オーベル戸田公園レジデンス

2021年9月27日 (月) 20:57時点における版

物件概要

オーベル戸田公園レジデンス　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県戸田市本町二丁目1712番、1713番4（地番）
• 交通：

1. JR埼京線「戸田公園」駅徒歩6分

• 総戸数：43戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年5月
• 売主：大成有楽不動産株式会社
• 施工：東鉄工業株式会社
• 管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

価格・コスト・販売時状況

• ここも価格は高めかな？狭いから、レーベンよりは安そうだけど
• 埼玉でこの広さはちょっと、、値段次第ですね
• オーベルもう少しですね！価格、低層階は抑えめになりそうな。線路近い、目の前すぐにアパート、、でも、電車の音は、上に響くっていうし。全体的にレーベンよりは安そうですよね。
  • 電車の音は防音壁より上の階の方が多分気になると思います！上に抜けるので。ただ土地柄低層階はちょっと怖いので中層階が良いかもですね
• 価格帯どれぐらいなのか気になります。
  • 気になりますね！今週末からですね！狭いし、線路も近いし、マンション目の前なので高くはないと予想してます！が、どーでしょうね。
• 案内会行かれた方いますか？価格の印象どうでしたか？やはり狭そうでしたか？
  • 見てきました！リビング側がモデルルームになっていました。結構仕様はよさそうだったのと、そんなに狭くは感じなかったです。戸田一小学区で本町住所なのはいいですね。値段はまぁさすがに安くないよなーって感じで悩ましいです。
    • 細かい工夫はいいなと思いました。ただ、直床でした！低層はかなりの近さで目の前にアパートがあるので安めになってますがまぁ安くはないですね。狭くて直床、駅チカと本町アドレスはいいけど、うーん、、といったところです?
      • 直床だとやっぱり音について色々あるんでしょうか。生活音程度でも下の階に響きがちとかあると室内のクォリティはちょっと下がりますよね…。防音絨毯を敷いたり色々対策をしないといけないですかね。確かに部屋は狭いんですが、基本的にターゲットはディンクスか子一人家庭なんだろうと思います。イラストでもそんな感じですね。
• 坪単価240万くらいでしょうか？？
• 建物のなかでは悪い条件の三階以下は安めで、4階から値段かなり上がりますよね。部屋も狭いしエントランスに何もなし、直床なのに高めだと思います。上の階との値段の差はあまりないですね。
  • たしかに4階からの値段の上がり方はすごいですね。この値段なら他でも良いかなと思ってしまいます。荒川の治水工事も進めてるみたいですし。あと他でも言われてましたが、なんで本町という住所にブランドみたいなものがあるんですかね？
    • ブランドがあるかどうか分かりませんが、所詮戸田市でブランド求めた所でって感じですよ。
• 住まいトータリエ？料と電波障害対策費が毎月掛かるようですがこれは何か分かる方いますか？
• 間取りを見ると専有面積も狭いので、ファミリー向けではないのかな。その割には価格も高めの設定。購入したいと感じるポイントが少なすぎるかな。
  • ウリがないよね。
• 中住戸から売れてるね。
  • 2LDKがこんなに需要がある事に驚きなんですが、社宅かなんかで買われたんですかね？低層階は厳しそうですね。
    • レーベンが早々に完売、パークホームズも高過ぎて買えない人に需要があるのかな。65平米の3LDKで、駐車場も9台。。それでも結構売れてるみたいだから、改めて戸田公園人気あるなー。駅近だとパークホームズかオーベルしか今選択肢ないもんね。

交通

構造・建物

オーベル戸田公園レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：951.98m
• 建築面積：403.09m2
• 延床面積：3,109.40m2
• 外観良いですね、最近の物件ではレーベンの次にカッコイイ

