リバーガーデン上町一丁目

2021年12月6日 (月) 15:47時点における版

物件概要

リバーガーデン上町一丁目　外観完成予想図1

リバーガーデン上町一丁目　外観完成予想図2

• 所在地：大阪府大阪市中央区上町一丁目15番15（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分
2. OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
3. OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
4. OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分
5. OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分

• 総戸数：93戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上20階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年9月
• 売主：リバー産業株式会社
• 施工：リバー建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• HPを見ると、第一期販売予告が63.27m2～80.81m2、4,900万円台～7,500万円台ってあるので、もっと広い部屋、高い部屋もあるってことですかね？
• 立地が良くて値段もそこまで高くないのですぐに完売しそうですね。
• 完全に値段設定間違えてるわ。完売は無理だろうな。リバーの間違えた値段設定でグラメの売れ行きが加速しそう
• あんまり工事進んでなさそうだね
  • 工事は今年の10月頃らしいですね。はやく部屋の感じが見たいです。
• 販売前は間取りや設備を最初に公開する物件が多いのにここは最初に価格から出ていて、良心的なのかもしれないです。価格的には4,900万円台～7,500万円台と高めの設定ですが説明会へ参加する前にイメージできて良いと思いました。
• 早く間取り公開してほしいですね。モデルルームも昨年末には完成してましたが、まだオープンする気配もないですし…。筆ヶ崎のタワーもありますし、てんやわんや状態なのかな？
• 最寄り駅が３駅あるので電車通勤が楽でいいですね。価格は4900万円～とありますが、最高額は9000万円台。階によって違うのでしょうけれど、中階くらいなら手が届きそうかも。ただ、資料請求してもまだ詳しい情報が不明とのことなので詳細はホームページの更新を待つしかなさそうですね。
• ここのリバーは人気なんですね。やっぱりここの場所が良いですよねー
  • この場所は本当に魅力的ですね。お隣のグランドメゾンと相乗効果で、近隣はかなり良い雰囲気になるのではないでしょうか
    • このあたりの環境はとてもいいですね。大阪市内でと珍しく、とても貴重です。グラメタワーもできますし、この一帯の価値はこれからもますます上がるだろうと期待しちゃいます。そんな立地に、この価格帯で買えてしまうリバーさんはさすがの一言です。
• モデルルーム見に行きましたが、とても良かったです。3LDKを2LDKにできる仕様？スライドドア？になっていて、リビングを広めにできるのがよかった。管理費がとても現実的な値段でそこがリバーの魅力ですね。
• 検討中のものです。グランドメゾンと対面になるAタイプ、Bタイプの圧迫感について悩んでいます。グランドメゾンとのバルコニー間の距離が約25mほどだと思うのですが、低層階、中層階でもバルコニーに出れば空ぐらいは拝める距離感なのでしょうか。同様の距離感で現在お住いの方がいらっしゃれば個人的な感覚で結構ですのでご教示ください。日当たりと真東の眺望は、はなから諦めていますが、圧迫感がイメージしきれず。。。現地にも行きましたが、グランドメゾンも未だ10階弱の仕上がりですし、イメージしきれませんでした。
• 70m2はある間取りの最安値はいくらか誰か教えて頂きたいです。
  • 最安値で5800万円台だったと思います。
    • まあまあのお値段しますね。普通のサラリーマンでは厳しい価格です…
• 前向きに検討してます！リバーさんは、ブランドとしては大丈夫でしょうか？初めてのマンション探しで良くわかってなくすみません。また駅から遠いのは資産価値として維持しやすいのでしょうか？数年後、中古市場において、グラメには負けそうな気がしてまして。※私達夫婦はグラメは高くて検討外になりました。転勤族なのでそこが不安で。
  • 他のリバー物件の口コミもけっこう辛口意見は多いです。こちらも遡ると皆さん冷静な意見できっちりコメントされてます。でもそれも個人の意見でありますし、参考程度で読まれたら良いと思います。
• 案内会に参加された方にお聞きしたいのですが、ここの埋まり状況は今どんな感じでしょうか？上町一丁目アドレスということもあり、やはり人気ですかね…？
  • 他は分かりませんが1番広いタイプは埋まってるようです。
