シエリアタワー大阪福島

2022年4月22日 (金) 14:53時点における版

物件概要

シエリアタワー大阪福島　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目18-1
• 交通：

1. JR大阪環状線「福島」駅 徒歩5分
2. 阪神本線「福島」駅 徒歩7分
3. JR東西線「新福島」駅 徒歩8分

• 総戸数：157戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上30階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年1月下旬
• 売主：関電不動産開発株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店
• 管理会社：関電コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 値段まだ？
  • 幾らぐらいでしょうかね？グラメあたりを意識し、且つ角部屋ってことも踏まえて70mで7000ってとこでしょうか。
    • さすがに、そんなに安くはないんじゃないですか？70平米で8000万くらいじゃないですか？
      • しかも角部屋なので、低層階でないと8000は厳しいと思います。
• 複数のモデルルームで本物件のことも比較されましたが、グランドメゾンよりは高くなるようです。駅は近くなるもののJR神戸線に近すぎるのでどれくらいの値付けになるか楽しみです。
• みなさんの予想額を見ているとかなりの高額マンションとなりそうですね。最寄り駅は３駅ありますし、便利な立地ではあるのですがタワマンに住む以上は上階と思うと、なかなか手が出せないかなと思いますね。
• 福島駅4分だしかなりいいマンションですね。価格はグランドメゾンと同程度+αぐらいですかね？ウメキタ近接ではなく福島駅近マンションという位置付けですね。
• 説明会始まったみたいですが、やはり値段もそれなりに高いでしょうか。
  • ギャラリー行ってきました。坪単価350辺りでした。やはり、最近は全体的にマンション価格が上がってきているみたいですよ。
    • 平均が350ですか？最低はいくらでしょう？意外と安いと思いました。
      • 坪単価350は最近にしては中々安い
        • 最低は@305ぐらいです。この立地をどう考えるかですかね。
• ここは間取り良いですね。価格も今の市場からするとむちゃくちゃ高いわけではないので結構早く完売になりそうな気がする。それでもグラメと変わらないか、それより高いのでビックリしますが...。マイナスポイントは床暖がないことかな。それを我慢できればいい買い物できそう。
• 先週、モデルルーム行ってきました。70m2後半で7,000万円後半位と言われました。今は、そんなもんなんですかね。
  • 少々安めの設定だと思います。今の大阪市内は、以上なくらい板マンですら高額となっています。築浅マンションの中古価格を見てみて下さい。
• A,Bタイプみましたが、間取りはとても良いと思いました。しかし高くなってきましたね。もう一年前の相場観さえも通用しない気がしています。でも、この辺りはまだまだ発展性あると感じます。
• 土曜日に見学してきました。パンフレットや間取り等、一般的にモデルルームで貰えるものは頂けましたよ。価格表もザクっとした物頂けました。高級な物件だからなのでしょうか、営業さんもガツガツしておらず、ゆっくりとお話しできました。金額は下の階も上の階も差がなかったような説明をされました。
• 平均坪単価はどの程度なのでしょうか？？350万くらいですか？
  • 営業の方は340万円位になると言っていました。最上階はもう少しするとの事です。
    • 今の相場からすると割安感ありますね！
      • 平均坪単価340万ならかなり早く売れそうですね。ウメキタ2期内のマンション売出しまで待つか、ここにするか迷ってる人が多そう。
• モデルルーム見ましたが、あまりにオプションが多すぎて良く分からなかったですね、、、
  • ほんとに、どこもそうですが、オプションの少なめの分かりやすいモデルルームにして欲しいですね。豪華にしたからって買う人が増えるわけではないと思うのですが…現実味が無さすぎて、かえって敬遠しちゃう人も多そうです(笑)
• 間取りも良いし、福島駅も近いし大阪駅もなんとか歩けるので良いですよね。値段もそこまで高くないですし。音を妥協できればかなり良い物件だと思います。

交通

構造・建物

• 敷地面積：1,282.67m2
• 建築面積：728.53m2
• 建築延床面積：17,065.86m2
• 北側だったら淀川の花火がかなり良く見えそうですね。逆に南側はJR神戸線と高速が近接してて低層階はどんな住み心地になるのだろうか。中層階以上なら全方向視界が抜けててかなり眺望が良さそうですね。
• タワマンの場合、高層階なら北向きでも大丈夫だと思いますよ。むしろこのマンションは南側は避けた方がいいです。特に南東。JR神戸線は正直かーーーーなりうるさいです。貨物も通りますし。そして、あみだ池筋もなにわ筋よりもトラックの往来とか多いので排気ガスや粉じん、騒音などかなりあります。なので、このマンションのベストは北西＞北東＞南西＞南東になると思います。

共用施設

• 駐車場：64台(タワーパーキング64台)
• 自転車置場：316台(二段式61台、スライドラック式158台、平面式95台、来客用平面式2台)
• バイク置場：4台
• ミニバイク置場：32台
• スカイラウンジ、いいですね。花火見ることができるんでしょうか。
  • 花火は高層階というより、向きによりますよね。北向きのお部屋になると思います。花火の為に北向きの部屋を選ぶのもどうなのかな。冬が寒いとか結露とか気になりますね。暗そうだし洗濯物も乾かなさそう。スカイラウンジは花火の時は開放してくれるのかな？
• エレベーターは何基あるのでしょうか？

