Brillia（ブリリア） Tower 堂島

2022年1月28日 (金) 16:24時点における版

物件概要

Brillia（ブリリア） Tower 堂島　外観完成予想図1

Brillia（ブリリア） Tower 堂島　外観完成予想図2

Brillia（ブリリア） Tower 堂島　外観完成予想図3

• 所在地：大阪府大阪市北区堂島2丁目17-5（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩9分
2. 福知山線 「大阪」駅 徒歩9分
3. 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩9分
4. 阪神本線 「大阪梅田」駅 徒歩9分
5. OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩4分
6. 東西線 「北新地」駅 徒歩5分
7. OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩12分
8. OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩12分

• 総戸数：466戸（募集対象外住戸55戸含む。住宅フロア:4階～27階、38階～49階、ホテルフロア28階～37階、一部住戸にて住戸連結の分譲の可能性があるため、総戸数が変更となる場合があります。）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（鉄骨造）、地上49階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年12月下旬（予定）
• 売主：東京建物株式会社
• 施工：株式会社竹中工務店
• 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

価格・コスト・販売時状況

• 質・ブランド・立地等々から、恐らく西日本No.1物件になるでしょうね。とてもわくわくする計画で楽しみです。
• 外観が素晴らしいデザイン。高くて庶民にはとても買えないだろうけど、今度こんな物件がどんどんできてくれるといいな
• 販売開始はいつからになると思われますか？
• すごく豪華な作りになりそうですね。やっと東京レベルのマンションが立ちそうです。大阪随一ですね。欲しいですけど、いくらになるのか。
• いくら高くても、狭くても、ここは買いたいと思います。
• 坪600でも抽選の部屋が多数になると予想
  • 600で済みますかね？いや、もちろん600以内であって欲しいですが。
    • 600はホテルより下の階では？高層階とかはもっと高くなりそう
      • ホテルより上は@750～くらいか。最上階は@1000以上かもな
        • 1000でもおかしくないと思えるくらい予想を超えて突き抜けてきた。これは大阪の相場をぐっと上げてくれますね。
          • どの範囲で影響しますかね？北区中央区くらいでしょうか？流石に大阪市都心6区以外には影響しないのかな、と思いますが…
            • 北区と福島区だけやと思いますよ。。
              • 堂島、中之島、肥後橋、福島駅付近のうち環状線から南側あたり限定でしょう。
                • その4エリアが大幅プラス、その他の北区中央区福島区エリアはおこぼれ程度の若干のプラスの波及効果が期待できますかね
                  • ここの恩恵を受けるのは大阪駅から同心円距離が同程度の場所になると思います。肥後橋とかはほとんど影響ないと思いますよ。
• 竣工だいぶ先だなあ
• 早く価格知りたいですね
  • 600以上/坪と予想。大阪北区の坪単価はコロナ収束後これ以上に跳ね上がる。確実に
• ホテル併設、建物形状と言い東の森ビル案件みたいな感じ？それで坪500なら大バーゲンだと思う。坪600でも買った方が良い。
• 上層階は中部屋最安値85平米1億7000万から見たいです。びっくり??
  • これが本当なら低層はいくらぐらいやろ。角部屋で坪５５０は甘い見通しか　
• 本当に残念な事に高層階の物件でないと眺望は全く無いです。低層階は本当に悲惨です。カーテンすら開けられない部屋が多いでしょう。高層階の南東はおよそ5年後に三井のラグジュアリー系タワーマンションが建つでしょうし、北東は堂島レジデンスが建っている為45階以上でないと抜けないです。これといって何もない景色ですが北西、南西がまだましでしょう。高層階中部屋70平米でも16000万辺りでしょう。
