ル・シェモア本山

2023年3月1日 (水) 11:22時点における版

物件概要

ル・シェモア本山　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市千種区春里町三丁目20番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄東山線 「本山」駅 徒歩7分
2. 名古屋市営地下鉄名城線 「本山」駅 徒歩7分

• 総戸数：21戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年03月
• 売主：セキスイハイム東海株式会社
• 施工：株式会社アビリティー
• 管理会社：積栄ライフサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• セキスイハイムの小規模マンションということなのでお値段が高くなりそうなのが気になります。
• 本山なので、坪単価が気になりますね。
• 坪300弱はするだろうね。サラリーマンにはきびしい。
• セキスイハイムから資料が届きました。1番広い部屋ですが、95.2㎡(約28.8坪, 4LDK)：8,700万円台~ との予定価格でした。前の方が予想された通り、坪300弱ですね。昨年竣工済みのアネシア本山に迫る価格帯ですね。やはり、本山にできる低層マンションは高いです
• 電話でマンション名言ったりする時聞き返されまくりそうですね
• マンション名、横文字が多くなりましたよね。「ル・シェモア本山」、カタカナなのでまだいいかと思いますが、シェモアがわかりにくいです。フランス語で「私の家」でしたっけ？英語よりフランス語の方がわかりにくい・・・「ル」は、英語でいう「THE」とか「A」とかにあたるはず。
• シェモアは「私の家で」というフランス語で前置詞を含んでいる間違えやすい言葉です。英語ならat my homeです。普通に家やhouseに相当するフランス語の名詞はメゾンです。ルは定冠詞で英語ならtheです。定冠詞はmyや前置詞の前には付かないので文法的に二重に間違えていると思います。
• 高級系の物件としてここは売り出しているのでしょうか。なんとなくデベ的にはそういうふうにしたいのかなと見ていて思いました。
• 角部屋が1FのAタイプ以外全て完売。高い部屋から売れるって持ってる人は持ってるもんですね。
• 現在の販売状況を知りたいです。どのくらい売れているんでしょうか。欲しい人は多そうですけど、この立地なので価格が…
• 販売戸数 9戸専有面積 61.17㎡～75.44㎡バルコニー面積 5.51㎡?7.43㎡間取り 2LDK?3LDK販売価格 5,180万円～6,990万円最多価格帯 6,900万円台(2戸)管理費（月額） 9,500円～11,700円修繕積立金(月額) 7,300円～9,100円
• 最終分譲と謳う割にはあまりキャンペーンとかをしている印象もなく…値引きとかサービスとかは特にないかんじなんでしょうか。このまま粛々と売り続ければなんとなく売り切ってしまいそうな環境ではありますけれど。
• 今、先着順が4戸なんだけど、これでもう販売する分は全部っていうことなんだろうか。ここまで来たら値下げとかあるかも？なんて思っておりましたが、特にそういうキャンペーンらしきことはしていない様子です。値下げしないでこのまままったりいくのか？
• 家具付きの分譲も始まったので、いよいよラストが見えてきている感があります。値下げはしないで、物を付けてサービスをするという形式をとっているようですね。
• あと4戸という認識でいいのかな？先着順で出ています。家具付きの物件はすべてって言うわけではないようです。２LDKのみしか残っていないので二人暮らしの方向けっていうかんじなのか？？
  • 残り３つだよ。
• 販売戸数 2戸専有面積 61.17㎡・67.24㎡バルコニー面積 5.51㎡間取り 2LDK販売価格 4,880万円・6,230万円管理費（月額） 9,500円・10,400円修繕積立金(月額) 7,300円・8,100円修繕積立一時金(引渡時一括) 440,400円・484,100円管理準備金(引渡時一括) 12,000・13,000円地震保険一時金(引渡時一括) 26,000円・28,000円あと2つです。
• 愛知学院大学近くのマンション、ラスト2邸なら調子いい方かもしれません。完売見えてきましたね。
• まだ完売しないんか…
• 販売戸数 1戸専有面積 66.24㎡バルコニー面積 5.51㎡間取り 2LDK販売価格 6,230万円管理費（月額） 10,400円修繕積立金(月額) 8,100円修繕積立一時金(引渡時一括) 484,100円管理準備金(引渡時一括) 13,000円地震保険一金(引渡時一括) 28,000円取引条件の有効期限 2022年12月31日最終更新日 2022年11月07日いよいよラスト1戸大商談会中ですのでお急ぎください！早期完売を祈ります。
• 最終1邸　2LDK　66.24㎡　モデルルーム家具付き分譲　5980万円
• 3月中には朗報を期待！

