ラインヴァント南観音

2022年11月30日 (水) 21:41時点における版

物件概要

ラインヴァント南観音　外観完成予想図

• 所在地：広島県広島市西区南観音5丁目1497
• 交通：バス停「南観音小学校前」徒歩約6分（460m）
• 総戸数：24戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年5月
• 売主：株式会社フリート
• 施工：下岸建設株式会社
• 管理会社：株式会社第一ビルサービス

価格・コスト・販売時状況

• なかなかいいと思いますが、皆さんの評価はいかがですか？
• ソラテラス組が流れて売れてるみたいですね。

【先着順分譲概要】

• 販売戸数：12戸
• 販売価格（税込）：3,658万円（1戸）〜4,228万円（1戸）
• 最多販売価格帯（税込）：4,100万円台（5戸）
• 住居専有面積：72.06m2〜76.02m2
• バルコニー面積：27.27m2〜28.36m2
• トランク面積：0.81m2
• ＭＢ面積：0.54m2
• 管理費（月額）：9,700円〜10,200円
• 修繕積立金（月額）：4,300円〜4,500円
• 修繕積立基金（一括）：516,000円〜540,000円

【第2期分譲概要】

• 販売戸数：12戸
• 販売価格（税込）：3,858万円（1戸）～4,368万円（1戸）
• 最多販売価格帯（税込）：3,900万円台・4,000万円台（各3戸）
• 住居専有面積：72.06m2〜76.02m2
• バルコニー面積：27.27m2〜28.36m2
• トランク面積：0.81m2
• ＭＢ面積：0.54m2
• 管理費（月額）：9,700円〜10,200円
• 修繕積立金（月額）：4,300円〜4,500円
• 修繕積立基金（一括）：516,000円〜540,000円

交通

構造・建物

ラインヴァント南観音　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：915.69m2
• 建築面積：215.43m2
• 建築延べ床面積：2,185.53m2
• 建ぺい率：80%
• 容積率：200％

共用施設

ラインヴァント南観音　エントエランスホール完成予想図

• 駐輪場：53台（スライド式38台、平面式10台、バイク置場5台）
  • 駐輪場使用料（月額）：0円・200円
  • バイク置場使用料（月額）：500円
• 駐車場：27台（屋外平面式24台、屋内平面式EV充電用コンセント付2台、来客用1台）
  • 駐車場使用料（月額）：3,000円～10,000円

設備・仕様

• 中の設備は良さそうですね。ただ、広さが足りない感じがします。

間取り

• 間取り：3LDK+S、4LDK
• 家族4人なら少し手狭で、3人ならちょうど良い感じの広さですね。どうせ買うなら眺望の良い上の方が良いかもですね。
• さすがに4LDKだと一部屋が狭い感じですね。ただ、狭くても部屋数が欲しいというニーズにはあっていると思います。
• パッと見た目にはわかりませんが、キッチンを入れずにリビングダイニングだけだと実質10帖くらいですよね。
  • キッチンの幅はどれくらいなんでしょう？小さいように見えるんですが。
    • キッチンは2500だったきがします
      • モデルルーム見てきましたがキッチンそんなに小さくは感じなかったですよ！
• Aタイプだと少し広いですね。
• モデルルームだと和室がない間取りでしたので中々広々としてましたよ。キッチンから景色が見えるのが良かったです。

買い物・食事

• ショッピング

1. ローソン・ポプラ広島南観音7丁目店　　徒歩6分／約450m
2. ウォンツ観音店　　徒歩6分／約470m
3. ピュアークック 観音店　　徒歩10分／約750m
4. モスバーガー 南観音店　　徒歩10分／約750m
5. スパーク観音店　　車3分／約1,000m
6. LECT　　車7分／約2,500m
7. ハローズ草津新町店　　車7分／約2,700m
8. 広島マリーナホップ　　車9分／約3,270m

育児・教育

• 教育施設

1. ハートフルキッズ南観音保育園　　徒歩6分／約460m
2. ちびっこランド南観音園　　徒歩6分／約470m
3. せいふう認定こども園　　徒歩9分／約690m
4. 広島市立南観音小学校　　徒歩3分／約230m
5. 広島市立観音中学校　　徒歩12分／約930m

周辺環境・治安

• 用途地域：第２種住居地域・準防火地域
• 周りに会社が多いので案外車の往来も多く、道は細いですがトラックも通ります。学校も近いのでチャイムなどの音や子供たちの声も聞こえますし、下校時の子供たちには注意が必要です。夜は静かなので良いですね。

周辺施設

• 病院

1. 平林内科小児科　　徒歩6分／約450m
2. 兼山整形外科医院　　徒歩7分／約510m
3. 平尾歯科医院　　徒歩6分／約460m
4. どんぐり小児科　　徒歩9分／約650m

• 金融機関

1. 広島銀行 観音支店　　徒歩8分／約580m
2. もみじ銀行 観音支店　　徒歩10分／約790m

• 公共・レジャー施設

1. 南観音第二公園　　徒歩3分／約230m
2. 広島南観音七郵便局　　徒歩8分／約600m
3. 広島県総合グラウンド　　徒歩9分／約670m

その他

掲示板

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