• 低層階の方がだいぶ戸数が多いですね。管理組合で低層階の人たちは多数派になります。マンションの運営管理で力を持つのは低層階の人たちになるでしょう。
  • このクラスのマンションだと低層だろうと十分金持ちなので、金持ち喧嘩せずの精神で揉めないと思う。
• 建物部分に関しましては、HPL社がホテル部分の75%、マンション部分の25%を所有していることは分かりましたが、土地に関してはどういう持分割合なのでしょう？マンション部分に関しては区分所有法で敷地権は分離処分禁止されている通りですが、ホテル部分の建物の敷地権はどうなるのかな？とふと思いました。
  • ここは区分所有建物なので、ホテル部分も区分所有法が適用されると思います。ですので、ここの敷地(利用権)は(HPL社を含む)区分所有者全員の共有とされるのではないでしょうか、違っていたらごめんなさい。
    • おそらく、そうですね。ホテル部分も店舗などと同じ扱いになるのですよね。店舗部会が構成されますよね。
• 一億円以下の価格の部屋はないそうです。でも唯一37m2の部屋だけ9500万円くらいですかね。とのこと
• モデルルーム行ってきました！価格少し公開しましょうか？
  • 47F 163平米55,000／226平米85,000／103平米35,000
  • 45F 74平米17,000／86平米20,000／63平米15000
  • 40F 127平米30,000／66平米13,000／116平米27,000
  • 25F 77平米12,000／70平米10,000／44平米7,700
  • 15F 47平米6,800／90平米13,000／38平米5,800
    • いずれも万円台ですので、おそらく〇〇90万になると思います。
      • 最安値坪単価が480万くらいなんですね。47Fは坪単価1200万超えですか、凄いな。
        • 思ってたより安いですね。庶民でもギリ手が届きそう
          • 少なくとも「庶民」は絶対に手が届かないと思うよ。年収1000万でも買えないと思うし、年収1000万なんて全世帯の5%程度しかいないんだし。最低でも年収1500万くらいないと買うのは厳しそう。それでも管理費とか高くてかなり苦労しそうだけど...。MR行く人のほとんどは野次馬的なノリだろうね。
• 富裕層が高層階を買うのはいいとして、案外、低層階が売れ残りそうですね。富裕層はたとえセカンドでも低層の狭い部屋など買わないと思いますし、投資用にするには旨みがないし。
  • 私もそうなる気がします。低層の狭い部屋って投資妙味もないし、富裕層からしたら興味もないだろうし、普通に暮らすには狭いし、誰が買うんだろ？って感じします。
• 38平米が約6000万ですよ？庶民は解散でしょう。
  • 中層階ですよね。低層階はもっとリーズナブルでしょう
    • 15階は低層階でしょう。超低層階ならもっと安い？
      • 20F以下は100平米以上はありません。21-27Fはワンフロアに3室、38-43Fは4室、44-46Fは5室、47-48Fはすべて100平米以上の特別仕様です。45F2LDKで2.5億台です。27F以下であれば3LDKでも価格内です。
        • 47Fは103平米3.5億から236平米8.5億の範囲です。48Fは基本ホテル側の得意先への案件みたいですね。
          • 25F 110平米1.7億、40F 116平米2.7億
            • すべての情報が開示されてるわけではありませんので、モデルルームで確認してもらえればと思います。
• 低層と高層ってそんなに価格差出すほどなのかな。バーとラウンジが使えないだっけ。その他にもあるのかな。
  • バーラウンジは高層のみです。高層はホテルにエレベータが直接止まるが低層は一度降りてホテル入口から入ります。後は駐車場の優先権、高層は最低天井高が3m、キッチンがミーレなど設備に違いがあります。
    • 上層階は直接ホテルに行けて、下層階は一旦外に出ないといけない。バー、ラウンジは上層階のみ利用可等、差別化が激しい。マンション自体上と下で別物になっています。
      • 上層階と低層階の住民層の差が激しそう。上層階だけバー、ラウンジ使える事や、ホテル直結エレベーター使えるって低層住民とって気分いいものではないです。
        • 同意です。初めからその差を分かってはいても、次第に不満がつのってくると思います。