設備・仕様

• ディスポーザーや床暖房、食洗機は標準でしたか？
  • 関電系なのでオール電化です。なので床暖はないです。以外は他と変わらないかと。角部屋の全面コーナーガラスも無かったですね。
• 立地上、さすがに防音性については配慮はされていると思いますがドア、サッシの構造は公開されておりますか？騒音は確かにデメリットですが窓を閉めれば快眠できるレベルなら検討の範囲内だと思いました。
  • 普通の窓だけでは、快眠は不安ですね。モデルルームで営業さんに確認したいと思います。
    • 日曜日にモデルルーム行ってきました。私も気になりましたが、防音のサッシが入っていたので大丈夫だと思いますよ。さすがに対策してない事は無かったです。

間取り

• 1LDK～4LDK
• 住居専有面積：43.84m2～123.17m2(トランクルーム面積含む)
• バルコニー面積：5.13m2～15.84m2
• サービスバルコニー面積：5.88m2～18.30m2
• トランクルーム面積：0.52m2～1.49m2
• 間取りが一部公開になってるね。待ってた人も多いんじゃないだろうか。ベーシックとそれぞれ書いてあるのでメニュープランもできるんだね。南側は日当たりが良さそうだが西に背の高いマンションがあるので部屋の向きによっては日当たりが気になるかもしれないなあ。
• 間取りは角部屋多そうで良さそうなイメージ！
• 安いのはリビング北側の部屋になるのかな？角部屋だと北西？タワーマンションでベランダが北側ってどうなんでしょうね。明るさは高層階だったら大丈夫かもしれないけど、洗濯物は乾かないだろうし冬寒そう。
  • あまり方角では価格変わらない印象でした。北はタワーパーキングですので、戸数はかぎられています。
• 公開されている間取り見ましたが全体的に悪くないですね。廊下も短いですし、タワマンに付きものの行燈部屋もない。コーナーが柱なのは板マンっぽくて残念ですが。
• 今日の朝刊にチラシが入ってました。DIYやフィトネスができる土間があるみたいです。楽しそうな間取り！でも、、、DIYなら電動工具や道具で音が出たりしますよね。フィトネスも同様に。それってどうなんですかね？マンションの個人の部屋に、ましても作る側が推奨するのって、、、クレームが出たら関電不動産開発さんは対応してくれるんですかね？？
  • あれは、確かシューズインクロークの隣の部屋を自由設計出来るって事じゃなかったかな？なので、シューズインクロークのない部屋は無理だし、部屋の間取りに寄って対応出来る部屋が限られていたと思います。限定サイトの間取りでなくても、可能な間取りあったと思います。

買い物・食事

• ショッピング

1. 生鮮卸売場ケント　福島店　　徒歩1分／約30m
2. セブンイレブン　大阪金蘭会前店　　徒歩1分／約60m
3. マックスバリュ　エクスプレス西梅田店　　徒歩2分／約140m
4. 福島聖天通商店街（占い商店街）　　徒歩3分／約210m
5. ファミリーマート　福島駅前店　　徒歩4分／約270m
6. ダイコクドラッグ　福島駅前店　　徒歩4分／約280m
7. ローソン　福島聖天通店　　徒歩4分／約290m
8. マルシゲ　大淀店　　徒歩5分／約370m
9. ビックビーンズ　ノース店　　徒歩5分／約380m
10. 阪急オアシス 福島ふくまる通り57店　　徒歩5分／約390m
11. コーヨー　 鷺洲店　　徒歩7分／約500m
12. 関西スーパー　福島店　　徒歩8分／約630m
13. ライフ　大淀中店　　徒歩9分／約690m

育児・教育

• 教育施設

1. 愛輝幼稚園　　徒歩2分／約120m
2. 幼保連携型認定こども園　和光園　　徒歩3分／約240m
3. 市立貫江田幼稚園　　徒歩8分／約620m
4. 市立上福島小学校　　徒歩5分／約360m
5. 市立下福島中学校　　徒歩17分／約1,320m

