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パークホームズ海老名ブルームプレミア

提供: すてき空間

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2021年11月25日 (木) 20:50時点における最新版

物件概要[ ]

パークホームズ海老名ブルームプレミア　外観完成予想CG

所在地：神奈川県海老名市泉１丁目１０５１－１　２１０７－１（地番）
交通：

小田急電鉄小田原線「海老名」駅　徒歩9分
相模鉄道本線「海老名」駅　徒歩9分
JR相模線「海老名」駅　徒歩7分

総戸数：129戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上11階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年2月
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社日立リアルエステートパートナーズ
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

1棟、2棟目と同じく難なく完売するでしょう
- 価格はどうなりますかね？数年前の1,2棟目は坪190～200万で、坪200万の海老名ザレジデンスの苦戦を尻目にサクッと完売。今回もセンドリームと同じ時期にぶつけてきましたね。センドリームは見学者のカキコミを信じるとレジデンス+5～10%らしいので、坪210～220万なのかな。この3棟目は駅にも近くなるし南面が公園っていうわかりやすい長所もあるので、220万ぐらいかもう少し上げてくるかも。東向きの棟はもっと安いかもしれませんが。
  - 坪200万で抑えてくると思います
三号館はブルームか。センドリの価格を見つつだろうけど、200切る価格で早期完売を狙うんじゃないか。何年もかけてダラダラ売るような規模でもないし。
- いや200は切らないでしょ。どんなに安くても200～210ぐらいかと。立地を考えればセンドリよりちょっとでも安ければ飛ぶように売れるだろうし。
フォレストもブライトも早々に完売でしたものね。確かに情報見る限り、費用対効果(無駄な共用施設がない点)や三井ブランドでセンドリとは差別化されそう。坪210位と予想しました。
- フォレスト、ブライトより立地が駅寄りでプラントしとしても充実してるのでやや高く設定してくるでしょう。私も坪２１０と予想しますが、今回は線路側に面した住戸が多くなりそうで、そちら側は平均坪２００くらいかもしれませんね。
  - いやー、坪２１０なんて安くないと思いますけどね。２５０くらいかな。
    - その価格ならタワマンに流れるだろー
レジデンスだし、値段は上げてくるのでは。
線路側が210で公園側が220かな、センドリームと値段を合わせてくるのでは？1、2棟目と同様に小規模なのに機械式駐車場やディスポーザーがついているので、修繕積立金が高めになりそうですね。
近くのグレーシアタワーが2年近く建っても売れ残って、大幅値引きしてますからね。グレーシアが平均坪単価238ですからね。今では5％くらい値引きして売ってますけど、それでも売れてません。この立地だと200くらいでしょう。
線路側と公園側の棟で価格差はあるのでしょうか。1棟目と2棟目は階による差はそんなになかった様ですが。
- 普通に考えれば価格差はあるでしょうね。かたや南向きかつ公園向き、かたや東向きかつ線路向き。
  - 確かに線路向きの棟は、白い集合住宅がズラーッと並んでいるだけなので景観がよろしくない様な気が...売れ残って少し安くなるのかな
東向きは東向きで悪くないと思いますが、線路からの音はネックになる方も多そうです…。音は毎日のことになるので。窓の性能を上げたりして対策はしてるのかもしれませんが、春や秋のお天気の良い日に窓を開け辛くなるのは寂しいなと感じます。南向きは価格がどうしても上がるでしょうから、妥協点をどこにするのかなんでしょうね。
HP確認しました！2LDKで3900万円台、3LDKで4300万円台でしょうかね。センドリより100～200万程度安い感じでしょうか。
- やっぱりそうですよね・・後は立地や日陰問題をどう捉えるかで好みが分かれそうですね。もう少し悩む日々が続きそうです。
  - HPでは3LDKが3500万円～でしょうか。70m2だとするとフォレストより安い？ブランドと価格である程度捌けそうな気がしてきました。今までと同じ戦略を対エビミラから対センドリにした形に見えます。
    - 安いのは東向きの低層階で線路目の前なのでは。南向きは4000万円～ぐらい？
      - 予想以上に安い。フォレスト、ブライトと変わらないぐらいの価格で、駅に少し近づきパークフロント、売れない理由がないです。私はすでに近くの物件を買って住んでいますが、ここがもっと早くにできてたら間違いなくこちらを選んだでしょうね、くそう。南向きの部屋はすぐに売り切れると予想します。
        3,500万台のはいわゆるパンダ物件でしょうね。最多価格帯は4,300万円台なので、実需だと4,000万円?で見といた方が良いんじゃないでしょうか。まぁ、いずれにしろMR行ってみないとなんとも言えませんが。
何の魅力もない物件となりつつある…公園w　これが一番の売りじゃないの？相模線が真横に通ってるし…　誰が買うの？
- 安いから、そこはしょうがないのでは？相模線側は二重サッシになると思いますが、二重サッシってどうなんですかね
  - 4000万円～5000万円が安いって…あなたはどれだけ富裕層なんですか…高級タワマン（1億超え）を購入する余力があるんですね。羨ましい限りです笑
今日、営業部から事前案内会開催の電話をもらいました。年明け1/16(土)からモデルルームがオープンするそうです。早速予約を入れましたが皆さんはいかがでしょうか？こんなご時世ですのでキッズルームの用意はないとのことですが仕方がないですよね。場所は三宅胃腸科外科向かいの三井のリパークＪＲ海老名駅前第２駐車場内です。車で来場する方は当駐車場に駐車すれば出庫時に精算してくれるそうです。
ハイサッシで窓が大きく、その他細かい仕様も高く内装は良かったですよ。価格もかなり安く、東側だと3000万後半がメインですね。これは立地の影響だと思います。立地は気にしない、売らずに永住するつもりならいいかもしれないですね。
第1期に契約すると、駐車場の優先権がついてくるらしい。駐車場は2区画だけ電気自動車の充電スタンドがある。電気代は今のところ駐車場の使用料と言う事で別途必要な感じでも無いし（その分使用料が高いけど）、今後を考えると頑張って確保したい…
- 駐車場設置率の低い物件で契約順に割り当てってケースがあるけど、ここは駐車場そこそこあるのに不思議。あるとしたら充電スタンド狙いの争奪戦だけかな。
早くモデルルームではなく、実際のノーマルな状態の部屋がみてみたいね。それまで残っていたらいいけど。公園側の70平米台の11階以上の高層階が希望なんだけど。
- こちらのマンションは11階が最上階ですね。おそらく人気になってきてはいると思います。
  - こちら総戸数の三分の一は売れてるみたいですね。今後どうなるか期待ですね。センドリさんの後ろに立つ新しいマンション？がどう影響するかですね。

