シティハウス綾瀬

2022年3月8日 (火) 13:52時点における版

物件概要

シティハウス綾瀬　外観完成予想図

• 所在地：東京都足立区綾瀬二丁目17番3他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩4分
2. 常磐線（各駅停車） 「綾瀬」駅 徒歩4分

• 総戸数：67戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有
• 完成時期：2023年3月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：川口土木建築工業株式会社
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 住友ならメジャーセブンで資産性抜群ですね。駅前のタワーと合わせて、綾瀬駅No. 1、2マンションになりますね
• ここの価格帯はどれくらいでしょうか？同シティテラス金町を見ていますが、規模や街の開発具合で向こうは高めに設定されていると思います。こちらは、3LDK 70平米くらいで4500万?5000万くらいの設定になるのでしょうか？正直4000万台で抑えたいです。
  • 4000万台？　無理無理。亀有のクラッシィハウス見てみなよ。7000万だよ？こっちは綾瀬でしかもスミフ。7000万スタートになるはず。
    • いいとこ6000万円台前半スタートでは？亀有と綾瀬ではアクセスは綾瀬が上だが、それ以外は亀有駅の方が上だと思います。
      • 綾瀬駅のタワマンより先にここが販売する感じですか？綾瀬駅徒歩数分の物件も3LDKの70m2で4,500万とかで売り出されたときは高い、高いと言われてましたが、随分高騰したものです。少し前なら、教育ママさんが4000万台というのも頷けます。
        • シティテラス金町のスミフ営業さんに聞いた時は、こちらが先に販売で来年辺りに駅前タワーを売り出すと言っていたと思います。後から販売するごとに高くなると言ってました、価格はやはり駅前ですし高くなるそうですよ。
• 高くならないことを祈っています。綾瀬人口増えていますのでこれから変わりますよ。駅前開発楽しみです。公園が広くて住み心地最高です。
• ホームページのトップの写真では緑が豊富な場所に見えていていいなと思いましたが、斜め隣の公園からの眺めになるんでしょうか。窓の外に見えたらいいなという風景だなと思います。となると、北東側の西向きの部屋とかになるのかな。まだ間取りが出ていないので想像するばかりですが。1LD・Kで40m2を超える部屋があるみたいなので、期待したいと思います。他のプランも広めになるのではと思われ、都内では希少な感じでは。それだけに価格が気になりますが。
• 3LDKは67m2ですが7000万は下回らないそうです。浴室ダウンライトだったり設備仕様はかなり高めですが綾瀬にこの価格は…さすがすみふです。
  • 67m2で7000万だと最低でも坪345万ですか？？？さすがに周辺新築や中古とかけ離れている気が…
    • 67m2で7000万…さすがにバブルと思ってしまいます。7000万円のローンを組めるのってどのくらいの収入の人でしょうか？一般人が組むと失敗しそうな気がしてしまうんですが。
      • ローンを組むだけなら世帯年収1000万でも行けますよ。ただ、綾瀬に7000万出すと周辺との価格差があり過ぎるので10年後残債割れの可能性が高くなりますね。
• ここより千葉寄りの亀有や金町でさえも駅近の3LDK70平米なら7000万円はします。綾瀬ならもっと高くて当然ですね。葛飾区も足立区も70平米7000万円が当たり前になっています。まさにインフレですね。一昔前だったらこのエリアなら5000万円くらいで買えましたが、昔話をしても仕方がない。
• 亀有在住ですが、綾瀬でこの値段は高すぎると思います。しかし、こうやって沿線の相場を吊り上げてくれるので住民としてはすみふ様に感謝です。
• ここの坪単価は平均340万円ですが、千代田線始発は大きな強み。スミフは駅前にタワマンを作るから、それまでに周辺相場を上げておきたい。タワマンを坪単価400万円で売りたいからね。綾瀬の街のイメージは23区最下層ですが、坪単価400万円が今後の基準値になりますよ。
• ３LDKと２LDKは1期要望書が　残り数個までになってきているみたい。昨日のチャンスタイムYouTube配信、赤羽２LDKで7000万円台半ばになってきているのと比べて、手に届く感がある。そして次期以降の値上げが当たり前のようにあるのは、急げ感ある。北千住駅前の再開発も住友がやるみたいですし、千代田線沿いはけっこうこれからの再開発ありますね
• どんな人が買うんだろうって興味があります。5500万～ っていうから3LDK70平米かと思ったら50平米台でこれなのか・・

