シティハウス調布

2021年11月18日 (木) 17:42時点における版

物件概要

シティハウス調布　外観完成予想図

• 所在地：東京都調布市小島町一丁目30番2,10,11（地番）
• 交通：京王線 「調布」駅 徒歩4分
• 総戸数：65戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年05月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：川口土木建築工業株式会社
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 小規模物件で販売開始予定の半年前から物件告知、しかも青田売り。すみふって急いで売らないっていってるけど言ってることとやってることが違う。
• 平均坪単価400くらいでしょうか。
• すみふのことだからあり得るけど、調布でその価格だと撃沈でしょ。
• 価格だけな価値を付加するのがすみふのマンション。
• まあ、時間をかけて売ってそのコストを価格にオンしてるだけだからね。ものそのものの価値は価格程ない。
• 高かったら売れないと思いますよ。不況の波、これからだと思います。倒産件数も増えているようですし・・・駅4分なのはいいと思っていて、間取りが楽しみです。マンション公式ホームページ、電車や駅の線路が半分消えてます？白い線でくもの糸たいに残っていますが、中途半端に消すよりかは全部消した方がいい気がしてしまいました。
  • いやいや、そもそもコロナ倒産をするような企業にお勤めの方をターゲットにしている物件ではないので、不況の波などどこ吹く風といった感じだと思いますよ。住友さんは侮れません！
• すみふは価格を下げて数をさばくよりは時間をかけても利幅を稼ぐって戦略。過去にはリーマンショックをまたいで10年かけて売った物件もある。
• いつの間にか新築激戦区になった調布駅。見物としては楽しいね。
• 新築限定で買える一番の所を買おうと考える人も多いだろうからここは400超えても売れると思うな。駅近で歩きやすいし、立地は静か目。ただ、住友らしく8割位売ったら値上げして数年かけて売りそうだけど。ブランズは問題も多いけど今ではダントツで安いし値引きもしそうだからそこまで残らなそう、逆に三井とかジオとか中途半端なのは残りそう。
  • 坪400超えるって66㎡で8,000万円超えってことですけど。調布で。初期ブランズや三井も価格設定誤って、全く売れず販売時期を遅らせているのに、いくら住友と言えどそれよりも段違いで高額な価格設定は無いのではないでしょうか。誰もついてこないと思います。
• 4年位前のシティタワー調布南で平均坪単価330万円だったので戸数も少なく住友なら400位でくるかなと思いました。420の部屋もあれば380の部屋もあると思いますがそこまで無茶苦茶とは思いません。私は買えませんが。
• マイホーム買うのに8000万円以上してしまうんですね・・・高い・・・賃貸で払い続けると損かと思っているんですが、マイホームになったら引っ越しもしにくくなります。世帯年収いくらくらいの方なら買える家なんでしょうか。
• セントラルレジデンス・シティハウス調布北・シティタワー調布南。毎度高い高いと言われ続けて、結局全部完売してるぞ、それも坪単価上げ続けて。調布南もスレ残ってるかもしれんが、まあ売れるわけ無いのオンパレード。結果は上から順に完売、早く売れすぎて怒られたのか（スミフは入居前完売＝もっと高く売れただろうと言われる）、９階から下は同じ値段で販売（９階より上は1フロアで＋50万円）。それでも入居開始前完売。人気の北エリアで、そこそこ静かな立地みたいだし調布南の坪330?どころじゃ無いだろうね 高いの売れるわけ無いだの言ってる人は他のエリア探せばいいじゃん、もうこれが調布の相場なんだってば
• 坪400万はほぼ確実 予算オーバーは諦めて中古かブランズへ
  • なんで憶測の段階で確実とか書くかな
• 坪400万出すようであればパークタワー勝ちどきが買える。調布では新築では売れても売却時に苦労する。ランドマークマンションの坪400万と、その他に似たような競合がある小規模では将来の差は歴然。グレーシアの方が堅い。
