リステージ千葉ニュータウン中央

2010年1月24日 (日) 11:11時点における版

リステージ千葉ニュータウン中央外観

物件概要

• 所在地：千葉県印西市小倉台4丁目7番（地番）
• 交通：北総鉄道北総線「千葉ニュータウン中央」駅から徒歩10分
• 総戸数：78戸（ゲストルーム1戸・地域優先分譲済27戸含む）
• 構造、建物階数：地上9階
• 敷地の権利形態：分譲マンション
• 完成時期：2007年11月
• 売主：長谷工

価格・コスト・販売時状況

• ４ＬＤＫが２５００万円台
• 営業マンはとても感じのいい方でしたよ。
• 指定の引越会社が、簡単なことなのに人によって回答が違う、電話連絡を依頼してもかかってこないなどです。
• 管理費について
  • 長谷工の関連会社のサービス提供会社の使用料が月４００円程含まれていたり、管理会社が長谷工とリストと二社入って持ち場を分けているんですが、二社入ると基本の事務手数料みたいなのも多くかかっているんじゃないかと思ったり・・。監視用のカメラのレンタル料（これも長谷工関連会社）は買ったほうが安いのでは。

交通

• 北総線の運賃は高い。
  • 現在は高くて本数が少なくほとんど各駅停車ばかりの北総線の成田延伸は自分もとても期待している。
  • 成田高速が出来ても北総線の運賃は下がらないみたいです。
  • 北総線の昼間割引回数券をばら売りしてくれるお店もあるようです。たとえばアルカサールの中の花屋さんとか。
  • 6:05分発、6:21発は10分前くらいに列んでいれば大体座れます。
  • 6:36発も6:21発を見送る感じなら座れます。
  • ６時過ぎでも千葉NT中央駅で空席がなくなるので７時過ぎはあまり空席はないかと思います。
  • 成田新線の料金については議員向けには内々に発表になっているそうです。上野→成田空港(1000円)と今の京成と同じとか。
• 千葉ニュータウン中央発

1. 8時17分発特急は約10%空席
2. 8時20分発普通は約90%空席

• 駅からのアクセス、通勤の便。
• バスは、月〜土のみで一日の本数も少ないですが100円で行けちゃうなんて嬉しい！牧の原へ行くルートもある。

構造・建物

• ベランダからの視界も良好。
• マンションの敷地は元は川村学園の幼稚園だったようです。
• ペット可
• 南向き低層階なのですが、想像以上の日当たりの良さに驚きました。床とか壁とか家具とか日焼けしそうですね。
• 一日家にいて雑音もあまり聞こえずバルコニーからの見晴らしも良い。
• 音の問題は全く感じませんね。
• 南側の中層階なので、正直眺望は期待していませんでしたが、思っていたよりも景色がよかったので得した気分です。図書館や病院の低い建物や、大塚前公園のおかげで、広々とした眺望が広がっている感じです。千葉ニュータウンは空が広くていいですね。
• 西側なので日照時間が短いためか洗濯物が乾きません。(もうちょっと日が高くなると、今度はベランダの角度でアウトな感じだし。)
• 我が家は南側ですが、天気の良い日でも洗濯物の渇きがイマイチです。
• 結露がとても心配でしたが、全然平気ですね。部屋も暖かいし、快適です。
  • 共用廊下側の部屋は一段と寒いのでそちらの方が結露怖いです。予防策としては、ドアはできる限り開けておいて各部屋の気温差をできるだけなくしています。
• 南向きリビングだと北向きの部屋は寒いですよね。こちらも共用廊下側は東向きとはいえ、あまり日は入らないですからやっぱりすごく寒いんです。
• 最近上階の3軒のうちどれかの人が夜中ゴトゴトうるさくて寝不足気味。

