シティテラス住吉

2022年4月22日 (金) 11:58時点における版

物件概要

シティテラス住吉　外観完成予想図

• 所在地：東京都江東区北砂一丁目229番（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩15分
2. 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩15分
3. 都営新宿線 「西大島」駅 徒歩14分

• 総戸数：149戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年12月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• アリオや小学校に近いのは良いですね。結構駅遠ですがすみふなので予想以上に高いのか気になります。
  • 確かに住吉エリアは良いと思うけど駅もアリオもそこそこ遠いし…。150戸くらいなら売れてくのかなー
• バウス西大島が比較検討物件になりますかね？住吉自体の相場がかなり上がってるし、ブランドもそこそこあるので、坪単価300万ぐらいで出てきたらサクッと売れそう。個人的にはもう少し盛っていいから、グレードを高くして欲しいなぁ。
• 面積を絞っているので、ジオ南砂町と同じような価格でしょう。300万円は超えるでしょうね
• 価格帯が抑えられるんだったら、十分に需要はあると思います。城東エリアも本当にマンション価格が高くなってきてしまった。そんな中、現実的に手が届く範囲で売り出されたら、特にファミリー層は興味があるんじゃないかなと思って。どれくらいの金額になるんだろう。
• やっと説明会きましたね。予約しましたが大本命なのでほぼ購入で間違いないかな…？
• 1番高いところで7000万に届きますかねー
  • 8000万とかが最高かなぁ
• 立地から考えると、おそらく坪単価300万あたりではないでしょうか。そのため3ldkならだいたい5700万～6500万あたりに収まるなと。それ以上高いと人気は出ないでしょうね。
  • 坪単価３００万円ですか。妥当なラインかもしれませんね。駅から距離があるので、もう少し安くても嬉しいですが・・・。間取りや設備で大きく変化しそうかな。
    • 坪単価300万は行きすぎな気がしますね。設備等をだいぶつけても坪単価270から290あたりで収まるのではないでしょうか。ルーフバルコニー付きの部屋だけ高いかもですが…
• 来週から説明会ですが、間取りもまだ公開されて無いですね。
• 坪250ぐらいが売り側もすぐ売れて喜ばれ、買いも納得感あって妥当な気がします。
  • 250はありえないでしょうね。
• 本日の会参加しましたが、価格はやはり想定していたぐらいでした。駅徒歩の距離から考えると決して安くはないですね。
  • 価格はどの程度情報がありましたか？昨日参加しましたが、価格についてはまた1ヶ月後に案内との事でした。
    • 6月末の価格案内会期待します。角部屋の日当たりと通風が良ければ買いたい。
      • 角部屋って南東の窓のですか？北東の方ですか？
        • やはり角部屋が人気そうですね。私も角部屋にしようと思ってます。
          • 東南の窓だと思います。
• 住吉からかなり離れてるので6000万にならないかな。。値上がりは期待しない方がよいかも。でもアリオ北砂と近い、有名な商店街もあるので活気、スミフですし、例え10年後に売るなら少なくとも資産性は維持できそう。
  • ここ北砂じゃん。住吉じゃないよね。くそ遠い利用駅が住吉ってだけ。ギリ西大島のほうが近いみたいだけど。こんなとこでも今じゃ坪単価300だもんなー
    • マジで信じれないけどこういう時代になったみたいですね…ここどうなるかな…
• 6500マン以内ならここを購入することに決めました
  • 私もです！知り合いも10世帯くらい検討してますね（職場が近いので笑）
    • 6500万だと去年竣工した住吉の駅近マンションと変わらないですよね。。7000万いかないだけ良いって考え方ですかね。
• 噂によると錦糸町と押上の間にも大型レジデンスができる予定のようで、そこと悩みますね
• 今日から価格発表ですね
  • いくらでしたか？オンライン見学会もやっているみたいですけど、そちらでも価格聞けたりしますか？ホームページでは販売価格未定とあったので、まだ公開されていないようでした。
    • 7500万くらいですね
      • 検討してる間取りと階次第なんではないでしょうか
• ここの第二回説明会って聞いた人いますか？
  • 2回目オンライン説明会参加しました。価格は部分的に発表され、10Fの比較的眺望条件の良い部屋で6100万円です。
    • やっぱ駅から遠いだけあって価格据え置きの印象でした
      • 70m2の部屋でしょうか。それなら坪300万切るので、買いやすいですね。
        • おそらく2LDKのほうではないですかね。
          • となると、3LDKで7500万（南東の角？）2LDK＋Sで6200万あたりということですねー。真ん中あたりの3LDKは7000万?6800万あたりですかー。みなさん買われますか？
• 10F 70.27m2で6400、10F 70.58m2で7200(南の角部屋)でした。この立地で角部屋は高すぎかと。猿江がここの角部屋くらいの坪単価になりそうな気がします
  • 高いですねー。猿江が7200万程度ならそっち検討はありですね。
• こちらのマンションを検討していますが、住友不動産のマンションは、管理費が高いイメージがあります。ここの管理費って聞いた人がいますか？
• 南東の角部屋高いですねー。
  • 私も、角部屋を検討していましたが、中部屋との価格差に断念しました。
    • 角部屋で検討していましたが、やはりこちらに出ている情報が正しいようで、想像より高く感じました。角部屋を検討から外し、改めて今後を検討します。