          • エレベーター分けるとかは一般的だけど設備まで分けるってのは結構勇気あるデベ側の決断ですね。当然ながら賛否両論になりうるわけですから。
• いくらなんでも大阪の堂島、しかも川沿いでも大通り沿いでもない立地でこの価格だと抽選倍率も大して付かないだろうから、竣工後１年完売できたら御の字って値付けだね。価格調整して下げてくる可能性はあるが。
  • 値下げ可能性はかなり高そうですね。購入したとしてもこの価格だと10年先は今よりは安いでしょう。
• 中古ならこの辺りでは坪＠350から＠400なのでリセールは最悪レベルですね
  • この価格からしてリセール、賃貸にまわすとか考えは無理ですね。ここが気に入り一生住む覚悟でないとだめですね。
• ホテル関連のサービスを自宅で受けられたり、もしくはホテルの施設を相乗り利用できる会員プログラムの割り当てなど、何かホテルとの同居メリットはエレベーターですぐ行ける以外にありましたでしょうか？
• 価格は15階で47.31mで6800万円台、65.71mで9100万円台、90.50mで1.3億円台、62.94mで8600万円台、38.71mで5800万円台でした。25階で70.29mが1億円台、77.75mが1.2億円台とかです。それより下はまだ価格表示ありませんでした。ベランダはなし。高層階のバーは低層階住人は使用不可。管理費等も高層階は低層階の1.5倍くらい想定とのこと。ポイントはベランダがないので窓からの眺望が良いこと。そのかわり、低層階は外から丸見えになってしまいます。周りがかなりビルに囲まれていて眺望を堪能できるのは25階くらいからです。仕様はそれなりに豪華ですが、正直思ってた程です。お風呂も小さかったですし、設備もたいして他と変わりません。天井高は低層階でも2.7mあるのはいいですね。21階からは2.8mになります。ただ、正直共用部分含めて他のタワマンと比較してそこまで豪華ではありませんでした。フォーシーズンズというブランド、外観からのイメージが先行してる感じです。ミーハーな人が好きそうな感じです。間取りも別に優れたわけではありませんでした。ちょっと期待外れ。これがMR行った正直な感想です。もしくはちょっと期待し過ぎてただけかもしれません。もちろん、豪華でオシャレです。ここからは感覚的な話ですが、今の先行案内後、価格上げてくる気がします。15階の価格でてますが、その下も同程度になりそうな気がします。欲しい人は急いだ方がいいかもね。
  • 高層階38階以上で価格が開示されているお部屋についてもリーズナブルなものがあったら教えて頂ければありがたいです！
    • 38階以上にリーズナブルな部屋は一切ありませんでした。38階以上にも66m、68m、74m、85m、86m、90m、92m、などありますが、最低でも2億以上していた気がします。すみません、もはや手出し出来ないレベルだったので詳細見ていませんでした。私自身が予算1.3億程度を考えていた為です。高層階（ホテルより上）は天井高3m以上ですし、仕様も他のタワマンとは異なる印象でした。このマンションの真髄は、この高層階にある気がします。共用部分で言えば、エントランスは豪華ではありますが正直普通ですし、2階にアートギャラリーがあるのですが、入居時に一回行けば後は行かないと思います。。。27階にフィットネスがあり、それは全員利用可能です。最上階にスカイラウンジがありますが、それは全員利用可能でかなり豪華そうでした。エレベーターは高層階用に３機、低層海用にも３機で、低層階は約360戸あるので120戸に１機となります。自転車駐輪場は3階にあるので専用エレベーターでの出入りになります。後、ホテル入口が北側ですがマンション入口が南側なので、マンションは大阪駅から徒歩9分では無理みたいです。ここからは個人的な感想ですが、正直、外から見る豪華さと、中から見る景色や間取りとにギャップがありました。外面は夜間ブルーLEDで帆のイメージのライトアップがあったり、ベランダもなくスッキリした印象です。内面は低層階の景色はほとんど周りのビルに囲まれてて、それを見るだけ。。行灯部屋も多いですし、ベランダがなく窓が少ししか開かないので風通しも悪い印象でした。ある意味、毎日ホテル暮らししてる感じです。私自身は住むなら、たまには外の空気吸いたいし、ベランダのイスで涼んだりしたいし、もう少し景色が見通せて、遠くの山や川が見えた方が好きですので正直違ったな、と感じました。それを補って余りある豪華さに期待していましたが、そこまでは感じませんでした。よく考えたら周辺一体の都市開発でもないですしね。。この辺は個人の好き嫌いの世界なので、ハマる人にはハマるんだと思います。もしくは高層階買えて、眺望確保できる人にも良い物件だと思います。
