プラウド柏ガーデン

2021年12月6日 (月) 17:42時点における版

物件概要

プラウド柏ガーデン　外観完成予想図

• 所在地：千葉県柏市旭町二丁目816-75、863-1、863-2（地番）
• 交通：

1. 常磐線 「柏」駅 徒歩9分
2. 常磐線（各駅停車） 「柏」駅 徒歩9分
3. 東武野田線 「柏」駅 徒歩9分

• 総戸数：111戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年05月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 金額どれぐらいになるんでしょうかね。同じ柏エリアのパークホームズ柏タワーレジデンスは3LDKで中々の金額していたので...お手頃価格を期待したいのですが、、
  • 多少駅距離があるとは言え、柏でプラウドですからそこまでお安くはないでしょうね…
• この立地はネガティブな意見出るのしょうがない。価格安ければ良いね。環境いい物件を選ぶか、安さを取るかは人それぞれ。ルピアが3500万ぐらいだから、3980万中心ぐらいか？？これだと高すぎる？
  • ルピアの価格面はおそらく今の市場で最後の特別な物という認識です。プレミストの価格情報が出てきてるみたいなので、ここはそちらとの比較になって来ると思ってます。
    • プラウドブランドだからブランド代だけでルピアグランデより数百万高くなるでしょう。検討者は全くかぶらないくらい値段は高くなると予想します。
• 柏駅徒歩4分のパークホームズ柏タワーが坪単価240位でしたので流石にそれよりは安いと思いますよ。
• これからの時代、新築マンションが珍しくなるので、この立地でも検討する方はいるのでしょうね。間取りは悪くないと思います。野村のブランドも良いと思います。
• 市況から見るとすごく安いけどルピアの値段考えるとうーんという絶妙な値付けでした。ここで買えない人はブランド代が盛られているプラウドは買えないと思います。
  • 坪どれぐらいだったんですか？
    • 2階が2500万円台で、7階まで1階上がるごとに、100万ずつ上がっていました。高層階は、坪160くらいです。正直笑ってしまうような価格でした…。ただ、あそこが安すぎたわけで、ここはルピアとは比較してこないと思います。プレミストとの比較になるのではないですかね。プレミストが坪220くらいと聞いたので、プラウドは230から240ってとこかと。70m2で、5000万しないくらい…。と予想します。
  • いちばん安いところでそれくらいですね
    • 70m2で5,000万弱スタートですか？すごいな笑
      • バウスやアリーナの中古と同じくらいですか。新築をとるか駅距離をとるか...。タワーレジデンス見送ったのが痛いなぁ
• エントリー者向けのオンライン先行説明会みたいなものもう始まってますよね？そこで予定価格にも触れられてるんですかね
• オンライン説明会受けました。価格は未定でしたので予定ではありますが、やっぱりプラウド、240弱。駐車場も平置きなのに、管理修繕が24,000くらい予定と。
  • 駅徒歩9分で240ですか。全体として相場が上がってるのかプラウドだから高いのか。いずれにしても悩ましいです
    • 240弱は都内と比較するとメリットありますが柏でみるとうーんという感じですね。昨年の三井の柏タワーが245くらいだったので野村価格では妥当だと思いますが。管理修繕もプラウドの中では比較的抑えられていますね。ある程度の永住を見据えるからありかなと思います。
• 大体みんなの予想の範囲内だったみたいだね。今のマンションの相場感を知ってる人にとっては。
• 平均じゃなくて坪単価240スタートって感じですよね。5000万台中心だけど上の階は7千万こえるので
• 坪単価250くらいであれば妥当な価格帯かも。価格が出ていなくても、みなさんある程度予測できるものなんですね。柏駅まで９分の立地であればアクセスは良いほうですかな思います。詳細が早くしりたいですね!!
• 日曜日の午後、MR行って来ました。マンション仕様としては申し分のない内容です。さすが、プラウド。個人的には道路も鉄道の音はそこまで気にかかるものではありませんでしたが、周辺直近は本当に何もない(それがいいのか!?)。最寄りのコンビニはどこ？駅からのアクセスは片側歩道付きの狭い道路と国道沿い側道の坂道を上がったり下がったり…ゆったりとした敷地と広すぎる専用庭は興味深いところです
  • 私も庭を狙ってます。人通りが少ないのが最高ですね。ただ、電車と道路が坂？高台？なので日当たりが気になります。半地下っぽい雰囲気だったら嫌なので、できれば完成後の状態を確認したい。
• そろそろ価格がわかる頃？ルピアより300万円高いぐらいなら考えるかなぁ。ブランドいいけど、立地はどこでもいいわけじゃないから。せいぜい300万円位まででお願いね！
• また価格出たね。4000万台からみたい。
• 価格は高いし場所は渋いから買う意味…
  • 坪220万じゃん。全然高くない。拍子抜けもいいとこ
    • 買える買えないの高いじゃなくてこの場所で坪220は高いだろー
      • そういうことですよね。場所の価値に対して高過ぎってこと
• 私もそこまで高くないし良い物件だと思ってましたが、現地を見てガッカリ。まだ気になってはいますが、その際の懸念事項が価格なんですよね。お得感がないと買えない立地です。
  • 思ってたよりずっと高くないですね。良いと思います。
• ここのポイントはプラウドってブランドではなく、今の時代にしては条件(立地＆仕様)に対して妥当な価格設定って事だと思いますよ。とっくにブランドだけで決める時代ではないですよね。
  • 同意です。そもそもプラウドは直近やらかしてますし人によってはマイナス点です。
• 柏駅徒歩10分以内で価格も現実的だし、設備や売主など総合的に判断するとちょうどいいのかも。
• 私も現地見に行きましたが意外とグラウンドレベルが下がった所は静かに感じましたね。T3～4サッシなら尚更気にならないと思います。イオンとメガドンキで普段の買い物は全く困らないでしょうし23区外や神奈川の全然栄えていないのに坪250～300するような所と比べたら個人的にはよっぽど良く感じます。というかここが安いというより辺鄙な駅・エリアまで高くなりすぎです
• なんだかんだ、早い者勝ちかな。ここ、全戸抽選?
  • 抽選は絶対無いと見ます。100戸以上の戸数あるし、仮に人気であれば第一期の販売数増やしてくるはずなので