交通

• 綾瀬駅が普段どのような状況か知らないのですが、朝の時間帯は結構混んでいますでしょうか？座れる余裕があるのか、そんな余裕はまるで無いのか、気になりました。
  • 時間帯による、が始発で座れない事はほぼない。一方、8時台とかは始発でないと、乗るのは厳しい
    • 乗るのが厳しいくらい混むという事ですかね？となると仕事にいく時間帯とかちょっと早めに出たりなど、何かしら工夫しなければならなさそうですね。
      • 始発に関しては
        • 6時台　まず座れる
        • 7時台　まず座れる
        • 8時台　列車到着までに並べば座れる
          • って感じでないでしょうか？私は始発以外乗りませんが
• 確かに大規模マンションができることによって人口も増えますから、駅の利用者も増えてしまうというのはデメリットかもしれません。今まで通り、座っていけなくなってしまう可能性もあります。
• アクセス良好な立地ですね。綾瀬駅について、こちらは朝の時間帯の混み具合はいかがでしょうか。さすがに通勤ラッシュ時は座ることは厳しいですかね。
  • 始発があるので座れます。
    • アクセスは良いかな・・？北千住まで出ればたしかに良いですが、常磐線（千代田線）以外だと必ず乗り換えが必要になると考えると個人的にイマイチです
      • 乗り換えが必ず必要になるのは確かにちょっと気になるところですね、、駅近という点ではメリットを感じられますが、すっと主要駅までアクセス出来たらより便利なのですが。

構造・建物

• 敷地面積：1,403.58m2（越境部分0.05m2除く）　販売対象面積：1,403.63m2　
• 建築面積：703.56m2　　
• 建築延床面積：5,236.85m2　　
• 建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率300%　
• 敷地が南北に長そうなので、東向きと西向き住戸が多そうですね。

共用施設

• 駐車場：18台（横行昇降式18台）　
• ミニバイク置場：4台　
• 自転車置場：102台〔平置き6台、2段式96台（下部スライド式60台、上段36台）〕　
• 総戸数67戸に対して駐車場の台数が横行昇降式18台は結構確保されている印象です。バイクも4台置けるみたいですし良いですね。駅近なので駐車場が取れなくてもそこまで困ることはなさそうですし。

設備・仕様

• バルコニーにミニシンクという記載がありますが、これは文字通り小さなシンクが付いている認識であっていますでしょうか？あまりバルコニーにそういったものが付いてるのは見たことありませんでしてので。
  • そうです。まさしく小さいシンクがついてます。便利だと思いますね。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK　
• 専有面積：40.46m2～70.86m2　
• バルコニー面積：9.22m2～13.87m2　
• 一番大きい部屋が70m2だと、4人家族は普通でしょうか？郊外でたらもっと広いのが普通ですか？
  • 地方でも70ｍ2台に四人家族とかはごく普通にありますけどね。子供が同性ではなくて別々に子供部屋が欲しいという家庭だとちょっと手狭だなあとは思いますが。
• アウトフレーム設計になっていることによって室内に無駄なスペースがないし、家具のレイアウトなども困ることもなさそうです。ウォールドアでリビングを広げたりフレキシブルに活用できるのもいい点です。周辺は戸建てが密集しているようですから、低層階は少し圧迫感がでてしまうのかな？景観はあまり期待できませんが、暮らしやすさは良さそうです