    • 93戸に対して7割弱が埋まっているようでした。かなり人気のようです。
      • 今で7割ですか?それ本当ですか？GW明けから分譲開始ですよね。本当なら凄すぎます。
        • 売れ行き凄いですね！さすが上町1丁目アドレス！お見事です！
          • もう7割ですか...！！この勢いだと、あっという間に完売しそうですね！Cタイプ以降だと、グラメの敷地が前になるので今後建物が立つ心配もなく、眺望も良さそうですね！
• 最近できた福島のリバーと違い、ワイドスパンのタイプもあって廊下が短く、バルコニーが広いのもいいですね。リビング横の扉を開放したら洋室と繋がり、リビングを広く使えるのですが、その扉が2.45mと高さがあるのも嬉しいです。全部屋に標準でフィオレストーンのキッチンや手ぶらキーが使われており、御堂筋近くのタワーマンションより仕様が良いのは凄いと思いました。特に驚いたのは外壁です。低層部にこんなに何層も天然石を使うマンションは関西では芦屋のマンションくらいしか見たことがないですし、上層部の廊下の内側までタイルを張っているマンションも最近ではあまり見かけません。エントランスの床もタイルではなく天然石を使っているのを見るとコストを掛けてリバーが勝負をしてきたのだなと感じます。
  • 仰るように、エントランスに使われている御影石も雰囲気ありますよね。私も営業さんからお聞きしました。土地柄やお隣に立派なマンションが建つこともあり、従来とは違いかなりこだわり抜いているようですね。グランドメゾンさんは言うまでもなく立派なマンションですし、この辺り一帯が美しくなれば良いですよね。
    • みなさんすごいベタ褒めですね。モデルルーム行きましたが、内装は仰るようによかったです。でも外観やエントランスの噴水とか古くさいく、やっぱりダサいと思いました。それでも価格が安ければと思いましたが思ってたほどではなく、駅近の他物件の方がいいと思い候補から外れそうです。たしかにモデルルームは大変混んおり人気のようでしたが…
      • 外観デザインに関しては好みの問題ですね。私は寧ろこの上町一丁目の雰囲気に合っていると思いました。近くの公園や大阪女学院との調和を考えると、タワマンのようなクールなイメージよりかはクラシカルでレトロなデザインが良いかなぁと感じました。
• 現地付近の視察に行きました。長文になりますが私的感想となります。グランドメゾンとの距離30メートルくらいでしょうか?圧迫感半端ないですね、毎日タワーマンションの横通りながら良いなあーって考えてしまいそうで、複雑な気持ちになりました。またグランドメゾンとリバーの建物デザインが違い過ぎるので完成後の雰囲気もイメージできない。貴重な土地なのにマンション竣工後の街並み景観がしっくりこない感じがする。徒歩3分以内にコンビニすらない。学区と環境は良いが、肝心の毎日の生活ちょっとした用事で出かけたり買い物したりはストレスになりそう。車を所有しても駐車場代は26000円から30000円と高めで、タワーパーキング式なので混雑時は15分は出庫にかかりそう。
• グラメとこちらを検討していましたが駅から遠いのがやはりネック。あと営業の言うことがコロコロ変わるのが良くなかった。最初はEタイプは希望者で埋まっていると言っていましたが、よくよく聞くと購入希望だけでなく二期以降に価格調整するために希望を募ってない部屋が結構あるとのこと。商売の方法なんで別に良いですが嘘を混ぜてくるのはきつい。
  • 2期から価格が上がるのですか。。
    • 上げるか下がるかわからないですよ。価格調整するしか言ってないので。売れ行き次第じゃないですかね。7500万台だったのが7498万に表記は安くなってますし。
      • 確実に上がるみたいです。リバーの取引先の方が言ってました。
        • 仰る通り、各部屋値上げは確定です。スムラボさんの記事にもありましたが、コスパはかなり高い物件ですし、需給バランスをみて値上げというのは当然の結果でしょう。景気の良い話ですね。
• 第1期には申し込みしていないのですが、抽選倍率などわかる方いらっしゃいますでしょうか？2期目から値上がりする可能性があるようで、様子を見ている段階です。
  • １期は残っています。先着順でかえそうですね。
    • 先着順が9戸になっていましたね。二期が12月申込で3戸なのでだいぶ絞ってきましたが、また4900万台の部屋を作っていますね、4階でしょうか。
• 管理費等々も考えて、最終的に私はリバーに決めました。長い目で見た時にあまり無理をしたくなかったからです。あとはリバーが手掛ける植栽の雰囲気と耐震性能と防災面にも魅力を感じましたし、立地的にグランドメゾンより一本奥まっているのも個人的に良いと思っています。
• Bタイプはまだ残っていますか？

【第1期 販売予告概要】

• 予定販売戸数：9戸
• 予定販売価格帯（税込）：4,900万円台～7,500万円台
• 間取り：3LDK
• 住居専有面積：63.27m2～80.81m2（防災備蓄倉庫面積を含む）
• 防災備蓄倉庫面積：0.40m2～0.90m2
• バルコニー面積：9.66m2～12.21m2

