ブリシア横浜大口

2021年12月28日 (火) 13:40時点における版

物件概要

ブリシア横浜大口　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市神奈川区松見町1丁目42番8、9（地番）
• 交通：

1. JR横浜線「大口」駅徒歩8分
2. 東急東横線「妙蓮寺」駅徒歩15分
3. JR京浜東北線「新子安」駅徒歩22分
4. 京急本線「子安」駅徒歩18分

• 総戸数：30戸（他管理室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年6月
• 売主：株式会社ブリス
• 施工：株式会社志多組
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 物件概要見ると坪280前後の様ですね。大口徒歩6分のアリュールと徒歩10分のパークハウスが共に築8年で坪220前後で出ているので中古が嫌でなければそちらの方が一般的な支持率は高いとは思います。ブリシアシリーズは設備仕様は低いが割とお求めやすい価格、60平米前後のコンパクト3LDK中心、管理費が安いという感じだったのですが最近は物件価格も管理費も上がってきてなんだかなぁという印象です。でも屋上スカイテラス設置など魅力度上げるための工夫もなされると思います。
• 相談に行った際、1階のオーナーズテラス物件は全て売れていました。価格も2階以上に比べると高価でしたが、即売れたみたいですね。人気みたいで一期の販売はだいぶ埋まってる印象でした。空き部屋見せてもらった際、ほぼ済のマークが押してありました。部屋毎に間取りも工夫されていますねー。男性目線ではオーナーズブースが魅力です！
  • その後、見学されている方はいらっしゃいますか？二期が先月中旬から始まったそうですね！
• 先日契約致しました！地元民なので、諸々あの辺りの利便性なども考えて決めました。でも、全く大口と縁の無い方からすると、なかなか選択肢には入りづらいかもしれませんね。
  • うちも契約しました。食洗機や床暖房はオプションで付けられるみたいです。個人的には両方ともあまり使わないので不要ですね。立地的にもフラットですが殆どの災害ハザードにも当たらず良い立地かと思いました。小学生の子供がいますが、近くに小学校まで線路を渡らずに潜れる階段も発見して交通面の安全も良さそうです。
    • 私も契約しました！探し始める前は聞いたことのない駅で不安でしたが、現地調査したらとても便利そうな街なので、今から楽しみにしています。

【最終期販売予告概要】

• 販売予定戸数：5戸
• 販売予定価格：3,900万円台～4,900万円台　※100万円単位
• 間取り：2LDK+S、3LDK
• 住戸専有面積：55.42m2～65.00m2
• バルコニー面積：9.79m2～13.40m2
• サービスバルコニー面積：2.76m2～4.76m2
• 室外機置場面積：3.42m2
• オーナーズリビングテラス面積：14.51m2
  • 月額使用料：960円
• 管理費（月額）：8,040円～9,430円
• 修繕積立金（月額）：3,880円～4,550円
• 修繕積立基金（入居時一括）：279,360円～327,600円
• 管理準備金（入居時一括）：4,020円～4,715円
• インターネット使用料（月額）：2,178円
• 町内会費（月額）：200円

【先着順販売概要】

• 販売戸数：5戸
• 販売価格：4,998万円～5,798万円
• 間取り：2LDK＋S・3LDK
• 住戸専有面積：55.42m2～65.00m2
• バルコニー面積：9.79m2～13.40m2
• サービスバルコニー面積：2.76m2～4.76m2
• オーナーズスカイテラス面積：26.08m2　
  • 月額使用料：1,560円
• 管理費（月額）：8,040円～9,430円
• 修繕積立金（月額）：3,880円～4,550円
• 修繕積立基金（入居時一括）：279,360円～327,600円
• 管理準備金（入居時一括）：4,020円～4,715円
• インターネット使用料（月額）：2,178円
• 町内会費（月額）：200円

交通

構造・建物

ブリシア横浜大口　エントランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60%（角地緩和70%）
• 容積率：200％
• 敷地面積：922.42m2
• 建築面積：456.66m2
• 延床面積：2,143.25m2

共用施設

• 駐車場：敷地内に平置14台設置
  • 月額使用料：15,000円
• バイク・ミニバイク置場：敷地内に平置3台設置
  • 月額使用料：1,500円～2,500円
• 駐輪場：敷地内に平置3台、ラック・スライド式57台設置
  • 月額使用料：50円～300円

設備・仕様

• 食洗機と床暖房ないんですか？最近のマンションだと標準設備だと思ってましたが、どうなんでしょうか。
  • 食洗機、床暖房ないです。見学に行きましたがかなり安っぽい印象で、候補から外しました。

間取り

• 最上階、大きいにルーフバルコニーでも凄いですがらそれに加えてスカイテラスですか。ゴージャスですね。下が自室ですから歩くのに多少響いても気にならないのが良い所ですね。ルーフバルコニーに階段がない方の部屋だと普通のバルコニーの端から昇るタイプですね。
• モデルルームを見学しましたが、一番広いCタイプでもクローゼットが小さく収納がとても少ないですね。オーナーズブースは魅力的ですが収納スペースにした方が良かったと思います。
• ここのターゲットは2～3人家族でしょうか。4人となると物が溢れちゃうかな。。。
  • 収納も広さもややコンパクトなので、物が多くて片付けが苦手な世帯にはやや手狭かと思います。
• 全体的に間取の広さがコンパクトな印象を受けました。ファミリー世帯がターゲットなのか、DINKS世帯がターゲットなのかにより良さが変わってきます。子供が２人いる４人家族ですと平米数を考慮すると狭いです。子供が大きくなるにつれて、荷物も増えていきますから、広さの面でデメリットになるかもしれませんね。

