オープンレジデンシア葵フォレスト

2021年11月30日 (火) 12:02時点における版

物件概要

オープンレジデンシア葵フォレスト　外観完成予想図

オープンレジデンシア葵フォレスト　外観完成予想図2

• 所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目906番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄東山線 「新栄町」駅 徒歩5分
2. 名古屋市営地下鉄桜通線 「車道」駅 徒歩7分
3. 中央本線（JR東海） 「千種」駅 徒歩10分

• 総戸数：68戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年08月
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：共立建設株式会社
• 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 平均坪単価は230万ぐらいでしょうかね？
• オープンハウスの格安マンションでデザインも良くなるのであれば魅力的ですね。シティタワー葵よりも1割から2割安いぐらいでしょうか？
• 坪250万4200万?
• 坪250は超えるんでないか？シティータワーと同じくらいを予想
• 坪300弱ならプラウドとかグラメ行きたくなっちゃうねー！安ければ十分魅力的だと思うけど
  • えっ、オープンハウスですよね？？グラメ、プラウド、すみふと比較するのですか？さすがに名古屋を馬鹿にしてるのでは…。プレサンスが比較対象かと思いますよ。
• もしかして、営業の方かもしれないので…。価格設定間違えないでくださいね。安くした方が良いと思います。↓外部のブログですが同じ印象を持っています。オープンハウスはプレサンスより良いけど、街中でキャッチやったり、ブラック体質などイメージが良いとは言えません。高く設定したらリセールがかなり厳しくなります…。名古屋はブランド信仰が関東より強いですよ。https://www.sumu-log.com/archives/28122/
  • 営業目線での書き込みはないと思いますけど(笑)仮に営業だったとしても、営業に価格を決める権利はないと思います(笑)流石にプラウドなどとは全然レベルが違いますが、そこまで大きな価格差にはならないと思いますよ。それが気に入らないようでしたらプレサンスを買われたらよろしいかと思います。
  • ここは場所はいいし、そんな安くしなくてもそこそこ売れると思われ購入希望で安く買いたいんだと言うのが見え見えだが、それは諦めた方がいい オープンはリセールは悪いので、この物件は長く住むつもりの人以外、損する未来しか見えない 気に入ってて売らないなら全然いい物件でしょ
• 建築費と土地はコロナ前に仕入れてるから、原価は高いよ。あと、オプレジは、あまり安くなく営業力で売る。車道の物件とかもそう。よって坪250強を予想。
• 坪250以上だと売れないんじゃない？
• たしかに250くらいなら、他物件にいきたくなりますね、、
• 坪270弱からの予定らしいです。約4,500万前後が最安
  • おー、オープンハウスさん強気ですねシティタワー葵と大差ないですよね！？
    • いや、シティタワー葵の方が安いですよね。ここが高いのか、シティタワー葵が安いのか。全国のすみふ物件でオープンハウスより安いのは、ここだけでは？
    • 現時点でとのことと自分が他のマンションも検討していることもあり多少高く言われている可能性はありますが、概ねシティタワー葵より安くなることはなさそうです。
  • 最上階のお値段はわかりますか？
    • 申し訳ありませんが最上階については聞いておりません。
• シティタワー葵より高くなるのですね。それはなかなか厳しそうです。。
• シティタワー葵より高くては、だめでしょ。
• 名駅周辺の売れ行きがいいから強気かもしれませんね。自分だったらシティタワーと同じ価格なら絶対ここは買わないですけど、他みたいに売れちゃうんですかね。売れる理由がよくわからない、狭い割に高いし。
  • 最上階はいいと思いました。あと内廊下もgood！
  • 自分は逆。新興系だろうが財閥系だろうが外廊下は絶対に買わない。なので同じ値段ならこっち買います。南国のリゾートホテルならともかく、都心のホテルで外廊下（見たことないけど）に高級感ゼロなのと同じ。
    • 確かに内廊下は高級感ありますよね。ただ売却時のことを考えると、内廊下かどうかよりブランドの方が重要な為、どうしてもオープンは微妙な感じがしてしまいますね。ずっと住むなら満足度の高い方に住めばいいと思うんですけどねー！
• 同じく、シティタワー葵と同価格もしくはそれ以上であればちょっと候補外ですね
• 内廊下が良い場合はローレルアイとの比較になるのでしょうね。価格的にはローレルアイの方が安くなりそうです。新栄町にできるプレサンスもファミリー向けになると思いますが、購入層が重なるのはこちらでは？
• 財閥系を検討する人は新興系に関心を持たないでしょう。プラウドやグラメと比較するかと。
• リセールのことを考えるとオープンは躊躇してしまいます。
• Atypeは7000万くらい？これだけ払って建物名に高級感がないのは確かに残念
• 上の方が書かれてるように検討している層は違うかもですが、その値段払うならプラウド、グラメでしょうね。
  • プレサンスもそうですが、新興ディベロッパーの名古屋での強気な価格設定はどうしてでしょうか？関東では地域の中で割安だったから伸びてきたのだと思いますが…。プレサンスやオープンの高級仕様は誰が求めているんでしょうか。高級物件にしたいなら街中のキャッチをやめないと。
• 名古屋では関東ほど、住友、三井、三菱などの物件が多くない印象があるので、新興系が強気なのかもしれないですね。プレサンス物件、本当に多い印象です。自分が買ったマンションデベが街中でキャッチしてると思うと、ちょっとなって思ってしまいますよね。