• ここは若干周辺環境が弱いので、フォーシーズンズを呼ばざるを得ず、結果的に住民が割りを食う構図になったと想像しています。LEDの帆はイケてましたが、三井が建てば東側からしか見えなくなるし、毎日喫煙所経由でエントランスに入る事になるし、ネガティブな要素も多いですね。1階のカフェテラスなんか喫煙所の真前で、良くあそこに配置したなと。喫煙所に金を握らせて立ち退かせてほしいものです。南側の三井かうめきた2期を待った方が確実な気はしますが、今の家にも飽きたしなー、と悩んでいます。
  • おっしゃる通り、周辺環境含めた立地面がそんなに強くないのでフォーシーズンズ頼り感凄いですよね。そこをどう評価するかが、物件判断の決め手になりそうですね。立地的にはウメキタ南の圧勝ですし、あそこに勝る立地は関西では今後ないでしょうから、妻とはやはりウメキタ待とうかと話し合ってます。今の物件も気に入って住んでるし、焦らずとも、となりそうな雰囲気です。
    • 見てきたけど、うーん。フォーシーズンズに頼り過ぎかな。立地弱いのは販売側も自覚してそう。フォーシーズンズを押し出しすぎて、じゃあそれなくなったらどうすんの？っていう感じがしました。また、高層低層の棲み分けですが、43階のバー利用以外はほぼないんですね。ホテルスパの会員や駐車場優先権は、プレミアム住戸の中でも更に高額なものにしかついておらず、差別化としてかなり弱い…あと、皆さん書いておられるようにエレベーター台数が低層は少なすぎます。間取りも良くないし、低層はお風呂なども狭く仕様もそこまで高くなかったです。モデルタイプの127平米の住戸は三田のパークマンション中古と同等くらいの価格ですね。
      • 低層階の80m2モデルルームタイプで浴槽サイズは図面によると1418です。1.2億する部屋の浴槽サイズがその辺の板状マンションの同程度住戸より狭いというのはどうなんでしょうか。120戸に1基のエレベーターというのもその辺のほとんどのマンションに負けます。天井高以外だと水栓なんかもグローエだし、低層は抜け感も全然ないし、外にも出れない。あくまで高価な価格を考えると、ですが、オプションなしで見たら80m2のモデルはどこを褒めていいのかわからないと思いました。よほど予算に余裕があり、金額に見合うかどうかではなく、モノがよければ、オンリーワンならいくらでも出せる方が高層階を買い、投資目的の人が低層を買う。そんなマンションだと思いました。管理組合運営も相当揉めそうでそこも怖いです。
• MR見て来ました。結論めっちゃいいです！仕様はもちろんFSのジム使用権に惹かれました。高層階角部屋は坪7.8百弱でグロス3億前後です。即転可能物件と判断しましたので申し込み予定です。久しぶりにMR見てテンション上がりました。いい物件です。
  • ホテルのジムの金額とかの条件は如何でしたか。インターコンチネンタルのジムに対するグランフロントの条件は少しの割引が有るとか。割引率は知らないですが入会金無しで年間150万だったかな。
    • 現時点ではまだ明らかになっていません。ちなみにFSのジム会員権は38階以上の高層階でも購入出来る人は限られています。中部屋の多くは購入出来ません。
      • 角部屋のみ優先で許可するんですね。人数を絞り込むんでしょう。
        • 事業関係者の皆様(LHP)がホテル上の高層階の良部屋を押さえているのが残念ですが、FSのレジデンスかのような高層階角部屋を買えるなら、ここは購入すべきだと思う。あと、リセール面からも全部屋天井カセットエアコンは必須ですね。唯一残念なのは、眺望ですかね。
• ホテルより上の部屋で買える最低価格はいくらになりますか?広さ方角は問いません。
  • 予定価格表では63平米で15,000万円でした。
    • 40階なら60平米の部屋で13,000万円がありました。
      • 30階以上で億越えは最近の北区中央区では普通だから、思ってたより安いと感じてます。モデルルーム行ってみよかな
• モデルルーム行きました。モデルルームにあった236平米は85000万だそうで、あれなら抽選になるんじゃないですかね？東京なら10億は超えますからね。一方、スタンダードにあたるOceanは坪単価450万くらいですが、仕様がしょぼいですね。天カセじゃなくて壁掛け、風呂は壁タイルじゃなくシート、浴槽は日ポリ化工じゃなくリクシル。
  • たしかにOceanは天高以外に特筆すべき点は見当たらなかったかも。

