オーベル習志野大久保

2022年12月14日 (水) 21:44時点における最新版

物件概要[ ]

オーベル習志野大久保　外観完成予想図1

オーベル習志野大久保　外観完成予想図2

• 所在地：千葉県習志野市大久保2丁目154-10外（地番）
• 交通：京成本線「京成大久保」駅徒歩9分(上り線臨時口利用時[6:10～9：00])・徒歩11分（上り線・下り線改札口利用時）
• 総戸数：82戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年1月
• 売主：大成有楽不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• モデルルーム見学会、現時点で予約かなり空いているように見えるのですが、実際に行かれた方、混み具合などいかがでしたか？
• 現在、第2期5次先着分が販売中とのことですが細かく区分して販売されていますね。物件価格が安く買いやすいのですが、売れ行きはスローな感じなのでしょうか?校区の情報などご存知の方は参考となるので教えていただけると嬉しいです。
  • 要望書が入っていた物件から販売しているんですかね？数戸ずつかなりゆっくり販売していって、特にあまりも出していないような印象が強い。リーズナブルな物件もあるけどプレミアム住戸というところでお値段もすごそうなところもあり。色々なタイプの家族が集まりやすいマンションだとは思います。
• 今何戸くらい売れてるんですか？スーモで2期7次予告と書いてますが公式は先着順とはどういう事なんでしょうか。先着順はあまりという事ですか？
  • あまり・・・というとあんまりよい響きがありませんけど・・・まあ、そういうことになるのでしょう。公式サイトのほうの物件概要には第何期という書き方がされておらず、ただ単に先着順販売概要と予告概要というふうになってます。問い合わせれば教えてくれそうですけど、公式サイトではあと何戸くらい残っているのかとかは何も手がかりはないですね。抽選ではあるけどサマーキャンペーンでプレゼントがもらえるかもしれないので、見学に行ってみて情報収集してきてもいいのかもしれません。
    • 値段が高いっていうのがあるのかなと感じています。この辺りだったら郊外なので、もう少し優しいかんじの価格帯になるかと思っていたので。都内までの通勤圏内なのでそれで強気の価格になっている面はあるのかもしれません。あと買い物環境が駅周辺に整っているのも要因かも？
      • そうなんですか。3LDKならこれくらいのお値段が普通かなと思ってはいたのですが。最低価格だと2千万円台ですが2LDKで60㎡以下ですから二人暮らし程度がちょうど良さそうな感じかな。今まで販売された分で残っているのが先着順でいまのところ8戸。第3期が3戸販売されているみたいです。完成まであと半年くらいなので総戸数82戸から予測するともうけっこう売れている感じでは？
• プレミアム住戸は最上階や専有面積が広いタイプではなく両端の角住戸なのですね。未確認ですが一般住戸と比べて価格はどのくらい割高になりますでしょうか。
• 坪180くらいだから破格な値段。都内だと400～500くらいだからね。
• まだ庭付きのプランは販売中でしょうか。プランタでの家庭菜園するのも良さそうですし、最近は庭における子供用の砂場があるので、そういうものを置くのも良いかも。物件価格が買いやすい設定なのもいいですよね!!
  • 公式サイトには庭付きプランもルーバルプランも全部一応掲載されていますよね。されているということは、販売対象であるまたはこれから販売対象になる、ということなのではないかと思いますが…あくまで予測なので、これからどうなのかっていうのは実際に確認に行ったほうがいいと思いますよ。その時によって状況も異なってきてしまうのかなぁ？
    • 今はルーフバルコニーのタイプの掲載はなくなっているのかな。動きはなんだかんだある、ということなんでしょう。
• いよいよ最終期とのことで、先着順と合わせるとあと9戸になったようです。2,998万円～というお値段はとても魅了的だなと思います。2LDK+Sだとお値段も控えめになるから、条件が合う人にはお得感あるのではないでしょうか。ただ気になったのは、リビングインの洋室のスライドドアなのですが、ドアがすっきり収まるタイプではなさそうな点です。