買い物・食事

• ショッピング施設

1. サンアヤセ 商店街　　(約290m・徒歩4分)
2. ファミリーマート 小菅四丁目店　　(約60m・徒歩1分)
3. マツモトキヨシ 綾瀬駅前店　　(約200m・徒歩3分)
4. ローソン 小菅四丁目店　　(約220m・徒歩3分)
5. どらっぐぱぱす 綾瀬駅前店　　(約240m・徒歩3分)
6. 東急ストア 綾瀬店　　(約260m・徒歩4分)
7. ダイソー 東急ストア綾瀬店　　(約260m・徒歩4分)
8. セブンイレブン 足立綾瀬2丁目店　　(約280m・徒歩4分)
9. マツモトキヨシ 綾瀬東口店　　(約280m・徒歩4分)
10. M'av 綾瀬リエッタ　　(約280m・徒歩4分)
11. ビッグ・エー 綾瀬店　　(約310m・徒歩4分)
12. アタック 小菅店　　(約320m・徒歩4分)
13. イトーヨーカドー 綾瀬店　　(約320m・徒歩4分)
14. ノジマ イトーヨーカドー綾瀬店　　(約320m・徒歩4分)
15. 業務スーパー 綾瀬店　　(約330m・徒歩5分)
16. マツモトキヨシ 綾瀬店　　(約360m・徒歩5分)
17. ユニバーサルドラッグ 綾瀬店　　(約450m・徒歩6分)
18. ショッピングサカエ　　(約450m・徒歩6分)
19. いまいばすけっと 綾瀬駅西店　　(約460m・徒歩6分)
20. ビッグ・エー 葛飾小菅店　　(約490m・徒歩7分)
21. コモディイイダ 小菅店　　(約560m・徒歩7分)
22. ダイソーコモディイイダ 小菅店　　(約560m・徒歩7分)
23. ベルクス 足立綾瀬店　　(約560m・徒歩7分)
24. アリオ亀有(約2,490m)

• 綾瀬って住みやすそうと思います。イトーヨーカドーや東急ストアもあり、そんなに高くないので食費も抑えられるかなと思っています。
• イトーヨーカドーが最寄りの食品とか買い出しできるお店ですかね？駅周辺にマツモトキヨシとかお店が集中しているので、仕事帰りとかついでに買い物できそうなのが良いなと思っています。
  • 買い物については無茶苦茶便利ですね。一番近いのが東急ストアで次にイトーヨーカ堂、駅の反対方向なら3分から5分以内で業務スーパー、BIG-Aやコモディイイダもあります。物価の安さは魅力です。
    • 使えるお店が多いだけでなく安い店を選べるのも便利なとこですね。徒歩数分で食品に買い出しに行けるのも良いですし、アクセス面も整っているのでまずまず不便を感じることがなさそうな印象です。

育児・教育

• 教育施設

1. ぬくもりのおうち保育綾瀬園　　(約160m·徒步2分)
2. トレジャーキッズあやせ保育園(認可·私立)　　(約280m·徒步4分)
3. コンビプラザ綾瀬保育園(認証)　　(約350m·徒步5分)
4. ぽけっとランド綾瀬(認証)　　(約530m·徒步7分)
5. SAKURA保育園綾瀬　　(約540m·徒步7分)
6. チェリッシュ綾瀬保育園(認可·私立)　　(約660m·徒歩9分)
7. キッズガーデン足立綾瀬(認可·私立)　　(約800m·徒步10分)
8. 恵・YOU保育園(認可・私立)　　(約880m・徒歩11分)
9. 東部若葉保育園(認可・私立)　　(約880m・徒歩11分)
10. あやせ保育園(認可·区立)　　(約1,080m·徒歩14分)
11. 足立白うめ幼稚園(私立)　　(約870m·徒步11分)
12. 弘道幼稚園(私立)　　(約1,390m·徒步18分)
13. 綾瀬小学校【通学校】※2022年3月末まで仮校舎　　(約590m·徒步8分)
14. 綾瀬小学校【通学校】※2022年4月から新校舍　　(約590m·徒步8分)
15. 東綾瀬中学校【通学校】　　(約730m·徒步10分)

• 小学校や中学校、線路向こうなのが気になりました。現地を確認していないのですが、線路を渡って通学するんですよね。完成がかなり先なので、心配しすぎかもしれませんが…登校班があるはずなので、上級生が見守りつつ踏切渡れればいいのかと思います。問題は帰りですね。ある程度は親が踏切あたりまで迎えに行く方がいいのかなんて考えてしまっています。
  • 線路などありません、高架です。Google MAPで調べれば自明ですよ。
• 駅前にはイトーヨーカドーもドラッグストアもありますし、公園も近く閑静なエリアなのが子育てに良いかな？という印象です。あんまり小学校は近くありませんかね？