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交通[ ]

相模線はそれほど本数が多くはないので、許容できるといえば許容できる。

構造・建物[ ]

パークホームズ海老名ブルームプレミア　エントランスアプローチ完成予想CG

敷地面積：4,612.92m2
建築面積：1,545.44m2
延床面積：10,217.66m2
外観完成予想ＣＧの公園と現実とに差がありすぎて愕然としました、笑。これなら線路側でも価格が安くなるほうがいいかもなと思ってしまいました。。

共用施設[ ]

駐車場：総戸数 129戸に対して敷地内機械式 21台敷地内平面 76台
- やっぱり駐車場は、総戸数に対して少ないですね。せめて一戸あたり一台分の駐車スペースは欲しいですよね。駐輪場は倍とまではいかないけど、まあまあ置けるから良いけど、その辺はどうにかならないものかなぁ。
駐輪場：総戸数 129戸に対して220台
バイク置場：総戸数 129戸に対して8台
トランクルーム：総戸数 129戸に対して129区画
こちらは管理人さんかコンシェルジュか、どちらなのでしょうか？聞いた方いないかな？
- 管理人はいますが、24時間ではありません

設備・仕様[ ]

ハイサッシはいいですよね。壁は長谷工仕様なのでどっちも同じ二重壁じゃないでしょうか？
- ここの壁は二重壁。間取り図でわかる。
東向きの全タイプと南側のE、DタイプがT4サッシ(2重サッシ）で残りがT3サッシです。個人の体感ですが、別の線路沿いのマンションで電車が真横に見える位に線路に間近のT4サッシの部屋の方が、線路から1つ棟を挟んだ位置にあるT3サッシの部屋より静かな位でした。なので私はT4サッシの部屋を検討中です。
- 二重サッシであれば、閉めていれば静かでしょうあとは窓開けて生活するタイプかどうか人によりますねとはいえ、東側はかなり安いですからね3千万円台で新築のマンションが海老名で買えるとなれば悪条件を考慮しても予算に限りがある人など一定の需要はありそうですね