【第2期1次先着順販売概要】

• 販売戸数：9戸
• 間取り：2LDK＋S（納戸）～4LDK
• 専有面積：65.15m2～85.90m2
• 販売価格：3,398万円～4798万円
• バルコニー面積：10.26m2～17.44m2
• ルーフバルコニー面積：23.11m2～28.60m2（月額使用料：240円～290円）
• テラス面積：10.36m2
• 専用庭面積：12.60m2（月額使用料：130円）
• 管理費：11,900円～15,700円
• 修繕積立金：6,520円～8,590円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：522,000円～688,000円
• 管理準備金（引渡時一括）：19,600円～25,800円
• インターネット使用料：660円(税込)/月

【第2期2次販売概要】

• 販売戸数：5戸
• 間取り：3LDK
• 専有面積：66.36m2～70.80m2
• 販売価格：3,398万円～3,898万円
• バルコニー面積：9.94m2～11.00m2
• 管理費：12,100円～12,900円
• 修繕積立金：6,640円～7,080円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：531,000円～567,000円
• 管理準備金（引渡時一括）：20,000円～21,300円
• インターネット使用料：660円（税込）/月

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 開発面積：3,158.33m2
• 敷地面積：3,011.70m2（建築確認対象面積）、3,012.26m2（販売対象面積）
• 建築面積：1,698.71m2
• 延床面積：6,563.73m2

共用施設[ ]