交通

構造・建物

シティテラス住吉　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：3,553.46m2、販売対象面積：3,556.64m2（隣接地越境部分3.18m2含む）　　
• 建築面積：1,489.98m2　　
• 建築延床面積：12,662.47m2　　
• 建ぺい率・容積率：60%（準防火地域内における準耐火建築物等による割増有り）・300%　

共用施設

シティテラス住吉　エントエランスホール完成予想図

シティテラス住吉　テレワークラウンジ完成予想図

• 駐車場：58台(単純昇降式57台・身障者用1台)　
  • 駐車場使用料（月額）：24,000円～33,000円　
• 自転車置場：283台[平置15台、2段式(下段スライド式)223台(上段86台、下段137台)、スライド式45台]、他に来客用5台(屋根なし）　
  • 自転車置場利用料（月額）：300円～3,500円　
• バイク置場：9台　
  • バイク置場使用料（月額）：7,000円　
• ミニバイク置場：6台　
• ミニバイク置場使用料（月額）：3,500円　

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK＋S～3LDK　
• 専有面積：67.34m2～70.58m2　
• バルコニー面積：12.30m2～16.60m2　
• 公式を見たら2つだけ間取りが出ていましたね。といってもいつものすみふの金太郎飴田の字ですが。ただ、玄関前にゆとりがあって、ミニシンクあり、手洗いカウンターとおそらくローシルエットトイレ、CGでは隔板が高いので、専有部の仕様はなかなかいいのかもしれません。
  • スロップシンク付いてるの珍しいですね。確かに仕様は高そう。
    • すみふはここ最近ミニシンク付きのマンションが増えています。新小岩・金町・日暮里などなど。金太郎的な間取りで設備を大量発生することでコストを削減しているのでしょう。ちなみに、よく見たら共用廊下側は可動式ルーバー面格子ではないようなので、ここは仕様が落ちていますね。でも、全体的に問題ない仕様だと思います。
      • 先日の案内会でルーバー面格子って聞きました。
        • あ、そうなんですか。シティテラス新小岩のように可動式ルーバー面格子と図面で表記されていなかったので、ただの鉄格子かと思っていましたが、可動式ルーバー面格子なら設備仕様はなかなかですね。駅遠ですが、専有部の住み心地は良さそうです。
• 角住戸の例は一例しか出てないですが、結露などのことをのぞけばやはり独立性の高い角住戸はいいなと思います。特に例に出ているAタイプだと、玄関前がアルコーブのようになっているので、廊下側の部屋の窓を開けても気にないと思います。洋室1とリビングダイニングは二面採光、キッチンにも小さな窓付き。各部屋全体に風が通るのは気持ちが良さそうです。
  • 南側の窓はLow-E複層ガラスと説明を受けました。もしかすると結露対策がしてあるのかもしれません。