交通

構造・建物

ル・シェモア本山　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,173.09㎡
• 建築面積：793.89㎡
• 延床面積：2,338.39㎡
• 内装はかなりシックな大人向けか。
• 立地もさることながら、建物の仕様も凄そうなのが外観イメージだけで伝わってきます。
• なかなかかっこいいですね。
• 1階は半地下？
  • 半地下じゃない
    • ありがとさんです。通りかかった時、一階部分が低い位置にあるような感じがしたので半地下までいかなくても数段分下がってるのかな、と思いまして。
      • ゆるい坂道沿いにありまして、半地下だと思われた辺りは駐車場に当たるのではないかなと思われます。
• 最近はこの様なオープンハウスのマンションみたいなデザインに積水でも安いのはなったのな？積水のマンションと言えば重厚感があるのが主流だったがデザイン重視になりつつあるのかな

共用施設

• 駐車場：平面式21台+来客用1台
• バイク置場：2台
• 自転車置場：32台（平置式5台、スライド式17台、2段式10台）
• シャッターゲートつきの駐車場のほか、1階は平面駐車場もあったりしますか？マンションホームページ、アニメーションで1階の平面駐車場がうつっていて、不用心な気がしました。盗難はもちろんですが、子供が道路でボール遊びしていたら車にボールぶつけられてトラブルになったりしないか心配になりました。
• 車停めるの楽なのはいいですね。

設備・仕様

• 設備仕様を見てみましたが、そこまで高級ではないのでコストを抑えている気もしました。水栓は海外製メーカーのものかとも思いましたが、違うようです。辛口かもしれませんが、オプションで変えることができるとよかったかもとか思いました。システムキッチンは選ぶことができたりするんですか？だとしたら、希望のキッチンになるのでいいですね。
• 竣工自体は来年なので、まだ内装などはお願いできるところはあるかもだけどキッチンとかは大物なので本当に変えたいのだったらなるべく早めに伝えないと行けないのでは。もうすでについているものを取るのはかなり大変かと。
• キッチンタイプが選べるんですね。どのタイプが人気なのでしょうね。
• HPの設備仕様に浴室乾燥機については何も書いてありませんでしたがエコジョーズが導入されていますし、ガス式の浴室暖房乾燥機がついているのでは？エコジョーズと浴室暖房乾燥はパック販売されているのか、セットで導入されているマンションが多いような気がします。
• エコジョーズは熱効率とかは良いのかもしれないけど、給湯器としてはかなりの高級品なんですよね。ものすごく気が早い話だけど、10年ちょっと経ったら交換する可能性を考えると幾らくらいするのかは頭に入れておいたほうが良さそう。普通の給湯器でも10万円くらいなので、エコジョーズだともっとしてしまうのかな。

間取り

• 間取り：2LDK〜4LDK
• 住戸専有面積：61.17㎡（1戸）～95.27㎡（3戸）
• バルコニー面積：5.51㎡（6戸）〜16.26㎡（3戸）
• これだけ高級を謳うわりに間取りが小さいのがおおいですね。
  • お金持ちの方はこれでも小さいと感じるのですね。坪400万くらいするのでしょうか？
• この立地、どうみてもファミリー向けなのに60㎡台の2LDKなんてなかなか売れないでしょうな。3LDKも今時75㎡なんて狭いしパントリーもなしで食材はどこに置こうというのかね？
  • すぐ上にほぼ完売って書いてあるけど…
• 現地とホームページ見ましたがバルコニー狭め（そのぶんリビングを明るく広く）の間取りなのですね。バルコニーの広さはあれで十分なのでしょうか？洗濯物干すだけなら問題ないのかな？
  • 正方形で狭そうですよね
  • バルコニーはとても狭いです。洗濯物を干すのは古い考えなのかなと思ってはみたものの、にしても狭くない？と思って購入を辞めました。
    • 天気がいい日は干したいですもんね。外観はかっこいいのかもしれないけど、あの広さでは残念ですよね
    • 2LDKなので、ファミリーというよりも夫婦2人がターゲットなのかと思いました。狭い気はします。バルコニーがあって椅子や机を置くと自動的に洗濯を干すスペースがなくなります。お風呂に干すところはないんですよね？室内干しされる人も多いとは聞きますが、どこで干すんだろうと気になりました。
      • 椅子二脚と机も置けるかどうかって広さでしたもんね
• 2LDKなので新婚さん向けになるんでしょうか？

