パークホームズ六本松フォレストクロス

2021年11月19日 (金) 17:41時点における版

物件概要

パークホームズ六本松フォレストクロス　外観完成予想CG

パークホームズ六本松フォレストクロス　周辺写真CG合成

• 所在地：福岡県福岡市中央区輝国二丁目129番10（地番）
• 交通：

1. 福岡市地下鉄七隈線「六本松」駅 徒歩11分

• 総戸数：168戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2022年11月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ九州株式会社
• 施工：西松建設株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

価格・コスト・販売時状況

• パークホームズで大規模は福岡では珍しいですね。
• 六本松という名称は、無理があるような
• いくらぐらいですかねー。
• 六本松を名乗るのは無理矢理感が否めない。
• さて単価はいくらか？250万？
• 計画露見したときからあそこで企画するとかスゲーなって業界では噂になりましたが今の相場で売り始めるとかさらにビックリしてると思います。とりあえず多分、公開空地とかで接面部分だけでも拡張するんじゃなかろうか？焼け石に水だとは思うけども
  • どの業界ですか？
  • 具体的にはどういう事ですか?もう少しくわしく教えてください。
• モデルルームのオープンっていつ頃か分かる人いますか？
  • １月９日に三井ホームに電話したのですが、説明会が４月末か５月、その後モデルルーム開設と言っていました。ホームページに記載されている感じよりのんびりしていると思いました。
    • HPで4月下旬販売予定とあったので、もう少ししたらモデルルームもオープンになるかと思ってました。情報有り難うございます。
      • モデルルームですが、大濠公園沿い(ラスピガの近く)につくっているようでした。ご参考まで。
      • まったく同感です。三井ホームにHPの記載内容のことも指摘したのですが、訂正されないままです。三井ホームに多くの方が同様に問合せされれば、訂正するかもしれませんね。
• 確かに六本松は便利になったし、注目されているエリアですけど、輝国は、小笹や笹丘に次いで安い（お買い得？）なエリアだったんですよ、もともと。まあグランドメゾンが上手く売ったから同じようにしたいんでしょうけど、自分だったら買わないですね。新築にこだわらなければ、４２１ができる前のお買い得マンションが沢山ありますよ
• スーモのHPを見ていたら、このマンションの予定販売価格が部分的ですが出ていました。https://suumo.jp/sp/mansion/fukuoka/sc_133/pj_67720987/rooms/?rnms=404

思っていたよりずーっと高く、ショックで寝込みそうです。今の相場ってこんなに高くなっているのでしょうか？

• この辺りは、そんなに高いエリアでないはず。70平米台で5,000万円台とか、関東や大阪並みの値段です。福岡地場企業のサラリーマンは、手が届かないと思います。建築材料、人件費の高騰、土地がないのもあって、マンションも買えるのは一握りの人達の特権になった感じがしますね。
  • 高すぎますね。
• こんな駅から遠いマンションに資産価値があるかは懐疑的です。マンションは駅近の土地を、大人数で按分して戸建てに対して割安で住めるところが一番のメリットなのに、そこが皆無なので。
• 輝国でこの価格は強気ですね。ブランド価値なんでしょうか。六本松駅近で最近だと、オーヴィジョンがこんなご時世ですが竣工半年以上前に完売してるので、ここがどれだけ売れるか興味はあります。あくまで興味だけですが。
• 実家が近いのでこのマンションの価格気になってましたが高すぎて驚きました…見送ります。
• 価格が高いのは相場だから仕方なしとしても、間取りが似たものが多くて残念。選ぶ事もできない。欲しいけど、背中が押される魅力が感じられない。ずいぶん待ったんだけどな。何かこれだ！という魅力はないでしょうか？
• 六本松まで徒歩10分だから駅から遠いとは思わないですが本当思ってたより高いですねあの辺りも随分高騰してますね近くにお洒落なお店も多く科学館や蔦屋もある塾や習い事にも困らず小学校の雰囲気も良さそうで検討してたので残念です。
• 輝国も高くなりましたね 九大跡地の開発から六本松まで徒歩圏内はどこも値上がりしてるここの敷地内には何が出来るのでしょうか？看板にクリニックや飲食店みたいな記載は見たのですが…
• ここの物件と比較すると近隣のグランドメゾン六本松ザテラスは、かなり割安でしたね。またオーヴィジョン六本松は同価格帯で駅近、草香江小校区で穴場物件でしたね。今更ですが、
  • そうなんです。六本松だと草香江小校区と思われますが、ここは違い、友泉中の校区となります。
• 開発中のマンションの住所は、六本松でなく中央区輝国２丁目ですので、笹岡校区で笹岡小学校と友泉中学校になります。お隣が六本松になり、駅までは12分掛かります
• ここ反応良いみたいだよ。六本松まで10分なら全然あり