オーベル習志野大久保　ラウンジ完成予想図

オーベル習志野大久保　キッズスペース完成予想図

• 駐車場：32台（機械式32台）（他にカーシェアリング専用区画1台）
  • 月額使用料：4,900円～9,900円
• 自転車置場：164台（平置16台、二段式148台）
  • 月額使用料：100円～500円
• バイク置場：3台
  • 月額使用料：3,000円
• ミニバイク置場：1台
  • 月額使用料：1,500円
• 共用部がとても充実してて良いですね。ラウンジ、スタディルーム、食配サービス等々、今時の需要にマッチしたものを全部取り入れたという感じです。ペットの汚物流しは良い所ついてるなあと思います。ただまあこういう充実さは管理費に影響してくるのでそれがどうなるかは気になるかな。価格帯と一緒に管理費やそれぞれの利用料を早めの発表が欲しいですね。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 女性の目線で見ると、特にキッチンやバスルームなどの水回りがいい感じです。キッチンは収納がしやすく、お手入れもしやすそうなのがいいですね。買いやすい価格帯も含めて魅力は感じました。
• ここは開口部は南向きなので、線路側に向いているんですよね。日あたりは全体的にはいいと思う。ただ他の方も書かれているけど音に関してどうなのか？？開けていれば聞こえてくるだろうなという距離ですが、閉めているときは、どれくらいの音がすると想定して作っているのでしょうね。
  • 今の基準でマンションを作ると、かなり遮音性は高いという話は私も聞いたことがあります。初夏の気持ちの良い気候の時、できたら窓を開け放したいところではありますが音のことを考えると閉めておくほうがベストかもしれないですね…そこは残念。駅までは徒歩圏内っていう感じで、近くもないけど遠くもないという印象を持ちました。
• 間取りは工夫しているなぁっていうのは見てて感じました。コモルームというものやホームライブラリーとかはテレワークの人を見込んで作ってるように見える。なんとなく社会全体がまた通勤モードに入っているような気もしますがテレワークメインの会社も以前に比べれば増えてきましたよね。そういう人だと専用にスペースを取れるのはいいだろうなぁ、と。
  • ちょっとしたスペースは、ずっと前だったらDENみたいなかんじでお父様方のプチ書斎として流行っていた時がありましたよね。なんだかんだでこもって作業をしたいときとか、子供が受験期のときにつかうとかフレキシブルな運用ができそうなのは良いなと思う。あと我が家的に直近では、ちっちゃい子供がいるとアイロンをかけるのが難しいのでこういう部屋を家事部屋にしてアイロンがけしようかなぁと。
• ホームライブラリーはキッチンのすぐ横。子どもたちが勉強するのにちょうどいいのかもしれません。自分の部屋よりリビングで勉強する子がけっこういると聞きます。キッチン横のカウンターで勉強してくれれば様子も見られますし。勉強道具をテーブルに広げっぱなしにされたりもせず都合が良さそう。そうなると親のパソコンコーナーには使えなくなりますが。勉強が終わった時に使う感じになるかな。
  • 子供の宿題見ながら夕飯作ったりなんて風景、多くのご家庭であるかと思います。キッチン脇にそういうスペースが作られているのはそういったニーズを汲んでいるからなのでしょうね。子供もわからないところは親に質問しやすいし、良い効果なのではないかと。リビング学習の良さと目の届きやすさを併せ持ったようなかんじ？
    • 家族でそれぞれの時間帯で分け合って使えればベストでしょう＞ホームライブラリー。親のパソコンがノートパソコンだったら簡単に片付けられるし。最近のマンションはフレキシブルさがあるところが多いなと思う。広さには制限がある分、いろいろと使い勝手がよいように持っていけるのは大切ですね。
      • パソコンなどをしまう場所もあるといいなと思っていたら、オーベルオリジナル収納なるものがあるとのこと。ちょうど、ホームライブラリーの隣にマルチシェアストレージというのかがあるので、そこどうかなと思ったんですが、ノートパソコン置けそうな感じではないかな。玄関内のマルチシューズシェルフは良いですね。真ん中へんにカウンターがあるのが特に良いなと思いました。見本写真のように灯りを置いてインテリアを少し置いておけるのが良いです。風水的にも良いらしいので。
        • マルチシューズシェルフ、真ん中のところもガッツリ収納にしたいなっていうときにはオプションでそういう感じにするのかな。カウンターあるとハンコ置いておいたりとかできていいかな？と思ったんですが靴とかやっぱりたくさんしまえるといいかなあ、と思って。選択肢としてあるといいなと感じました。
• 3面採光なのがかなり売りみたいですよね。風通しもよくなるし、どの居室にも窓がつく点は魅力的だと思います。3面とは言うけど、内一面は外廊下側なので、あまり開け放したりはできないんですけれどね。
• 庭付きプラン、ガーデニングが楽しめることを全面に出しています。他のマンションでは庭は土を掘り起こせないから、直植え禁止っていうふうに言われていたんですが、ここの場合はどうなのでしょう。あくまでプランターにおけるガーデニングなのか、それとも直植えOKなのか？？
  • 庭のところに排水口が設置されているし、基本はガーデニングなど植物を栽培するのはプランターになると思います。土などが容易に流れ込むようなことは避けないとならないかと。そうじゃないと台風やゲリラ豪雨などの時に、排水口がつまりやすくなってしまいますから。
    • 公式サイトのCGを見る限りでは、排水溝がある感じには見えないのだけどなぁ。ただ芝が張り巡らされているので、いずれにしても掘り返すのはナシでしょう。子供がいる人だと公園に行けないときにもちょっと遊ばせたりできるのはいいと思います。例えばプールとか、ちょっとした遊具みたいなのを購入してもいいかも。
• 角部屋がプレミアム仕様ということですが、使っている設備なども他の部屋と比べるとぜんぜん違うのでしょうか。角部屋だとお隣の部屋がないのでその分若干気楽さはあるなぁと思うし、窓も多く設置できるのは魅力。部屋明るくなるし、風通し良くなるし。
• Cgタイプは庭付きの角部屋。サービスルームになってしまう部屋も窓がついているのでそこまで閉塞感が大きくはないんじゃないかと思います。大きくなくとも窓がないのは効果が高そう。
• 庭付きのプランってプレミアムプランに位置づけられているんですね。となると値段高くなりそう汗。子供が多くいるマンションの場合は庭付きの住戸は比較的人気があると聞きます。足音などを気にされる方も多いのだろうし、庭があるとちょっと遊べるスペースがあるっていうのも大きいのでしょう
  • 庭付きはちょっとお高めとなるんでしょうか？完成予想CGを見ると庭付きのプランは網での仕切りなのでお隣の庭が見えちゃうというのが気になってしまうかな…。避難経路にもなっていると思うので、仕切りを置いたり視線避けを付けることも多分出来ないでしょうからね。物干し台は後から設置する形になるんでしょうか。今のところ白抜きになってますね。
    • 網だとお互いに丸見えで気まずいですね^^;ルーバーがついているようなフェンスだったら風は通るけど目隠しになるみたいな感じで理想的だと思うが、後からつけるのは難しいし規約違反になってしまう？？お互い気兼ねなくせっかくの庭を使いたいですよね。
      • 植樹があるので、外側からだったら庭は見えにくそうな感じですけれどね…避難路の確保もあるので、だからこそ敷地間のフェンスはあまり隠したりなんてことができないのだろうなぁ。お隣の視線が気になるならば、やっぱり庭は諦めて2階以上にする感じですね。
• 2LDK+Sプランは３LDKとして使えるかな？と思うけれど見たら３LDKとして売り出されている物件と比べると、一回りコンパクトに作られているようです。この２LDK+Sだと子供がひとりっこだったりDINKSだと丁度いい広さじゃないかと見ていて感じました。
• 庭付きは１Fということでありますが、価格は高くなるんでしょうか？通常だと１Fの場合上階よりも比較的価格設定が低いということがありますが、どうでしょう。専用庭は管理が大変ですがプランターを育てたり、庭仕事が好きな方にとっては憧れますが、夏場は虫も多くなり雑草の処理が結構大変なんですよね

