぎる
      • プレミアム住戸一択ですね！ここの広いルーフバルコニーは貴重。買えたもの勝ちです。
• フロントと同じような売り方していくのでしょうかね。最初に半数売り出して、あとは最終期までは先着順。都内は中古含め需給が完全にバランス欠いてるから、この値段でも人気なんですね。勉強になりました。
• 最上階は全て抽選だそうです。
  • MAX 4人くらい被ってるそうですよ。
    • 最上階は最大5倍の抽選でした。2～3倍の部屋も数戸あり、東側角住戸はほぼ成約でかなり盛況だった印象です。
• 前作のフロントが出遅れて買えなかったので、マークス棟を本日、申込みしてきました。駅チカ、埼京線からの主要駅利便性、外観デザイン、多彩な住戸プラン、リセールは大幅減はなさそうなどを加味して２３区としては現状の価格でも納得してます。ただ、北赤羽駅の駅力がどうしても寂しさと今後の下落が懸念事項なので、同じ想いの方がいましたら、決め手など教えて下さい！契約会が近日なので最終決断に迷いを払拭したいです。
  • 私も同じようなところが気になっていました。大幅に損が出ることもないと信じていますが、ガッツリリセールを狙う物件では無い気がします。将来の相場は誰にもわかりませんから、ご自身で納得されたところに住んで10年,20年後を楽しみに待つと言うのも良いのかなと思ったりします。リセールを狙い過ぎて満足度の低い生活を送るのはいかがなものかと思います。北赤羽駅は非常に寂しいですが、赤羽・池袋まで電車に乗ればすぐだと思ってます。毎日お洒落なものを買って帰ってきたいのであればそちらを購入された方が良いと思いますが、家でご飯を作って食べると言うのであれば、ライフがあるのでそれで事足りるかな思いました。私的には外観デザイン、仕様については文句の付けようがありません。同価格帯のマンションと比較しましたが、その中にこのクラスのものはありませんでした。(こだわりや好みにもよると思いますが)フロントよりは多少値上げしていますが、入り口にスロープがあったり、エレベーターが2基になっていたりとこちらの良い点もあります。是非検討してみて下さい。
    • 私も購入を決意するまで皆様と同じことを考えましたが、何よりマンションが気に入りました。これが一等地に建ったら確実に予算オーバーですので、北赤羽という絶妙な場所に建ったおかげで予算圏内に入ったことを嬉しく思いたいです。超ポジティブに解釈すれば赤羽駅徒歩5分、池袋駅徒歩13分と同等です。笑
• 第一期一次全戸申し込み済らしいです。
  • あとどのくらい残っているのかご存知ですか？
    • フロントの時もSUUMOやYahoo不動産が更新しない間に成約されてて半年くらいで完売だったから今回は前回の検討者もかなり残っていたみたいだし、またすぐ完売しそうですね。
      • Yahoo不動産の概要更新されました。一期一次7戸販売。どうやら初回に売れたのは40戸のようです。ただ8000万以上は無くなりました。赤羽や王子でも苦労しているのに高額検討者を惹き付ける力は凄まじい。
• 契約してきました、購入された皆さんよろしくお願いします。最初は値段に驚きました。このエリアに住んでいたので治安の良さ、子育の人気エリアです、買い物もしやすく駅近なので購入、何よりデザインに惚れ込みました。環八の騒音まではわからないですが…。電車の音で気になった事はないです。マンションの売れ行きが、大変好調で安心しました
  • 週末確認したところ、既に総戸数の半分以上が成約済になっていました。他の方もおっしゃるように売れ行きは好調だと思います。
• ここの最大の特徴は価格が割安なことなのですね。北赤羽駅だけで過去と比較すると信じられない単価ですが、23区内JR駅3分でファミリー型のしっかりした3LDK、おまけに商品性は否定的意見の書込みがほとんどないというのはレアなマンションです。いろいろなインフルエンサーが取り上げているようなので年内完売するのでは。
  • JR駅から3分はかなり魅力的だと思い購入決意しました
• 先日、カラーセレクトでMR行ってきました。既に7割程度の住戸が埋まり、この勢いが続けば年内完売の可能性もあるとのことでした…！契約された方はオプション選びも楽しみですね。
  • 販売開始からひと月足らずで7割とはなんか嬉しくなります。