交通

構造・建物

• 敷地面積：4,077.73m2

共用施設

• 駐車場：56台（平置55台、身障者優先平置1台）

設備・仕様

• プラウド柏ガーデンの仕様は悪くないと思います。キッチンも使い勝手が良さそうです。ただ近隣に住んでいますが1番重要なマンションの立地は決して良いとは言えないですね。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：68.03m2 〜 87.37m2
• バルコニー：11.99m2 ～ 21.80m2（使用料なし）
• 駅までの近さを優先に考えたら、とても良い物件だと思います。ただ、今見える代表プランを見ると専有面積がちょっと狭いかもしれません。特に収納スペースが狭いのが気になりました。プランの種類があると思うのです、もう少し詳しい情報公開を待ちたいですね。
• アウトフレーム設計になっていることで、部屋の中に無駄な凹凸がないところがいいです。凹凸がないことで、スペースが広めに確保できるし、家具の配置もスムーズに行きそうです。その他、キッチンの冷蔵庫の位置が手前になっていることや、浴室や洗面室もある程度の広さがあるので住みやすそうです。バルコニーの奥行きがあるのもいいですね。
• 約1割が4LDKになるのかな、ちょうどいい割合じゃないかと思います。家族数の多い世帯はそんなに多くないと思うので。意外なのが単身用マンションでもないのにワーキングラウンジが共用施設としてあること。けっこう他でもあるのかな？WEBページにとくに写真とか無いけど、それほど広くなさそう？子供が小さい家とかだと共用施設で仕事したほうがいいのかな。
• ここは南西向きですが、陽当たりなどどうでしょうか?収納スペースも広く、間取りなどは良い感じですね。
  • 一般的にマンションの方角は南向きが人気が高いと言われますがその理由として陽当たりの良さ（日照時間の長さ）、冬の暖かさ、洗濯物の乾きやすさが挙げられると思います。またリセールのしやすさもあるのでしょうね。
• 可動式収納部分は専有面積から除外されるのでしょうか？同じ列で階数により専有面積が異なるので疑問に思いました。
  • 可動収納プランは収納家具が自由に動かせて部屋のレイアウトを変更できる部屋ですか？そして全てが可動収納つきではなく一部になるんですね。これは実物を見てみない事には判断できませんが収納面積はどのくらいになるんでしょう。