• パークホームズで平均坪単価335位らしいので２割は高いと厳しいと思うので370-380辺りが限界かと思います。条件の悪い部屋だと350位からはあるのではないでしょうか、二重床派もいると思うので戸数からすると高くても売れそうです。
• 勝どきとの比較はどうかと思いますが、マンションマニアさんのサイトを参考にすると調布駅近のマンションは上がるところは上がっていますが下がるところは下がっているのでリセールは物件によって差がでやすい地域かと思います。
• 違いますよ。上がるか下がるかは1番は新築分譲時の価格で二番目がミクロレベルの立地条件です。
• 不動産は相場の影響が大きいからね。立地はその中で有利か不利かといった程度。マンションはバブってるからね。しかも、すみふだからぼったくり価格でしょ。
• コロナ前に土地を買ったのなら、高いままだと思います。でも坪400万ですか・・・住宅ローンの審査が通るかどうかわからないですね。不景気突入と言われていますが、不動産はあまり関係ないんでしょうか。高くても買える人は買えるんでしょうね。コロナ禍でも、在宅時間が増えて株で儲けた話をちらほら聞きます。本当に不景気なのかどうかよくわからなくなってきています。
• 不景気になっても不動産の価格が動くのは新築物件が完成在庫になってだぶついてから。タイムラグがある。
• やっぱりマンションの強みと言ったら、売買が一戸建てよりは有利なところだと思います。一戸建てだと建物があると値が落ちてしまう。マンションはその時の相場にもよるけど、そんなことは無いでしょ。
• マンションブロガーの三井さんが何度も書いているように、新築マンションは原価積み上げ方式で売価が決まるため不景気になったとしても原価が下がらない限り、安くなることはありません。住友は、高すぎて売れ残れば値引き処分するデベではないので、値引きも期待できないでしょう。ただし、所沢物件のように第一期が高すぎて第二期以降値下げすることはありました。
  • 在庫が嵩んだら損切するけどね。すみふには期待できないけど。
• 調布駅まで徒歩4分。便利な場所に建ちますね。来年販売開始で、まだまだオープンになっていないことが多いですが注目している人多いと思います。価格は高めになるでしようけど、駅までの近さを優先に考えると通勤の苦痛さが減りますし、素敵なマンションですね。
• マンションも値崩れはあると思いますが・・・。もちろん一等地のマンション物件であれば別ですけどね。ただ今この物件の販売はまだまだ先。間取りや設備内容すら公表されていない段階。まずは詳細がオープンになることを待つって感じですね。
• 公式サイトのトップページを見ていると、周りの電線とかも、結構書き込まれていますね。ベランダ側の窓の前は電線が見えるような感じになってきてしまうのかもしれない。ここの場合は眺望というよりは駅までの利便性重視ですね。
• さすがにすみふでも調布で400は強気すぎないか？
  • 相場の数段上をいく会社ですからね、ありえなくもない気がします。立地がいいだけに
  • 甘いな。スミフは最初は380万スタートでも値上げしていく。
• 思えば調布って北は甲州街道で遮られ、品川通りより南は何もなくて買い物不便と、ちょうどいい立地がかなり限られますね。そんな中にいい感じの立地の物件が出てくると決まって「高いなぁ」となってしまうのですね…。それでも集めきれると言われたら納得する他ありません。
• わざわざ高い新築にこだわらんでも同じ調布4分ならここで十分！ https://www.secom-shl.co.jp/the-residence/chofu/
  • 築25年のリノベマンション
  • 十分（安いとは言っていない）がオチのような気がしてならない…
• 調布駅周辺の緑道化再開発は24年に完成するので、将来は通路が広くなり、歩きやすく過ごしやすい街並みになるというのは将来性が高い。再開発地域は値が上がりやすく、注目度も上がります。資産価値が上がってくるというのは可能性としてはありそうです。入居後2年間くらいは周辺の工事で道が阻まれてしまう可能性はありますが、それが過ぎればかなり街並みが変わるのは期待できそう
• 再開発マンションは再開発後の価値上昇を加味して価格設定されますので、資産価値上昇の果実は売主側にもたらされます。売主が住友不動産なら尚更そうです。