交通[ ]

構造・建物[ ]

ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス　エントランス完成予想図

• 敷地面積：2,645.65m2(登記簿・建築確認対象敷地面積・実測)
• 建築面積：1,003.20m2
• 建築延床面積：7,665.03m2（エレベーターの昇降路の部分119.88m2、共同住宅の共用廊下等の部分713.86m2、自動車車庫等の部分210.18m2、備蓄倉庫の部分43.68m2、宅配ボックスの設置部分25.67m2の容積対象外面積含む）
• どうせならヴェレーナグラン赤羽北と同一デザインにして欲しいな。景観的にも物件の価値としてもそのほうが高まると思う。そのへんは大和地所も考えてると思うけど。
  • 完全な双子マンションですね。圧倒的な存在感。8月の販売開始が楽しみです。
    • これは埼京線や新幹線の車窓から目を引くな。北赤羽のイメージを変えるだけのインパクトがある！
      • 完成予想図が色々と掲載されましたが、完売した隣とは色々と違うところもありますね。全く同じでないところがセンス良いです。
• ここって内廊下でしょうか？
  • なんで内廊下じゃないんだろ？ コスト以外に理由ってあるの？
    • 内廊下にすると建築コストがあがる(壁とか空調とか)ので、内廊下にすればその分を販売価格に転嫁するか・利益を削るか、ということになりますが、どっちも嫌だったんじゃないですかね

共用施設[ ]

• 駐車場：42台※機械式25台・平置式17台（身障者用1台・カーシェアリング用1台・来客用兼洗車スペース1台含む）
  • EV車の充電に対応している駐車場もあるのですか。この頃のマンションは一般的になっているのでしょうか。
    • 隣は機械式1階の5台分だけですので1割強だけでした。その分1階の駐車場代は平置きとそれほど差がなかったようでした。
• 自転車置場：192台
• バイク置場：6台
• パーティールーム（集会室）

設備・仕様[ ]

• ペットって飼えるんですか？
  • 飼えますよ！
• 設備仕様がこの価格帯の中では最高に良いですね。設備の満足度を求めるのであれば、十分にありな選択だと思います。マンション周りはスーパー以外ほぼ何も無いですが、休日は池袋まで出れば何でも揃うので苦労しなさそうです。ハザード、環八沿いであること、駅周辺が発達していないことが気になります。
• 最初は床下収納のある部屋に非常に興味を持ちました。しかし、年齢を重ねた時の不便さが気になり、最終的に床下収納のないお部屋にきめました
  • 同感です。天井高3mは開放感があり魅力的でしたが、高いところの収納も先々考えると不便になるかなと感じました。ただ収納力は間違いなくあるのでキャンプされたり荷物の多い方は重宝するのではないかと思います。
    • 私はむしろ天高3mだけで決めた部分があります。収納はおまけ。人それぞれですね。
• オプションやりたい事が多くて、キッチンをガラスにするのと大理石のグレードアップや食器棚、釣り戸棚、ダウンライトなどやりたい事はたくさんあるのですが予算と相談ですね！
• 契約された方、カラーセレクトはどれを選びましたか？