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間取り[ ]

間取り：2LDK～3LDK
専有面積：57.64m2～75.74m2（トランクルーム面積0.21m2～0.39m2含む）
バルコニー面積：7.75m2～15.99m2
all引き戸+収納たっぷりというのは評価が高いですよね
ブランド力がありますし、収納がここは多いですよ。ハイサッシ仕切りが釣り型とgood pointが沢山あります。
全戸にトランクルーム完備、ハイサッシ、合計4，5畳の収納力というのがキーポイントのようです。個人的にはトランクルームは助かりますし、4.5畳の収納力というのはかなり広いですね。部屋の分くらいの収納ですから、ファミリー世帯にとっては助かるんじゃないかなと思いました。
全ての部屋が南に向いていて、南側には公園があるから陽当たりには問題なさそうですね。公園があるから、南側には建物も出来ないだろうし、このへんは条件的には良いのかな。
- リビングの日当たりを重視する方には大きなメリットだと思います。あとは、駅距離、周囲の用水路や鉄塔、線路などをどこまで妥協できるか。その辺りは仕様や間取りでバランスを取っているのでしょうね。トイレの手洗い器と可動式ルーパーがないのは残念ですが、全戸トランクルーム付きというのは魅力的です。
  - トイレ内洗面や可動式ルーバー面格子っていらないでしょ。資産価値的にあったらいいなレベル。掃除しなきゃいけない場所が増えるだけだと思う。
    - タンク上の手洗いもどうせ掃除しなくちゃいけないでしょう。だったら手洗いが別にあった方がカッコいいよ。でもあの狭さだとリフォームしてもつけられないかもしれないけど。可動式ルーパーでも面格子でも外からは清掃の方が拭いてくれるよね。残念ながら面格子の方が高級感とプライバシー保護力あるな。
どのあたりの部屋に人気が出ますかね～。皆さんはどのへんを考えられていますか？個人的には東向きの部屋は眺望が悪すぎるし、南も低層階は公園の砂埃とか子虫とか多そうなので、南の上層階がいいかなと思っています。ただそうするとセンドリとの価格差も殆どなくなってパークのメリットがなくなるので、悩ましいです。。

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買い物・食事[ ]

商業施設

ららぽーと海老名(複合商業施設)　　徒歩5分/約330m
1. ロピアららぽーと海老名店　　徒歩5分/約330m.
2. アカチャンホンポ　　徒歩5分/約330m
3. 海老名ロフト　　徒歩5分/約330m
4. ノジマららぽーと海老名店　　徒歩5分/約330m
5. トモズららぽーと海老名店　　徒歩5分/約330m
6. キャン★ドゥららぽーと海老名店　　徒歩5分/約330m
7. ボニークリーニングららぽーと海老名店　　徒歩5分/約330m
小田急マルシェ海老名　　徒歩10分/約730m
ビナウォーク1番街(複合商業施設)　　徒歩11分/約880m
マルイファミリー海老名(ビナウォーク3番街)　　徒歩12分/約950m
ショッパーズブラザ海老名(複合商業施設)　　徒歩13分/約1010m
ダイエー海老名店(ショッパーズブラザ海老名内)　　徒歩13分/約1010m
イオン海老名ショッピングセンター(複合商業施設)　　徒歩13分/約1040m

ららぽーとも近いですしお買い物も不便なくできる立地条件というところもポイントです。買い物することに対して便利なところというのは、住んでみるとかなり住み心地がいいでしょう
- ららぽーと海老名って大きいですよね。お店の中をウロウロしただけで疲れてしまいました。休日とかは道も混んでいそうですね。マンションからはで歩いて５分だから自転車で行けば楽。
  - 自転車を停める労力を考えると、ブルームからだと歩いた方が楽ですよ

育児・教育[ ]