買い物・食事

• 商業施設

1. 柏高島屋・柏高島屋ステーションモール　［約710m/徒歩9分］
2. スカイプラザ・ビックカメラ 柏店　［約820m/徒歩11分］
3. ファミリかしわ・柏マルイ　［約560m/徒歩7分］
4. 柏モディ［約560m/徒歩7分］
5. イオンモール柏　［約670m/徒歩9分］
6. MEGAドン・キホーテ 柏店　［約500m/徒歩7分］
7. セブンパーク アリオ柏　［約5,640m］
8. モラージュ柏　［約2,910m］

• 駅に近くて、イオンなど買い物がとにかく便利そうです。家庭によってマイホームに求める条件が違うと思いますが日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。バスルームやキッチンの設備も充実していてステキな物件だと感じました。
• 営業じゃないですが、柏駅の魅力を…
  • スーパーマルエツが使いやすい・・・イオン系なのでワオン使えます。PB商品がなかなかおいしい。株主優待を持っていた時期ありました（過去）割引券が使えるので食費は節約できます。
  • 高島屋あり・・・現株主です。優待は10％オフカードなので10％オフで商品買えます。デパート商品10％引きで買えるので重宝しています。
  • ドン・キホーテ・・・見ていて楽しいです。あとドリンクやお菓子などが安いです。
  • イトーヨーカドー・・・auPAYで払うとポイント還元が高いお得なタイミングがあります。
    • 買い物には困りません。
• 価格面ではドンキが安いですね。ただこれは個人の見解ですが生鮮や惣菜のイメージが若干。。。上記以外で車をお持ちであればロピアがとても安いです。周辺では16号沿いと6号松戸方面と2店舗あります。またドラッグストアも多く日用品関係にも困らないですよ。マツキヨ柏旭町は深夜24時まで営業しており食料品も揃っています。

