シティテラス湘南平塚

2021年12月22日 (水) 16:08時点における版

物件概要

シティテラス湘南平塚　外観完成予想CG

• 所在地：神奈川県平塚市黒部丘319-13（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「平塚」駅 徒歩12分
2. 湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「平塚」駅 徒歩12分

• 総戸数：425戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年2月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 駅までは徒歩１２分と距離はありますが、大型施設が隣接する立地はかなり便利だと思います。９月販売開始なので、情報が少ないですが間取りや設備などの公開が楽しみです。
• 海側でスミフというだけで人気化するでしょう。どうせなら高級仕様にして欲しいです。
• 平塚マンション販売中、販売予定の中では、一番の物件だと思ってます。やはり、住友ブランドは期待できるので。うちは、ららぽ横の、三井さんマンション考えていましたが迷っているうちに欲しかった部屋タイプがすぐ売れてしまった為、購入できませんでした。車を持たないので、スーパー近くの買い物に便利な物件を待っていました。　早くモデルルールが見たいです。。楽しみにしてます。
• 平塚は湘南の中では比較的買いやすい価格帯のような印象がありますし、駅から徒歩12分という立地や平米数などから考えると、それほど高くはならないのではと期待します。
  • 会社の人に聞いた話だと4500中盤から6000中盤と言われました。この地域にしては強気な設定に感じます。皆さんはどう思いますか？
    • 営業さんからは8月頃に価格発表と言われましたよ。明確には言われませんでしたが、3500万～5500万くらいのイメージと受け取りました。
• 海に近いところに住みたい人にはたまらなく良い物件かも。駅までちょっと距離があるけど、これくらいなら歩ける距離。どんな間取りがあるのか公表されるのが楽しみです。気になるのは駐輪場が１家庭に２台分ないこと。このあたりってあまり自転車って利用しないのかな。
• ホームページに価格が出ましたね。3500万～4700万ですが、だいたい4000万くらいなんですかね？できれば3700万とかで5階とか買えませんかね？
  • 最安値3500万と言っても客寄せ用の部屋の価格で、平均価格帯は4500万円といったところでしょうか。あとこちらは425戸の大規模マンションですが第一期の販売戸数が8戸とは少なすぎませんか？てっきり1/3か1/2放出するのかと思い込んでいました。
• 駅から距離はありますが、マイホームは周辺が静かな方が住みやすいように思いますのでこれくらい離れていたほうが良いのかもしれません。この価格帯で購入できるというのも魅力的だなと思いました。海好きであれば、検討したいマンションですよね。
• そういえばオンライン商談の案内って来ましたか。コロナ禍でマンションギャラリーのオープンを遅らせるようです。
  • オンライン商談の予約は9.18から受け付けてますよ。オープンは宣言明け後とのこと。南棟はすぐ前に別の５階建てマンションがあるから６階から上が急激に値段が上がるんでしょうね。
• １２月から販売開始なのに、価格帯がもう出ていますね。間取りや設備はまだ未公開の段階で珍しいなと思います。駅まで徒歩１２分と少し遠いかなとは思いますが最大でも4000万円台なのであれば買いやすくて子育て世帯にも嬉しいですね。
  • 価格がわかると検討しやすくてとても良いと思います。適度な広さのプランが3千万円台半ば、予算的にも検討しやすい感じではないかと思います。どのプランも3部屋なので、ディンクスからファミリーまで広い層に注目されるのではとも思います。マンション敷地の隣の広大な土地はショッピングモールか何かの計画があるのでしたっけ？線路の海側も便利になるといいですね。
    • ショッピングモールができれば買い物は便利ですよね。ビバモールっていうショッピングモールができるそうですよーアークランドサカモトというホームセンターと、ヤマダ電機を中心にスーパーマーケットとか、その他専門店街みたいな感じでできる計画だそうです。何でも揃う感じで便利だと思いますが、道が混んじゃうんじゃないかなぁという懸念は正直あるかも？
• 平塚で駅徒歩10分以上のマンションで70m2,4000万代中心は強気ですね。戸建てより割高でも住友だから売れるんでしょうね。また5階以上でないと眺めも厳しいですかね。閑静な住宅街にホームセンターに大規模マンションだと環境はかなり変わりますね。花水小学校もすでにマンモスなんでなでしこになるかもしれません。海岸開発で砂害塩害もきにしたほうがいいのでは。
  • 価格の面で言えば、西向きなんかが良いかもしれませんね。眺望ひらけてるし、上層階ではなくとも富士山見えるかもしれませんね。
• 要望書の提出が始まったみたいですね。第一期は何戸の販売になるんでしょう。
  • 登録はじまりましたね。8戸販売予定が５０戸になっているので、希望者がそこそこいたことになるんでしょうか。
• 3LDK、3,500万円からとホームページに記載されてましたけど、1LDK＋2Sだったんですね。それを少し値下げしたんだろうけど、1LDKって相当条件悪いお部屋なんでしょうね…むしろあの場所で1LDKで3,400万台は高すぎる。まともな3LDKは高いってことですねー。
• 駅から遠くもなく近くもなく、海までも遠くもなく近くもなくと確かにバランスの良い物件ですね。投資目的ではなく、居住目的の物件になるかと思うので安定したマンション管理になりそうですね。周辺も静かなので徒歩10分弱を許容できるのであれば、なかなか良い物件かもしれませんね。
• 平塚自体は気に入ったならいいとこだと思います。　茅ヶ崎、辻堂ぐらいが飽和してきて次にこっちにシフトするといいかなー程度の棚ぼた程度に思ってます。ただ、そもそも平塚だと菫平とかこのあたりって別に立地そんなによくないイメージですがどうでしょうね？地価とかもともと安いですし。だとすると設備が充実しているとは言え、結構オーバーな値段設定な気がしてます。（もう一回り安かったらいいのに）＋不確定要素の商業施設もどうなるか気になりますね。この価格だと、駅から当距離以内だったら北口とかのほうがまだお買い得感ありそうな気がしてますけどどうなんでしょうね。