角住戸の間取りはまぁいいとして、Executiveの中住戸がひどい。 3LDKでモロ行燈部屋だったり鰻の寝床状態のリビングにはびっくり。

• 行ってきました。印象に残った点を書きます
  • オール電化。床暖房はある。
  • 低層はバルコニー出れない。室外機とヒートポンプ置き場。緊急避難経路としてはつかえる
  • かまちがなくて靴脱ぐところがわからん
  • 天井高は低層でも2.7メートル
  • 狭い部屋は風呂が1317
  • 広い部屋はトイレ二つ手洗い場も二つ
  • 窓側の梁が床に出てる。ホテルみたいな感じで窓は上ギリギリまであるけど地面は座れるくらいの高さで30センチくらい室内側にでてる(説明難しいけど下り天井じゃなくてその分の梁が床にある感じ)
  • 間取りはあまり綺麗ではない。低層は行灯部屋結構あり
  • メールボックスは2階でエスカレーターあり。コンシェルジュも2階
  • 自転車はエレベーターで3階
  • 北と東は低層から抜けてる
  • 販売は15階から
    • 高級デザイナーズマンションって感じですね。お値段は隣のレジデンスマークタワーから考えればこんなもんだけど最上階は8億てw

交通

構造・建物

Brillia（ブリリア） Tower 堂島　グランドエントランス完成予想図

• 敷地面積：4,828.17m2
• 建築面積：2,398.79m2
• 建築延床面積：82,499.63m2
• 建蔽率：80%(防火地域内における耐火建築物のため100%)
• 容積率：480%(特定街区による容積割増により1200%)
• 天井高が最低でも2.7mというのが素晴らしいですね。
• 外観素敵ですね！ホームページもカッコいい感じで明らかに他のマンションとか違う雰囲気がして楽しみですね。
• エントランスなにこれ？裏口じゃなくてこれがグランドエントランス！？
  • サブエントランスです。メインエントランスはもっと重厚感あるでしょう。
    • グランドエントランスショボすぎない？入り口入ったら吹き抜けで豪華なのかな
      • グランドエントランスになんて豪華にする事はないですよ。その分価格に反映してくれたらいいです。吹き抜けではなさそうです。1階、2階の窓を見るとカーテンも違うので。繋がりもなさそうです。
        • エントランス確かに他のタワーに比べるとショボいな。車止め、水盤とかなくて。幅広くないし。高さも1層。これで坪500、600とか言われても、ないなってなる。東京建物は、風呂や洗面台はイイんだけど、それ以外の専有部は、梁あるわ、窓は小さいわ、天井高低いわ。財閥の末席ならではのクオリティなので、まだまだ動向を見守る必要あり。
• 外観確かに、普通のタワマンだね。もっと曲線美があると思った。一目でわかるくらいの。イメージとちがう。
  • なんや普通のデザインやったんや。
    • モードっぽいデザインと思ってましたが残念です。
• エレベーターホールの完成予想図見ましたがシックで洗練されてますね。著名な才能あるデザイナー使うとここまでも変わるんだと感心させられました。
  • ほんとに素敵ですよね。センスある人が良い材質のものを要所に使うだけでここまで素敵になるとは。変にゴテゴテしてなくて好みです。
• 高層階だとホテル経由して北側のホテル入口から道路に出れるんでしょうか。それが出来たら喫煙所通らず大阪駅方面に歩けるのかと思いました
  • 高層階の方はダイレクトにFSのレストランやスパなどにアプローチできますので、ホテルエントランスからも出入り可能です。是非ご検討賜りますようお願い申し上げます。駐車場もほとんど機械式ながら地下へのアプローチで自走しますので、高級感があります。

共用施設

Brillia（ブリリア） Tower 堂島　ラウンジ27完成予想図

Brillia（ブリリア） Tower 堂島　ボードルーム完成予想図

• 駐車場：195台［機械式（※電気自動車対応20台）：188台、平置き：7台］
• 駐輪場：591台［2段式、スライド式、傾斜ラック式、平面：550台、傾斜ラック式（レンタサイクル）：20台、子供用平面：21台］
• バイク置場：13台
• ミニバイク置場：25台
• ホテルが入ってるマンションのエントランスとかエレベーターとかはどうなるんでしょ？別々になる可能性も？？もちろん東京建物さんの意向次第だとは思うんですけどね。
  • コンシェルジュ2人おるからな。分けてもおかしくはないかもですね。スケールメリットを上の富裕層がそんなありがたく思うかって問題もある。
    • 梅田ガーデンは、ロビーもエレベーターも３セット設けます。ラ・トゥール用、分譲用、ホテル用。ブリも分けるのでは？
      • 多分、管理組合から２つに分かれるんじゃないですか？
• ここの駐車場は2050mmのフラットパネルで重量が2.7トンなのでほとんどの車が駐車できますね。