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域　
• 綾瀬駅にシティハウス・・・何処なのか自転車で見てきました。南側と北側に細い道路。角ならよかったのですが・・・駅近です。駅前のタワーマンションと値段の差はどの位か気になります。
• 予想図だと隣には何も建物がない状態となってますけど実際はどうなんでしょう。民家や低い階の建物なら中階以上だと開放感はあるんじゃないかと思いましたが。特に11階以上だと角部屋がルーフバルコニー付きの部屋になっていそうですしね。あまりマンションの出ない場所みたいなので高くなるでしょうか。お値段が気になります。
• 通勤に関しては綾瀬駅発の電車が出ているというのはポイント高いですね。本数が少ないのが残念なものの、待てば座っていけるのかな？千代田線自体本数が多いことから、スムーズに移動できるというのが便利そうですし、駅からの距離を考えても車がいらない立地なのはありがたいと思う。
• 目の前の歩道は広く、これだけ公園が近いと子供を遊びに行かせるのも安心だなと思いました。ちょっと気になるとすれば494号線の車通りでしょうか。現地に行っていないので詳しい事がわからないのですが、車通りは多いのでしょうか？
• 住環境としてはかなり整っている印象を受けました。駅前にはスーパーはもちろん百円均一もドラッグストアもありますし、自分の目からはあまり見当たらないのですが、このエリアで不便なところはどこかありますでしょうか？
  • 金町のような再開発された街の景観ですかね。あと個人の飲食店やカフェも少ないですね
• 綾瀬って今、治安はどうなのでしょう？足立区を離れてだいぶ経つので昔のイメージしかなく足立区内でもヤバい場所と言う認識です。
  • 普通に夜駅前を若い女性とかは歩いてますね、危険ってことは無いと思います。個人的には竹の塚や西新井の方が、怖いと思いますね。
    • 駅前を夜に若い女性が歩いていると聞くとそこそこ安心なのかな？と思いました。ここは駅からそれなりに距離が近いですし、あんまりここらへんでは治安の心配をする必要はなさそうですね。
      • 駅から徒歩5分圏内のマンションに住んでいますが、暗いとか怖いとかはないですね。そんな薄暗い路地もないかと。むしろ、そういう治安が不安になる地区って、足立区というか23区で今時ありますか？
        • 今はそんなに治安が不安な地区って少ない気はしますね。地区とか関係なく、夜道は正直どこでも不安にはなりますが。ここは駅からもそこそこ近いですし、そこまで心配する事はないようにも思えます。
• 近隣住民です。綾瀬は独身には住みやすい街です。が、ファミリーマート綾瀬二丁目店の通りはコロナ禍でも自粛せず深夜までやってる店があり、モラルの低い人が集まってます。深夜に酔っ払いがめちゃめちゃに騒いだり、喧嘩で警察来ることもしばしばです。また駅東口からの動線上に風俗エステ店があったり、付近のガールズバーの客引きが動線上まで出て来たりします。昼だけでなく夜の雰囲気も自分に合うか確認してから決めることをオススメします。
• 間取りや場所的にファミリー層も全然アリなマンションだと思っているのですが、ファミリーマート綾瀬二丁目店の通り様子を聞くと、ちょっと子供を出歩かせるのが不安に思ってしまうところはありそうです。子供が出歩いても心配ない治安かどうか、この辺に詳しくないので知りたいです。
  • 全く問題無いと思います。むしろ、今時日中で歩いて危ない街なんてあるのか教えて頂きたいくらいです。
    • 酔っ払いが出来上がってくる時間帯はちょっと気になるかもですけど、日中は全然問題ないですよ。だいぶ平和です。土日は早めに出来上がる人もいますが人通りもあるので実際にトラブルに巻き込まれる可能性はだいぶ低いです。普段の駅動線は飲み屋から遠めの場所ですし。単純にそういった部分含め街の雰囲気が自分に合うかだけがポイントですね。
• 街の雰囲気、どうなんでしょう？デべがせっせと開発してますが、外だけ綺麗で民度は低いまま・・　なんてことはないでしょうか？綾瀬に限らず、金町、立石、小岩など、開発進んでますがちょっと前の感覚だと本格的な下町ですよね。