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  外観西側（施行時）（2007年11月撮影）

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  外観東側（施行時）（2007年11月撮影）.jpg

共用施設

• ディスポーザーはあまり地域では歓迎されません。印旛沼、手賀沼と２大汚染湖沼をかかえて、水質浄化には神経質になっていますから。
• ゲストルームがある。
  • 布団もないのにどうやって泊めるの。
  • ゲストルーム使用した時は、シングルベッドが2つありました。部屋が広くないし座って休むスペースはないので、寝るときだけって感じです。ユニットバスもありますが、家のお風呂を使ってもらいました。
  • 4.5畳ではベッドを置いたら本当に何もできないですね。
• スライド駐輪場
  • 傾斜した形で地面と接続する上段と（30度の三角定規みたいな）　水平の段が交互に配置されおり、（自転車のハンドルが接触しない工夫になっている）　それらが全体に横スライドするので、　スペースが無駄なく使える。ということらしいです。
  • 駐輪場から入るところのドアに敷いてある、靴の泥落としみたいなマットが分厚すぎて毎回苦労しています。
  • 駐車場から台車で荷物運ぶ時、マット持ち上げないといけないし、すごく大変です。
  • かなり狭めの機械式駐車場です。
  • 来客用の駐車場も、管理規約をよく読んでみると1時間100円だそうです。
  • 土日で来客予定の場合はジャスコが駐車場無料開放してるのでそっちに停めたほうが良さそうです。
  • 機械式駐車場は、かなり時間がかかります。
  • 駐車場出入口のミラー取り付けられて、ヒヤヒヤしなくなりました。
• ゴミ置場をどんな感じか開けてみたら、すでにゴミがたくさん！！
  • スーパーの袋で可燃ゴミ出してるものもありましたが、印西市は可燃ゴミ(青)・プラスチック製容器(黄色)・燃やせないゴミ(透明)の袋が決まってます。それに入れないと持って行ってもらえません。
  • 引越に伴うゴミのせいもあると思うのですが、中に入れないくらいゴミが山になっていました。
• 意外と廊下に雨が入ってくるなと印象でした。その日は小雨ではなかったですが、端から30〜40cmくらい濡れていたような気がします。
• 自販機も資材置き場のところにしかなく、お隣の工事が終わったら引き上げでしょう。
• エントランスも無駄に広いですね。
• メール＆宅配ボックスのスペースも、車椅子の人とかまったく無視してる設計。
  • 他の方とすれ違う時に荷物が大きくてスムーズにいかなかったことがあります。狭いですよね。
• 1基しかないエレベーターも、かなり狭いですよね。
• 管理人さんの他にお掃除のスタッフも入れてるみたいですが、この規模のマンションに、お掃除専用のスタッフって必要でしょうか？
• 毎月2万円前後払っている、大事な管理費＆修繕積立金をこれからの理事会で有意義に使いたいものです。
• 駐車場出入り口から歩道側の自転車出入り口の間で、リステージ以外の方の通り抜けていらしゃる姿をしばしば目撃します。大人の方のほか、朝などは特に木刈中学校へ通学中の学生さんが目立ちます。
  • 千葉ＮＴ中央駅圏の集合住宅は、分譲・賃貸にかかわらず、通り抜けフリーです。ここリステージ、お隣のブルーミング、駅南のセンティス以外は、すべてオープンなんですよ。したがって、この辺りの住民はリステージも通り抜けはいいと思っています。新しくできたマンション群が妙に排他的で「異質」なのです。
• 3か月も経ってないのに、エントランスの床タイルとかエレベータ内ところどころ汚れ目立つし、自転車置場に風で飛んできたと思われる大きなビニールのゴミが数日ひっかかりぱなしだし。
  • 掃除は8時ごろされていますが、エレベーターの中も汚れている廊下も汚れています。
  • 非常階段の蛍光灯が切れています。
  • 廊下の前の植え込みの落ち葉が気になるんですよ。
  • 管理室の窓に張り紙がされていて中がわからないので、いるかどうかもわからず挨拶もできません。
• ベランダの手すりに布団干しは禁止。
  • ベランダ手摺の外側に布団やシーツ干すのはやめましょう！
  • 布団干し台で干してます。
  • ベランダの鉢植え用なのか水やりの水が上階から降ってきました。
  • バルコニーでのタバコは控えてほしいと思います。
  • バルコニーでは煙だけでなく灰が舞うので他の住戸にご迷惑がかかるのではと思いました。
• 土日フロントオフィスが閉まっているのも、今後何かあった時に不便かなと思う。
• マンションの廊下で犬を歩かせるのは、規約違反ですよね。

設備・仕様

• • オートロック
• 床暖房なし。
• 24時間換気、熱交換型ではないようですので暖房費が少し気になりますね。
• 給気口は何も付けないと外のホコリ等を吸ってしまうみたいです。