• このあたりで目立つのは住友、近鉄、ライオンズ、そしてプレザンスですかね ここも東西でみると、緩やかに凹面になっていて下町なのに、地価が高いそういう意味では、オーブンレジデンシアの高額物件っていうのは、自分的には葵のイメージに結構あってます
• 最上階は億超えですかね。
  • 上で270と言われてますので、最上階115平米は億超えでしょうね。
• いくら広くてもオープン社で億超えかあ・・
  • 宗教法人の方とか最近土地売った近所のおじさんとか新栄で水商売して成功したかたとかこの辺でビル持ってる地主さんとか買いそうな人たくさんいます。
• 布池公園の南側にあるローレルアイ葵が2015年竣工で坪単価187万円なので、6、7年で坪単価が80万円ぐらい上がるんですね。
• オープンで億超えたらメジャーデべロッパーの中古の築浅が良いなあ。
  • この辺りには、そもそもないのでは？
• さすがにオープンで億超えは需要なさそうですよね。
• ここってもうモデルルーム始まってますか？
• 価格聞かれた方がいたら教えてください。
• たしか当初は3月上旬にモデルルーム開始みたいなことが書いてあったかと思います。
• やっと説明会の案内きましたね！
• 価格聞かれた方いますか？
  • 自分も価格気になります。
• 今日から説明会開始ですね！
• 価格は隣の住友より若干安いぐらいです。オープンなのに高過ぎて驚きました…
  • 随分前に営業から4500万?と聞かされていましたが、やはりそうなったんですね。買う人いるのか。
    • 4LDKで住友の3LDKと同じぐらいの値段でした。最上階3部屋全て億越えでした。
      • 81m2で5000万くらいと言うことですか？
• オープンにしては高すぎ。
• 80平米くらいで5000万くらいでしたら最近では安くかんじますけど・・・階数や中部屋角部屋が分からないので一概には言えませんが。
  • ということは72平米の3LDKは4,000万円台中盤ということでしょうか。それならかなりお安く感じるのですが。
• 億払って住所書くときオープンは嫌ですね。私も顧客対応してますが住所やマンション名で客の属性みている自分がいます。
• 以前の情報の通り。強気の設定でした
• いえ、80は6300だった気がします、8階ぐらいで。上階層の値上げ額は低かったですが、設備をみてもかなり割高としか思えません。
  • どんな設備なんでしょう？ディスポーザーはありますか？
    • なしです
• 具体価格が無いけど、最上階は坪300(億超えから類推)、低層階は坪240で66m2が4800万(営業事前情報の4500より高いから類推)、71m2が5200万くらいと読み取った
• 平均坪260くらいということですかね。立地良いですけど、オープンハウスでこの価格は需要あるんですかね。。
• この立地なら、相場通りかなと。ざっくり、葵で新築売出し中はシティータワー>オープン>ローレルかな。
  • 坪単価がってことね。
• 坪単価もランニングも隣の住友と大差ないし、長谷工のダサ物件ですが、共有部も考えると住友が良いなあと思ってしまいます。立地が良いだけに残念。
• 坪単価はシティータワーの方が安くないか？266?367万だそ。3L72m2の最低価格で6千万。SUUMOより。
• 坪単価266万から367万。文字化け修整↑
• 3LDK、最低価格6,000万円はめちゃめちゃ高いオープンでこの価格は需要があるのか、、
• オープンハウスもプレサンスも仕様を良くして高めの価格設定で出し始めたけど、格安マンションというブランドイメージがあるのでリセールは厳しそうですね。しかも、オープンやプレサンスブランドでも気にしない検討者は周辺で同じブランドの安い物件を見つけられますし。気に入って永住するならば問題ないと思いますが、それでも施工品質は気になるところ。大手を使っているわけではないので。
• 土地の取得価格などが高かったなどの事情はおそらくあるとは思いますが、それでもお値段は、思っていたよりも高めに設定されているなぁという印象を受けました。オープンハウスは、最近は特にコスパ全面に宣伝していないんで路線変更をしている最中なんでしょうか。ものさえ良ければ特に問題は無いけれど…。
  • ローレルアイ葵レジデンスに比べると値段は高めだが南向きが良いかと。売出し当初のシティタワー葵と比べると高いですが、現在残っている値上げしたシティタワーとはそんな変わらないですし、デベの違いはありますが、内廊下で高級感があり、完成前なので間取りや内装変更もできます。オープンはちょっと…と思ってましたが、今の価格ならシティタワーの規模感、団地感よりも魅力が多いように感じています。
• なるほど、オープンハウスは格安マンションのイメージがあるので中古で売値が高いと敬遠される恐れがあるのですね。確かにマンションのブランドイメージってありますよね。ここはリセールが難しいと踏まえ永住目的で購入される方が多いのでしょうか。
• suumoだと７月上旬販売開始になってますが、始まりましたかね？？
• 来場予約に「販売開始してから3ヶ月で約50%の住戸が売れてしまいます！」と煽る文言がありました。価格は高めなので、本当に売れるかはわからないですけど…オープンレジデンシア葵フォレストの見学予約は10時～、13時～、16時～、19時～の4つの時間でした。会場はテラッセ納屋橋の2階です。販売しているのは先着順15階で1億以上の間取りです。6月29日に登録してありますから、7月待たずにスタートしている感じでしょうか。
  • バンベール千種ザ・ファーストも出てきて、激戦区になりますね。駅2分で便利そうです。
• 千種のイオンモールで八百屋のように声かけ販売してました。マンションもそのようなやり方で売れるんですね。
  • オープンハウスは、それでのし上がってきた会社じゃないですか。