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：44.47m2～100.91m2
• バルコニー面積：7.0m2～28.80m2
• ついに間取りが公開されました。床下収納プランは健在です。その他のプランも個性全開って感じで面白いです。Mr,Nrタイプが間取り掲載なしに完成予想図だけ載せてるところが焦らしますね。
  • Orが圧倒的だわ・・・
    • 軽く億越えでしょうね。クセが強い。
      • みんな横並びで低レベルな昨今、こういう尖った企画ができるのは凄いと思います。体力がある財閥系デベもやるべきですけど、本当につまらない物件ばかりで。
• それぞれの間取の良さがあり、変わった間取りになっているので面白いです。スキップフロアタイプは特に珍しいですし、その下に収納ができるようになっているのはありがたいです。ただ、スキップフロアはバリアフリーではないので、小さいお子さんがいらっしゃったり、ペットを飼っていたりすると住みにくいですし、高齢になったときに住み替えしなくてはならないのは、将来を考えると躊躇してしまいます。
• 2LDKの広さと階数はどのくらいでしょうか。あと３LDKのお値段と階数も分かれば教えてもらえませんか。
  • 2LDKは57平米で、全部の階に1戸ずつあるみたいです。３階は全部屋スキップフロアで2LDKのバージョン(5400万台)もあるようです。(↑サイトに載っているような3LDKの仕様ではありませんが）当方、3LDKは即候補から外れてしまったので詳細は覚えてないのですが、6000万?だったと思います。3LDKがほとんどで、70.68.65平米の部屋があります。各タイプが微妙に違うので同じ仕様の部屋が各階に1戸ずつある、という感じでした。
    • 3LDKの安い部屋で6000万から、なので多いのは6000万半ばというところでしょうか。。
• スキップフロアは見た目が良くなるのはいいなと思いますが、実際に住んでみると案外大変だったりします。掃除なども大変だし、小さいお子さんがいるなら躓いたりしますし、安全面でいうと多少の危険はあります。それに子供って家の中で走ったり踊ったりするから、スキップフロアが邪魔だったりしますよ。ある程度お子さんが大きくなった世帯もしくは夫婦二人暮らしの方ががちょうどいいのかもしれません。
  • 階段４段なので、大怪我をすることは考えにくいと思いますが、たしかに危険度は上がりますね。階段も急ですし。子供が小さいうちはベビーゲートを付けるとか、工夫が要りそうです。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. ライフアクトピア北赤羽店　　徒歩2分・約140m
2. セブンイレブン北区赤羽北2丁目店　　徒歩 2分・約160m
3. まいばすけっと北赤羽駅南店　　徒歩4分・約300m
4. テン・ドラッグ北赤羽駅前店　　徒歩4分・約290m
5. ライフ北赤羽店　　徒歩11分・約830m
6. マルエツ赤羽店　　徒歩18分・約1,370m
7. 東武ストア小豆沢　　徒歩19分・約1,470m

• 徒歩1～2分にLIFEあり（事足りるが欲を言えばもう一つ選択肢として徒歩圏内に欲しいところか）駅前にはその他マクドナルド、日高屋、CoCo壱、サイゼリアあり。コンビニもセブン、ファミマあり
• 近所に10年ほど住んでますが、カーシェアでも何でも車が使えれば小豆沢のセブンタウン、その近くのOKストア&島忠ホームズまで生活圏内です。最低限、電動自転車でもあれば浮間口のライフ/100均/ドラッグストア等々もありますし、総合病院（北医療センター）にもすぐ行けますので駅前の寂れ方はどうでも良いという感覚です。寂れていると言っても、スーパー、クリーニング店×2、コンビニ×3、理美容院×4、歯科/薬局/ドラッグストア、マック/日高屋/Cocoイチ/サイゼが駅前ロータリーに集まってますので、徒歩圏内でも日常生活レベルでの支障はありません。
  • 確かに駐車場にカーシェア1台ありますし(休日は取り合いかもしれませんが笑)、車のない方でもセブンタウンへはすぐに行けそうですね。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 北赤羽せせらぎ保育園　　徒歩5分・約370m
2. 赤羽北保育園　　徒歩6分・約470m
3. 袋保育園　　徒歩9分・約700m
4. 星美学園幼稚園　　徒歩8分・約620m
5. 袋小学校〈通学区〉　　徒歩7分・約500m
6. 桐ケ丘中学校〈通学区〉　　徒歩13分・約1,010m