交通

構造・建物

リバーガーデン上町一丁目　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,646.63m2
• 個人的にはリバーの外観可愛いと思います。
• ここは免震構造ですか制振構造ですか？
  • 免震制振わかりませんが、上町台地は安心出来る場所ですよね。
    • 上町台地といっても地盤的には意外とゆるゆるのエリアもあるので要注意。
• ここって天井高どれくらいですか？
  • 天井高は10階までは2.65メートル、10階以上は2.6メートルだと記憶しています。
• このマンションは内廊下ですか？
  • 外廊下ですよー

共用施設

• 駐車場：48台
  • 月額使用料：26,000円～33,000円
  • ここの駐車場は機械式かな？自走式にしてグラメと差別化をはかれば人気でそう
• タワーパーキングは何階部分まであるんですかね？確かに北側低層階の方はせっかくの角部屋が少し勿体無い気もしますね
  • モデルルームの立体模型では建物の北側、真横にタワーパーキングがそびえていました。17階くらいまであった気がします。そのためリビングの窓やキッチンの窓もなくなるんだと思います。せっかくの角部屋なのにもったいですね。
    • なるほどそうなんですね。17階ほどとは少し驚きです。どうせなら南側はキングマンションとお見合いになるし南側にパーキング作った方がよかったのではないですかね？
• 駐車場はやはり抽選になりそうですかね？月額おいくらなのかも気になります。
• 管理費は1万ほど駐車場代は車の大きさによって3段階設定で、2万5千くらいから3万ちょっとだったと思います。うちはハイルーフなので駐車場が当たっても高くなるので悩みます…
• 自転車置場：186台
  • 月額使用料：100円～500円
• バイク置場：7台
  • 月額使用料：3,000円
• ミニバイク置場：12台
  • 月額使用料：2,000円

設備・仕様

• 見に行ってきました。今回今までのリバーガーデンよりも何もかもこだわりがあり良いものを使っているということで、思っているの以上の設備とクオリティでした。他のリバーガーデンも見たことありますが微妙だったので…

間取り

• グランドメゾンとのお見合い部分の日当たりは絶望的でしょうか。おそらく入り口入ってくる方向から見て左2戸がお見合いな感じですかね
• 早く間取りみたいですね。最近狭い間取りのマンション増えましたもんね。広いのあるとワクワクするんですが(^^)
• 他のリバー物件とも同じで上層階に100m2位の物件がある感じになるのかなぁと
• 届いた資料で間取りが確認できました。角部屋以外はほぼ東向きなんですね。みなさん東向きは特に気になりませんでしたか？
  • 確かに気になりますね。Aタイプを検討しています。
    • 東向きならグラメの前庭がいい借景になります。一部の部屋はグラメと対面になりますが…。
• やはり東向きベランダになりましたね。西向きなら文句無しだったのですが…グラメとどのくらいお見合いになるのか、ベランダの日当たりが気なります。資料にはDタイプとEタイプの間取りしか入っていませんでしたが、間取りも普通で好みなんだけどなぁ
• Dタイプはシューズボックスが広そうだし、玄関から部屋が見えないような作りになっているのはいいなと思います。洗面室と浴室がリビングに面しているので洗濯物などは干しやすそうですが、好みが分かれそう。リビングが広めにとってあるのが暮らしやすそうかなと思いました。
  • Dタイプ、特徴あって私も良いなと思います。田の字型の方が万人受けするでしょうけれど。
• このマンション専有面積の数字より間取りが広く感じるのは私だけでしょうか。
  • 私もそんな印象がありますが気のせいでしょうか笑。うまくバランスよく作られているんですかね
• バルコニーに奥行きがあるしスロップシンクが付いているのがいいですEタイプにおいては、リビングが１６畳とマンションとしては広々としているスペースがあるなと思いました。洋室も６畳以上のスペースがあるのでゆったりとしていますし、家族で住むなら十分な広さかなと感じます。個人的には収納スペースが広いし、各部屋にウォークインクローゼットがあるのが魅力的だなと感じました。
  • リビング16畳ではないのでは。キッチン分引くと12畳くらいになりますよね。
    • ぱっと見広く見えるのでそれを狙ってるんだと思います。キッチンにも何畳か書いてあるので勘違いされてる方も多いんじゃないでしょうか。
• どちらかというとこの物件は部屋の広さを優先してる感じがしますね。Eタイプとかは部屋が6畳以上ある分、リビングが実質的に使えるのが12畳前後になっていますね。