買い物・食事

• 商業施設

1. ローソン 千種楠元町　　徒歩4分 / 約260m
2. セブンイレブン 名古屋本山町4丁目　　徒歩6分 / 約420m
3. マックスバリュ 本山店　　徒歩7分 / 約520m
4. コープ本山　　徒歩 9分 / 約650m
5. アイレクス・ザ・クラブ覚王山+24　　徒歩9分 / 約670m
6. V・drug 覚王山法王町店　　徒歩10分 / 約770m
7. ココカラファイン 猫洞店　　徒歩10分 / 約780m
8. マックスバリュ 自由丘店　　徒歩12分 / 約950m
9. 覚王山フレンテ　　車6分 / 約1460m

• 帰るルートにマックスバリュがあり買い物には便利で楽なのも良いです。
• 本山駅にマックスバリュもありますし、使えるスーパーが1つあれば便利に暮らせそうです。
• 本山駅近くは、東山通より北側でカフェを多く見かけます。駅直結のマックスバリュやTSUTAYAもあり便利ですね。
• 前に知り合いから、このあたりのカフェを教えてもらいました。愛知学院大学の学生が利用するおしゃれカフェやパン屋さんも多そうです。

育児・教育

• 教育施設

1. 市立 千種台中学校(正門)　　徒歩17分 / 約1310m
2. 市立 自由ケ丘小学校(西通用門)　　徒歩7分 / 約500m
3. 私立 城山学院幼稚園　　徒歩7分 / 約490m
4. 市立 春里保育園　　徒步7分 / 約510m
5. 私立 猫洞保育園　　徒歩8分 / 約 640m
6. 市立東山保育園　　徒步10分 / 約740m
7. 私立 わかば幼稚園　　徒步 12分 / 約900m
8. 私立 本山保育園　　徒歩12分 / 約930m
9. 私立 愛知学院大学 楠元キャンパス　　徒步2分 / 約110m

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 地域・地区：準防火地域、緑化地域、20m高度地区
• 気象台の方は坂になるんですがすぐ近くのこちらではフラットアプローチなんですね。本山周辺は坂が多いので、こういう立地にマンションが出来るのも希少なのかもしれません。
• 建設予定地を見てきましたが、フラットな立地で、何より区画が綺麗でした。本物件が完成したら、街並みがよくなりそうで楽しみです。
• 病院、幼稚園や保育園も結構あり、小さなお子さんを持つ家庭に良さそう。
• 本山駅が最寄駅ですが、南や北、どのあたりが住みやすいんでしょうね。名古屋大学の近くのマンションもあったハズですけど。このあたりだと愛知学院大学が近くで、学生向けのカフェなども多そう。
• 本山周辺の商業施設建て替えが進むことにも期待したいです。
• 落ち着いた良いところでした。

周辺施設

• 金融機関・郵便局

1. 大垣共立銀行 本山支店　　徒歩6分 / 約480m
2. 三井住友銀行 本山支店　　徒歩7分 / 約490m
3. 三菱UFJ銀行 ATMコーナ一盛通　　徒步8分 / 約600m
4. 名古屋本山郵便局　　徒歩 9分 / 約660m