カリナンが入るのは嬉しい。高速道路の出口も入口もかなり近いですね。

• 追加資料見ましたが高層階専用バー…相当な価格帯になりそうですね。ホテルの人も使えず高層階の持ち主のみのバーって、維持管理も大変でしょうし、必要なのか…庶民には理解できない分譲になりそうです。一人なので小さな部屋なら届くかと思いましたが、残念…
  • 階層格差が凄そうですね。低層階専用の何かしらはないんですか？
  • 残念ながら低層階は何も無しみたいな感じです。指くわえてみているだけですね。もちろんエレベーターも違いますし、個数も同じくらいになるのではないかと思います。低層になるとどの方角も眺望は無いです。
    • 低層は27階にフィットネス、貸切可能ラウンジ、会議室、2階にワーキングブース、地下にランドリー。セカンド需要ですね、完全に。49.50にスカイデッキとルーフトップデッキ、あとペントハウスです。43.44に専用バーラウンジとビューライブラリーちなみにボトルキープできるそうです。高層階の人は低層設備も使えるでしょうが、高層のみで上のバーやスカイデッキを使うとなると管理費とか凄い事になりそうですね。でも低層が上に来ちゃうのも嫌がるでしょうし、本当の世界基準のお金持ちを相手に考えてるのかもしれません。
      • 高層階専用は43階のバー&ラウンジだけでしょう。他の共用設備は一緒だと読めました。バー&ラウンジの維持費がどう負担されるのか（使える方だけ？全体で？）気になるところです。
        • ここまで格差があると、見栄で狭い低層階買っても階層コンプに悩まされそう。ガッカリされるのが嫌で人も呼べず。低層は投資用と割り切るしかないですね。
• ラウンジ27のデザインオシャレですね。スカイデッキとか圧巻なんだろうなー。
• エレベーターが3基で13人乗れるから大丈夫みたいな事言ってましたが、朝夕は各階にけっこうとまるような感じですね
  • 13人乗りって結構大きそうだけど、その場所があるなら8人乗り？くらいのをを4基おけた気がするけど、やっぱりデザイン的にも小さいのはイマイチなのかな。
    • エレベーターなんかでも上層階と下層階でこんなに違いがあるのにはびっくりしました！戸数からすると上層階2基、下層階4基でバランス良さそうですね。毎日の事なので生活の質も落ちストレス凄そうです。外に出たら出たで喫煙所、喫煙所の周辺で大勢の方々がタバコ吸っているので頭おかしくなりそうです。

設備・仕様

• 高層階でも仕様がいまいちだと感じた。特にキッチンは全然良いと思える要素がなくてがっかりでした。お風呂場、洗面もザ普通。モデルルームでさえそのように感じた。白基調でシンプルすぎて重厚感、高級感が感じられなかったのは個人の嗜好からズレてたからなのかな。これだと共用部分のエントランスやコンシェルジュの辺りも期待出来なさそう。ギャラリーやラウンジが何個もあるよりゲストルーム作って欲しかった。バルコニー付きは唯一惹かれたけど一般に回ってこないみたいだし。
  • たしかに、8億だかの割に水回りはアレって感じだったかも。でもゴテゴテが好きじゃない人にはいいのかと思った。天井高はすごかった。まぁ8億の買う人にとってはどのみち間取りも仕様も変更するから基本の設備とかどうでも良いのかな。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：37.01m2～236.06m2
• 一番小さい部屋は37平米でしょうか？
  • 一番小さい部屋は37.01平米です。
• リビングがダイレクトウインドウのタワマンに住んだ事がないと知らないかもしれませんが、他の部屋にバルコニーがあります。避難通路とエアコンの室外機置き場が必要なのでサービススペースが必ずありますが気軽に出る場所ではないので部屋から出れないと無理な人は住まない方がいいでしょう。そういう人もいるんですね。ここはバルコニーがないように見えますがよく見るとありますね。バルコニーの床の高さを部屋の床の高さより低くして室外機が見えないようになってます。
  • やっぱベランダないの嫌だなぁ。部屋から一歩も外出れないってなんか閉じ込められてる感ある。高級ホテル併設ならベランダに変なの干されても嫌だろうし仕方ないのかな。
    • 中部屋だとベランダないとかなり圧迫感じしんどそうです。カーテンの色も規制ありそうです。
      • ですよねぇ。洗濯物干すこともなくなってきてるけど、それでもたまに外に出てくなる時あるし、その時にわざわざマンションから出ないといけないとか無理だ。
• 良い間取りですね。シンプルにデザインが大阪のレベルを超えてるからモデルルームも楽しみだ。
• ここ間取り悪すぎないですか？まだ一部ですけど。
  • 何もわかってないな。どこが悪いか言ってみ？
    • 柱ガッツリ。整形でない形。分かってる人にはいいのでしょうか？
      • そらそうでしょ。まずデザイン的に形が整形にならないのはお分かりですよね。そしてまたデザイン的に柱の混入は不可避なんですよ。あのデザインである以上仕方ない部分を指摘されてもって感じです。
• 間取りですけど収納が少な過ぎません？クローゼットとか。
  • 地味にトランクスペースあるのでかいよ。
    • ここ購入考えている方は収納少ないとか考えないですよ。間取り変えればいいって感じですよ。
      • 広めの2部屋だけしかまだ見れませんよね？
• 低層階検討されている方は
  • 〇天井高
  • ×行燈部屋
  • ×風呂サイズ
  • ×ベランダ無（ほぼ全窓がFIX）
  • ×眺望
    • をどう考えるかですね。
      • 一体何を考えてこんなマンションにしたんでしょうね。デザイン以外良い所全く無しではないですか！考えた方の頭の中はどうなっているのかな？
        • ホテル側からの要求が色々多いのでしょう。ホテルからしたら外観大切ですしね。とは言え全体コストもあるのでしわ寄せが内装に出てしまっているのでしょうね。つまりマンション住人の事を第一に考えたマンションではないという事ですね。入口も駅に近い北側がホテル、遠い南側が住人の時点でお察しです...。
• 角部屋以外は行燈部屋みたいですがやばくないですか？
  • 確かにこの価格ならもう少し間取り考えて欲しかったですよね。高層階でも中部屋の間取りはあまり良くなかったです。