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. セブンイレブン 習志野屋敷店　　徒歩3分・約240m
2. やまに青果　　徒歩8分・約620m
3. セブンイレブン 習志野大久保店　　徒歩8分・約630m
4. 100円ショップ ミーツ 京成大久保店　　徒歩10分・約760m
5. くすりの福太郎大久保ゆうロード店　　徒歩10分・約770m
6. くすりの福太郎大久保駅前店　　徒歩11分・約840m
7. サンキューマート　　徒歩11分・約880m
8. アコレ 本大久保１丁目店　　徒歩12分・約920m
9. マルエツ 大久保駅前店　　徒歩12分・約950m
10. ワークマン 習志野実籾店　　徒歩13分・約1,040m
11. Big-A 習志野大久保店　　徒歩14分・約1,060m

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 市立大久保東幼稚園　　徒歩6分・約460m
2. 大久保第二保育所　　徒歩7分・約560m
3. ひまわり保育園３号園　　徒歩11分・約810m
4. ひまわり保育園　　徒歩11分・約810m
5. ひまわり保育園２号園　　徒歩11分・約850m
6. 本大久保第二保育所　　徒歩12分・約950m
7. COO本大久保保育園　　徒歩13分・約990m
8. 市立大久保東小学校　　徒歩6分・約460m
9. 市立第二中学校　　徒歩2分・約100m

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域
• マンションの位置的に電車の音が気になるかなと思いました。気にしない方や、慣れている人は平気かな？
  • 立地から考えると音や振動は多少なりともあるかと思います。ただ駅に近い物件となると便利なところはプラスですがこういうマイナス面があるのも確かですよね。
• 京成大久保徒歩11分て需要あるのこれ？
• ここの問題点は
  • 音？騒音？開けられない窓
  • 振動　特急等の早い電車の振動はすごい
  • 鉄の粉　線路は鉄の粉が舞います。鉄道の周りの建物を見ると変色してるのがわかる
    • それくらいかと。
• 駅の賑やかな感じからは離れて落ち着いてはいる。けれどやはり線路が近いのは気になる方はそれなりにいらっしゃるだろうなという印象です。かなり部屋の位置によって違ってきそうじゃないですか？線路から離れている側の方が価格面でも高くなったり等、あるのか？それとも値段については単純に広さだけが基準なのか？
• 地図を見たらライオンズのマンションに挟まれていた場所だったので線路の音についてはどこかに口コミがありそうだなあと思いました。それほど古くはないような建物でしたし。北側のマンションはここが出来ることによって眺望は分かりますが音は軽減しそうな感じですね。マンションとしてのメリットはどちらが高いんでしょうね。
  • 音に関しては今の建物だったらある程度は遮音できるとは思いますがでも正直、どこまでカットできるかってところ。感じ方も人それぞれ。もしも説明会等に参加する場合、想定される音のレベルについては質問してみてもいいかも。他のデベですが、聞いたらシミュレーションしたデータを見せてもらえたことがありましたので。
• 10年前に近辺に住んでました。各駅停車なので津田沼での乗り換えがストレスでした。