交通

構造・建物

• 敷地面積：8,319.69㎡
• 建築面積：1,647.92㎡
• 延床面積：14,117.56㎡
• 福岡の夏場の日没は東京より40分も遅く19時半すぎになります。夏の西日がもろにあたる西側のこのマンションのベランダでは、午後からはとても暑くてたまらなくなると思います。
• 屋上最高やん。この価格で住める。少し狭いかな。
• 東京の大手デベロッパーが傾斜地の陽当り悪い所に無理やり建て、儲けようとしています。東側の丘が高いので朝陽はあたらず、南側は緑地の保存樹の影になり、西側は、西日にもろに照らされて暑そう。
• 事業者は、三井不動産レジデンシャルですが建築は、西松建設で現在造成工事中です。2月末に土留め工事が甘く雨水で土砂が流れて西側の崖の上の市の道路のアソファルトに亀裂の発生が確認されました。これからの梅雨の大雨シーズンには、丘陵地の崖下にマンションが立ちますが、山留の工事の不十分な設計になってないか危惧されます。
  • そうなんですね。最近火事も近くで連続発生したし怖い．検討外します。

共用施設

• 駐車場：敷地内平面 169台総戸数168戸に対して169区画174台（内５区画縦列２台区画、来客用1台含む）
  • 月額：5,500円～16,000円
• 駐輪場：285台
  • 月額：200円～500円
• バイク置場：31台
  • 月額：1,000円～2,500円

• 平地の駐車場完備していますが、しかし屋根のない青天井では高級車には向かないです。屋根付きに地下か1階の駐車場ならいいですが、平地屋外駐車場は、雨の日には傘さして車まで行くのはつらいです。
  • それは贅沢というものです。

設備・仕様

• パークホームズなのに床暖房がないのかな？
  • 今どき床暖がないマンションがあるとは！ところでこんな情報はどこから入手されているのでしょうか？私も入手したいです。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：69.01㎡～98.71㎡（トランクルーム面積含む）
• バルコニー面積：10.59㎡～25.02㎡（室外機置場含まず）

買い物・食事

• ショッピング

1. ドラッグセイムス 福岡梅光園店　　約490m 徒步7分
2. セブンイレブン 福岡笹丘1丁目店　　約530m 徒步7分
3. サニー 梅光園店　　約530m 徒步7分
4. ドラッグストアモリ 六本松店　　約590m 徒歩8分
5. 六本松421　　約840m 徒歩11分
6. ドラッグストアマツモトキヨシ 六本松店　　約860m 徒步11分
7. イオンスタイル笹丘店　　約900mm 徒步12分

• サニー梅光園店が徒歩6分、ドラッグセイムスも徒歩5分だから個人的にはそこまで気にならないですが六本松無理やり感はわかります

育児・教育

• 教育施設

1. 福岡市立笹丘小学校　　約530m 徒步7分
2. 福岡市立友泉中学校　　約1,140m 徒步15分
3. リトルワールドあゆみ保育園　　約490m 徒步7分
4. 笹丘カトリック幼稚園　　約760m 徒步10分
5. 上智福岡中学高等学校　　約1,280m 徒步16分