買い物・食事

育児・教育

• ここを買うのはどんな層でしょうか？我が家は子育て家庭で購入を考えていますが子育て家庭は沢山いるのかな？エリア的にDINKSか独身が多そうですが。
  • 堂島は子育てには絶対向かないと思いますよ。。公園とか緑もほとんどないですしね。
    • 子育て世帯ですがここを購入する予定です。靱公園や大阪城公園のような緑があるなら別ですが自宅の周りに公園はなくても問題ないですよ。小さな公園では子供はすぐ飽きて結局広い公園に連れて行きます。そんな事より親が子育てにかける時間の方が大事だと思いますね。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 地域地区：防火地域、駐車場整備地区､特定街区(堂島2丁目地区)
• 斜め向かいの堂島ザ・レジデンスマークタワー住民です。できることなら買い替えたいが、購入当時とは相場も消費税率も違うし、マンションの格も違うし、無理だなー、、泣。フォーシーズンズが入るとのことなんで、たまにご飯しに行こうかな。ところで眺望がバッティングする方角はお互い辛い気がしますがどうなんでしょうね？うちは幸い違いますが、結構な至近距離ですし
  • 堂島ザ・レジデンスマークタワーの周辺環境はどんな感じですか？交通量や夜の治安、雰囲気など知りたいです。JR大阪駅や御堂筋線まではどれくらいかかるのでしょうか。
    • 堂島ザ・レジデンスマークタワー住民です。環境の良し悪しの捉え方は人それぞれですが私は問題ないです。音に関しては四つ橋筋を通る車のクラクションの音が高層階まで聞こえることもありますが騒音というほどとも感じません。治安の面でも、不安に感じたら事件を見聞きしたことは記憶の限りではほぼないかなと。平日日中はサラリーマンの方が多い街です。平日はカジュアルな飲食店は混みます。土日は空いてます。日常のスーパーはタワー大阪のピーコックが潰れてからは大きめスーパーが遠くなりました（小さなスーパーなら北新地、肥後橋にある）私が堂島に魅力を感じる一番の要因は、北新地に近く、また徒歩すぐの圏内にリッツカールトン、ヒルトン、コンラッド、ゼンティスなどのホテルがあり、レストラン、バーなどに出かけやすいことです。このあたりは好き好きかと。大阪駅9分、御堂筋梅田駅15分と言ったところでしょうか。ブリリアからはもう＋１分くらいでしょうか。
      • 同じく住民のものです。周辺は平日昼間はオフィスワーカーの方々が中心の街っていう雰囲気ですね。夜は北新地に近いものの道を隔てているので静かですよ。周辺の道路が一方通行が多いこともあり、車の騒音が気になったことはないです。スーパーは簡単なものは御堂筋の方のfoodiumか阪神百貨店の地下ですかね。ここに住む人は阪神の地下で買い物するのではないでしょうか？梅田、北新地、福島、肥後橋、中之島、それぞれ少しずつ違ったホテルやレストラン、バーなどが数えきれないほどあり、本当に食には困りませんので気に入っています。
        • 治安がやや不安でしたが問題なさそうですね。ピーコックが閉店したのは残念です。旧大阪中央郵便局跡にも高級ホテルが入りますし大阪駅西口が開設されるなどこの辺りの利便性は更に上がると思います。ここの上層住宅フロアが38階から49階なのは39階の堂島 ザ・レジデンス マークタワーの高さを意識したのかもしれませんね。
• 現地歩きましたが、良い意味で大阪らしさはあまりないですね。川沿いは開放感があって気持ちよかったです。
• 現地をストリートビューで見ると前のタバコ屋が路上喫煙所となってますね
  • この辺って何があるの？躯体はいいとして、そんな騒ぐような立地かな。
    • 場所最高！みたいな感じではないですよね。建物が私も素敵だと感じたので欲しいですが、立地は確かによくわかりません。北新地が最寄りになるんですかね？この辺りは地下で梅田まで繋がってる？ので、雨でもあまり濡れずにって言うのは叶いますけど。きっとここに住む人は電車使わんとか言われそうですけど…