教育・文化施設

木下の保育園めぐみ町(ピナガーデンズテラス内)　　徒歩8分/約580m
えびなの風保育園　　徒歩10分/約750m
下今泉保育園　　徒歩13分/約1040m
にこにこ保育園　　徒歩15分/約1130m
今泉小学校[通学校]【通学路】　　徒歩6分/約410m
中央図書館　　徒歩14分/約1090m
今泉中学校[通学校]　　徒歩12分/約890m
ふたば愛子園　　徒歩15分/約1130m
さくらい幼稚園　　約1570m
慶泉幼稚園　　約1780m

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周辺環境・治安[ ]

用途地域：工業地域
公園の目の前ということでファミリー世帯の方がほとんどになりそうですし、同じような世帯が住まれるのなら断然住みやすい環境にはなると思います。公園が目の前なので低層階あたりは虫が結構すごいかもしれません。夏場は特に蚊がかなりすごそうです。そういったデメリットもありますが、目の前が公園で子供の遊んでいる姿が見えるのは安心ですね
- あの公園は蚊が多くてとても長居できませんでした。パークフロントを売りにするなら、なんとかしてもらいたいですね。
  - なんででしょうね。用水路があるから？それとも日当たりの問題？
    - あの公園は最近修繕したばかりだよ。シーソーも去年までは違う位置にあった。
      - 蚊が多い環境は緑が多い、水場が多い事が考えられますがどうやって対処すればいいのかはわかりませんね。数年前、代々木公園がデング熱対策で薬剤散布と草刈と笹刈、幼虫対策として雨水枡の清掃、噴水池の水抜き及び清掃をしたそうですが、これは自治体の仕事ですか。
        公園が近いと確かに虫などは気になりますね。ただ自然があるのびのびとした環境は日々の忙しい環境を忘れさせてくれる気もします。週末は特に自宅でのんびりと考えると、ここの環境は悪くないでしようね。
南側が公園で視界が開けているって単純に考えていい条件だと思います。2.2mのハイサッシということもあって日当たりもばっちりでしょう。公園の人の声とかが気になる場合もあるかもしれないけど休日はリビングの陽だまりでのんびりできそうに思います。案外庭付きの1階が良かったりするかなとも思います。
ホントここは立地が残念すぎる。左右に鉄道と工場、鉄塔に挟まれ、目の前には虫の多くて整備がなされてない公園、真横は綺麗とは言えない川。駅からのルートもベビーカーや高齢層にはきついであろう細くて横に傾斜のある歩道。しかも街灯少ないし。
実際に現地行ってみてガッカリしました。ものすごく陳腐な公園、相模線が真横を走っている、駅までの道が寂しく電灯も少ないです…
ここって洪水ハザードマップで見るとピンク色に染まっている地域なのだけど、皆さんは気にしないのですか？公園なんかよりよほど重要ですよね。
線路横なので、振動や騒音気になります><　先に立っている2棟のパークのマンションから情報を拾おうと思ったのですが、なかなか見つからず。
- 先の2棟に住んでる者です。開け閉めの手間考えて、一重のサッシの部屋を選びました。遮音性は抜群にいいと感じてます。相模線は上下合わせても10分感覚+4両編成+駅が近いので速度が遅いという条件のため気になりません。（当方4人家族）換気口を常時開けてるのでそこから音が多少入ってきます。音よりもあの公園は水辺が近いので虫（蚊を含む）が多いというのが一番の欠点かと思います。昔より一部木を切り倒したので明るくなってますが、あの写真は盛りすぎというのが夫婦共通の意見でした。
  - 二重サッシじゃないと遮音性はあまりないと思っていたので、ご意見聞けてよかったです。電車好きな男の子がいるので、風情のあるゴトンゴトン…の音はいいかなと思っていました。やはりスピードによって感じる音も違うでしょうし、実際に住んでみて気づくこともある気がします。虫・・・ベランダにハエが来ないものを吊るしておけばなんとかなるでしょうか。
    - あとは高圧電線ですね。気にしない人にはいいだろうけど…子供がいると余計に気になります。
場所がゴミ過ぎて買う価値なし。検討してたが現地に足を運んですぐに却下。鉄塔、高圧線、横に線路、どぶ川、フォトショ詐欺公園、駅からの道が狭いし遠い。あと1000万円安くしたら購入希望者が出てくるのでは？
エイビイができると聞きましたがこちらのマンションから行く場合、近くに信号はありますか？