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート 上町一丁目店　　徒歩3分／約220m
2. ローソン 上町北店　　徒歩6分／約420m
3. ライフ 清水谷店　　徒歩7分／約550m
4. デイリーカナート イズミヤ 法円坂店　　徒歩7分／約550m
5. もりのみやキューズモールBASE　　徒歩8分／約620m

育児・教育

• 教育施設

1. アーバンチャイルド保育園上町　　徒歩1分／約60m
2. 上町みどり保育園　　徒歩4分／約300m
3. 市立玉造幼稚園　　徒歩9分／約710m
4. 市立玉造小学校　　徒歩9分／約660m
5. 市立東中学校　　徒歩15分／約1,160m

• 色々な物件を見て回りましたが、このマンションに決めて契約しました。既に全戸の半分以上が契約済みのようです。一番の決め手は教育環境でした。城星学園でも公立でも徒歩数分、大通りを渡ることなく安全な通学路で通わせることができるのは大きなメリットだと感じました。
  • 中学からはどうなんでしょうか？
    • 男子は受験、女子も勉強したいなら他に行きますね。駅から遠いですが、中学生なので頑張ってもらうしかないです
      • 徒歩圏内なら、大阪女学院と明星学園（男子校）玉造から環状線に乗れば（寺田町駅下車：蛇足ですが浜学園もここで下車すぐの場所にあるので便利です）大教大付属天王寺まで30分以内での通学が可能（徒歩も含む）地下鉄谷町線に乗れば四天王寺、星光学院、環状線で京橋へ出ればそこから京阪電車乗り換えで京都まで45分（同志社、同志社香里、洛南）JR神戸線で神戸まで新快速で25分、普通でも50分なので、兵庫（関学、灘、六甲）などなど通学しやすい場所ではあると思います。
• 学校は公立含めて優良なところが多いですね。どこへでもアクセスしやすい点もこの立地の魅力ですね。
• 保育園どうされますか。近くの保育園は軒並み埋まってるし空いてるとこはなかなか遠い‥タワマン複数立つから近くは倍率凄くなりそう‥
  • 私も近い将来子供を保育園に入れることになりますが、近隣住民が一気に増えますものね…。この辺りに住まれる方でしょうから、同じ境遇の方多いでしょうね

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• こちらのマンションの東側にタワーマンションが建つようですが、北側、西側、南側、それぞれについては、今後、高層の建物が建ちそうなどの推測はできますでしょうか。北、西に公営住宅があるので大きな敷地になるのかなと思いました。
• 今後、となりの公営住宅はどうなるのですか？
  • 西隣の市営住宅は2010年に作られた建物だから、今後50年以上は今のままでしょう。北側のコーシャハイツもまだ新しいですね。
    • この物件と横のタワーも、公営住宅の跡地なんでしょうか？そうだとすると、この２つの跡地は古かったということなのでしょうか？
      • そうですよ。
• 近所に住んでおり、朝のウォーキング時によく近くを通ります。こちらのマンション、確かに一部の部屋はグラメとお見合いになるようですが、大半の東向きの部屋はグラメの前庭がいい借景になると思います。さらに寺山公園、歴史の散歩道、大阪女学院と続くので抜け感のある眺望が期待できます。滝のあるリバーの庭園とグラメの前庭、そして公園が並び、どんな景観になるのか近所の住民としても楽しみです。
  • 私も近隣マンションの住民ですが、周辺環境が良くなるのはすごい楽しみですよ。グラメとリバーの相乗効果といいましょうか、変な話かも知れませんが案外嬉しいものです。

周辺施設

• 病院

1. 木村歯科医院　　徒歩3分／約190m
2. 大阪医療センター　　徒歩8分／約570m
3. さの赤ちゃんこどもクリニック　　徒歩8分／約580m
4. 脇本産婦人科・麻酔科　　徒歩9分／約680m
5. うえに生協診療所　　徒歩10分／約760m

• 金融機関

1. 三井住友銀行 玉造支店　　徒歩11分／約870m
2. 三菱UFJ銀行 玉造支店　　徒歩12分／約890m

• 公共・レジャー施設

1. 寺山公園　　徒歩2分／約110m
2. 広小路公園　　徒歩3分／約240m
3. 難波宮跡公園　　徒歩4分／約280m
4. 越中公園　　徒歩4分／約290m
5. 玉造公園　　徒歩5分／約390m
6. 東警察署 上町交番　　徒歩1分／約80m
7. 大阪玉造二郵便局　　徒歩3分／約170m
8. 東急スポーツオアシスもりのみやキューズモール　　徒歩10分／約780m

その他

掲示板

osaka/668462/514