      • 比較的大きなオフィスビルと専門学校があります。サントリーと東洋紡の本社ビルもこの一角にあります。(まぁ、サントリーの実質的な本社はもう東京ですし、東洋紡も近く引っ越すと聞いたことがありますが…)中央電気倶楽部という松下幸之助ゆかりのレトロビルもありますね。それと、ここらで働くサラリーマン目当ての飲食店。いわゆる北新地は四ツ橋筋を挟んで反対側です。ごみごみはしてないけど、洗練されているわけでもない。東京でいえば、八重洲口当たりの雰囲気かな。
        • 立地大したことないって言ってる人いるけど、グルメな人にとってはこの上ない場所なんだよね。西は福島、北は西梅田（リッツカールトン他）、東は北新地、南は中之島肥後橋とグルメ激戦区に取り囲まれており、超高級から庶民派まで何でもござれな状態。某ガイドの星付き店も多い。
• 新藤田ビルと向かい合わせになる部屋は結構きついですよね？至近距離で一面灰色の壁みたいな。
  • 方角で言うとどの面ですかね。もしかしたら立体駐車場をその方角に持っていくかもしれませんね。
    • 西向きです。南も、低層階は堂島アクシスが至近距離にあります。
      • 北東が低層フロアならいいのかなー。デザイン的には南東が1番推されてる気はしますし、私も欲しいですが、、北東も住みやすいので悩みですね。
• 南東にある古河大阪ビルも三井の複合高級タワーマンションになるとの事です。立地的に古河ビルの方がよくなりますね。南東角の部屋は眺望は悪くなるでしょう。
  • そうなんすよねー。眺望取れなくなるしどうなんだろ。安くで販売してくれたらいいけど。
    • 古河大阪ビル跡地に三井の高級タワーマンション建設計画の事知らない方多そうですね。ブランド的にも三井の方が格段に上ですね。
      • 古河ビル跡地の高級マンションの件もあるのでここは冷静考えに判断する方がいい。フォーシーズンズ京都でさえ売却されましたしね。フォーシーズンズ大阪も途中で撤退も考えられます。それこそ跡地にグランアパなどくるかも。
        • 立地は間違いなく古河の方がいいので急ぎでないのであれば見送るべきだと思います。ここはどの方角もぱっとしないです。フォーシーズンズが撤退したらやばいですね。
• 南西、南、そして南東全て眺望無し。
  • 眺望は北と東ということになるかと思いますが、東もそのうち開発されるおそれもあり、将来は分からないですね。
    • 南西はおおよそ20階以上は抜けてない？
      • おそらく南西も東洋紡跡地に高層ビルが建つ為に眺望が無くなります。フォーシーズンズが入る事や、マンションのデザインが良さそうなだけでは一度冷静に考え直した方がいいですね。今後南東の古河跡地もタワーマンションが建つ予定です。今以上に圧迫感が増してくるでしょう。

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  現地西向き状況（2021年4月23日撮影）

周辺施設

• フェスティバルホール（約390m/徒歩5分）
• HERBIS PLAZA ENT（約390m /徒歩5分）
• ヒルトンプラザ ウエスト（約450m/徒歩6分）
• 中之島緑道（約520m /徒歩7分）
• 国立国際美術館（約650m/徒歩9分）
• 水晶橋（約750m/徒歩10分）
• 中之島公園（約980ｍ/徒歩13分）
• 大阪府立中之島図書館（約1,040m/徒歩13分）
• 大阪市中央公会堂（約1,100m/徒歩14分）
• 大阪市立東洋陶磁美術館（約1,200m /徒歩15分）

その他

• 『日本初、世界的ホテル（Four Seasons Hotel（フォーシーズンズホテル））とレジデンスの一体型プロジェクト』

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