クリオ刈谷セントラルマークス

2021年10月29日 (金) 10:30時点における版

物件概要

クリオ刈谷セントラルマークス　外観完成予想CG

• 所在地：愛知県刈谷市大正町三丁目108番1、他（地番）
• 交通：

1. 名鉄三河線 「刈谷市」駅 徒歩2分
2. 東海道本線 「刈谷」駅 徒歩18分
3. 名鉄三河線 「刈谷」駅 徒歩18分

• 総戸数：73戸（住戸72戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年4月
• 売主：株式会社玉善・明和地所株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店
• 管理会社：明和管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 不便な市駅にまた建つのですね。市駅界隈でマンションがこれだけ売れ残ってるのに。名鉄三河線は単線なので、電車がすれ違うことがない。ホームですれ違うしかなく、要は本数がほとんどない。従って沿線が栄えることはない。他所者がそんな安価な土地に目を付けたんでしょうね。値引き次第では考えてもいいかな。
• 公式サイトに充実のシングルライフとありますけど、部屋の広さからしてシングルさんが買うっていうのはあまり現実的ではないような。やはり値段次第でしょうか。
• このデベ、あまり良く知らないのですが、どのような業者でしょうか？
  • クリオってあまり聞かないマンション名です。株式会社玉善、販売会社明和地所株式会社でした。地元の企業でしょうか。
    • 玉善明和、って、どちらが地盤のゼネコン？デベ？こういう零細土建屋のマンションって、管理は誰がするの？
• 立地は不便と便利の中間。駐車場は機械式の危険で不便。価格、早く知りたいな。
• ロ+B2:B28ケーションが市駅へ徒歩圏内でなく、刈谷駅は徒歩圏内、ならもっと積極的に考えたいですが
  • じゃリコット刈谷にしたらいかがですか
• ここのマンションは、何が売りですか？品質？価格？立地？良ければ考えたいし、安ければ考えたいし、便利なら考えたいし。何が売り、何がセールスポイントかなぁ？
• 玉善って、資本金が1億にも満たない零細企業。生涯で唯一の住まいを買うには不安。明和地所ってなに？　けつもち？
• こちらの玉善って、愛知県地盤の木造戸建の建売業者？マンションもやってるんだ？木造戸建もマンションも、両方手掛けるなんて、なんだか凄い！
• 閑散とした市駅近辺の物件ですから、ひっそり選ぶには良いマンションです。
• ここのDMが届きました。資料請求も何もしていないのですがどこから住所や氏名が知られたのでしょう？建設会社にも販売会社にも別件で問い合わせなどさえ一切したことはありません。
• 不動産登記情報から送られてくることがありますＤＭの隅に書いてないですか？
  • いえ、そういう注意書きは無かったです。(速攻捨てたので現在手元にありませんが)確かに我が家は数年前までは三河エリアに住み土地家屋を所有していましたが、現在はそれを処分して他県に在住です。DMは旧住所からの転送ではなく、新しい住所宛に届いています。三河エリアとの接点は、勤務先が刈谷市内ということ...最近は個人情報厳しいはずですが。
• ホームページに情報が増えましたね。刈谷が売りなのかなぁ？刈谷市駅売りはキツイのね！見せ方が姑息だぜ。
• 刈谷市駅近くのマンションは軒並人気ないね?中古は安いけどね。
• 年明けの1月4日から予約制で事前案内会がある、とのこと。何だかんだで、「刈谷価格」でのご案内になるんだろうな。駅近物件だし。
• 刈谷市駅で買うなら、完成してから安く買う方が得だよね。ダイアパレスよろしく。
• 現在、市駅近辺で販売中のマンション物件が5つ程度ありますが、市駅へのアクセスはこちらの物件が最良。この為、注目度が高く、嫉みからくる訳の分からない書き込みなどもあるのでしょうね。
• 本日1月4日より、事前案内会を開催。価格他、情報が明らかになりそうです。刈谷市駅の付近では選択肢が多く、悩むことも多そうです。
  • 正月から大変だ、クリオさん頑張って
• HPに第1期販売が3戸とありました。ほぼ予約で埋まってるのでしょうか。
• 第一期販売は3戸のみですか？マンション販売は反応がよければ第一期販売で1/2程度を販売し、残りは申込み数に応じて数戸ずつ販売しているスタイルが多いように思いますが、どのように売り進めていくのでしょう？ほとんど内定してしまったのでしょうか？
• 価格は消費税込みなのでしょうか？
  • 消費税込みです。ちなみにマンションは土地部分と建物部分から構成されますが、前者は消費税不課税対象、後者は課税対象です。また、毎年、固定資産税の納税が必要。このクラスのマンションは15万円/年程度。
• 4LDKは4900万?100万きざみで最上階は6000万越えなのでしょうか？
  • 市駅で6000とか本当ですか？
    • ダイアパレスも高層階角部屋ならそれくらいしたから仕方ないのかも。刈谷市駅とはいえど、刈谷ですからね
      • 市駅の物件、値段だけは刈谷駅物件と同じ水準なんですね。ったら刈谷駅界隈で探すよ。
• 市駅界隈はマンションが多く、空地も見当たらず。新たな物件が出る余地も少なく。その中で市駅徒歩2分のこちらは希少。刈谷駅含め市駅界隈も、このところ急騰。この先を考えると、この価格水準で購入できるのはこれが最後で、今後、ますます急騰するのだろうな。
  • な訳あるか。
• 確かにこの数年の高騰ぶりを見ていると、下がる気配はなく、まだまだ高騰し続けると思う。この価格水準で購入できる内に押さえるのが賢明。
• 在庫抱えるなら値下げ
• この価格が妥当かどうか判りませんが、消費税が10％にアップした事も今後高騰する要因のひとつと考えられます。
• もう6戸しか残っていないかと思えば、第一期分の残りでしたか。スレッドをさかのぼってみると第一期販売住戸は3戸という情報が出ておりましたが、実際は何戸販売されましたか？全体を何期に分けて販売する計画なんでしょうね？