花粉だけでなく黄砂がきた時にはフィルターかなり汚れました。

• • • 給気口付近、かなり寒いです。
• 長谷工さんのマンションは入居時にフィルターが付く。
• シャワー付きトイレの便座が座るとガタッと沈むような感じがする。
  • トイレはスイッチで沈むとのことです。
  • 便座が『やけに小さいな！？』と感じた。
  • 片側だけが変に沈む。
  • 東芝製で温風付きで着座スイッチのタイプのCLEAN WASH SCS-T150
  • 設定温度まで、節電モード①で4分・モード②で7分かかるんですね。
  • トイレのウォシュレットなのですが、ビデは最初の勢いが痛いくらい。
• 壁が曲がっていた。
• 風呂の蓋が傷ついていて修正液みたいなもので隠されていました。
• リビングが暖かくて気持ちが良かったです！
• 足音も思ったより響かなくて安心しました。
• お風呂は広くて、子供も喜んで入ってます。カラリ床も滑らなくて安心です。
• 内覧会はコンセントは数を確認するくらいでしたが、実際プラグを差したらプラグが入らないものが数カ所ありました。
• オール電化
  • 電気代。引っ越してきて初めての料金のお知らせが届いたのですが、

なんと、6日分で3600円！！単純に5倍して1か月分に換算すると18000円です。

• • 前月の請求は、うちは４０００円ぐらいでした。設置から最初の１週間は、必要な湯量を学習させるためお湯を使用する都度、使った分だけお湯をわかすので電気代が結構かかると説明を受けたので、そのせいかなあ？と思っていたのですけど。
  • 電気代。15000円超えです。
  • 電気代、ウチは１万円弱でした。安いけど、理由があります。エアコンは省エネタイプを買った上、リビングでは使わない。
• 浴室乾燥機あり。

