ファインシティアイム札幌琴似駅前

2022年3月24日 (木) 14:33時点における版

物件概要

ファインシティアイム札幌琴似駅前　外観完成予想図

• 所在地：北海道札幌市西区琴似1条1丁目14（地番）
• 交通：

1. 函館本線 「琴似」駅 徒歩2分
2. 札幌市営地下鉄東西線 「琴似」駅 徒歩8分

• 総戸数：65戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年1月
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社・株式会社じょうてつ
• 施工：株式会社砂子組
• 管理会社：京阪カインド株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 琴似の駅近マンションは、中古でも値段が高めなので、こちらのマンションは立地も良いし高額なんでしょうね。共用施設とかあるのかな。
• 待ってました！という感じですね。建築標識が建ったのはもう何年も前だったから。立ち退きに時間がかかったのか、いったん青空コインパークにしたから契約の問題だったのかわからないけど、琴似アドレスで最後の好立地マンションだと思うので期待して詳細待ちます。
• 北海道の物件なのに京阪電鉄不動産？ちょっとびっくりしました。電鉄会社が不動産をしていることは多いようですが、わざわざ関西からですかって感じです。どんな間取り、どんな外観のマンションか詳細が知りたいですね。
  • 京阪電鉄不動産が札幌に進出してきたのは、7年も前のことですよ。もう10物件くらい建ててます。
• 価格はどんな感じなのでしょうか？？こういう分譲マンションは、ネットにはいつ価格が公表されるのでしょうか？？わかる方居ますか？？それとJRの近くですが、騒音とかどうなんでしょうか？？
  • 近年人件費や材料費の高騰とJR駅近なのでかなり高くなると予想されます。琴似の中古も最近かなり高騰しています。狙っているなら資料請求した方が早いし、ネットに金額が出る頃には選べる部屋数が少なくなっていますよ。JRそばなのでそれなりの音はすると思いますが、どれだけ気になるかは人それぞれなのでなんとも。
    • 4,500万はしそうですね。
• 琴似エリア希望ですが販売マンションが少なく比較出来ない現状。京阪のマンションは他地区でも価格は高い感じだよ。手頃なマンションないかな。
  • 駅前なので、高めの価格設定にはなるでしょうね。上階だと５０００～６０００万円台くらにはなるかもしれませんね。設備や間取りにもよるとは思いますが、便利な立地ですし、中階くらいの物件に住めたらいいかな。詳細が早く知りたいですね。
    • 久しぶりの琴似の新築マンションですが、更に値上がりしているんでしょうね。

でも待っていても、札幌のマンション価格は値下がりする気配はないですね。

交通

• 琴似駅は快速が停車し、札幌駅が近く、空港直通なのが魅力ですね。新幹線の開通に伴い、札幌駅前の再開発も活発化されているようなので、付近の琴似は魅力が増しそうです。

構造・建物

ファインシティアイム札幌琴似駅前　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：48.48%
• 容積率：399.75%
• 敷地面積：1,119.87m2
• 建築面積：542.95m2
• 延床面積：5,419.73m2（容積対象面積：4,476.71m2）

共用施設

• 駐車場：総戸数（65戸）に対して全30台※希望者多数の場合、抽選により利用者を決定いたします。
• 駐輪場：65台

設備・仕様

• こんにちは。こちらのマンションのライフラインはどんな感じなのでしょうか？オール電化？都市ガス？情報出てますか？

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 住戸専有面積：54.91m2～79.27m2（備蓄倉庫面積1.05m2～1.26m2含む）
• バルコニー面積：14.62m2～23.41m2
• サービスバルコニー面積：5.25m2
• 眺望はいわゆるマンションの壁ビューってやつですか！？
• 家族で住むことを考えると３ＬＤＫのＢタイプかな。アウトポールで部屋の柱もなく、部屋が横並びに設計されていて使いやすそうです。やっぱり面積が８０m2近くあると、廊下もあって広々とした感じで良いと思いました。

買い物・食事

• ショッピング

1. ツルハドラッグ 琴似駅東口店　　徒歩2分／約90m
2. 5588KOTONI　　徒歩2分／約100m
3. サツドラ琴似駅前店（5588内）　　徒歩2分／約100m
4. セブン-イレブン 北海道ST琴似駅店　　徒歩2分／約160m
5. セイコーマート 琴似駅前店　　徒歩3分／約230m
6. イトーヨーカドー 琴似店　　徒歩3分／約240m
7. 共栄市場　　徒歩7分／約510m
8. TSUTAYA 札幌琴似店　　徒歩7分／約520m
9. イオン札幌琴似店　　徒歩9分／約680m
10. 良馬　　徒歩1分／約80m
11. OsteriaTono　　徒歩1分／約80m
12. パティスリー倉岡　　徒歩2分／約150m
13. ビストロ ブルータス　　徒歩3分／約170m
14. レ・カネキヨ　　徒歩3分／約210m
15. マスカットボア　　徒歩4分／約250m
16. 日本料理 きびと　　徒歩4分／約300m
17. サッポロ珈琲館 琴似店　　徒歩5分／約330m
18. お酒とほっこり料理竹　　徒歩6分／約440m
19. うどん亭　　徒歩6分／約480m
20. oj珈琲 食べもの屋cafe　　徒歩7分／約510m
21. スターバックスコーヒー TSUTAYA琴似駅前店　　徒歩7分／約520m
22. 寿し江草　　徒歩7分／約550m
23. 志んぼ　　徒歩16分／約1,260m
24. ことにサンド　　徒歩18分／約1,410m