Google mapsを見たんですが信号が見当たらず、ららぽーとか小学校近くまで歩かないとエイビイ側に渡れないのでしょうか？

- 信号も横断歩道も無いですね、エビミラ付近の交差点から渡る形になるかと。ブライトプレミアの前の所に横断歩道が欲しいですね。
モデルルームで担当者から聞いた話ですが、東西を流れているのは用水路なんだとか。いつも流れがあるからボウフラが大量発生することはなく臭いも気にならないのではないかと。存在そのものが気に入らない方はどうすることもできませんが…ブライトプレミア前のように暗渠（あんきょ）にしてくれれば最高なんですがね。目の前の公園は元々は日立社宅の提供公園だったそうです。市に整備要望を出しているそうですが、あまり期待はせずに長い目で見守ろうと思います。
- 線路側と道路側に2つ用水路があって、線路側の用水路は田植え時から刈り取りまですごい勢いで水が流れていて蚊は発生しそうにありません。道路側はそれほど流れは早くなく蚊が発生するかも知れませんが、マンションまで登ってくることは無いでしょうし網戸で防げると思います。

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周辺施設[ ]

医療施設

なえ眼科クリニック(眼) (ららぽーと海老名内)　　徒歩5分/約330m
まちだ歯科医院(歯)　　徒歩7分/約520m
西村整形外科(整・放)　　徒歩8分/約620m
三宅胃腸科外科(消)　　徒歩8分/約620m
なかの皮フ科クリニック(皮)　　徒歩8分/約640m
海老名こども診療所(小)　　徒歩8分/約640m
やよいクリニック(内・胃・腸・肛門)　　徒歩13分/約990m
海老名市急患診療所(内・小[休日・夜問診療])　　約1690m
海老名総合病院(救急・総合)　　約1800m

行政・金融機関

りそな銀行海老名支店ららぽーと海老名出張所 [ATM]　　徒歩5分/約330m
三井住友銀行エーティエムサービス東日本支店ららぽーと海老名出張所[ATM]　　徒歩5分/約330m
スルガ銀行海老名支店ららぽーと海老名出張所(ATM]　　徒歩5分/約330m
みずほ銀行海老名支店ららぽーと海老名出張所(ATM]　　徒歩5分/約330m
静岡中央銀行厚木支店ららぽーと海老名出張所[ATM]　　徒歩5分/約330m
海老名駅西口郵便局　　徒歩9分/約680m
横浜銀行海老名駅前支店　　徒歩9分/約690m
横浜銀行海老名支店小田急海老名駅出張所[ATM]　　徒歩10分/約730m
三井住友銀行海老名支店　　徒歩11分/約860m
三菱UFJ銀行海老名支店　　徒歩12分/約890m
りそな銀行海老名支店　　徒歩12分/約940m
みずほ銀行海老名支店　　徒歩12分/約940m
スルガ銀行海老名支店　　徒歩13分/約990m
海老名市役所　　約1540m

公園・その他

上鄉第一児童公園　　徒步1分/約70m
国分尼寺児童公園　　徒歩6分/約470m
国分尼寺第一児童遊園　　徒步7分/約510m
扇町第一公園　　徒的分/約700m
ピナ・よりみち広場　　徒步9分/約720m
国分尼寺第二児童遊園　　徒歩10分/約740m
国分第二公園　　徒歩12分/約900m
海老名中央公園　　徒步12分/約950m
相模三川公園　　徒步18分/約1380m

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その他[ ]

掲示板[ ]

ご近所物件の掲示板

yokohama/664835/408

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毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！

By マンションマニア
2021年03月13日

日立社宅跡地のラストピースとなります。

南面が公園に面しており半永久的に採光が得られる好立地ではありますが平均坪単価は約200万円と現実的です。

2.2mのハイサッシ、ディスポーザー、細かい部分では引き戸ソフトクローズ＆上吊りなどなど単価から見れば十分すぎるスペックです。

便利な近郊・郊外で現実的価格の新築マンションを買うという選択肢はとてもおすすめできます。中途半端な立地で割高感ある新築マンションを買うよりかは都心に入るか思い切って近郊・郊外に出たほうが良い買い物がしやすい新築マンション市況です。

ただ、不便な近郊・郊外ではだめです。海老名はどうか？誰が見ても便利ですね。

これは安心しておすすめのできる新築マンションです！！