交通

• 東海道本線と湘南新宿ラインの始発駅でもあるので、混雑している時間帯を避ければ座って出勤できるのはメリットかなとただ、始発駅といえど、席も限られてますし争奪戦になるんでしょうけど。
  • コロナ禍前ですら、ピークタイム30分間くらいと朝9時40分以降の10両連発時間帯以外は必ず座れたので、大幅な減便さえなければ座ってラクラク通勤です。帰宅時の東京駅発は座れない覚悟でいた方が良いです。どちらに通勤環境は読めないです。減便より値上げを心配するべきか。東京駅まで片道1166円なんですよ。交通費実費精算だと、一時の立替が流石に大きい。なお、定期との損益分岐点は月14に日ほどで、私鉄より少ない。

構造・建物

• 敷地面積：15,499.34m2　
• 建築面積：6,873.29m2　　
• 建築延床面積：35,866.63m2　　
• 建ぺい率・容積率：60％（角地緩和適用による割増あり）・200％　
• この場所って高さ15m制限なかったっけ？南側のオーシャンステイツはそのせいで詰め込みマンションになって批判されたよね。今度のスミフは7階建てで南向き3棟に西向き1棟。棟間隔が狭いから南向きの低層階は冬期の日当たりゼロかもね。
  • いわゆるＥの字配棟ですね。住友だからビックリする値段出してきそう。
• 現地見てきました。高さ20メートルとありましたので天井高は２４０ってとこですかね。

共用施設

• 駐車場総台数：279台（平置き86台、機械式192台、身障者用1台）　
• 自転車置場総台数：757台（二段下部スライド式714台、平置き43台）　
• バイク置場総台数：15台　
• 駅まで離れているので自転車で行く人は多くなると思いますけどね。電車通学の学生とかいっぱいいそうです。子供が自転車を使わない家庭って親が車で送迎のパターンになりますけど駐車場も駐車場で全戸分ないですしね。そういった設備のデメリットがその内に出てきそうな気がしました。
  • 駅から距離があるといっても１２分くらいだと大人なら歩いても行ける距離ですから、みんながみんな自転車を利用するとは限りません。もちろん駐輪場は止められる台数が多いほうが理想ですが、それを上回るような魅力があるなら、気にしなくてもいいのかなと思いました。街並みがおしゃれだと、気分も上がりそうですね

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK+2S～3LDK　
• 専有面積：67.20m2～75.09m2　
• バルコニー面積：10.83m2～14.59m2　
• 全室部屋が3つあるタイプなんですね。1LDKもあるのかなと思ったら、プラス2Sだから。たぶんそのタイプだと普通に3LDKの部屋よりお買い得な価格にはなるんだろうけれど。

買い物・食事

• 商業施設

1. セブンイレブン 平塚桃浜町店　　(約240m・徒歩3分)
2. しまむらストアー 水平店　　(約450m・徒步6分)
3. マツモトキヨシ 平塚花水台店　　(約700m・徒步9分)
4. ローソンストア100 平塚三丁目店　　(約790m・徒步10分)
5. しまむらストアー 駅前店　　(約990m・徒步13分)
6. ウェルシア 平塚八重咲店　　(約1,040m・徒步13分)
7. クリエイトエス・ディ 平塚龍城丘店　　(約1,070m・徒歩14分)