買い物・食事

• 商業施設

1. オーケー 尾高橋店　　約310m／徒歩4分　
2. アリオ北砂　　約330m／徒歩5分
   1. イトーヨーカドー
   2. ユニクロ
   3. GU
   4. フードコート、レストラン、カフェ・スイーツ店　など約30店舗
   5. スポーツクラブ、アミューズメントショップ
   6. 学習塾・カルチャースクール
   7. 美容・ペットなどの各種サービス など
3. まいばすけっと 江東扇橋3丁目店　　約500m／徒歩7分
4. 砂町銀座商店街　　約660m／徒歩9分
   1. 約180店舗（東西 約670mのロングストリート）
5. ヤマダ電機 ヤマダアウトレット南砂店　　約870m／徒歩11分　
6. ライフ 深川猿江店　　約1,010m／徒歩13分　
7. 島忠 江東猿江店　　約1,010m／徒歩13分　

育児・教育

• 教育施設

1. 北砂保育園　　約160m／徒歩2分　
2. スクルドエンジェル北砂園　　約170m／徒歩3分　
3. 小名木川保育園　　約250m／徒歩4分
4. まかな保育園　　約730m／徒歩10分
5. 千代保育園　　約770m／徒歩10分
6. つばめ幼稚園　　約670m／徒歩 9分
7. 北砂小学校［通学校］　　約160m／徒歩2分　
8. 第二南砂中学校［通学校］　　約490m／徒歩7分　

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域　
• アリオってアリオ北砂のことですよね。地図で見るとすぐそばのように感じます。この辺を歩いたことがないので分からないのですが、大回りしたりして実質遠くなってしまうのですかね？学校が近いし、スポーツクラブや図書館があったりして子育て環境は良いんじゃないでしょうか。ルネッサンス、スイミングクラブがあってお子さんを通わせるならパパママもお得に通えるプランがあったりしますね。
• 何処にできるんだ！？と思ったんですが、アリオ北砂のところにできるんですね。駅は歩いていくとかなり時間がかかりそうな予感。このあたりって家が多くあるけれどみなさん駅までどうやって行っているのですか？やっぱり歩きなんでしょうか？
• どの駅も遠いから、賃貸投資用にって購入する人はあまり多くはなさそうな予感…戸数が149戸と大きい規模。駅から離れている分、価格帯は抑えめになってきてくれるだろうか。駅までの道のりは、歩くしかないんじゃないかなぁ。自転車使えればいいけど、駅の周りの駐輪場がそんなに多くない印象。
• ショッピングモールがすぐ近くにあるので、買い物には便利な生活が送れそうです日常生活は何の支障もない暮らしができるメリットがあります。ただ、駅までの距離が遠く、歩いていくのには少しつらい距離になっているのは気になります。駅前の駐輪場があまりないというところは、問題点になってきそうですね。
  • ここから駅まではとにかくバスじゃないですか？歩くのは厳しい。バスの本数だけはものすごくあるから、不便ではないと思う。公式のサイトも、他のページはほとんど見れない状態なのに、アクセスのページだけやたら詳しく書いているのは駅からの遠さを気にしている部分があるのでしょうね。
• マンションの近くには公園、小中学校、ショッピング施設、商店街などなど、子育てと主婦には利便性の良さそうな立地である点から考えると、出勤に駅利用の場合はお父さんがちょっと頑張る生活になるのかなと思いますが、家族が快適に生活できるなら駅まで歩くくらい平気なお父さんもいるかもしれませんし、これで価格も良心的だったら、お父さんも頑張りがいがあるのではないかと思います。
  • すぐ近くに住んでますが、最寄駅は西大島で15分弱ですね。住吉駅は入り口からホームが遠いのでもう少しかかると思います。完全なファミリーエリアです。アリオ以外はOKストアが近いです
    • 駅から徒歩１５分だと成人女性、成人男性は歩けない距離ではありませんが、歩くとちょっと辛いかなという距離ですね。戸建ての場合は駅から１５分という距離はざらにありますが、マンションの場合、利便性が重要になってくると思いますから駅までの距離は気になる方が多いんだと思います。慣れてしまえば、それほど辛くはありませんが、天候が悪いときのためにバスがあったほうがいいかなと思いますね。
• 以前、こちらの近くに住んでいました。住吉は徒歩20分くらいですね。夏と雨の日がなかなか厳しいです。その分価格をおさえられるかですね。
  • 価格次第な感じがします。部屋の広さ的には都内としてはゆとりがある感じなので、その点はいいかもしれないなと思います。近くには公園もあり買い物も徒歩4分～5分にお店あり。住環境としてはいいような感じがします。徒歩15分～でも歩く道が退屈しない道だったら、それほど苦にはならないかもしれません。実際に歩いてみてどうかというのもあるのではと思います。
• 少し歩いてみましたが、住宅街のせいか夜は薄暗そうですね。住吉駅までの道はほぼ家なので、距離も余計感じそうな…
• ここだとアリオへはかなり遠回りじゃないと行けないのかな？
• 駅からかなり距離があるイメージ。普段から駅まで歩く人であればあまり遠さは感じないかもしれませんが、駅まで徒歩10分を超えるとなると遠いかなぁと感じますね。もちろん物件価格がアクセス面を考慮して安くなっていたら検討できますが・・・。
  • 流石に住吉の駅ホームまでだと18分はかかりますね。西大島なら14分で十分。秋葉原出勤なら手前のバスで一本。半蔵門利用、又はエスカレーター利用したいなら住吉。都営なら西大島