• 医療機関

1. ばば みみ・はな・のどクリニック　　徒歩4分 / 約320m
2. 本山クリニック ふじわら内科　　徒歩6分 / 約460m
3. わかやま整形外科　　徒歩6分 /480m
4. 伊與木歯科医院　　徒歩7分 / 約490m
5. 国枝内科　　徒歩7分 / 約500m
6. メディカルビルディング　　徒歩7分 / 約510m
7. いだ耳鼻咽喉科医院　　徒歩7分 / 約510m
8. 末盛內科クリニック　　徒歩9分 / 約680m
9. 本山メディカルステーション　　徒步9分 / 約680m
10. 足立内科　　徒歩9分 /約710m
11. さわだウィメンズクリニック　　徒步10分/約750m
12. 希望ケ丘動物病院　　徒步10分 / 約760m
13. 愛知学院大学 歯学部附属病院　　徒歩10分 / 約800m
14. 愛知県がんセンター病院　　徒歩16分/約1220m

• 公共施設 等

1. 名古屋地方気象台　　徒歩3分 / 約190m
2. 城山八幡宮　　徒歩5分 / 約390m
3. 昭和塾堂　　徒歩7分 / 約490m
4. 本山交番　　徒歩8分 / 約640m
5. 覚王山日泰寺　　徒歩11分 / 約840m
6. 揚輝莊　　徒歩12分 / 約910m
7. 東山給水塔　　徒歩13分 / 約1020m

• 公園

1. はるの里ふれあい公園　　徒步2分 / 約160m
2. 日和公園　　徒歩3分 / 約210m
3. 春里公園　　徒歩5分 / 約390m
4. 城山公園　　徒歩5分 / 約390m
5. 平和公園　　徒歩14分 / 約1060m

その他

• マンションのCG図に高級車のイメージがたくさん掲載されていました。マークから推察するにフェラーリやアウディでしょうか？レクサスもありそう。
• HP上の車は、ポルシェ、マセラティ、テスラあたりでしょうか。高級車ばかり・・・
• ポルシェはEVですよね。充電器あるのかな？マセラティは良くOKしましたね。
• テスラ、確か電気自動車だったはずです。ポルシェもEVあるんですね。どちらにしても、今後、EVのために充電器ないと困りますよね。
• 施工者（設計も）をどう見るかだな 浜松本社のさほど大きくない工務店レベル 名古屋は営業所 この手をやり慣れた感じはしないCGにPorscheとか描きこめばステージ上がるわけじゃないので........納め方とか気になるけど、実際は出来上がった時でないとわからないし判断が難しい。
• 電気自動車の充電を気にされている方が多いのかな？最近は充電器つきの駐車場の区画を出しているところがあるけれどここの場合はどうなっているのか。テスラって、一般的な充電システムで普通に充電できるものなんですか？
• 早い時期の説明会で販売予定価格を聞いて、私はあきらめましたが、数日前に届いたダイレクトメールでは、90平米超の3LDK、4LDKはどちらも残り１戸となっていました。戸数が少ないとはいえ、売れるものですね。
• テスラの充電、どうなんでしょうね。気になったので調べました。https://www.tesla.com/jp/charging https://www.tesla.com/jp/support/home-charging-installation スーパーチャージャーとは急速充電なんでしょうか。でも「外出先のホテル、レストラン、ショッピングセンターなどに設置されたデスティネーションチャージャーでも充電できます。」「日本全国の便利な場所に設置されている公共の充電設備を使ってどこでも充電ができます。」とあるように、アダプタは普通の充電でも使えるようです。
• テスラは専用のチャージャーじゃないといけないって聞いたことがあるけど難しい。とりあえず、日産の電気自動車とかの人だと敷地内に充電できる施設があるのは良いのだと思います。毎回日産の販売店まで行ってチャージするのは面倒ですよね。
  • 私もテスラは専用充電器と思っていました。それがスーパーチャージャーという設備なのかなと思います。「外出先のホテル、レストラン、ショッピングセンターなどに設置されたデスティネーションチャージャー」が他社充電器なのかどうか。スーパーチャージャーは短時間で充電ができる設備と思います。充電の件はテスラユーザーではないですので要確認です。日産だけでなく、トヨタ、三菱、テスラ、BMWなど電気自動車増えてきました。スーパーの充電で停まっているのを見かけます。充電もあるのかないのかのほか、今後は1基で足りるのか問題もありそうです。

掲示板

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