レ・ジェイド高槻西真上

2021年12月11日 (土) 15:27時点における版

物件概要

レ・ジェイド高槻西真上　周辺写真CG合成

• 所在地：大阪府高槻市西真上1丁目16-2の一部（地番）
• 交通：JR東海道本線「高槻」駅徒歩18分
• 総戸数：43戸（会員優先分譲住戸5戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート　地上7階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年5月下旬（予定）
• 売主：株式会社日本エスコン
• 施工：大豊建設株式会社
• 管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

価格・コスト・販売時状況

• こちらのマンションの価格帯はどのくらいになりますでしょうか？？
  • まだ予定価格でしたよ、万円台って説明されてました。それでもすでに希望を出してる方がいて、モデルルームの部屋が希望なんですが、抽選になりそうー。また来月行って確認する予定です。
    • 抽選のお部屋も出てくるらしい。そろそろ、価格もわかるのかも～
      • 価格わかった方おりますか？予定が合わなくて、説明会参加できてません(T_T)
• 私の希望の部屋は抽選だと言われました。第2希望とか考えないと選べないかも・・・
• どのくらいの価格帯なのか教えていただきたいです。4LDKで5,000万超えますか？
  • 部屋の面積と階数により、お値段は異なってた様に思いました。4LDKならかなり広いお部屋でしょうか？最上階は売れたお部屋もありましたが、かなり広く二重床なので自由設計も可能だったと思います。やはり、レジェイドのまわし者ではありませんが、モデルルームに足を運びお話を聞かれるのが一番確かだと思います。良いご縁がありますように。。
    • 3LDKでも低層階を除きほぼ超えてますよ
• 坪単価210万円程度。4LDKは人気でほぼ抽選で埋まる。ちなみにバス移動で駅まで22分だけど、徒歩18分。バス停が5分遅れるのも普通ですし雨の時で通勤ラッシュの時間帯は真上で既に満員でバス乗れない時あるから注意ね
  • こちらはどの部屋が残ってるんでしょうか？低層階と高層階どちらが人気ですかね？
• 人気があったんですね。公式サイトにも一期一次完売の文字が。抽選があったとのことですが、二次の方に流れる方もいるんでしょうかね。ここの角部屋、評判良かったのは納得です。間取り的に使いやすいと感じます。Gタイプだとちょっと廊下長過ぎ？とは思うものの引き戸があったり納戸があったりと良い感じに収まってますよね。角部屋が埋まっているのでしたらあとは中部屋だけで売り出してくんでしょうか。
• 3900万円台の物件は1階ですかね？
  • 3990万円は広告用の1Fですよ。庭はつかなかったと思います。まだ売り出ししていない広告用は2つあって気持ち安いですね。
    • そんな安いんですね。それなら広告用の部屋は倍率高いかもしれないですね。
• ここのマンションは一階は庭がつくので、たしか二階が1番安かった気がしますよ。

【2期2次分譲概要】

• 販売戸数：9戸
• 販売価格（税込）：4,490万円～5,290万円
• 間取り：3LDK～4LDK
• 住居専有面積：72.90m2～83.23m2
• アルコーブ面積：4.51m2～9.74m2
• バルコニー面積：9.55m2～9.68m2
• 室外機置場面積：1.54m2・2.04m2
• テラス面積：13.51m2～14.83m2
• 管理費（月額）：9,840円～11,240円
• 修繕積立金（月額）：6,560円～7,490円
• 管理準備金（引渡し時一括払い）：29,160円～33,290円
• 修繕積立基金（引渡し時一括払い）：656,000円～749,000円
• 個別防犯サービス（月額）：165円
• インターネット使用料（月額）：990円

交通

構造・建物

• 建蔽率：51.15％（法定60％）
• 容積率：199.96％（法定200％）
• 建築確認対象敷地面積：1,660.71m2
• 建築面積：849.42m2
• 建築延床面積：3760.29m2

共用施設

• 駐車場：26台（機械式駐車場）
  • 月額使用料：6,000円～18,000円
• バイク置場：2台
  • 月額使用料：2,000円
• ミニバイク置場：9台
  • 月額使用料：1,000円
• 自転車置場：86台 (2段ラック式：26台、スライドラック式60台）
  • 月額使用料：100円～400円