交通

構造・建物

オープンレジデンシア葵フォレスト　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：80%
• 容積率：400%
• 敷地面積：1,215.35m2
• 建築面積：512.33m2
• 延床面積：6,188.83m2
• 最上階とても良い！
• 1階、2階のベランダと3階以上のベランダは違った感じですか？美術館みたいなモダンな建築になりそうで、かなり気になっています。クセがあるデザインですが、私はかなり好きです。かっこよくなりそう。材料費が高そうですがいくらくらいになりそうでしょう？
• 内廊下設計の全邸南向きはいいですよね！
• ﾃﾞｻﾞｲﾝ監修が白浜誠さんってすごいですよね？商業建築専門とばかり・・・どうやって繋がれたんでしょ。。
  • 隈研吾建築都市設計事務所にいた方なんですよね・・・すごいです。デザインの実績を見ると、GS千種タワーも手がけていたりするので、これがはじめてのマンションではないみたいです。知らない人は知らないのかもしれませんが、価値ありますよね。メタリック感強めのかっこいいマンションになりそうです。
• 外観はかっこいい！デベが。。
• オープンレジデンシア、狭小で割安マンションかと思ったんですが、1～3邸でエレベーター1基、プライベートエレベーターが素敵です。かと思ったらディスポーザーがないなど、設備でカットされている部分もあるみたいです。何が必要で、何が不要かを考えないといけないですね。
• 前建が汚いの何とかならんのか。低層階とエントランスの景観はキツイ。

共用施設

オープンレジデンシア葵フォレスト　エントエランスホール・ラウンジ完成予想図

• 駐車場：45台（平置15台、機械式30台）
  • 月額使用料：15,000円～25,000円
• 駐輪場：115台（スライドラック111台、平置4台）（レンタサイクル4台分を含む）
  • 月額使用料：200円

設備・仕様

間取り

• • ～81㎡の間取り、Aタイプを見ているのですが、ファミリーもいけそうですか？洋室7畳が広め。あと5畳、4.5畳、4.5畳。主寝室1つ、子供部屋2部屋、テレワーク部屋1部屋として使える気がしています。1部屋、LDK横がLDKにつなげられるとよかったです。