間取り

買い物・食事

• 電機大のそばの旧ケーズデンキ跡にトライアルが出来るとか‥県内の他店舗に行った事がありますが、日用品・酒類・衣料など扱ってましたね。来月２３日は増設してるイオンモールもＯＰＥＮだし、ここ最近、牧の原〜千葉ＮＴ中央はお店がボコボコ出来ますね！
• 日常の食品でイ○ンづかいすると、少々予算オーバーと、言うときにはここのマンションの裏側の道を小倉台小の交差点をつっきって桜台小、中のところまで行き左折すると手ごろなスーパーエ○セルがある。自転車ならすぐだし、徒歩で運動がてらも歩道は広いし快適。なにしろこじんまりしているから、買い物が楽。野菜が安いし何でも美味しいと我家では思っている(我家基準なのでご容赦)牛乳も安い。１４８円ぐらい？規模の大きなスーパーばかりのニュータウンでは、その小ささは貴重。あとは、休日にジャ○ンミート(ジョ○フルの中)に買出し。日用品はどこでも安いので広告注意。
• イオンなどへの買い物なら、歩きか自転車で十分な距離です。
  • イオンのフードコートにある「はなまるうどん」は、安くて　　美味くておすすです。カレーの具が大きいのにびっくりしました！
• 今の千葉ＮＴはド○キやトライ○ルなど低価格ショップが増えてる。
• ジョイフル本田やメガマックスにはいきました。
• メガマックスはアウトレットですが品揃えが豊富で、値引き率もかなり高いです。ですが、交渉して表示価格からさら値引きして貰いました。子供を遊ばせるコーナー、ドリンク無料など客にやさしい施設があり、おすすめできるお店です。
• アルカサールの近くにあるクリーンセンターにゴミを持参すれば、　引っ越し時に発生するゴミの処分は無料です。ただし、印西市役所出張所で手続きが必要ですので事前で行くといいです。
• 近くにコンビニがないのがちょっと不便ではあります。コピーとりたい時などには・・・最寄りジャスコでしょうか？ぼちぼち探していこうと思います。郵便局の隣にできないかなーと密かに期待しています。
• 冷凍食品について、このあたりのスーパーはどこも毎週○曜日・冷凍食品の安い日をだいたい設けていますよ！桜台のエクセル跡地にできたナリタヤさんは毎日4割でやっています。
• 遠山珈琲　最近言ってないな〜。ちょっと変わったものが売ってるんですよね。業務用が多いですが、昔給食に出てきたような添付用のソースとかケチャップとか袋単位でうってたり‥。あそこの道はなかなか通る機会がないけど。
• 桜台に新しくできたスーパー　ナリタヤ　に行ってきました！近隣のスーパーJは野菜などやや高いな〜と感じていたので、嬉しかったです！野菜とお肉は安めだと思います。お魚は特別安くはないけど鮮度はいいかな。裏の郵便局の前の道を桜台方面に向かって進み、中学校（？）がある手前を左に曲がったあたりです。歩いても15分くらいかな。
• 牧の原の「花季」というお店でランチをしましたけどお手頃な値段で美味しかったです。
  • 花季」は七五三のお祝いでつかいました。大きなお屋敷を改造した造りで、お部屋も分かれているし、お料理も美味しいしゆっくり出来て、招待した親戚も大満足でした。場所的には車がないと厳しいけれど、あの料理のグレードとお手頃な値段はいいです！
• 印西市草深に、ボン・アトレというケーキ屋さんがあって、そこは、おいしいらしいです。
• 464沿いの牧の原のほうにある【爆弾ハンバーグ】はメニューにBigサイズがありますが、味はふつうのファミレスの感じですよ。ＯＰＥＮ時行ったきりリピートしてません。。
• 肉ならＢＩＧＨＯＰのビレッジ内のとこかな〜。値段は少々高めですね。でも旦那が「肉食べたーい!!」というときはそこ行ってます。メニューも小さいお子さん向きではないかも。お子様イスもないし。
• 美味しい焼肉屋さんですが、４６４沿いのやわら亭過ぎて左手にセブンイレブンがある交差点の向かい側にある、「松牛」　ここのお肉は美味しいですよ！
• もわんしぇるというケーキ屋さんは、全体的にボン・アトレより少し安く庶民的だったのですが、お味は私的にはイマイチだったかな。
• おとなり駅の印西牧の原に『ジョイフル本田』がありますよ。かなり大型のホームセンターです！
• ジャスコ内の花屋さんも園芸用にある程度の品は揃っているようです。アルカサール内の花屋さんはこじんまりしていますが雰囲気が素敵です。
• 買い物は土曜日の午前中は白井のマルエイです。毎回玉子が先着で5〜50円で販売していますし野菜も物によってかなり安いです。魚はそこそこ安く回転が速いので新鮮ではないかと思います。
• 日曜日の午前中はナリタヤ　千葉ニュータウン中央店で朝市をやっています。野菜などかなり安くなっています。
• 加工食品はドンキホーテかトライアルです。
• お肉はジャパンミートです。

育児・教育

• 印西市は本当に子育てしやすく、皆さんがおっしゃっているように

大小たくさんの公園があるのはもちろん、児童館も市内に4か所あります。毎日どこかの児童館で行事があるし、園庭開放なども盛んです。ちなみにセンティスも小倉台小の学区になるみたいですね。

• ここのお子さんたちの通学する小倉台小学校が県教育功労賞をいただきました。小倉台小学校のホームページはこどもたちの生活がよくわかり安心できます。
• 幼稚園
  • もうきかり幼稚園は、マンションからだと一本道でいける。年長になったら、英語やバイオリンなど教えてくれるようです。子供達は、元気に挨拶してましたよ。マンションから一番近いです。
• あとマンションの近辺ですと、原山幼稚園・西の原幼稚園・しおん幼稚園・天神幼稚園などありますが、隣市の八千代や白井市からも園バスが来てます。園によってそれぞれ特色があるようですから、この辺りの子はいろんな幼稚園に通っていますよ。
• 保育園
  • ここから一番近い木刈保育園は2階建てで園庭も広いです。印西市の一時保育は木刈保育園のみのはずです。
  • 木刈保育園の一時保育は、一ヶ月前に申し込まないといけないと言われました。あと、通常保育では、三歳児クラスがいっぱいだという話です。それ以外の年齢の子供は、結構余裕あるようでした。
  • 市立であとは近い順に内野保育園(平屋建て)・高花・西の原(隣接して子育て支援センター有り、園庭で遊べます)大森保育園・木下保育園というところでしょうか。
  • ちょっと離れていますが、小林方面に私立のどんぐり保育園もあります。園庭開放や行事参加もできる。
  • 牧の原のBIGHOPに行ったら、ここにも保育園がありました。民間だから若干割高だったような気がしましたが‥お買い物の方の預かりや、一時保育・月極保育もやっている感じでした。
• 木刈中学は千葉県一位のレベルの学校