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK+S～4LDK
• 住居専有面積：68.67m2～97.55m2（防災備蓄倉庫面積1.29m2含む）
• アルコーブ面積：0.86m2～11.11m2
• バルコニー面積：8.94m2～10.11m2
• 室外機置場面積：1.54m2～2.37m2
• ルーフバルコニー面積：13.34m2～31.12m2
• テラス面積：13.12m2～14.83m2
• Fタイプ良いですね。中部屋なのに配置に工夫があって。玄関からリビングに繋がる動線がクランクになってて良いと思います。ただそのせいか若干デッドスペースがあるのが気になるので、少人数家族向きの部屋なのかもしれないですけど。

買い物・食事

• ショッピング

1. スーパーマルヤス西真上店　　徒歩3分／約240m
2. ファミリーマート真上二丁目店　　徒歩4分／約320m
3. キリン堂高槻西真上店　　徒歩5分／約340m
4. ローソン緑ケ丘一丁目　　徒歩6分／約450m
5. フードネットマート高槻店　　徒歩11分／約850m
6. サンディ高槻浦堂店　　徒歩11分／約880m
7. 阪急オアシス高槻川西店　　徒歩13分／約1,000m
8. 芥川商店街　　徒歩14分／約1,070m
9. アル・プラザ高槻　　徒歩16分／約1,250m
10. アクトアモーレ　　徒歩16分／約1,250m
11. 高槻阪急　　徒歩17分／約1,360m

育児・教育

• 教育施設

1. みどりわかば保育園　　徒歩2分／約210m
2. まかみこども園　　徒歩4分／約270m
3. 風の子保育園　　徒歩6分／約440m
4. 市立真上小学校　　徒歩8分／約600m
5. 府立芥川高等学校　　徒歩10分／約780m
6. 認定こども園ソレイユぐんげ保育園　　徒歩10分／約790m
7. 芥川幼稚園　　徒歩12分／約900m
8. NOZOMI保育園・芥川園　　徒歩12分／約930m
9. 市立第二中学校　　徒歩13分／約1,020m

• 立地環境を見ると子育て向きの場所ですね。徒歩5分以内に色々揃ってて住みやすそうです。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区
• 駅からバスに乗ってでも住みたくなる街なんですね高槻って。外から見てると理解できないけど。
• 阪急から通勤される方はかなり遠くなると思います。阪急なら別所、JRなら西真上か別所どちらでもと言ったところでしょうか環境的には西真上の方が好きです比較的大きな公園（桜堤公園、緑ヶ丘公園）が近く、図書館が近いのもポイント高いですね別所は遺跡公園が近いというメリットもありますが

周辺施設

• 病院

1. あかし歯科クリニック　　徒歩4分／約290m
2. みどりヶ丘病院　　徒歩5分／約400m
3. 中山クリニック　　徒歩6分／約440m
4. みやけ小児科　　徒歩8分／約610m
5. しんあい病院　　徒歩17分／約1,300m
6. 高槻病院　　徒歩20分／約1,450m

• 金融機関

1. 高槻真上郵便局　　徒歩5分／約340m
2. 関西みらい銀行高槻支店　　徒歩18分／約1,430m
3. みずほ銀行高槻駅北口出張所　　徒歩19分／約1,470m
4. 京都銀行高槻支店　　徒歩19分／約1,480m
5. 三井住友銀行高槻駅前支店　　徒歩19分／約1,480m
6. 三菱UFJ銀行高槻駅前支店　　徒歩20分／約1,600m

• 公共・レジャー施設

1. 真上南公園　　徒歩1分／約80m
2. 真如寺　　徒歩3分／約180m
3. 笠森稲荷　　徒歩3分／約200m
4. 殿町かんな公園　　徒歩5分／約340m
5. 芥川桜堤公園　　徒歩6分／約420m
6. 真上北公園　　徒歩7分／約530m
7. 阿久刀神社　　徒歩8分／約590m
8. 緑が丘公園　　徒歩10分／約740m
9. 高槻スイミングスクール　　徒歩10分／約740m

その他

掲示板

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