クレスタ梅田EASTアヴァンツィオ

2010年7月6日 (火) 23:24時点における版

外観

外観

物件概要

• 所在地：大阪市北区長柄西2丁目11番24号
• 交通：

1. 大阪市営地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅徒歩10分
2. 大阪市営地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目」駅徒歩10分
3. 阪急千里線「天神橋筋六丁目」駅徒歩10分

• 総戸数：80戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地下1階・地上14階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成17年（2005年）12月15日
• 売主：

1. 株式会社クレスト
2. 株式会社アンネフェ

価格・コスト・販売時状況

• 1,850～3,370万円
• 日当たりの良さそうな、南向きの高層階はやっぱ高価になってますよね。

交通

• 梅田まで歩けるのは魅力です。
  • 梅田まで歩くのはかなりしんどいでしょ。

構造・建物

• 住み始めて実は気になることがあります。・・・上の階の音、子供さんの走る音だと思いますが結構、響きます。３０cmのボイドスラブがこんなものなのかとがっかりもしています。

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  外観

共用施設

• でもこのマンションはゴミを玄関前で収集してくださるので、ゴミ置き場が乱れないような気がするので少し安心です。
• エントランス見ました！！ちょっと感動です。南側のマンションのお陰で、外観のインパクトはエントランスに掛かっているので結構期待してました！丸型の屋根が素敵でしたよ。
  • 白って最初はいいけど数年すると汚れが目立ちますよね・・・パンフレットやホームページでは、ベージュに見えてたのは自分だけでしょうか？それと廊下の手すり？！サッシみたいな下が見えるんですね・・防犯上はいいけど高所恐怖症の自分はかなり苦手かも・・・
    • 私もエントランス見ましたが確かに白いタイルでしたね。パンプフレットもホームページどう見てもベージュのタイルなのにね。
• マンションの駐輪場・1世帯につき基本が1台って少なくないですか？今住んでいる賃貸マンションでも1世帯・基本２台なのですがそれでも駐輪場みんなの自転車がやはりおさまることができずいつも駐輪場入口は駅前みたいな状態なんです。多分、このマンションのエントランス前にみんながとめて駅前状態になるのかなあ～と考えると（T-T）ですよね。
• ごみ置場なぜ屋根がないのか不思議？
  • 屋根ないんですか？？？あそこらへんにはカラスがいるので、網状でもいいので屋根をぜひつけてもらいたいですね。ゴミが散乱するなんてみっともないですものね。
    • ゴミ置き場の件は気になりますが、生ゴミは直接流し台で処理させますし、ゴミ出しの日もキッチリ決まってるそうですから、誰かが！フライングしてゴミ出ししなければ、カラスの心配はあまりないかもしれません。
• 自転車置き場や館内への出入りスペースなど監視カメラが威圧的でよろしいですね(^^;)一つ気になったのはポストです。あれはあの位置なんですね(^^;)外側が表から丸見えなのは、悪質なチラシ業者などからすると投函されにくいのかな？
• いきなりエントランスが普通の管理人室になっていたのはなんだかとても残念でした(^^;)「ホテルチックな...」を期待してたのになぁ...まぁ保安目的なら仕方ないですね。
• エレベータに乗る前の猛烈な冷たい風が気になりませんか？寒かったです。また、マンションの周辺に歩いている人は本当に少なく、密集した住宅街なのに、とても不思議に思います。
  • エレベータの隙間から吹き込む風の正体は圧力だと思います。地上10階以上の高層ビルの場合、低層階（例えばエントランス）のドアが開放状態にあると低層部から上層部にかけて風が吹き上げたり、反対に上層階からの風が勢いよく低層部に吹き下ろしたりするはずです。密閉度の高いオフィスビル等では、低層階から風が吹き込んで上層部のドアが開かなかったりします。だから回転ドアは高層ビルに有効らしいですよ今回のような場合、マンションは共用廊下など開放された状態ですから逃げ場を無くした風がエレベータ部から低層階に吹き下ろしたのかと思います。ですからエントランスの自動ドアが閉まっている状態では、あのようにはならないはずです。それとあの辺りはいつもあんな感じです。あの日はとびきり寒かったですしそれもあると思います。
• 駐車場の地下部分に水が溜まってましたが、あれって、すぐに乾くもんなんでしょうか？いつまでも水が引かず溜まったままでは湿気がひどくなり車を痛めると思うのですが。ボウフラでも湧かれてはたまったもんではないのですが。