育児・教育

• 教育施設

1. 錦町保育園あねら(小規模保育)　　(約680m・徒步9分)
2. 平塚インターナショナルスクール(認可外)　　(約690m・徒步9分)
3. 黒部丘幼稚園(私立)　　(約730m・徒步10分)
4. なでしこ幼稚園(私立)　　(約740m・徒步10分)
5. 花水さくら保育園(認可·私立)　　(約800m・徒步10分)
6. 花水小学校【通学校】　　(約720m・徒步9分)
7. 張岳中学校【通学校】　　(約540m・徒步7分)

• 425戸って、ものすごく大規模のができるんですね。この規模のマンションは、特に小学校に与える影響は大きそう。一気に子供の数が増えるので。
• 子育て世帯はマンションから小中学校が比較的近い事も検討材料になっているかと思いますが、小学校は定員オーバーになりそうですか？もし学区が変わるとしたら、新しい指定校は徒歩何分の距離になりますでしょう。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域　
• マンションの北側って何かできるんですか？公式サイトの地図を見ていると、オレンジ色で塗りつぶされているんですが。
  • 大型商業施設ができるらしいですね。それを見込んだ値付けになるんですかね。
    • イオンとかなんでしょうか。かなり敷地の大きい所なので色々な施設が入るのが期待されますね。映画館とかね。こういう大規模ショッピングモールに歩いて行けるの良いですね。雨の日の暇つぶしとかにもってこいです。ここのマンションが2023年2月中旬完成予定とあるので、ほぼ同時位に出来るとちょうど良さそうがどうなるでしょうか。
      • 大型商業施設が隣接するのは、便利になりそうですが、開業時期が未定となっているのが気になります。いつ頃出来上がるのか現時点ではわからないのかしら？HPにも※この大型商業施設が竣工しますと周辺環境等に影響が生じる場合がありますのであらかじめご承知ください。と記載があります通り、入居後に竣工されると、ガラッと雰囲気も変わる可能性がありますね。交通量も変わってくると思います。
        • 交通量は増えるでしょうね。商業施設予定地の東側西側の幹線道路には東海道線の立体交差があるので、車両のメインの入口はこのマンション側になるかと思います。当然駐車場もこちら側で店舗棟は線路側。今の閑散とした雰囲気を前提にしたら痛い目に遭いそう。
          • 商業施設建設予定地は黒部丘ＪＴ跡地ビバモール湘南平塚（仮称）が出店決定したみたいです。誘致テナント数は約５０店。ビバホームを中心としたショッピングモールになります。計画の具体化はこれからになりますが、２０２２年秋ごろオープン予定とのこと。
            • ビバですか。オシャレ感ゼロですがスーパーが入るのは便利だと思います。このマンション側に駐車場、それと2階建ての屋上にも駐車場、合計2100台分。
• こちらのように3面接道ですと、万一の場合にも避難しやすいですし消防車を乗り付けやすいので安心感がありますね。どこかの袋小路物件とは対照的です。
• 周辺からは平塚って、住みやすいよというのは聞いたことがあります。住宅街が広がり、子育てしやすい環境からなんですかね。なので、人気物件となるのかなと思います。ショッピングモールが隣接されるのは良いのですがただ週末や夕方が大渋滞に巻き込まりそうかも。
• 近くにスーパーができるのは便利です。ホームセンターも、、普段から使うので、生活するには、本当便利なマンションになるのではと、期待してます。
• 南口の物件はオハナ以来ですね。平塚は真っ平らで自転車が走りやすく、とても良いところですが、北にイオンモール、JT跡地に商業施設が開業すると、OSC湘南シティの縮小は免れず、いたたまれなくて他市に転居しました。マンション物件そのものより、開業予定の商業施設ビバモールの概要と学区（なでしこ小か、花水小どちら？）が物件の良さあしを決めます。なお、現地まで徒歩で12分は西口からのカウントです。西口に近い1両目は辻堂下車の人が多く、かつては東京駅から辻堂駅前まで全く座れませんでした。
• こちらのマンションのすぐ近くに住んでますが、真っ直ぐ海に向かって歩くと龍城ヶ丘プールの跡地があり、そこにカフェなど併設のオシャレな公園ができる予定なので、とても楽しみにしてます。ほんとこのエリアは住みやすくて引っ越してきて当たりだと思ってます。大磯方面や茅ヶ崎までの海沿いのジョギングも最高に気持ちいいですよ！
• 津浪被害など気になりましたが、ハザード上は問題なさそうです。
• 海の近くに住みたい方にとってはひらつかビーチパークが近くにあるのはうれしいです。徒歩で行くと遠いですが、自転車で行ける距離なのはうらやましい
• 海近くに住んだことがないのですが、塩害とか湿気とかってどんなもんでしょうか。
  • ウワサで聞いていることだけですが。洗濯物は基本的に部屋干しです。塩害あるみたいです。気になるのは、自転車がサビやすい、時計がダメになりやすいとかですが、そこまでわからず……。比較しきれないこともありますよね。塩害も湿気の被害もすぐにわかることではないので、わかりやすく言い切ることはできない気がします。私も海近くに住んでいる人の口コミ知りたいです。
    • すぐそばのマンションに住んでいますが、塩害や湿気で困ったことはないです。砂浜で感じるような「潮風でベタベタする」ような感覚は全く無いですよ。洗濯物はベランダ干しで何ら問題ないです。梅雨などで雨続きだと部屋干し（浴室乾燥とか）もしますが…それはこの地域に限らないでしょう。自転車のサビやすさも、特に実感したことはありません（手入れ無しで使っていれば普通にサビますが）。
      • ここよりも海に近いマンションに住んでいました。洗濯物やふとんも外に干していました。たまに海鳴りが聞こえたり海の匂いがするような日は部屋干しにして、部屋の中もべたつく気がしたので窓も開けませんでした。ただ、苦になるほどではなかったでし、塩害についても確かに錆びやすい気はしますが比較できないのでなんとも言えません。ちなみに我が家のエアコンは10年以上壊れませんでした。これも階数や窓の向き等によると思いますが。
• 周辺に住んでいますが、海岸地域の開発による防砂林伐採の影響が気になります。砂と塩害は確実に悪化しそうです。ビバホームの建設も駐車場位置によってはかなり交通状況悪化するはずです。61号にでる信号かなり長いので調整はいるですが。
  • 海岸地域の開発って、公園のことですか？湘南地域の海岸て、風や波の影響でも日々変化しているらしいですね。防砂林を無くすというのはどういうことなんでしょう。替わりのものを何か設けることになるのかな？海が近いことによる影響を心配されている方がけっこういらっしゃるようですが、海の近くに住みたい方にはさほど大きな問題ではないと思います。日常的に海に行ける生活ってそれだけ魅力ではないかと思うので。人生を変えようというコピーは大げさなようだけど、ウソではないと思います。
• 134号線はバイパス延伸が予定されているので、あまり海に近いところだとそのうち景観が悪くなりそうなので、このくらいの距離にある物件は影響なくていい感じですね。
  • バイパスの延伸は計画がある、渋滞対策のあくまでも候補、というだけで事業化、つまり現実的に渋滞などの問題があるから実際に建設する、という段階にはなってないですよ。現在の国土開発幹線自動車道建設会議でも議論対象とはなってません。すでに事業化されてる東京外環などの環状線が一通り整備されて、その後に課題が出るなら議論となるくらいですかね。なので、10年ほどは作られないと思います
• 平塚の治安はどうなのでしょうか？風俗があるほうに駅近物件もありますが、こちら側は雰囲気は違いますか？
  • 個人的な感想になりますが、北口は商業施設がおおく商店街もあることからにぎわっている気がします。逆に南口の方は良い意味でなにもなく静かなイメージとなります。（北口周辺に比べて閑静な気がします）