周辺環境・治安

• 公園が近く。
  • 大塚前公園のように、だだっ広くてボール遊び可能な公園がすぐ近くにあるだけ恵まれてますけどね。
• 千葉ニュータウン中央は、駅前のイオンを中心とした街並みに目が行ってしまうのですが、同時に、浦幡新田公園から北に広がる自然にも大きな魅力を感じています。未だにタナゴが釣れるらしいのです。タナゴは、ある程度水が綺麗じゃないと生きられないので、本当に驚きました。もっとも私が網ですくってみた時は、エビとモロコの子供、タニシしかとれませんでしたが。
• 印西にはケビン・ショートさんという自然探検家がおられてこの印西の里山の素晴らしさを教えてくれています。
• 小室から中央に向って４６４を走ってくると左手に森が見えます。あれは白井なのですが、中央に一番近い自然として残っています。狸やリスのいる自然。
• 左にはいっても、右にはいってもその自然の素晴らしさに驚きますよ。そしてプチ自然というか水のある近場の公園はイオン西のアクロスプラザ。北の少し後ろにある公園が浦幡公園とはまた違う趣でいいですよ。
• MSのまわりをぐるっとしてみたのですが、中学校の生徒さんが見知らぬ私に挨拶してくれました！ビックリしましたが本当に気持ちのよい環境ですね。
• 銀杏が黄金色に染まって綺麗な並木になっています。
• 夕刻から夜中に気が付くのですが風に乗ってどこからか異臭がします。
• マンション周辺は空気がよい。
• 小室駅周辺の線路沿いに杉がたくさん植えてありました。
• 通勤途中でたくさんの鳥を見かけますし、鳴き声も聞こえます。
• ジャスコの手前の大塚前公園に遊びに行ったんですが、ノミらしきものがいっぱいいて、市役所に問い合わせたところ、代表電話を取った方が『当然春になると虫は出てきます。ノミだとしても他の虫と同様の考えから、特に市としては駆除等はしていません。』との回答でした。我が家は小さい子供もいて犬も飼っていますが、ちょっと近寄りたくなくなりました。
• 以前は牧の原で電車が虫に占拠されてテレビのニュースにもなった。
• 中央から近い松山下公園に素晴らしい総合体育館ができるよ。(2年後完成）
• 歩き煙草は禁止されてますけどやはり駅付近では歩き煙草されている方がいますよね。
• マンション付近でも、歩きタバコしてる人見かけます。
• 並木通りも葉が色づいてきれいですね。ビジネスモールや原山中学校前のイチョウ並木、内野のビバホームの通りの木も赤く色づき素敵です。

周辺施設

• 救急病院がNT中央にはないようで、大きな医療施設ですと「印旛日本医大」か白井の聖人会病院となってしまいます。
  • 印西市に総合病院できます。こちらのお近くの会社棟裏のほうか、ジョイフルの裏のほうという噂があります。
• 図書館も近く。
  • 小倉台図書館は、絵本もたくさんあって我が家の子もお気に入りです。特に中庭のテラスで読むのが好きみたいで◎コミック本など以外は冊数制限がないし、隣市町村以外の方でも借りれるみたいです。
• 隣が空き地なのに街中の時間貸し駐車場（料金も維持費の高い）みたいなのしたのかな。
• 印西市の確定申告会場は印西市役所別館２Fが便利です。
• バスで市役所と警察署まで行ってみました。停留所が図書館前なので近くてとても便利ですね。
• スカッシュコートがある施設は、一番近くて成田でしょうかね。
• 近くに映画館があってかなり嬉しいです。レディスデーなど割引がある日を利用するとお得ですよね。
  • マイカルでは、上映する映画が少ない期間は、少し古い映画を５００円くらいで、やっているらしいですね。

その他

掲示板

• リステージ千葉ニュータウン中央」についての口コミ掲示板
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