プレイズ津駅西

2023年5月1日 (月) 22:56時点における版

物件概要

プレイズ津駅西　外観完成予想図

• 所在地：三重県津市上浜町六丁目10番1
• 交通：

1. 近鉄名古屋線 「津」 駅徒歩8分
2. JR紀勢本線「津」駅徒歩8分
3. 伊勢鉄道「津」駅徒歩8分

• 総戸数：136戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上15階建一部7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年1月
• 売主：三交不動産株式会社
• 施工：矢作建設工業株式会社
• 管理会社：株式会社三交コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 田舎の県庁所在地でこの値段は高いですね。四日市駅や桑名駅の徒歩５分圏内と同程度。ただ、本物件は駅から遠いおかげで、駐車場が広々と使えているのは良いですが。毎日通勤で津駅を利用するには少し遠いかな。スーパーも徒歩圏内に無いし。(MaxValu歩けないことは無いが)まとめて土地を取得できるのがここだったんでしょうけど、微妙な位置だなーと思っています。設備とか共用部分に関しては津ナンバーワンですね。さすが津駅西って感じです。
• 駅から遠いし坂だし微妙ですね。個人的には玄関の手洗いも要りません。
• ブレイズ津駅西の話を聞いて来ました。桜橋のローレルコートに比べると、ちょっとお高めでも、3LDKで80m2以上の部屋もあり、また各戸に防災倉庫がついていました。個人的には、桜橋は海に近いのが心配なところ。十数年前ですが、近くの23号線が大雨で冠水したこともあり、近年の気象を考えると気になります。駅西は車で駅の東に出るのが不便だったのですが、近くの大谷踏切が拡張工事していて、令和5年になれば便利になるようです。
  • 車で移動する場合、街自体が線路に分断されてしまっている感はありますよね。それが解消されるのだったら、いいのかな？と思う。街が住みやすくなるといいですね。防災倉庫については玄関ドアの外側にあるのがとてもいいと思います。特に地震の場合、家具が倒れないにしても物が散乱して防災リュックが取り出せないということも想定されるそうでとなると家の外側にあるのが望ましいらしいんですよね。戸建ての人だと庭の物置とかが良いらしいのですがマンションだとここのようになっているのがいいのでしょう。

【第3期先着順 販売概要】

• 販売戸数：10戸
• 販売価格（税込）：3,798万円～5,718万円
• 最多価格帯：4,200万円台（2戸）
• 間取り：2LDK～4LDK
• 住戸専有面積：70.38m2～93.36m2
• バルコニー面積：11.30m2～18.90m2
• 室外機スペース面積：4.00m2～5.09m2
• アルコーブ面積：3.64m2～7.42m2
• 管理費(月額)：7,460円～9,900円
• 修繕積立金(月額)：6,330円～8,400円
• 修繕積立一時金(引渡時一括払い)：422,000円～560,000円
• 管理準備金(引渡時一括払い)：10,000円
• 光テレビ等利用料（月額/税込）：1,089円

【先着順 販売概要】

• 販売戸数：24戸
• 販売価格（税込）：3,478万円～5,808万円
• 最多価格帯：4,300万円台（4戸）
• 間取り：2LDK～4LDK
• 住戸専有面積：70.38m2～93.36m2
• バルコニー面積：11.30m2～18.90m2
• 室外機スペース面積：1.92m2～5.13m2
• アルコーブ面積：3.64m2～8.17m2
• 管理費(月額)：7,460円～9,900円
• 修繕積立金(月額)：6,330円～8,400円
• 修繕積立一時金(引渡時一括払い)：422,000円～560,000円
• 管理準備金(引渡時一括払い)：10,000円
• 光テレビ等利用料（月額/税込）：1,089円

交通

構造・建物

プレイズ津駅西　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：5,657.26m2 (公簿・実測)
• 建築面積：3,266.62m2
• 建築延床面積：14,258.55m2

共用施設

プレイズ津駅西　キッズルーム兼パーティールーム完成予想図

プレイズ津駅西　ワーキングスペース完成予想図

• 駐車場：150台（自走式）
  • 月額使用料：4,000円～14,000円
    • 総戸数 136戸・駐車場 150台（自走式）。名古屋だったら絶賛されるところなんだけどｗ、商売は難しいね。
      • そりゃ津駅徒歩8分なら、それぐらい土地取得できるわな。
        • ふつうにコレくらいの総戸数で駐車場の設置数だったらいいんじゃないでしょうか。2台目も考えられるということだし。駅まで近いけれど車使う人なんだかんだでここの場合は多くなるだろうし・・・
          • 子供がいる人だと車マストだし、車通勤の人の場合は夫婦それぞれで車持つのはあるだろうから

これくらいの台数、備えておいていいんじゃないですか？自走式なので、出し入れに時間がかからないのは良い。ただ自走式の駐車場だとそれはそれで固定資産税とか大規模修繕だったり必要になったりしてくるのだろうか…？？？

• バイク置場：4台
  • 月額使用料：700円
• ミニバイク置場：3台
  • 月額使用料：500円
• 自転車置場：225台（平面/ラック式）
  • 月額使用料：150円・300円　※サイクルポート含む