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  工事状況（2021年8月21日撮影）

共用施設

• 駐車場：9台（機械式駐車場4台・平置駐車場4台・身障者用平置駐車場1台）、別途来客用平置駐車場1台
  • 使用料：月額11,000円～17,000円
    • 43戸で駐車場9台て何かの間違いですかね？
      • 車持ってる人きっついな。近くに空き駐車場あるのかね。月極いくらぐらいなんだろ。
        • 駅まで徒歩圏内とはいえども駐車場も駐輪場も設置が少ないですね。
          • ここもクレアホームズも駐車場台数少ないよね。都心部ならまだしも戸田で駐車場無いとか、使う使わないは別として、もし売りに出す事になった場合に他物件と比較して魅力減るのは間違い無い。
            • 駐車場が9台は少なすぎると思いますが車を持たない方も多い地域になるんですか？マンションがファミリータイプで子供がいたら100％車を所有するものだと考えてしまいますがマンションの駐車場が埋まってしまったら近くの駐車場を借りてもらえるんでしょうか？
              • 自分で探すに決まってるじゃん。なぜデベが購入者の駐車場の世話までしなきゃならんのよ。だから都内ならまだしも、戸田で駐車場が少ないのはちょっときついね。ずっと住み続けるなら自分が乗らなきゃ良いだけだけど、いつか売る事も視野に入れたら、駐車場少ないというのはかなりネック。
• 自転車置場：86台(上部ラック式34台、下部スライド式50台、平置2台)
  • 使用料：月額100円～500円
• バイク置場：1台
  • 使用料：月額2,000円
• ここは、椅子などおいてあるラウンジはあるのかわかりますか？

設備・仕様

• ここは床暖房の記載がないが、なしなのか？！

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：55.82m2～66.59m2
• バルコニー面積：10.26m2～11.37m2
• 狭いなりに収納が沢山用意されているのは高ポイント。オプションでお願いすればそれなりの金額になりますしね。ただ子供1人ならこの広さでもなんとかなりそうだけど2人だとやっぱり無理かなー

買い物・食事

ビーンズ戸田公園【駅直結商業施設】　（徒歩6分・約480m）

• ショッピング

1. サミットストア 戸田公園駅店
2. 無印良品
3. ツタヤブックストア
4. ドトールコーヒーショップ
5. マツモトキヨシ
6. Can★Do

• フード系

1. サミット
2. ちよだ鮨
3. 日本一
4. 北京樓
5. カルディコーヒーファーム
6. 銀座コージーコーナー
7. クック・チャム
8. ケンタッキーフライドチキン

• カフェ・レストラン系

1. スターバックスコーヒー
2. サイゼリヤ
3. ドトールコーヒーショップ
4. ヴィ・ド・フランス
5. とんかつ和幸
6. すし屋銀蔵
7. ポポラマーマ
8. 焼鳥日高
9. 日高屋
10. 大戸屋ごはん処
11. 丸亀製麺

• ファッション系

1. tutuanna

• サービス系

1. 保険テラス
2. ポニークリーニング
3. ラフィネ
4. QBハウス
5. マジックミシン
6. リアット！
7. らくらく堂

• ショッピング

1. シャトレーゼ上戸田店（約90m・徒歩2分）
2. ロイヤルホームセンター戸田公園店（約1,030m・徒歩13分）
3. T-FRONTE　（約1,080m・徒歩14分）

• グルメ系

1. 麺屋あがら（約150m・徒歩2分）
2. ステーキガスト上戸田店（約220m・徒歩3分）

• 近くには飲食店やコンビニがあり、便利な場所だと思います。

育児・教育

• 教育施設

1. つくし保育園　（約250m・徒歩4分）
2. 戸田本町さくら草保育園　（約270m・徒歩4分）
3. 戸田幼稚園　（約510m・徒歩7分）
4. つつじ幼稚園　（約1,010m・徒歩13分）
5. 戸田第一小学校　（約370m・徒歩5分）
6. 戸田中学校　（約980m・徒歩13分）