周辺環境・治安

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域
• ゴルフ練習場らへんかな…結構駅から遠いですねー
  • ゴルフ練習場跡地ですね 駅から10分以上ですがいくらくらいになるのかなー
• 近くにスーパーが無いし、近隣の道幅は狭い。バス停、地下鉄までのアクセスは良くない。メリットは小学校は近いのでいいでしょうね
  • 笹丘小学校までは、徒歩９分程度で近くではありません。小学校までは電柱が立っている歩道のない狭い危険な道路の通学路を通って、通行量の多い幹線道路の筑紫新道を渡って行かなくなりません。
    • 近いやん。私は子供の頃徒歩15分の小学校に通ってましたよ 当たり前ですけど、通学路に指定されているってことは、言うほど危ない道じゃないですよー、大げさだなぁ
      • 道も知らない糞業者が絵文字使ってコメントすんなよな 何が当たり前だよら現地見てこい 抜け道になってて歩道ないし離合ギリギリ、子供は危ないぞ
        • 見てきましたー、大丈夫そうでしたー
• ちなみに建設地見に行ってみたら、近隣住民が縦看板立ててた
• 狭いのに飛ばす車 カラスの住処の森 元ゴルフ打ちっぱのとこのマンション。安かったら儲けもんかな？夜はだいぶ暗い 近くの梅光園緑道にはネコに餌やる住民いるから下見必須
  • カラス多いの？
• 道路が狭くて高層マンションには無理があるようです。公園もないしー
• 周りの道は狭いです。離合大変です。しかも朝は大通りは渋滞です。このマンションから新しく150台程度の車が出入りすると想像するだけで恐怖です。また六本松の地下鉄駅は通勤時間帯は現在既に超満員です。ここに入る人は一体どうやって通勤通学するつもりでしょうか。これで街づくりとは笑かしてくれますね。
  • あそこの道は本当に車が危ない。昔から住んでるおじさんおばさん、抜け道で使うやばいやつが車とばす。マンション目の前の家が看板建てまくって抗議してるけれど、そりゃそうだよねと思うわ。危ないもん
    • 油観の抜け道だから、使う人ほど急いでるので飛ばすよね。割と直線で見通しも良いから。
      • 直線以外のところは曲り先が見えないとこも多くて結構危ないよね カラス、前の道、土砂崩れ計画区域、夜の暗さ、六本松駅から結構歩く、道でおしっこする変なおじさんとか歩いてる、校区が違う、そしてこの値段 ここがネガティブな要因 ポジティブな要因としては、ある程度土地の値下がりはしなさそう 若者が周りに多くないからうるさくはない 自転車、バス族にはかなり便利
• 現地見ましたが、マンション側に遊歩道を作ってもらわないと通学する子供たちはかなり危ないと思います。
• 近隣に住んでます。油山観光道路が混んでいるのもあり、タクシーなどの抜け道です。しかもかなりスピード出してきます。目の前の公園にも子供を連れていきますが、やはり一緒じゃないと危険ですね。道幅も狭いです。
  • 大変参考になる情報ありがとうございました。ところで、以前誰かがカラスが多いと書かれていましたが、実際カラスや鳩は多いですか？ずーっと以前に護国神社付近のマンションを検討したのですが、鳩が多いようで鳩避けのネットが張ってあり、止めました。
    • 私は観光道路沿いのマンションなので、輝国にカラスが多いかについては分からないです。すいません。ただ六本松界隈全体としてはカラスは少ないほうだと思います。住処の森というのは横の保存林の事だと思うので、その情報は三井さんに聞かれたほうが良いかもしれません。夏になるとホタルが見える事で近所では有名ですよ。
      • 早速の情報ありがとうございました。大変助かります。
    • 近所です。カラスですが、夕方になると群れで輝国上空を高く飛んでどこか遠くに帰ってます。確かに保存林にも何匹か来ますが住んでたり荒らしてるイメージではありません。そんなに気にならない程度です。中央区で蛍が観れる珍しい貴重な自然がある森です。
      • ありがとうございました。安心しました。ご近所さんの貴重な情報、大変参考になりました。
• どなたか書かれたように混在する油山観光通りを通らず抜け道です。余裕ない会社員やタクシーがぶっとばす道です。子供いる人はやめたほうがいいかと。むかしからこの道は大嫌いです。私なら買いませんが参考までに。
• この建築中の高層マンションの東側の高台にあるアゴーラ福岡山の上ホテルのレストランで夕食して外を眺めていたら、西公園から続くこの丘陵地の動植物園のある南公園に向かってカラスの大群が夕方になって現れてねぐらに向かって多数飛び交っていました。また、今朝の日の出まじかには、カラスのかん高い鳴き声してとてもうるさかった
  • 西公園→南公園ならここはルートから外れてるかな。大濠公園からこの辺までは中央区の中でも緑が多いからなぁ。
• この建築中のマンションの前の緑地の輝国公園の赤松には、縄張りカラスのつがいがいつも住み着いていて監視しています。はす向かいの輝国住宅の屋上とテラスには鳩が２０匹程は住み着いてはっべっています。ベランダには、野鳥がいたずらに訪れてフンガイがでそうです。
• 福岡市中央区の鴻巣山丘陵の中にこのマンションが建築中ですが、地質が風化した赤土で、現在開発の造成中ですが、その結果東側の傾斜地の上の道路が既にひび割れしてへこんで地滑りしそうな状況です。市が調査対策を検討中です。ここには鴻巣丘陵の伏流水が流れていてお隣の都会田舎の保存林の輝国緑地は、下の方は沼地になっていて６月には蛍が飛び交っています。この場所は傾斜地の一番下に位置するので、急なのり面になってしまいますが、地盤から上の土をすっかり掘り返して工事していますので、雨期には地滑りが心配されます。
  • 杭を打ち込むから逆に地滑り防止になるのでは。
• 建築中のマンションの目の前の狭い輝国公園のカラスのつがいが、赤松の上に桜の木の枝などを折って最近、巣を作りました。子育て期間は、木の下に行くと巣を守ろうとカラスが人の頭の後ろに襲い掛かってきますので、近づくと怖いです。

周辺施設

• 医療施設

1. あんどう小児科医院　　約440m 徒歩6分
2. はらぐち耳鼻咽喉科クリニック　　約890m 徒步12分
3. 博愛会病院　　 約1,010m 徒歩13分

• 金融機関

1. 福岡銀行 六本松支店　　約850m 徒歩11分
2. 西日本シティ銀行　　約890m 徒步12分

• 公共施設・公園

1. 輝国公園　　約20m 徒步1分
2. 梅光園綠道　　約130m 徒步2分
3. 福岡市科学館　　約840m 徒歩11分
4. 友泉亭公園　　約1,180m 徒步15分
5. 福岡市動植物園・南公園　　約1.220m 徒步16分

その他

掲示板

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