周辺施設

• 公園

1. 袋橋公園　　(約50m·徒步1分)
2. 北野公園　　(約180m·徒步3分)
3. 綾南公園　　(約320m・徒歩4分)
4. 東綾瀬公園　　(約360m·徒步5分)
5. 白驚公園　　(約370m·徒步5分)
6. 伊藤谷公園　　(約450m・徒歩6分)
7. 普賢寺公園　　(約450m・徒歩6分)
8. 河添公園　　(約480m·徒步6分)
9. 綾瀬二丁目公園　　(約500m·徒步7分)
10. 小营三丁目公園　　(約780m·徒步10分)
11. 小营東スポーツ公園　　(約960m·徒步12分)

• スポーツ施設

1. ステップゴルフプラス 綾瀬店　　(約50m·徒步1分)
2. JOYFIT24 綾瀬　　(約360m·徒步5分)
3. ティップネス 綾瀬店　　(約560m·徒步7分)
4. 東京武道館　　(約680m・徒歩9分)
5. 東綾瀬公園温水プール(すいすいランド綾瀬)　　(約1,480m·徒步19分)
6. 北野神社　　(約280m·徒步4分)
7. 綾瀬稲荷神社　　(約660m・徒歩9分)

• 医療施設

1. 綾瀬みなみ歯科医院　　(約50m·徒步1分)
2. ハートクリニック　　(約150m·徒步2分)
3. 綾瀬産婦人科・綾瀬産後ケア　　(約150m·徒步2分)
4. アイデンタルクリニック　　(約180m·徒步3分)
5. とやま眼科　　(約210m·徒步3分)
6. 佐々木医院　　(約210m·徒步3分)
7. 東京綾瀬賢クリニック　　(約220m·徒步3分)
8. 綾瀬中央診療所　　(約240m·徒步3分)
9. 小高歯科クリニック　　(約240m·徒步3分)
10. 綾瀬皮フ科クリニック　　(約240m·徒步3分)
11. あやせ鼻咽喉科医院　　(約240m·徒步3分)
12. あやせ駅前整形外科・内科　　(約300m·徒歩4分)
13. アヤセメディカルモール　　(約340m·徒步5分)
14. エヌ・ケイ・クリニック　　(約360m·徒步5分)
15. 下井病院　　(約780m·徒步10分)
16. 堀切中央病院　　(約930m·徒步12分)
17. 綾瀬病院　　(約1,280m・徒歩16分)
18. 東部休日応急診療所　　(約3,220m)

• 公共施設

1. 足立年金事務所　　(約60m·徒步1分)
2. 綾瀬駅西口交番　　(約400m・徒歩5分)
3. 綾瀬駅東口交番　　(約440m・徒歩6分)
4. 足立区勤劳福祉会館　　(約510m·徒步7分)
5. 綾瀬住区センター　　(約660m·徒步9分)
6. こすげ地図書書館　　(約880m·徒步11分)
7. 東綾瀬区民事務所　　(約1,120m・徒歩14分)
8. 足立消防署綾瀬出張所　　(約1,160m·徒步15分)

• 金融機関・郵便局

1. みずほ銀行 綾瀬支店　　(約290m·徒步4分)
2. 三井住友銀行 綾瀬支店　　(約310m・徒歩4分)
3. 東京東信用金庫 綾瀬支店　　(約410m・徒歩6分)
4. 足立成和信用金庫 綾瀬支店　　(約440m・徒歩6分)
5. 城北信用金庫 綾瀬南支店　　(約460m・徒歩6分)
6. 江東信用組合 綾瀬支店　　(約540m・徒歩7分)
7. 綾瀬駅前郵便局　　(約620m・徒歩8分)
8. 葛飾堀切八郵便局　　(約630m·徒步8分)

その他

掲示板

23ku/669664/107