買い物・食事

• ショッピング

1. ドラッグストアスマイル 大口店　　約 180m／徒歩 3分
2. 横濱屋松見町店　　約 200m／徒歩 3分
3. まいばすけっと大口通店　　約 370m／徒歩 5分
4. アクロスプラザ東神奈川　　約 470m／徒歩 6分
5. MEGAドン・キホーテUNY 横浜大口店　　約 570m／徒歩 8分
6. ライフ大口店　　約 580m／徒歩 8分
7. コジマ×ビックカメラ 横浜大口店　　約 740m／徒歩10分
8. おおぐち通商店街　　約 780m／徒歩10分

• 近場のスーパーについてですが、最寄りの横濱家は小規模なスーパーで、生鮮食品の品質も普通レベルです。普段遣いには良いですが、飽きたらアクロスプラザのOKやライフ、ドン・キホーテ等を併用するのが良いと思います。
• 買い物の便は、なんだかんだ徒歩圏内に大型スーパーが複数あります。急ぎの買い足しは横浜屋、週末は少し歩いてアクロスプラザやライフ、ドンキ辺りを活用するイメージでしょうね。大口駅までの徒歩ルートにコンビニ、クリーニング屋はありますし、生活上は便利そう。ただ商店街まで足を伸ばすのは少し面倒な印象です。
• スーパー、オーケーがあるのが便利です。

育児・教育

• 教育施設

1. 市立西寺尾小学校　　約 220m／徒歩 3分
2. 市立錦台中学校　　約 770m／徒歩10分
3. ひびき保育園　　約 160m／徒歩 2分
4. グローバルキッズ大口園　　約 310m／徒歩 4分
5. 松見保育園　　約 370m／徒歩 5分
6. 銀嶺幼稚園　　約 900m／徒歩12分

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、都市計画区域内、市街化区域、第四種高度地区
• 大口駅から徒歩8～10分位のイメージです。フラットで歩道の幅は普通です。
• 徒歩2分の場所に横浜屋というスーパー（中規模）があり、基本的な食料品は揃います。真隣には酒屋、道路を挟んで向かい側にはスマイルという薬局もあり。駅までの通り道には、クリーニング屋、まいばすけっと、セブンイレブン、三井住友銀行ATM、郵便局、歯医者、中華料理屋等が揃っており、駅周辺も便利です。また、大口駅の反対口には、ドン・キホーテやライフ等もあります。→物件から踏切を渡って10分ほどでアクセス可能。
• 大口は利便性が高く、横浜市内の主要エリアへもアクセスしやすい隠れた穴場だと思う。
• 昼間に現地を見てきましたが、駅周辺にお店がたくさんあり、生活するのに便利そうでした。マンションの周りは住宅街なので、静かで落ち着いていそうなのですが、夜の雰囲気がわからないので、防犯面が気になっています。部屋はよくある間取りでしたが、床暖房や食洗機などはついていませんでした。駅から平坦アプローチというのは良いと思いました。
• 横浜、新横浜は近く羽田も出やすく高速道路の入り口もすぐそば。病院やスーパーもそろい、学校や保育園や公園も近所にあり立地がよいのんびりした町です。ただ近くの横浜線と消防署の音が防音対策されているかそれだけ少し心配です。
• 横浜線は各停のみ、駅から暗い、商店街は反対方向、大型スーパーは踏切の向こう…夕方現地周辺を歩いてみたのですが、コンパクマンションでもしょうがないと割り切るには立地が微妙に感じました。
  • 横浜線の音は昼間に確認したところ殆ど気になりませんでした。消防署の音は、出動のタイミングに出会えず検証できずでした。
• お隣のアパートがかなり近いので、南側に面している低層階はプライバシーなど気になりそうです。現地確認をお勧めします。

周辺施設

• 病院

1. 長谷川医院　　約 500m／徒歩 7分
2. 山川皮ふ科　　約 680m／徒歩 9分
3. 中村医院　　約 690m／徒歩 9分
4. 大口東総合病院　　約 780m／徒歩10分

• 金融機関

1. 横浜西寺尾郵便局　　約 370m／徒歩 5分
2. 横浜大口郵便局　　約 420m／徒歩 6分
3. 三井住友銀行ATM 大口出張所　　約 580m／徒歩 8分
4. みずほ銀行 大口駅出張所（ATM）　　約 630m／徒歩 8分
5. 横浜銀行 大口支店　　約 740m／徒歩10分
6. 湘南信用金庫大口支店　　約 780m／徒歩10分

• 公共・レジャー施設

1. 松見北公園　　約 130m／徒歩 2分
2. 松見町一丁目第三公園　　約 160m／徒歩 2分
3. 大口駅前公園　　約 500m／徒歩 7分
4. 松見みはらし公園　　約 520m／徒歩 7分
5. エニタイムフィットネス 大口店　　約 630m／徒歩 8分
6. 神の木公園　　約 850m／徒歩12分
7. 神之木地区センター　　約 640m／徒歩 8分
8. 大口駅前交番　　約 660m／徒歩 9分
9. 神奈川図書館　　約 2,230m／自転車12分
10. 神奈川公会堂　　約 2,670m／自転車14分
11. 神奈川区民文化センター・かなっくホール　　約 3,110m／自転車16分
12. 神奈川区役所　　約 3,190m／自転車16分

その他

掲示板

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