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：工業地域
• マンションを探し始めたばかりなので教えて頂きたいのですが、魅力的な物件だなと思っても、ハザードマップで色がついていると躊躇してしまいます。このエリアで即完売というのは、あまり気にするような事ではないという事なんでしょうか
  • 隣のヴェレーナグラン北赤羽フロント掲示板でもたびたび議論にあがっていたテーマですね。甚大な被害が想定されるのは荒川氾濫時かと考えられ、その時は北区含め荒川区、江東区、江戸川区など大きな被害になるかと。ただそれはもはや歴史的災害であり、一生に一度あるどうかレベルかと。購入者は、統計的にまずそのようなはないだろうと考えて購入されているのではと思います。
• 治安・雰囲気は年配の方が多いイメージで落ち着いているが、悪くいうと寂れている。※自転車圏内でよく行く、隣の小豆沢・志村エリアの方が活気はあるかなという印象
• 騒音・排気ガスは言わずもがな、環八やJR線路近くの影響があり。新幹線以上に在来線埼京線の通過時騒音はそこそこ。ベランダで洗濯物を干すのも基本オススメはしにくいか（浴室乾燥やドラム式洗濯機など室内完結を前提にすべきか）
• ザ・マークスも3分表示ですね。フロントが2分に近い3分で、マークスが4分に近い3分ってことなのかしら。
• 北赤羽の駅自体の使い勝手はどうですか？混雑っぷり（朝昼夜や平日土日などご存知の限りで）や単純な利便性など
  • フロントのマンマニさんのコメントが参考になりますよ。私感としては23区内JR 駅としては下から数えたほうが早いんじゃないですかね。この物件はそういうこととは無縁の価値を感じる方向けらしいです。確かにたいした駅ではありませんが23区内JR駅3分で坪300万を切る物件は少ないのかもしれません。
    • 「23区内のJR駅前」は強いですよ。私鉄の駅前マンションは沢山あるけど、謎のJR駅前というプライドがあるように思う。赤羽2分、池袋10分、新宿15分だから使い勝手もいいです。朝夕は本数多いから問題ないけど、日中10分に1本は慣れるまでキツイかな…
      • コロナ前は朝7時台後半から8時半くらいまではかなりの混雑でしたが、コロナ以降はラッシュ時間の混雑率が改善されています。（ぎゅうぎゅうで他人と体が密着するような混雑はほぼありません）日中は少し本数が物足りない感はあります。上野、東京、品川へは赤羽での乗り換えが必要ですが、乗り換え時間も短時間でいけるのでまぁ良しという感じです。上野、東京、品川、池袋、新宿、渋谷全てへ乗り換えなしで行きたいのであれば、やはり赤羽駅や浦和駅周辺になるのかなと。
• 駅はいいとしても、駅前のシャッター街が気になりますね。。あの辺全部壊して綺麗に建て直してくれねぇかなァ。
• 北赤羽、穴場的な感じはする。一駅赤羽から北上しただけで、おそらくマンションの値段は多少は安くなっているかと。でも利便性は良いし、特に不便することなく生活自体はしていけるかと思われます。赤羽で駅まで徒歩5分以内だと、ここよりもずっと高くなってしまいそう。
• ここをいろいろ検討したけど、電車騒音について非常に心配するので今回見送ることにしました。
• このマンションの南側は環八だから、騒音は非常に心配です。やはりリビングのサッシを開けたらうるさいでしょうか？最上階のプレミアムの間取りは大好きですが、環八と電車の音はがまんできないと、結局後悔になるので、悩ましいです。
  • 環八を気にする方は迷わず他に行くべき物件です。大人気のフロントよりかは鉄道分マシだと思いますが。
    • T3サッシが入ると思いますので音は大丈夫だと思いますが、埃や排ガスをどう考えるかだと思います。ただ、都内の交通量が多い立地は山ほどありますので割り切って生活スタイルを変える、例えば洗濯物の外干しを控えることが出来る家庭ならありです。日当たりが良いので部屋干しですかね。ただハザード色付き認識しておく必要があります。まあそれを言ったら北区は半分アウトですが。価格にも反映されると思います。
      • T3サッシですか？二重サッシではないですか。
        • 隣がT3でしたのでそれ以上はないかと。個人的には電車の音はそれほどでもなく、不規則な車やバイク音が気になりました。モデルルームにサッシのデモがありました。
          • T3以上の性能だと2重サッシになるらしいです。それはさすがに不便だと思いますが、許容できない方はそもそももう少し静かな場所がよろしいかと。
            • T3サッシが入るなら安心です。洗濯は、日中、仕事で外出しているのなら、部屋干し（風呂場干し）が一般的でしょう。
• 北赤羽ってたしかに栄えてはいないけど、赤羽より落ち着いた雰囲気なんだよね。赤羽は交通便利ではあるけど、その分だけ足立区民や埼玉県民、下手すりゃ群馬栃木の人たちもやってくる。北赤羽はこの駅から徒歩圏やせいぜいチャリ圏の人しか歩いてない。垢抜けないかもだけど特別に変な人も見かけない。永住するには向いてる街だと思う。
• 周辺に住んでいます。駅自体はあまり栄えて無いですが、赤羽口のほうは生活するためのお店や道路が整っていて不便はないです。ライフや飲食チェーン店もあり、ここから距離はありますがしまむらや島忠も行けない距離ではありませんので生活しやすいですよ?ただ池袋、新宿、渋谷に通勤しているようなかたは、北赤羽は単駅で、各停しか止まらないのでストレスを感じることもあると思います。通過列車を見送ることもありますし、都心から北赤羽に帰るため快速(急行)に乗れないのは地味にストレスを感じていますので情報までに。板橋や十条、戸田公園はその点羨ましいなと時々思います。
  • 近隣に住んでいて契約した者です。駅前のテナントや外食できるお店が寂しい意見もわかります。ですが今の時代、ウーバーイーツや出前館など自宅で外食を楽しめるのでその辺気にしてないですね！ライフや薬局も近くにあるし生活に困る事も無いでしょう。使わないお店などが近隣にあり、更に値段が上がるより少しでもコスパ良く、せっかくオシャレなマンションなので、お部屋の内装などにお金をかけようと思います！