買い物ならアリオ北砂(小さい道だけど近路がある。まあ鉄道を渡るその下の通路で階段がなければ結構楽、アリオの入口まで5分程度で十分)遊びなら錦糸町。ジョギングなら猿江恩賜公園

• • • 駅まで徒歩距離10分以上超えたくない人は絶対に買わない方がよいです！ただし、15分以内であれば大丈夫、資産性に関してある程度気にしているけどそこまで重要度が高くないと思う人ならば、検討すべきマンションで住吉ね！
• 近くに貨物線が通ってる線路があると思いますが、これってどれくらいの頻度で通ってるのでしょうか。

周辺施設

• 医療施設

1. 岩井橋クリニック（内科・外科・整形外科・リハビリ科）　約110m／徒歩2分　
2. 小林歯科医院（歯科）　約 240m／徒歩3分
3. 倉井眼科（眼科）　約330m／徒歩5分　
4. アリオ北砂皮フ化科・アレルギー科（皮フ化科・アレルギー科）　約330m／徒歩5分　
5. 城東クリニック（内科・循環器内科・消化器内科・小児科・禁煙外来科・無呼吸外来科）　約390m／徒歩5分
6. 協和メディアカルクリニック（内科・舌下免疫治療・整形外来・循環器科・整形外科・消化器科・泌尿器科・オンリアン治療・訪問診療・各種予防接種・睡眠無呼吸症候群・その他）　約410m／徒歩6分　
7. 住吉メディカルモール　約950m／徒歩12分
   1. 住吉内科消化器科クリニック（内科・消化器科）
   2. 石橋耳鼻咽喉科クリニック（耳鼻咽喉科）
   3. とくまる眼科（眼科）
   4. うえまつ整形外科クリニック（整形外科）
   5. 住吉メディアカルモールデンタルクリニック（歯科）
8. メディカルポートクローバー橋　約 750m／徒歩10分　
   1. みね内科・消化器科（内科・消化器科）
   2. 水谷皮膚科クリニック（皮膚化）
   3. 桂歯科医院（歯科）
9. 藤崎病院（内科・外科・麻酔科・肛門科・胃腸科・脳神経外科・循環器科・整形外科・リハビリ科・放射線科・泌尿器科・呼吸器科）　約820m／徒歩11分
10. 総合区民センター内 休日急病診療所（内科・小児科の急病患者）　約1,060m／徒歩14分　

その他

掲示板

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