• 中学校17分は地味に遠いですね。北区側の中学校は近いのですが残念ながら通えません。子供の予定ないか既に大きくなってる、もしくは何としてでも私学行かせる人向けですね。
• 子育て環境は少し弱いですか？近くでおすすめの小児科、小児歯科があれば教えていただきたいです。
  • 公園もいくつかありますし子育て環境は悪くないとは思います。評判は存じ上げませんが、最近駅の近くに医療モールもできたはず。ただ、基本福島は飲み屋街で夜の駅周辺は酔っ払いだらけになるので（今はコロナ禍だからましになってるかも）その辺は考慮しといた方がいいです。
    • 確かに、交通量の多い道路沿いですし、飲み屋だらけですし、小さなお子様がいる世帯向けではないですね。この辺りの小学校は少し前まで1学年1クラスだとか聞きましたが、今は違うのかな？どちらにしても、子供は少なめな地域でしょうね。野田の方は5クラスだか6クラスだか、子供が多いみたいですが。小児科は福島区ではさのさんが人気だけど、やはり野田寄りですね。
      • 駅前の阪神ホテル内の小児科は土日祝も午後診あり、ネット予約制でオペレーションもスムーズなのでとても便利です。ふくまる通りの阪急オアシス上に出来た小児科も一度行きましたがよかったですよ。
        • 福島区は子育て世代の急激な増加で小学校は通学区域が変わり、2,3年前にここの区域の小学校は校舎が増設されていたはずです。
• ここの学区は上福島小学校でしたね。1-3年までが2クラス、4-6年までが1クラスで、福島区内の小学校としては少ない児童数です。お隣の福島小学校の方が少し多いけど、やはり都会なので子供は少なめですね。この辺りの人は私学に行かせる人も多いですしね。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 駅まで近い場所なので利便性は良いと思うのですが、JR神戸線（貨物も走る）とトラックが多い、あみだ池筋に囲まれているので常に騒音はすごいでしょうし、排気ガスもヒドそうです。
  • 上層階なら排気ガスも気にならないでしょう。夜は寂しそうですね。あまり人通りがないような印象が。マンション敷地周囲は交通量が多そう。小さい子供がいると飛び出し注意しないと。駅近ですが、買い物が不便そう。
    • 確かに交通量はかなり多くて、うるさい場所だと思います。ただ、目の前にスーパーありますし、近くにマックスバリュもあるので買い物はむしろ便利な場所だと思います。
• 日当たりは良さそうです。周辺の建物もそれほど高いものはない様子なので、ここだけが飛び抜けることになりますね。車の音とかは上に抜けますので、交通量が多いということなら最上階やそれに近い階だと逆にうるさいこともあるかと思います。ただまあこういうのは実際住み始めてみないと分からないので難しいですね。
• 交通量が多いと排気ガスや埃などによってバルコニーは汚れやすく、網戸や窓も汚れやすいです。洗濯物を外に干しづらいというのはデメリットになりそうですね。利便性をとるならば駅からも近いし買い物にも便利ということで暮らしやすい。窓を一切開けず、洗濯物を外に干すこともない家庭なら、需要があるのかもしれませんが・・・
• 横の線路は貨物列車通るんですかね？
  • 神戸線みたいです。貨物は福島経由でこちらは通らないとの事です。但し、高速&JR在来線の真横の立地ですね。
• グラメは内水氾濫のハザード白でしたが、ここは色ついてますね。どこまで気にするかですけど、ゲリラ豪雨が多いから少し心配ですね。
• 買い物環境、生活利便施設については非常に恵まれた立地で毎日の生活がしやすいと想像できます。
• こういう立地は今後なかなか今後出て来ないですか？
  • そこまで希少性のある立地ではないかと思いますので、ここより良い立地物件が出てくる可能性は充分にあると思います。将棋会館も高槻市への移転が決まっていますので、そこもどうなるか分かりませんし、その前（ジャンカラの北）も広い駐車場ですのでどうなるか分かりません。ただ、今後大阪はウメキタ開業、万博、IRと不動産価格が上がる要素しかない状況で海外投資家がかなり目を付けている事を考えるとタイミング的には早い方が良いのでは？とも思います。
    • 福島周辺であれば、関電病院の西側にここより一回り規模のでかいのができます。関電不動産開発が絡んでいるのでこれもシエリアタワーになりそうです。間違いなくここよりは高価になるとは思いますが。

周辺施設

• 病院

1. ゆたか歯科クリニック　　徒歩3分／約200m
2. 大阪スキンマニアクリニック　　徒歩5分／約350m
3. ササベ眼科　　徒歩5分／約350m
4. 北浦クリニック　　徒歩5分／約350m
5. 中村クリニック　　徒歩5分／約350m
6. 大阪中央病院　　徒歩10分／約780m
7. 中之島クリニック　　徒歩11分／約830m
8. 大阪病院　　徒歩11分／約860ｍ
9. 関西電力病院　　徒歩12分／約960ｍ

• 金融機関

1. みずほ銀行　マックスバリュエクスプレス西梅田店出張所　　徒歩2分／約140m
2. 大阪信用金庫　上福島支店　　徒歩5分／約340m
3. りそな銀行　福島支店　　徒歩8分／約570m
4. 三菱UFJ銀行　ATMコーナー　福島駅前　　徒歩8分／約610m

• 公共・レジャー施設

1. 大阪聖大前郵便局　　徒歩3分／約180m
2. ザ・シンフォニーホール　　徒歩3分／約230m
3. 福島交番　　徒歩6分／約440m
4. 上福島公園　　徒歩2分／約120m
5. 浦江公園　　徒歩2分／約160m
6. 上福島北公園　　徒歩2分／約160m
7. 鷺洲中公園　　徒歩6分／約410m
8. 上福島東公園　　徒歩6分／約440m

その他

掲示板

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