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域、第1種住居地域、第2種中高層住居専用地域
• 地域・地区：準防火地域、35m第三種高度地区、25m第一種高度地区
• 夜は、駅からこのマンションまでの道のり暗いです。
• いい立地ですね。しっかり二重窓になっているのもポイント高いです。惜しむらくは面積の狭さ。戸田でこれは狭すぎな気が。
  • 線路が割と近いので二重窓は必須ですね！あと、すぐ目の前にアパートがあるのがネック。4.5階以上なら関係なさそうですが、、
    • 前のアパートは3階建てなので、こちらは４階以上なら眺望が、３階以上なら日当たりが確保できると思います。埼京線と新幹線は気になりますが目の前が緑地帯になっているのがいいですね。
• 横断歩道のない道を渡らないと行けないのがちょっと怖いです
• 場所が好きではないです。そして狭い。でもオプションになりそうな設備が標準で付いているのはいいと思います。
  • 私も戸田市民ですが何故かあまり好きでは無い場所です。周辺も雑多で車通りも多い、駅からは緑道ですが暗くいつも陰っているイメージ。
    • 駅からマンションまでの道のり、何もなくて夜は暗いですよね。近くのTSUTAYAもなくなってしまったし。ペットのコジマになってるのでペット飼ってる人にはいいんですかね！？
• 駅からの道は暗い。
• もう一つここの近くにできます？
  • もう一つクレアホームズが出ますね。ここから1分ぐらいのとこです
  • 現地分からないのですが駅寄りですか？それとも奥？
    • 多分、中央通り沿いで、セブン方向ではないでしょうか？！駅よりではない気が
      • おっしゃる通り、駅よりではないです。15階建みたいですよ。2022年１２月完成
        • 阪急不動産も近くにできますね。ジオかな？
• 戸田公園今後もマンションが沢山出来て駅前とか開発されれば良いですね！
• 目の前のアパートとの距離が気になります。低層階でいいと思っていたが、近そうですね。
• オーベルの南側に民間アパートがあって、3階以上じゃないと日当たりが望めないのと、全戸分の駐車場が敷地内に無いのがマイナス点ですかね。立地は良さそうなんですけど、マイナス点を加味しても値段が高いように思う。あと前出ですけどムクドリも気になるところ。物件から離れたところですけど線路下に結構いました。
• 戸田方面にも出やすくて戸田公園の中ではとてもいい立地かと思います。防音？の窓も静かそうでよかったです。
• 緑地の横だけあって緑量がすごいですね！帰り道に映えそうです！
  • 蚊とか虫がすごそう
    • 今なら蝉の大合唱ですね。朝もはよから鳴き声が寝室に届くと思います…。緑の多い環境、子育て環境としては悪くないですがね。夏の暑さも緑でちょっと和らぐのも期待したいところ。

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  周辺環境（2021年7月30日撮影）

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  周辺環境（緑道）（2021年8月27日撮影）

周辺施設

• レジャー系

1. 天然戸田温泉彩香の湯（約1,200m・徒歩15分）

• スポーツ・フィットネス系

1. ジェクサーフィットネス&スパ戸田公園（約700m・徒歩9分）

• 公園・公共施設 等

1. かじやさくら緑地　（約60m・徒歩1分）
2. かじや緑地　（約210m・徒歩3分）
3. 東町公園（約400m・徒歩5分）
4. こどもの国（戸田市児童センター）　（徒歩7分・約490m）
   1. 1F：多目的スペース(図書室)／多目的ホール／談話コーナー／プレイルーム／屋内砂場／児童用プール
   2. 2F：スタジオ／多目的室／軽体育室／談話コーナー
   3. 3F：学童保育室
5. 上戸田地域交流センター「あいパル」　（徒歩7分・約530m）
6. 後谷公園　（約640m・徒歩8分）
7. 戸田公園　（約1,190m・徒歩15分）
8. 荒川　（約1,490m・徒歩19分）

• 医療施設

1. 戸田中央総合病院　（徒歩6分・約430m）
   1. 診療科目内科〈糖尿病・内分泌〉呼吸器内科／脳神経内科／循環器内科／消化器内科／外科／呼吸器外科／乳腺外科／心臓血管外科／整形外科／脳神経外科／形成外科／小児科／皮膚科／泌尿器科・移植外科／腎臓内科／眼科／放射線科／耳鼻咽喉科／救急科／麻酔科／病理診断科／婦人科
2. 戸田中央産院　（約600m・徒歩8分）
3. 戸田公園ほそい歯科医院　（約270m・徒歩4分）
4. 篠医院　（約330・徒歩5分）

• こどもの国って入ったことないんですが児童用プールは屋外ですか？小学生くらいまで入れるプールなら夏の暇つぶしを兼ねて行けるかなあと思うのですがどうでしょうか。
  • いわゆる児童館なのかなと思います。毎日何かしらやっているみたいですし、当日受付なので、子供の元気があったら行けばいいかなんて思えます。リトミックやLaQ、おりがみ遊び、絵本あそび、カレンダーづくりなど楽しそうなイベント開催していました。いいですね。
• 戸田市児童センターというところが近くにあるのでこのあたりは子供の数がかなり多いのでしょうか。ここは屋外施設や屋内施設も充実しているので、無料で遊べるのはありがたいです。楽器スタジオがあったり、体育館もあるので小さい子だけでなくある程度大きくなっても利用できるのがいいですね。

その他

掲示板

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