育児・教育

• 教育施設

1. 旭東小学校　［約590m／徒歩8分］
2. 柏中学校　［約1,040m／徒歩13分］
3. 県立東葛飾中学校・高等学校　［約320m/徒歩4分］

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域・準住居地域
• 駅からのアプローチが微妙じゃないですか？国道の歩道経由は夜になると暗くて狭くて、女性1人だと少し怖いような。東口（南側）から歩道橋＆ガード下経由のサブエントランスルートも難ありですし。。
  • 現地案内図では、柏駅南口から線路沿いを南にまっすぐさがって、旭町交番前に出るルートを推奨しているようです。もし、よる遅かったらステーションモールの方から大通りに出た方がいいですか？国道6号、割と広いです。交番があるからちょっとは安心な気がしますけど、夜遅いなら自転車の方が早く家に帰れるからいいでしょうか。
• この前建設地寄ってみましたが野田線跨ぐ上り下り結構大変だったし買い物も済ませて帰る事になるから結構大変ってイメージでした。中身と価格帯で果たしてどう出るか…
• 水戸街道ド目の前なのがどうしても気になります。夜でも交通量多く、珍走団もよく通るところなので騒音や排気ガスに悩まされそうな。
• やはり駅近（5分以内？）のマンションが圧倒的に良いけど柏は少ないですよね。駅9分はどうなんだろう、、、こちらのマンションと悩んだ結果ですが、私は駅近中古に決めそうです。。。
  • 9分とは書いてますが、駅からのアクセスは正直良くない立地だと思います。陸橋登り降りしたりアンダーパス通らないといけなかったり。駅近を重視されるならちゃんと近い方が良いのではないかと。
    • この環境は、、、雨の日行くと、、、
• 部屋にもよるとは思いますが、車と電車の音がどうなるか気になります…
  • 電車の音って野田線の音ってことですよね？近いけれど、隣接しているわけじゃないし大丈夫じゃないかなぁとカジュアルに考えているんだけど。確かに部屋の位置によっては、六国よりも気になるかも。ここの場合は、中住戸のほうが静かな環境だったりするのかも知れないですね。
• 現地見てきました。確かに駅近いですが、道のりは険しいです。電車は遮るものがないのでうるさい。道路は意外と静かでしたが渋滞してるせいでした。
  • ６号が近いので騒音は大丈夫でしょうかね、以前国道近く沿いのマンションに住んでいましたがT2でも結構うるさかったので心配しています。可動式収納も防音面ではどうなんでしょうね、子供が思春期に入ったら音漏れすると嫌がりそう
    • 道のり険しいとのこと…どんな感じなのでしょうか？特に騒音が気になりますね。永住目的であればなおさらしっかり考えないとだめですね。
      • 6号は常に道混んでるイメージだな?排気ガスやばそうだし。
        • トラックは凄く通るからね。空気は綺麗じゃないと思うよ
• 周辺に住んでいる者ですが、気になる点を幾つか書き込みさせて頂きます。少しでもご参考にして頂ければ幸いです。東葛高校の側に建っているプラウド柏は築10年を過ぎた今もそれなりの資産価値があるため、やはり野村ブランドは強いと思います。国道沿いということもあり、既に書き込まれている騒音問題に加えて、排気ガス問題も気になります。ですが、ベランダが国道と逆側であるのが救いかと。車の出入りは水戸街道と旧水戸街道を繋ぐ高架下道路に出る事になりますが、ここは渋滞が多いです。イオン、ドンキが近くにありますが歩道が狭く自転車の往来も激しいので子供には少々危ないかなと感じました。線路上の歩道橋を使うことで駅を経由せずに東口のモディ側へ行けるのはかなり便利です。
• 柏って、柏が良い！で選ぶというより都内に寄ると高いからこの辺にしとこで選ぶ人が思う。
  • 柏駅は土地勘ある地元の方が多く、柏の葉、おおたかの森は都内から降ってくる方が多い傾向があると思います。地元の方が、tx沿いを選ばない理由はそれなりにあり、駅前しか店がないとか、数十年後、始発駅の取手のようにスラム化したりとか、郊外の特性が分かってないと感覚的に感覚的に新しい街を選ぶことが多いですね。
    • 都内からTX沿いを選ぶ方って柏駅の雑多な感じを好まない人が多いからでは？おおたかの森、柏の葉ならパチ屋、風俗もないし、飲み屋も少ない。柏駅なら都内の雰囲気とそんなに変わらないから、道が広くて街が新しいおおたかの森や柏の葉を好んで選んでる気がする
      • 下ってくる意味があるってやつですね。湾岸と同じ様な雰囲気ですかね
• 私も車で現地行きまして、渋滞の中を何度も何度もクルクルして細い道から入れましたよ。マンションへのアプローチは厳しいですね。6号はいつ行っても混みますし、細い道も歩行者と対向車がいるとつらい。イオンやドンキも徒歩では遠いので、自転車がメインかもしれないですね。いい物件ですが、実際の生活を考えるとウーンとなってしまいます。
• 柏駅の魅力は大きいですよね。その恩恵を受けられるのはここだけでなくプレミストもシティテラスもルピアグランデもですが。
• 駅からのアプローチはイマイチですからね

周辺施設

• 公園 等

1. 手賀沼　［約2,950m］
2. あけぼの山農業公園　［約5,920m］
3. 大堀川リバーサイドパーク　［約1,740m/徒歩22分］
4. 柏の葉公園　［約5,060m］

• 医療施設

1. 染谷小児科医院　［約420m／徒歩6分］
2. あさひクリニック　［約630m／徒歩8分］
3. 東京慈恵会医科大学附属柏病院　［約2,360m］

その他

掲示板

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