• 間取りなど詳細出ていないので、これからを期待しています。3LDKもあるので家族で住めるかな？長方形の土地ではないので、どんな風に建つのかわからない部分があります。線路側の四角は別の建物がありますか？
• 調布駅の再開発、きれいな街並みになるんじゃと期待しています。少しずつ街がキレイになり、資産価値も上がってくれたらいいですよね。
• 坪400万近くなるってほんま？
• そんなに高くなってしまうのですか？駅まで確かに近いけど…再開発があるから、その分が物件価格に載せられていたりするのか、とも思ったんですが、すみふだと、駅に近い物件ってどこもある意味等しく値段は結構しますね。
  • すみふは駅近とか関係なくぼったくり価格。
• 普通の人だと買えない価格
• なかなか普通にサラリーマンが手が届かない金額になってしまっていますね。親からの援助とかがあるのだったら大丈夫なのだろうけれど…こういうところだと、どういう方が購入されるのだろうなぁ。立地としてはとてもいいしマンションは立地で買えともいいますけれど。
• 利便性とか駅からの近さにプライオリティを置く人がターゲットになっているのだと思います。駅に近いってなんだかんだでリセールにしても何にしても強いです。
  • そう思います。駅徒歩4分ですから、眺望優先の方はあまり検討しないのではないでしょうか。郊外物件でもないですし、タワーマンションでもないですし。駅近マンションとしては資産性の高さは間違いなしなのではと思われます。80㎡超えの3LDKもあるので、広さを求める家庭にも需要を満たせるのではと思います。
• 値段は駅にここまで近くてスミフだと、高そうな感じはします。
• 同じ駅徒歩4分の築２５年のリノベマンションですら坪２５０しますから新築なら３５０はかたい４００してもおかしくないかと
• 駅の近さだけで考えると魅力を感じますが間取りや設備内容などの詳細が公表されていないのでまだ良いとも悪いともわからないですね。このあたりの相場ってどれくらいなんでしょうね。
• 今の相場なら、普通クラスで坪350万程度。一番条件が良い部屋でも400万は超えないと思うのですが。
• 今の相場なら条件悪い部屋で３５０　いい部屋で４００ 平均380程度なら妥当かと思います。天井と言われた2019年よりどんどん上がってますし高値でゆっくり売っていく住友、さらに立地の良さを考えると平均坪単価400でも驚きはしないですね。
• 専有面積が56.00m2～82.83m2の物件なので、DINKS世帯やファミリー世帯の購入が多くなるんでしょうけど、それでも駅から近い物件って、売却したり賃貸に出す人が多いと聞きます。それを考えると、ここも5年後10年後には入居者の半分近くが入れ替る可能性もあるだろうと思いますが、元々そのつもりで購入する方って多いんでしょうか。
  • 現在都心部の資産性の高いマンションに住んでいますが、推定ですが賃貸用になっている住戸は1-2割の印象ですね。売りに出される方年に数人レベルです。買いたいという方がいるので売ってくださいというチラシはしょっちゅう入ってますが。ここはましてや調布ですし、10年程度で半分入れ替わるなんて事はまずないかと。
• ここなら旧分譲の住友マンションの中古を買うべきではないでしょうか。
• 現地行ってきました。近いですねー広場口出て直線なのでより近く感じるかもしれませんが。あと、パークホームズ近すぎですね。私としては、間取り次第で建物はどちらでも良くなりました。
• 調布駅から１００ｍしか離れてないんですね。超近いですよ。中には駅に隣接するマンションもあるけど、駅にくっついていなくたって十分な近さですね。出来れば間取りプランが見たいですが、いつ見られるのでしょう。
  • 100mなら駅徒歩2分表記ですね！あれ？
  • 分速８０ｍだから３００ｍはあるでしょ。
• 坪390万？
• 駅4分だけど、高い・・・サラリーマン家庭の我が家に払えるのかどうかだけ気になります。ローンを組んでも辛いローンは避けたい。でも将来性の高い調布、いいですよね。
• 不動産価格は来年になると、もう少し下がっていたりしますか？景気があまりよくないのに不動産価格はバブルのようです。待つのも大切・・・？？
  • バブルはいつかはじけると思うけどいつかだね。すみふは高値設定だしリーマンショック後の不動産販売不振時も値下げせずに時間をかけて売っていた。価格は期待しないほうが。