周辺施設

• 公共機関

1. 花水公民館　　(約360m・徒步5分)
2. 駅前市民窓口センター　　(約1,270m・徒步16分)
3. 南書館　　(約1,320m・徒歩17分)
4. 平塚市役所　　(約2,050m・徒步26分)

• 金融機関

1. 平塚信用金庫 花水支店　　(約560m・徒步7分)
2. 平塚菫平郵便局　　(約570m・徒步8分)
3. 横浜銀行 平塚支店　　(約1,270m・徒歩16分)
4. 三井住友銀行 平塚支店　　(約1,380m・徒歩18分)
5. みずほ銀行 平塚支店　　(約1,430m・徒步18分)
6. 三菱UFJ銀行 平塚駅前支店　　(約1,500m・徒歩19分)

• 医療施設

1. 今村菌科医院　　(約250m・徒步4分)
2. 湘南パイダクリニック　　(約460m・徒步6分)
3. なでしこクリニック　　(約540m・徒步7分)
4. 間島医院　　(約610m・徒步8分)
5. 岡野医院　　(約700m・徒步9分)
6. ふれあい平塚クリニック　　(約1,520m・徒歩19分)

• 公園・スポーツ・文化施設

1. 黒部丘第二公園　　(約230m・徒步3分)
2. 黒部丘第一公園　　(約240m・徒步3分)
3. 桃浜公園　　(約390m・徒步5分)
4. 浜岳公園　　(約390m・徒步5分)
5. 松風公園　　(約1,160m・徒步15分)
6. スポーツクラブNAS平塚　　(約1,180m・徒步15分)
7. なでしこ公園　　(約1.260m・徒步16分)
8. セントラルフィットネス湘南平塚　　(約1,500m・徒步19分)
9. 八幡山公園　　(約1,770m・徒步23分)
10. 平塚八幡宮　　(約1,910m・徒步24分)

その他

掲示板

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