周辺施設[ ]

• 病院

1. 習志野保健所　　徒歩2分・約160m
2. 古川医院　　徒歩6分・約430m
3. 大久保クリニック　　徒歩8分・約570m
4. 橋本歯科医院　　徒歩8分・約570m
5. まえだこどもクリニック　　徒歩8分・約610m
6. 青木眼科　　徒歩9分・約670m
7. 豊﨑循環器内科クリニック　　徒歩9分・約680m
8. K'Z Dental Clinic　　徒歩10分・約730m
9. 大久保耳鼻咽喉科医院　　徒歩11分・約850m
10. 細川医院　　徒歩12分・約960m
11. ひらの医院　　徒歩13分・約1,020m
12. ならしの内科外科　　徒歩17分・約1,360m
13. 千葉県済生会習志野病院　　徒歩18分・約1,430m
14. 松信ウィメンズクリニック　　徒歩20分・約1,600m
15. 習志野市急病診療所　　約3,100m

• 金融機関

1. 習志野屋敷郵便局　　徒歩7分・約 500m
2. 習志野大久保東郵便局　　徒歩10分・約730m
3. 千葉興業銀行 習志野支店　　徒歩10分・約740m
4. 京葉銀行大久保出張所（ATM）　　徒歩10分・約760m
5. 三井住友銀行 習志野支店　　徒歩10分・約790m
6. 千葉銀行ATMマルエツ大久保駅前店　　徒歩12分・約950m
7. 千葉銀行 実籾支店　　徒歩17分・約1,360m
8. 京葉銀行 実籾支店　　徒歩20分・約1,540m

• 公共・レジャー施設

1. 京成大久保駅前交番　　徒歩9分・約680m
2. 習志野市 東部連絡所　　徒歩18分・約1,400m
3. 東消防署 藤崎出張所　　徒歩19分・約1,460m
4. 習志野市役所　　約3,260m
5. CACスポーツクラブ　　徒歩3分・約190m
6. カーブス 京成大久保　　徒歩7分・約530m
7. エニタイムフィットネス 京成大久保店　　徒歩11分・約850m
8. プラッツ習志野　　徒歩12分・約900m
9. 中央公園体育館　　徒歩12分・約900m
10. 習志野市立中央図書館　　徒歩12分・約900m
11. きつろぐ 京成大久保店　　徒歩12分・約920m
12. 習志野市 実籾テニスコート　　徒歩12分・約940m
13. 市民プラザ大久保　　徒歩12分・約940m
14. フレンドパークゴルフ習志野　　徒歩15分・約1,160m
15. しらかば公園　　徒歩3分・約210m
16. 新栄一丁目児童遊園　　徒歩7分・約540m
17. 屋敷近隣公園　　徒歩11分・約820m
18. 実籾本郷公園　　徒歩11分・約840m
19. 八幡公園　　徒歩12分・約900m
20. 中央公園　　徒歩12分・約940m
21. 本大久保1号児童遊園　　徒歩13分・約1,000m
22. 実籾自然公園　　徒歩14分・約1,060m

その他[ ]

掲示板[ ]

• 千葉県のマンション口コミ提示板一覧
• オーベル習志野大久保についての口コミ掲示板
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