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  エントランスアプローチ

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  エントランスホール

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  エントランスホール

設備・仕様

• 値段の割りに設備が良さそうでした。
• 指紋でオートロック解除でポーチ前にもカメラがあってセキュリティがいいな。
• みなさんお湯はちゃんと出ますか？熱いお湯がでるまでに少々時間がかかるのは覚悟していたのですが、一旦熱いお湯が出た後、しばらくして急に冷たい水が出始めます。そのまましばらく出していると、またお湯に変わっていくのですが、シャワー中だととても辛いです。マンション生活が初めてなので、お湯の出方がこんなものなのか良く分かっていません。皆さんこんなものですか？
  • 以前住んでいたマンションではそういうこともありましたが、ここではあまりそういうことになっていません。たぶん給湯器の能力が高いからだと思っていたのですが...私の場合、41°設定でほとんど湯の方にしたまま使っています。混合栓の場合、どうしても水が出たままになりますから、匿名はんの場合は中間あたりになっているのでは？私の方法だと湯を出しっぱなしにしなくても、出しはじめから結構アツアツのお湯が出てます。これでガス代が高くなってはたまりませんが、おそらく変わらないと思います。
    • 初めからお湯が出るのですか？いいなぁ。私も一応蛇口は完全にお湯の方にして使っています。143さんと少し違うのは、なかなかお湯がでないのもあって、設定温度を随分高め(46～48℃)にしてる所でしょうか。さらに問題があり、どこかでお湯を使っていると、別の場所では極端に水量が落ちます。例えばお風呂を使っていると、台所の水量がチョロチョロです。
      • 当方でも最初洗面所のお湯が上手く出なかったので、管理会社に電話しましたところお湯の配管のコック？？が完全に開いてなかったようで・・・・それをひねると直りました！電話のみで業者が来るまでもなく解決しましたよ！
• 私の洗面所でもお湯のコックがあまり開いてなく、量がかなり少なかったのですが、実はそれは即日自分たちでコックを開いて解決してました。それでもなお、おかしいようなのです。その後専門の方に見ていただいたのですが、その方もあきらかにおかしいとおっしゃってました。さらに色々調べたのですが原因がわからないと言って、後日改めて対応していただくことになりました。水道はライフラインなので早く解決したいです。
  • 洗面所蛇口の先に泡沫ネットが付いているのですが、その中に施工中に混入したごみが溜まっていませんか？新築に限らず近所で水道配管工事などをしたときには混入してしまいます。モンキーペンチ等でまわせば簡単にはずせます。一度ご確認を。設定温度ですがサーモ付き混合栓の場合、希望の温度設定にしたうえで、冷水を混合せずお湯側にレバーを（左側いっぱいに）まわした状態で使用されると温度は割りと一定に保たれます。それから冷水を混合するより明らかに短時間でお湯が出ます。
• 水道の問題やっと解決しました！どうやら根っこのところの水を通すフィルターが凄く目詰まりしていたのが原因のようです。「普通はこんなことはないんです」とのことでしたがメーカーの人やら専門の人やら5名程集まって、MB内の水道管のアルミをはがして原因が判明したようです。今はお風呂を入れても台所で水が普通に使え快適です。解決したので良かったのですが、こんな不具合は体験したくなかったなぁ…
• マンションは結露がひどいものと思っていたのですが、全然結露が起こらないので拍子抜けしてます！嬉しい誤算です

間取り

• 3LDK
• 間取りはしゃれてますね。
• 前のマンション７階建てのマンションとの間思ったより狭くないですか？南向きでもかなり暗そう・・・

買い物・食事

• サボイ(563m)、ライフ(626m)

育児・教育

• 大淀幼稚園(179m)、長柄保育園(328m)

周辺環境・治安

• 治安はさほど酷いと言うこともないでしょうが、駅から遠いし夜の人通りも少ないので女性はちょっと不安かも知れませんね。逆に、繁華街に近い割には「閑静」であるという考え方もあるでしょう。それより、この物件、南側に低層のマンションが隣接しているのでそっちの方が問題かも。
• とってもごみごみした場所ですよね。
• 天満の商店街抜けて現地まで、雰囲気微妙ですよね・・・
• ここカラス多くないですか？淀川の堤防うらの公園でカラス数えたら２８羽もいてました。ベランダにカラスがいてたらいやですよね。多分、長柄公園やマンションのうらの墓場で食べ物にありつけるのでしょうね。
  • 目の前のマンションの給水タンクにいつも３・４匹いてるけど鳴いているだけで、今までこれといって危害を加えられたことはないです。学校の通学路になっているけど、大阪市で襲われたって・・・

周辺施設

• 総合加納病院(687m)
• 近くに郵便ポストないでしょうか？私が知っているのは郵便局の所と、スーパー銭湯の近くです。もっとマンションの近くにないでしょうか？

その他

• ごみの玄関前の回収、予想以上に便利で助かりますね！

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