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート 葵北店　　徒歩3分／約190m
2. ローソン 東区代官町　　徒歩4分／約310m
3. セブンイレブン 名古屋代官町　　徒歩5分／約330m
4. ウエルシア 名古屋代官町店　　徒歩5分／約350m
5. バロー 車道店　　徒歩6分／約420m
6. 大塚屋 車道本店　　徒歩7分／約560m
7. V･drug 新栄店　　徒歩8分／約580m
8. ミニストップ 車道店　　徒歩8分／約640m
9. マックスバリュ 代官店　　徒歩9分／約660m
10. ドラッグスギヤマ 筒井店　　徒歩14分／約1,100m
11. ANTICA ROMA（イタリアン）　　徒歩4分／約290m
12. Aoi Café（カフェ）　　徒歩5分／約380m
13. スターバックスコーヒー 新栄葵町店（カフェ）　　徒歩5分／約380m
14. 竹千代（焼肉）　　徒歩5分／約380m
15. Innover（フレンチ）　　徒歩6分／約440m
16. ぶどう亭（ワインバー）　　徒歩7分／約490m
17. terre a terre（ブーランジェリー）　　徒歩7分／約500m
18. kiitos vininaturali（イタリアン）　　徒歩7分／約550m
19. 吉い（和食）　　徒歩9分／約710m
20. Estoy lleno（スペイン料理）　　徒歩9分／約720m

• 近くにバローがあるから買い物もしやすいですし、住みやすいんじゃないかと思っています。

育児・教育

• 教育施設

1. 市立 葵小学校（正門）　　徒歩2分／約130m
2. 市立 あずま中学校（南門）　　徒歩13分／約980m
3. 私立 葵サンフレンズ保育園　　徒歩3分／約180m
4. 私立 明星幼稚園　　徒歩9分／約670m
5. 私立 スター保育園　　徒歩9分／約690m
6. 私立 東桜幼稚園　　徒歩9分／約720m
7. 私立 あおいこども園　　徒歩11分／約820m
8. 私立 建中寺幼稚園　　徒歩12分／約930m
9. 私立 筒井幼稚園　　徒歩13分／約1,030m
10. 市立 東保育園　　徒歩15分／約1,130m
11. 私立 東海中学校･高等学校　　徒歩17分／約1,320m

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 将来、南側の二つの建物が取り壊されてマンションになる可能性があると思いますが、どうでしょうか。
• 大通りからだいぶ離れていてしかも隠れ家的なのがよいとおもいます 広さも考えるとこのあたりでこういう良い立地はめったに出ないのでは ただ夜に公園の横の道を通るのはちょっと怖いですね へんなおじさんとばったりってこともあるかも

周辺施設

• 病院

1. 名古屋市医師会急病センター　　徒歩3分／約190m
2. かとう眼科　　徒歩5分／約330m
3. 葵外科（胃腸科･外科･整形外科･皮膚科）　　徒歩5分／約390m
4. はるかクリニック（皮膚科･美容皮膚科･内科･脳神経外科･小児科）　　徒歩6分／約480m
5. 飯田レディースクリニック　　徒歩7分／約500m
6. くるまみちクリニック（内科･小児科･ひふ科･美容皮膚科･ひ尿器科･形成外科）　　徒歩8分／約640m
7. 愛知医科大学メディカルクリニック　　徒歩9分／約680m
8. 山本内科　　徒歩9分／約700m
9. かとう皮膚科　　徒歩9分／約700m
10. さくら整形外科･眼科　　徒歩15分／約1,150m

• 金融機関

1. 名古屋葵郵便局　　徒歩3分／約240m
2. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー筒井　　徒歩4分／約290m
3. 瀬戸信用金庫 車道支店　　徒歩5分／約350m
4. 岡崎信用金庫 代官町支店　　徒歩6分／約450m
5. 名古屋銀行 葵支店　　徒歩7分／約490m
6. 中京銀行 代官町支店　　徒歩8分／約640m
7. 三菱UFJ銀行 東支店　　徒歩12分／約930m

• 公共・レジャー施設

1. カトリック布池教会　　徒歩1分／約80m
2. 東警察署　　徒歩9分／約670m
3. 東消防署　　徒歩10分／約750m
4. 東区役所　　徒歩11分／約860m
5. 建中寺　　徒歩12分／約940m
6. 文化のみち二葉館　　徒歩15分／約1,190m
7. 布池公園　　徒歩1分／約10m
8. 安房公園　　徒歩6分／約450m
9. 建中寺公園　　徒歩10分／約780m

• 布池公園、街なかの公園にしては綺麗だし遊具もあって良いですよね。そことカトリック教会の間なので、立地としてはなかなか良いんじゃないかと思います。駅も近いし。デザインを見ましたがこれ最上階ってどうなっているのですか？屋根のところにも摺りガラス（？）が設置してあるんでしょうか？ちょっとクセのあるデザインですよね…。
• カトリック布池教会と葵小学校の間ですか。素敵な場所！

その他

• 町内会費（月額）：130円
• CATV施設利用料・インターネット使用料（月額）：880円

掲示板

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