交通

構造・建物

シティハウス調布　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,842.02m2　
• 建築面積：1,021.29m2　　
• 建築延床面積：5,261.04m2
• 建ぺい率・容積率：近隣商業地域：80％（角地緩和適用による割増あり）・300％、第一種低層住居専用地域：50％（角地緩和適用による割増あり）・100％　
• 家の中だったら、電線が気になるプランももしかしたらあるかもしれないですね。低層なので、そこは仕方がない…
  • この辺りだと、電線は地中化していない 低層階が電線が気になってしまうのは、どうしようもないでしょう。
• 流石に今回は住友さんやらかしてしまったのではないのでしょうか。外観は相変わらずダサいですし。線路真上なので振動による短期的な振動による不快と長期的な振動による建物に生じる不具合と。東向きの景観は悪いですし。

共用施設

シティハウス調布　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場総台数：23台　
  • 月額使用料：16000円～25000円　
• 自転車置場総台数：131台
  • 月額使用料：300円～3500円　
• ミニバイク置場台数：1台　
  • 月額使用料：5000円　

設備・仕様

• 設備や仕様については、ざっと公式サイトを見ている限り、他のシリーズと同じような感じのものを使っているっぽいですね。ココなでではみたいなものがあれば、ぜひ知りたい。

間取り

買い物・食事

• 商業施設

1. グレーシア調布　　徒歩3分／約210m
2. 調布サウスゲートビル　　徒歩4分／約250m
3. 調布パルコ　　徒歩4分／約320m
4. ビックカメラ 京王調布店　　徒歩4分／約320m
5. トリエ京王調布（A館）　　徒歩5分／約380m
   1. 成城石井
   2. 京王百貨店
   3. 焼肉 HEIJOEN
   4. 京王ストアエクスプレス（生鮮コンビニ） など
6. トリエ京王調布（B館）　　徒歩3分／約230m
   1. ビックカメラ
   2. NICK STOCK（ホットドック・ステーキ・カフェ）　など
7. トリエ京王調布（C館）　　徒歩2分／約100m
   1. 猿田彦珈琲（カフェ・食品）
   2. イオンシネマ シアタス調布　など
8. 調布東急　　徒歩7分／約550m
9. 西友 調布店　　徒歩5分／約380m
10. オーケー 調布店　　徒歩5分／約360m
11. サンドラッグ 調布南口店　　徒歩7分／約530m
12. ザ・ダイソー 調布ロイヤルプラザ店　　徒歩7分／約530m
13. 天神通り商店街　　徒歩6分／約430m

• 駅まで徒歩4分。駅周りに店も多いので、買い物等では何かと便利にやっていくことができそうです。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域、第一種低層住居専用地域　
• 駅から超近くていいなと思い、現地をウロついてみました 近くでパチンコ屋さんが建設中なのと、マンション目の前のタバコ屋さんのとこで喫煙してる人が結構いたのが気になりました。駅近だから仕方ないのかな。予算さえ合えば欲しい

周辺施設

• 公共・文化施設

1. 調布市役所　　徒歩6分／約410m
2. 調布市グリーンホール　　徒歩5分／約330m
3. 中央図書館　　徒歩5分／約380m

• 医療施設

1. 調布東山病院　　徒歩4分／約360m

• 金融機関

三菱UFJ銀行 調布支店　　徒歩6分／約470m

• 公園・緑地・寺社仏閣 等

1. 布田天神社　　徒歩9分／約720m
2. 野川　　徒歩 18分／約1,370m
3. 深大寺　　徒歩25分／約1,950m
4. 多摩川緑地　　徒歩26分／約2,010m
5. 神城植物公園　　徒歩28分／約2,240m

• スポーツ・レジャー施設

1. 東宝調布スポーツパーク　　徒歩23分／約1,800m
2. 味の素スタジアム　　徒歩25分／約 1,950m
3. 武蔵野の森総合スポーツプラザ　　徒歩29分／約2,270m

その他

掲示板

tokyo/664512/65