育児・教育

• 教育施設

1. 琴似あやめ保育園　　徒歩4分／約300m
2. 札幌ルンビニー幼稚園　　徒歩7分／約550m
3. 札幌市立琴似小学校（学区）　　徒歩14分／約1,050m
4. 札幌市立琴似中学校（学区）　　徒歩19分／約1,500m

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、60ｍ高度地区、景観計画区域、集合型居住誘導区域、都市機能誘導区域
• 琴似って住みやすい街ですか、食料品のスーパーはありますか？
• JR駅と地下鉄駅ではどちらが良いんでしょうか！
  • 琴似は住みやすいですよ。札幌市の中では家賃が比較的安く、スーパーもＪＲ駅前と地下鉄駅前両方ありますし、駅から地下鉄までの通りは飲食店が多く賑わっています。快速も琴似で止まるのでアクセスもいいです。治安は昔ＪＲ駅前のテナントの女子トイレ内で、盗撮男と女装おじさんが同日逮捕された程度の治安です。
• ここの隣のまさに一等地の駅前通りに面した土地には何が建つのでしょうか（ずっと駐車場てことはないでしょう）？ここはレジデンスだから、駅前通りに面していない方が良いでしょうが、これからの西側の眺望が気にかかります。東や南側は眺望良さげ
  • 駅前通りの駐車場は案外駐車場のままかも。西は5588とヴェルビュタワー、東と南もマンション、北はJR高架で眺望は期待できないかと。JR目の前だし、買い物にも困らないのがウリかと
    • 確かに南はすぐマンション、北はJR高架（新幹線もここ？）。今のところ東が眺望よさげですが、敷地が広い築40年以上くらいの古いマンションなので、今後どうなりますか…。
• 琴似栄町通のJR-地下鉄駅間は、現在すでに歩道がほぼ露出しており、道路脇の雪山もあらかた消えています。ロードヒーティングと融雪溝がダブルで設置されているおかげですね。冬はありがたいエリアです。

周辺施設

• 病院

1. まつしま歯科医院（5588内）　　徒歩2分／約100m
2. 山田皮膚科医院　　徒歩4分／約280m
3. 医療法人社団静樹会 ことに駅前整形外科クリニック（琴似タワープラザ内）　　徒歩3分／約200m
4. ことに眼科クリニック（琴似タワープラザ内）　　徒歩3分／約200m
5. 医療法人 清仁会 北海道内科リウマチ科病院　　徒歩7分／約490m
6. 社会医療法人 孝仁会 札幌第一病院　　徒歩8分／約590m
7. 医療法人社団 森谷内科クリニック　　徒歩9分／約720m

• 金融機関

1. 北海道銀行 八軒支店　　徒歩2分／約110m
2. 琴似駅前郵便局　　徒歩2分／約160m
3. 北洋銀行 琴似中央支店　　徒歩9分／約710m

• 公共・レジャー施設

1. 西警察署 琴似駅前交番　　徒歩3分／約200m
2. 札幌市消防局 西消防署八軒出張所　　徒歩6分／約440m
3. 札幌市西区役所　　徒歩12分／約940m
4. 札幌市西区琴似二十四軒まちづくりセンター　　徒歩13分／約1,000m
5. 札幌市西区民センター図書室　　徒歩15分／約1,150m
6. 琴似ワンワン公園　　徒歩2分／約150m
7. 八軒さつき公園　　徒歩4分／約270m
8. 琴似ゆうづる公園　　徒歩7分／約550m
9. 農試公園　　徒歩9分／約720m
10. 発寒河畔公園　　徒歩12分／約900m
11. 二十四軒公園　　徒歩12分／約960m
12. 発寒川公園　　徒歩24分／約1,880m
13. セントラルウェルネスクラブ琴似（コルテナ内）　　徒歩7分／約530m
14. ホットヨガスタジオLAVA札幌琴似店（コトニ３・１内）　　徒歩6分／約430m
15. 湯処花ゆづき　　徒歩10分／約730m
16. 琴似神社　　徒歩13分／約1,000m

その他

掲示板

sapporo/675010/33