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK+S・2LDK・3LDK・4LDK
• 住戸専有面積：70.38m2～93.36m2（防災倉庫面積含む）
• バルコニー面積：11.30m2～18.90m2　※ルーフバルコニー51.31m2
• 室外機スペース面積：1.92m2～5.13m2
• アルコーブ面積：3.64m2～8.17m2
• 専用庭面積：6.81m2～16.50m2　※テラス面積10.48～13.30m2
• 間取り、色々あって迷います。面白いと思ったのは、2LDKのD1タイプ。納戸が2.7畳あります。これはテレワークの部屋になるかもしれないと思っています。D1タイプでいうと、玄関に手洗いがありコロナ対策なのかと思いますし、グランドストレージと呼ばれる倉庫？納戸2もありますし、パントリーもあります。買いだめしておいてもしまえるスペースがあるのが素敵と思っています。
• それなりに駅に近い割には、1戸あたりの面積がゆったり取られているところはよいと思う。駅チカだとどうしてもコンパクトな物件が多くなりがちなのでそういうところとはしっかり差別化されているのだなというのは見ていて感じられました。これなら普通にファミリーでもOKそうですね。

買い物・食事

• ショッピング

1. ローソン 津栄町四丁目店　　約420m／徒歩6分
2. アスト津　　約670m／徒歩9分
3. 津チャム　　約780m／徒歩10分
4. イオン津ショッピングセンター　　約1,000m／徒歩13分
5. ココカラファイン 津北店　　約1,050m／徒歩14分
6. マックスバリュ津北店　　約1,130m／徒歩15分
7. ココス 津上浜町店　　約260m／徒歩4分
8. COVOPAIN　　約410m／徒歩6分
9. 割烹 光悦　　約450m／徒歩6分
10. コメダ珈琲店 津・県総合文化センター前店　　約720m／徒歩9分
11. 魔愁　　約750m／徒歩10分
12. 農場レストラン 風にふかれて　　約970m／徒歩13分
13. ミュゼ ボン・ヴィヴァン　　約1,000m／徒歩13分
14. T2の菓子工房　　約1,020m／徒歩13分

育児・教育

• 教育施設

1. 市立南立誠小学校　　約1,320m／徒歩17分
2. 市立橋北中学校　　約1,430m／徒歩18分
3. 市立南立誠幼稚園　　約1,500m／徒歩19分

• 通学区の南立誠小学校は津駅の東側にありますが、西側から大勢通学しているので問題ないでしょう。中学受験する生徒が多く、多くが駅前の塾に通っています。子育て環境を考えると、津駅西エリアの一択です。ちなみに、津駅西で戸建てを新築で買おうとすると安くても５０００万前後くらいはします。

周辺環境・治安

• ⽤途地域：第一種住居地域
• どういう場所なんだろうと思ってストリートビューを見たら小高い竹林か何かがあったみたいですね。最新だとそこを削って更地にしてあるところが写ってましたが。すぐ隣に神社がありますので、そこの持ち物だったとか？
  • 三重県を代表する高級住宅地である大谷町のとなりの上浜町６丁目に位置します。大谷町は公示地価が発表される際に、必ず三重県で最も値段の高い住宅地としてニュースになります。上浜町もそれなりの方がお住いと思われます。とにかくこの辺りは医師の密度が高いです。津の医師のほとんどは津駅西に住んでいるといっても言い過ぎではないでしょう。経営者や大手企業勤務の会社員や公務員も多いですね。
• 駅から少し遠いと思います。価格がもう少し安かったらよかったです。隣は神社。緑の多い場所なのはいいと思います。好きなのは、博物館、美術館が近いこと。駅から遠い分、近くに美術館や博物館があるメリットはあります。
• 博物館に図書館、文化会館、神社もあって、周辺環境が充実している気がしました。車があれば自由自在に行けそうでいいですね。小学校や中学校に遠いので、通学が気になりました。子育てが終わった人や、リタイアした人なら気にならないのかもしれません。

周辺施設

• 病院

1. 山口歯科　　約650m／徒歩9分
2. おおうち内科　　約790m／徒歩10分
3. あめさら耳鼻咽喉科　　約850m／徒歩11分
4. 金丸産婦人科　　約850m／徒歩11分
5. たかはし皮膚科　　約850m／徒歩11分
6. 津健康クリニック　　約850m／徒歩11分
7. みえ消化器内科　　約850m／徒歩11分
8. 三重大学医学部附属病院　　約1,630m／徒歩21分

• 金融機関

1. 三十三銀行 津駅前支店　　約720m／徒歩9分
2. 百五銀行 津駅前支店　　約780m／徒歩10分
3. 津駅前郵便局　　約900m／徒歩12分

• 公共・レジャー施設

1. 三重県立美術館　　約930m／徒歩12分
2. 三重県庁　　約950m／徒歩12分
3. 津市役所　　約2,580m／徒歩33分
4. 上浜町六丁目丘の上公園　　約10m／徒歩1分
5. ひょうたん池公園　　約280m／徒歩4分
6. 津偕楽公園　　約660m／徒歩9分

その他

掲示板

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