周辺施設[ ]

• 病院

1. 北赤羽内科医院　　徒歩3分・約230m
2. 南原内科クリニック　　徒歩4分・約320m
3. 東京北医療センター　　徒歩7分・約510m
4. 竹内医院　　徒歩7分・約540m
5. 浮間中央病院　　徒歩9分・約660m

• 金融機関

1. 三井住友銀行 赤羽北出張所　　徒歩7分・約490m
2. みずほ銀行 北赤羽駅前出張所　　徒歩10分・約740m
3. 滝野川信用金庫 赤羽支店　　徒歩19分・約1,470m
4. 城北信用金庫 赤羽西口支店　　徒歩18分・約1,440m
5. 赤羽北二郵便局　　徒歩5分・約370m

• 公共・レジャー施設

1. 赤羽北二丁目児童遊園　　徒歩2分・約150m
2. 赤羽さくら並木公園　　徒歩7分・約520m
3. 新河岸川緑地　　徒歩10分・約760m
4. 荒川赤羽桜堤緑地　　徒歩10分・約780m
5. 袋町公園　　徒歩10分・約800m
6. 諏訪神社　　徒歩4分・約320m
7. 赤羽北図書館　　徒歩3分・約240m
8. 赤羽北区民センター　　徒歩4分・約320m
9. 赤羽北児童館　　徒歩6分・約470m
10. 赤羽文化センター　　徒歩19分・約1,520m
11. 北区役所　　約4.7km

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