交通

• 名鉄三河線の支線のローカル駅とは言え、市駅から徒歩2分。一応、駅近物件です。
• 市内へのアクセスも良く、いい雰囲気です。

構造・建物

クリオ刈谷セントラルマークス　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：1,554.01m2（実測・建築確認対象敷地面積）

共用施設

クリオ刈谷セントラルマークス　ラウンジ完成予想CG

• 駐車場：敷地内に67台設置（機械）
  • この辺だと電車通勤組って少ないような印象があります。夫婦とも車通勤みたいな。そうなると駐車場の台数が気になって来ますが、機械式の上に100％に満たないとなると難しいと思いました。
    • 夫婦どちらかが刈谷駅周辺企業勤務なら、1台でなんとかなるかも
      • このあたりは旦那さんは刈谷市内の勤務が多い気がします。夫婦とも刈谷市内の大手企業の人も知っていますし、妻だけ金山や名古屋駅勤務の人もいます。刈谷市内、車が1台はないと家族でおでかけにも不便なので100％未満なのは辛いと感じます。家庭によっては妻が専業主婦でも、子供の習い事やお買い物のために車保有している人も多いですよ。平均面積83平米でファミリー向けだと1家庭1台は駐車場を確保しないと売れない気がします。足りない場合は駐車場紹介やあっせんもしてくれるでしょうか。
        • 立地が便利な訳でもなく、駐車場は各戸1台が確保されず、しかも機械式駐車場。
          • 旦那さんが車を利用せずに通勤できるなら、ファミリーカーを1台置ければいいわけですし、夫婦2台の車がなければ住みやすいマンションだと感じます。売れ行きの良さが物件の良さを実証していると思います。
            • 郊外の戸建てなどなら、2台は必要ですが、この立地なら1台でもいいかな、と思います。
• バイク置場：敷地内に8台設置
• 自転車置場：敷地内に144台設置
• 駐車場が機械式じゃなければ、けっこう良かったのに

設備・仕様

間取り

• 間取：3LDK・4LDK
• 面積：77.87m2～93.25m2
• バルコニー面積：11.02m2～24.99m2
• テラス面積：10.62m2・11.02m2
• 専用庭面積：29.76m2・51.11m2
• 魅力的な点はバルコニーにスロップシンク、トランクルームがある。リビングスペースが広いので過ごしやすそうウォークインクローゼットが広くて良い。平米数が広いのでファミリー世帯がターゲットになるのかしら。メインルーム、子供部屋と子供が2人でも一人に一部屋は与えられそうかな？
• 間取り面積の平均面積が83㎡台ということは、メインターゲットはファミリー世帯のマンションなのでしょうね。

買い物・食事

育児・教育

• 中学とか高校の学区がいいみたいですね。刈谷南中と刈谷高校や刈谷北高校。
  • 刈谷高校と刈谷北高校は難関ですけどね。近いので行けたら幸せですよね。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域、準防火地域
• 高架の無人駅(名鉄三河線の刈谷市駅)が近くにあります。建設地はスーパーマーケットの跡地。逆にこのマンションの周囲にはスーパーマーケットはおろかコンビニもありません。無人駅の周囲にマンションが乱立している地域。JR三河安城駅近辺を古くした感じ。
• 刈谷市駅が最寄なので、自動車通勤の旦那さん、奥さんは専業主婦がベストなのかなと思いました。理想なのは子供は刈谷高校か刈谷北高校。どちらも進学校です。ここなら子供も通学に自転車で行けます。大学は名古屋に出るなら刈谷駅からJR。一人暮らしの選択肢もあります。
• 周辺道路は一方通行が多く、道幅も狭めでした。周りには比較的高層マンションが立ち並び、目立つことはなさそうです。

周辺施設

その他

掲示板

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